2.項目概況與招標范圍

    2.1 項目概況、招標范圍及標段（包）劃分：2.1.1置業(yè)公司保潔服務采購劃分為三個標段：

第一標段：華北分公司保潔（甲方不提供食宿）、物業(yè)保潔餐飲項目（甲方不提供住宿，提供有償就餐，收費標準見技術(shù)文件）

（1）置業(yè)華北分公司保潔服務項目主要為國際投資大廈B、C座（地址：北京市西城區(qū)阜成門北大街6-8號、6-9號）服務面積68204.21㎡，最低配置人數(shù)不得低于52人、集團資本控股有限公司辦公大樓金貿(mào)大廈D座、金貿(mào)大廈C2座12、20層（地址：北京市西城區(qū)西直門外大街18號金貿(mào)大廈）服務面積25000㎡，最低配置人數(shù)不得低于11人、國能鍋爐壓力容器檢驗有限公司辦公樓（地址：北京市南四環(huán)西路188號總部基地十二區(qū)16號樓、17號樓）服務面積4400㎡，最低配置人數(shù)不得低于16人、科技環(huán)保集團有限責任公司辦公大樓（北京市海淀區(qū)西四環(huán)中路16號院1號樓）服務面積60780.41㎡，最低配置人數(shù)不得低于36人提供全日制保潔服務。

服務期限：滿足招標文件要求，具體要求如下：官園項目部（2023年12月1日至2025年12月31日）、西直門項目部（2023年12月1日至2025年12月31日）、總部基地項目部（2023年7月1日至2025年12月31日）、五棵松項目部（2024年1月17日至2025年12月31日）；

（2）國電電力辦公樓A、B座提供全日制日常保潔、餐飲、后廚廚雜等服務（北京市朝陽區(qū)安慧北里安園19號），服務面積包括但不限于3.3萬平方米，最低配置人數(shù)不得低于48人。

服務期限：滿足招標文件要求，具體要求如下：2024年2月6日-2027年2月5日

第二標段：服務公司保潔綜合服務項目（甲方不提供食宿）

（1）為集團鼓樓辦公區(qū)（地址：北京東城區(qū)安外西濱河路22號、25號、16號）、銷售集團華北能源貿(mào)易有限公司（地址：北京市西城區(qū)月壇北街26號恒華國際商務中心A座11層、6層）、集團信訪辦公室和中景濠庭寫字樓（地址：北京東城區(qū)安德路12號）以及甲方要求的地方提供全日制日常保潔服務以及物料，包括單不限于清潔用紙、垃圾袋、清潔工具、清潔藥品等。

（2）為集團鼓樓辦公區(qū)的所有外墻和外窗玻璃等，包括但不限于玻璃幕墻、石材幕墻、雨棚、外門窗、鋁框、鋁塑板、采光頂、一層大廳高空、樓層中廳高空玻璃和高墻清洗、擦拭作業(yè)。主樓外墻面積約23457平方米；AB座外墻面積約19900.14平方米；C座外墻面積約16607平方米。

（3）為集團鼓樓辦公區(qū)，主樓面積約為61092平方米，ABC座面積約為119660平方米、中景濠庭B1-B2層面積約為1800平方米、消殺總面積約182532平方米，消殺范圍：樓內(nèi)、車庫、機房、餐廳和廚房、垃圾房、全部辦公室、員工通道及室內(nèi)外公共區(qū)域等。

服務周期：滿足招標文件要求，三年（具體起止時間以合同約定為準） 

第三標段：昌平中心西區(qū)、昌平中心東區(qū)（甲方提供有償食宿，收費標準見技術(shù)文件）

A.昌平中心西區(qū)保潔項目

建筑面積243,100㎡（北京市昌平區(qū)未來科學城北區(qū)集團新能源技術(shù)研究院院內(nèi)），園區(qū)寫字樓區(qū)域?qū)嶋H64個崗位編制（含管理崗），最低配置人數(shù)不得少于52人，具體崗位情況如下：

（1）101樓：服務面積：33,751.37平方米，地上17層，地下2層，辦公室234間，電梯8部，步行樓梯（消防樓梯）3個。提供全日制日常保潔服務（含入室保潔服務、定期性保潔服務、周期性保潔服務），最低配置人數(shù)不得少于11人。

