1．招標條件
本招標項目成大中心零星設計服務采購項目已獲批準實施，建設資金自有資金，招標人為三峽資產管理有限公司，招標代理機構為三峽國際招標有限責任公司。項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。

2．項目概況與招標范圍
2.1項目概況

本次招標成大中心零星設計服務采購項目位于北京市通州區糧市街2號院。成大中心土地使用權面積為17064平方米，項目總建筑面積173798.36平方米，包括1號、2號、3號、5號辦公樓（含6號辦公樓）及4號公寓樓，共5棟建筑，地下3層，其中地上131595.61平方米、地下42202.75平方米。

1號辦公樓地上23層，地下3層，總高度約98.8米，地上建筑面積18441.17平方米；3號辦公樓地上23層，地下3層，總高度約98.8米，地上建筑面積18319.14平方米；5號辦公樓（含6號辦公樓）地上36層，地下3層，總高度約160米，地上建筑共面積58451.87平方米；4號公寓樓地上42層，地下3層，總高度約149.3米，地上建筑面積33983.04平方米；2號樓現為招標人現場臨時辦公地點，地上5層，地下3層，總高度約23米，地上建筑面積2400.39平方米；園區地下空間共3層，其中地下一層主要為員工餐廳和廚房等，地下二、三層主要為車庫及設備用房，地下一層至地下三層總建筑面積42202.75平方米。上述5棟地上建筑和地下3層區域，除1號樓地上區域和5號樓裙樓區域正在進行裝修施工（計劃年底完工）以外，其余4棟樓和所有地下空間均為正常辦公和公寓使用狀態。

2.2招標范圍

對成大中心園區內裝修改造二期工程及運營初期的各類零星改造需求提供設計及咨詢服務。服務項目包括但不限于局部裝修改造、機電改造、結構加固改造、室內環境提升、室外景觀優化等零星設計及咨詢內容。

服務內容包括但不限于以下工作：

（1）根據招標人優化調整需求，提供改造設計咨詢意見，出具意見書；

（2）根據零星項目使用需求出具設計方案、效果圖、施工圖、概算書等相關設計成果（設計成果需滿足國家或北京市現行標準、規范等，設計成果需按照政府相關部門要求完成施工圖備案或審查的，由投標人完成上述備案或審查）；

（3）為項目實施階段提供技術服務，包括配合交底會審、設計變更及洽商，提供各類技術說明書、配合招標文件技術部分編寫及招標談判工作、參與協調各專業關系等；

（4）為招標人向建委、規委等政府相關部門進行報批報建等工作提供技術支持；

（5）完成必要的與其他設計單位或專業廠家的技術配合工作；

（6）重大結構改造事宜需按照國家相關規定取得園區原建筑設計單位書面認可，相關費用由投標人承擔；否則由此帶來的設計責任由投標人承擔。

2.3服務期限

計劃服務期限為2023年8月25日-2026年8月24日。

最終服務時間以合同約定為準。

2.4其他

設計成果均歸招標人所有。

3．投標人資格要求
3.1 投標人應同時具備以下資格條件：

（1）營業執照：具有獨立法人資格且為一般納稅人（需提供一般納稅人證明）。

（2）資質條件：具有工程設計綜合資質或建筑行業（建筑工程）設計甲級資質。

（3）財務要求：近3年內無連續兩年虧損（應附經會計師事務所或審計機構審計的財務會計報表）；

（4）業績要求：近3年（以設計合同簽訂日期為準）具有至少有5個單項建筑面積不小于1萬平米裝修改造設計項目（包含結構加固設計內容）類似服務項目（需提交合同關鍵信息頁）。

（5）信譽要求：投標人未處于中國長江三峽集團有限公司投標限制的專業范圍及期限內；

（6）人員要求：擬任本項目總設計師或主設計師近3年至少有5個單項建筑面積不小于1萬平米裝修改造設計項目（包含結構加固設計內容）等類似服務項目中擔任總設計師或主設計師的業績（提供相關業績證明材料）。

3.2 本次招標 不接受 聯合體投標。

3.3 投標人不能作為其它投標人的分包人同時參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。

4. 招標文件的獲取
4.1 招標文件發售時間為2023年7月18日10時整至2023年7月24日17時整（北京時間，下同）。

4.2 招標文件僅提供電子版，售價人民幣500元/標段，售后不退。