項目概況：本項目特許經營標的為兩江名居公租房項目住宅部分，由重慶市人民政府出資建設，無存量待歸還負債，由重慶市公共租賃房管理局統籌實施運營管理。

兩江名居項目坐落于北碚區蔡家崗鎮，資產范圍北至同福路、南至蔡和路、西至嘉瑞大道、東至嘉祥大道，其住宅部分共計45棟樓，建筑面積868869.95平方米，可租賃房屋共計17156套。項目于2010年11月開工，并于2012年2月投入運營。本項目特許經營權評估值為123597.49萬元。

特許經營范圍：授權特許經營者開展以下特許經營工作：兩江名居公租房住宅部分合計868869.95平方米、17156套住宅的運營、維護、管理的權利、租金收益權以及承租保證金收益權。

最高限價（特許經營權最低報價）：123597.49萬元。

采購需求：特許經營項目投資人1家。

特許經營項目期限：經營期30年。

二、資金來源

本項目采用轉讓—運營—移交特許經營模式，資產所有權歸政府方所有，中標特許經營者（項目公司）享有經營權。特許經營權評估值為123597.49萬元。

項目運營完全由中標特許經營者自負盈虧，收入來源為承租人租金以及其承租保證金利息收入。本項目政府方不承諾任何固定回報，不實施可行性缺口補助、租戶數量兜底等補償行為。

三、供應商資格條件

（一）基本資格要求：

（1）具有獨立承擔民事責任的能力；

（2）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

（3）具有履行合同所必需的專業技術能力；

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（5）參加本項目采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

（6）法律、行政法規規定的其他條件。

（二）特定資格要求：

（1）2020年、2021年、2022年每年均盈利，每年資產負債率均不高于70%且2022年末凈資產不低于100億元；

（提供：經會計師事務所或審計機構出具的合法有效的財務審計報告及財務報表復印件并加蓋供應商單位法人章，財務報表須至少包括現金流量表、資產負債表、利潤表）

（2）2010年1月1日至今（以合同簽訂時間為準），本項目參與供應商（集團公司或其子公司）參與過累積建筑面積100萬㎡以上公租房項目管理業績至少1個；

（提供：租賃合同或行政主管部門證明或產權手續復印件并加蓋供應商單位法人章）

四、磋商有關說明

（一）凡有意參加磋商的供應商，請在重慶市 網(https:// )上下載或到采購代理機構處領取本項目競爭性磋商文件以及圖紙、澄清等磋商前公布的所有項目資料，無論供應商下載或領取與否，均視為已知曉所有磋商實質性要求內容。

（二）競爭性磋商文件發售期限：

1.競爭性磋商文件發售期：2023年9月28日至2023年10月12日。

2.報名方式：無需報名。

3.競爭性磋商文件售價：0.00元/包。

（三）遞交響應文件