（2）301樓：服務面積：13,730.61平方米，地上7層，地下1層，辦公室68間，電梯4部，步行樓梯（消防樓梯）2個。提供全日制日常保潔服務（含入室保潔服務、定期性保潔服務、周期性保潔服務），最低配置人數(shù)不得少于4人。

（3）303樓：服務面積11,873.15平方米，地上7層，地下1層，辦公室52間，電梯3部，步行樓梯（消防樓梯）2個。提供全日制日常保潔服務（含入室保潔服務、定期性保潔服務、周期性保潔服務），最低配置人數(shù)不得少于3人。

（4）304樓：服務面積14,570.26平方米，辦公室101間，地上7層，地下1層，電梯3部，步行樓梯（消防樓梯）2個。提供全日制日常保潔服務（含入室保潔服務、定期性保潔服務、周期性保潔服務），最低配置人數(shù)不得少于4人。

（5）305樓：服務面積18,900.27平方米，地上7層，地下1層，辦公室107間，電梯4部，步行樓梯（消防樓梯）2個。提供全日制日常保潔服務（含入室保潔服務、定期性保潔服務、周期性保潔服務），最低配置人數(shù)不得少于4人。

（6）306樓：服務面積8,123.46平方米，地上4層，地下1層，辦公室38間，電梯2部，步行樓梯（消防樓梯）2個。提供全日制日常保潔服務（含入室保潔服務、定期性保潔服務、周期性保潔服務），最低配置人數(shù)不得少于2人。

（7）307樓：服務面積11,641.41平方米，地上7層，地下1層，辦公室86間，電梯3部，步行樓梯（消防樓梯）2個。提供全日制日常保潔服務（含入室保潔服務、定期性保潔服務、周期性保潔服務），最低配置人數(shù)不得少于6人。

（8）308樓：服務面積16,744.23平方米，地上7層，地下1層，辦公室59間，電梯4部，步行樓梯（消防樓梯）2個。提供全日制日常保潔服務（含入室保潔服務、定期性保潔服務、周期性保潔服務），最低配置人數(shù)不得少于1人。

（9）309樓：服務面積11,764.43平方米，地上7層，地下1層，辦公室38間，電梯3部，步行樓梯（消防樓梯）2個。提供全日制日常保潔服務（含入室保潔服務、定期性保潔服務、周期性保潔服務），最低配置人數(shù)不得少于1人。

（10）311廠房：服務面積2,328.33平方米，主體結(jié)構(gòu)采用門式剛架結(jié)構(gòu)(鋼結(jié)構(gòu))，大跨度廠房形式，建筑高度20米。提供全日制日常保潔服務（含入室保潔服務、定期性保潔服務、周期性保潔服務），最低配置人數(shù)不得少于1人。

（11）312廠房：服務面積2,332.39平方米，主體結(jié)構(gòu)采用門式剛架結(jié)構(gòu)(鋼結(jié)構(gòu))，大跨度廠房形式，建筑高度20米。提供全日制日常保潔服務（含入室保潔服務、定期性保潔服務、周期性保潔服務），最低配置人數(shù)不得少于1人。

（12）313廠房：服務面積5,182.08平方米，地上4層，辦公室26間，貨梯1部，步行梯（消防樓梯）2個。提供全日制日常保潔服務（含入室保潔服務、定期性保潔服務、周期性保潔服務），最低配置人數(shù)不得少于2人。

（13）西區(qū)戶外：服務面積82,286.82平方米，地下車庫面積23,661平方米。提供全日制日常保潔服務（含定期性保潔服務、周期性保潔服務），最低配置人數(shù)不得少于12人。

服務期限：滿足招標文件要求，具體要求如下：2年（2024年7月1日至2026年6月30日）

B.昌平中心東區(qū)保潔項目

建筑面積325,354㎡（北京市昌平區(qū)未來科學城創(chuàng)新基地園區(qū)內(nèi)），園區(qū)寫字樓區(qū)域?qū)嶋H167個崗位編制（含管理崗），最低配置人數(shù)不得少于140人，具體崗位情況如下：

