序號

問題內容

關聯范圍

回復內容

1

商務評審第4條“規模、經驗及業績詳細評審項：投標人提供投標截止前36個月所服務的物業項目面積規模（不含小區物業）”。本項目開標時間為2024年1月11日，投標人提供投標截止前36個月的開始時間是2021年1月11日，2021年1月的業績是否為有效業績？

2024年物業服務框架采購（公開招標）

按招標文件要求執行

2

商務評審第5條“規模、經驗及業績詳細評審項：投標人提供投標截止前36個月服務同類項目。”本項目開標時間為2024年1月11日，投標人提供投標截止前36個月的開始時間是2021年1月11日，2021年1月的業績是否為有效業績？

2024年物業服務框架采購（公開招標）

按招標文件要求執行

3

商務評審第6條“財務狀況詳細評審項：現金及現金等價物余額>0（取自現金流量表）”。由于我公司屬集團公司獨立法人全資子公司，資金集中管理，年末基本賬戶資金歸集至母公司。根據中華人民共和國財政部2021年印發的《企業會計準則解釋第15號》“二、關于資金集中管理相關列報（一）列示和披露：企業根據相關法規制度，通過內部結算中心、財務公司等對母公司及成員單位資金實行集中統一管理的，對于成員單位歸集至集團母公司賬戶的資金，成員單位應當在資產負債表‘其他應收款’項目中列示”。2021年、2022年會計師事務所在審計過程中將被歸集資金調整到其他應收款核算，故現金流量表顯示現金及現金等價物余額過低不能完整反映公司實際經營情況。我公司現金及現金等價物余額、現金及現金等價物凈增加額指標良好，資金充足。若我公司提供由會計師事務所出具的佐證材料，能否確認此評審指標的完整性?

2024年物業服務框架采購（公開招標）

提供審計報告會計報表附注中“其他應收款”列示作為佐證資料。

4

開標時間為2024年1月11日，服務期限是合同簽訂之日起至2024年12月31日，附件2：投標報價表《標2：報價匯總表》服務期總報價請招標方明確服務期總報價按幾個月計算？

2024年物業服務框架采購（公開招標）

統一按照投標報價表要求進行報價

5

招標文件 評標辦法 三、詳細評審標準 （二）技術評審 第三條 第3.2條中“每個項目點”指的是標1至標21共21個項目點，還是每個標中的各個區域項目點？請招標方明確。（如：標7，共13個區域，每個區域為一個項目點）

2024年物業服務框架采購（公開招標）

“每個項目點”指每個標中的各個區域項目點

6

標1技術規范書 四、招標內容 （二）物業服務內容、標準 2.其他要求：“（9）對項目范圍內租賃及采購綠植開展日常監督，并及時督促反饋綠化服務單位開展維護和更換。”此處指的是綠化服務由第三方提供，我方只需對此項服務進行簡單嗎？請招標方明確。

標1：本部及直屬機構區域

對于由綠化服務單位（第三方）提供的綠植（租賃及采購）進行日常監督和檢查，對綠化服務單位（第三方）提供的服務質量和及時性進行督促，及時督促反饋綠化服務單位（第三方）開展維護和更換。

7

投標報價文件《區域報價表》內“三、變電站（換流站）”的單價是統一按數量記取嗎？單價計費標準以什么為依據？“變電站物業服務費總價不超過最高限價”包含“一、物業服務費”和“二、安保人員”的費用嗎？請招標方明確。

2024年物業服務框架采購（公開招標）

1.變電站（換流站）”的物業費是統一按數量×單價計算；2.單價計費標準不對外公布；3.“變電站物業服務費最高限價”是指用于服務變電站的物業費最高限價（不與總價最高限價沖突），不包含“一、物業服務費”和“二、安保人員”的費用。

8

投標報價文件《區域報價表》內“電梯數量”此項需以什么為依據進行報價？請招標方明確。

2024年物業服務框架采購（公開招標）

“電梯數量”項報價以項目所在區域市場基本價格進行報價。

9

招標文件 評標辦法 三、詳細評審標準 （二）技術評審 第三條 第3.2條中“每個項目點”指的是標1至標21共21個項目點，還是每個標中的各個區域項目點？請招標方明確。（如：標7，共13個區域，每個區域為一個項目點）

2024年物業服務框架采購（公開招標）

“每個項目點”指每個標中的各個區域項目點

10

招標文件 評標辦法 三、詳細評審標準 （二）技術評審 第三條 第3.1條中“要求人崗一致”指的是擬配置人員身份證、相關崗位證書、勞動合同一致嗎？還是指擬配置人員與實際到崗人員一致？請招標方明確。

2024年物業服務框架采購（公開招標）

要求擬配置人員身份信息、崗位、證書、履職能力資料、勞動合同等一致。