（1）西院101樓：服務面積：23,534.60平方米，地上4層，地下1層，辦公室110間，VIP接待室2間，會議室11間，財務室4間，實驗室51間，電梯5部，步行樓梯（消防樓梯）5個。提供全日制日常保潔服務（含入室保潔服務、定期性保潔服務、周期性保潔服務），最低配置人數(shù)不得少于22人。

（2）西院104試驗樓：服務面積：8,547.80平方米，地上2層，地下1層，辦公室12間，會議室2間，實驗室12間，實驗廠房60處，電梯2部，步行樓梯（消防樓梯）1個。提供全日制日常保潔服務（含入室保潔服務、定期性保潔服務、周期性保潔服務），最低配置人數(shù)不得少于8人。

（3）西院105試驗樓：服務面積28,818平方米。提供全日制日常保潔服務，最低配置人數(shù)不得少于6人。

（4）西院BIPV數(shù)控中心：服務面積1,063.69平方米，開放辦公室1間，VIP接待室1間，電梯1部，步行樓梯（消防樓梯）1個。提供全日制日常保潔服務（含入室保潔服務、定期性保潔服務、周期性保潔服務），最低配置人數(shù)不得少于2人。

（5）西院108專家公寓樓：服務面積3,611.40平方米，6棟12戶（家政式服務）。提供家政式服務，最低配置人數(shù)不得少于2人。

（6）西院戶外：服務面積140,000平方米。提供全日制日常保潔服務（含定期性保潔服務、周期性保潔服務），最低配置人數(shù)不得少于20人。

（7）中院302樓：服務面積8,335.086平方米，辦公室17間，會議室14間，VIP接待室2間，電梯2部，步行樓梯（消防樓梯）2個，地上4層。提供全日制日常保潔服務（含入室保潔服務、定期性保潔服務、周期性保潔服務），最低配置人數(shù)不得少于8人。

（8）中院戶外：服務面積54,450平方米。提供全日制日常保潔服務（含定期性保潔服務、周期性保潔服務），最低配置人數(shù)不得少于18人。

（9）東院201樓：服務面積23,640.80平方米，地上15層，地下1層，辦公室210間，電梯5部，步行樓梯（消防樓梯）2個。提供全日制日常保潔服務（含入室保潔服務、定期性保潔服務、周期性保潔服務），最低配置人數(shù)不得少于18人。

（10）東院202樓：服務面積33,668.20平方米，地上15層，地下2層，辦公室240間，電梯5部，步行樓梯（消防樓梯）2個。提供全日制日常保潔服務（含入室保潔服務、定期性保潔服務、周期性保潔服務），最低配置人數(shù)不得少于18人。

（11）東院401樓：服務面積3,795.10平方米，地上2層，辦公室12間，步行樓梯（消防樓梯）2個。提供全日制日常保潔服務（日常公區(qū)保潔、淋浴間保潔、定期性保潔服務、周期性保潔服務），最低配置人數(shù)不得少于1人。

（12）東院戶外：服務面積107,815平方米，地下車庫面積2,750.50平方米。提供全日制日常保潔服務（含定期性保潔服務、周期性保潔服務），最低配置人數(shù)不得少于17人。

服務期限：滿足招標文件要求，具體要求如下：2年（2024年7月1日至2026年6月30日）

C.西區(qū)酒店管理部公區(qū)保潔項目

（1）202樓地上15層，地下2層，出入口2個，衛(wèi)生間8個，消防步行梯2個，客用電梯4部，員工電梯1部，平臺1臺。

（2）201樓地上10層，地下2層，出入口1個，衛(wèi)生間12個，消防步行梯2個，客用電梯3部，員工電梯2部，平臺1個。

（3）310樓地上3層，出入口2個，衛(wèi)生間8個，消防步行梯2個，客用電梯1部，員工電梯2部，手扶滾梯1部，平臺1個，會議廳6個。

（4）302樓地上7層，地下1層，衛(wèi)生間20個，消防步行梯3個，茶水間7間，出入口1個，客用電梯6部，員工電梯1部，平臺1個，會議室36間。

（5）康體中心地下1層，衛(wèi)生間2個，消防步行梯2個，出入口1個，員工電梯1部。

（6）酒店公區(qū)保潔服務范圍包括但不限于：康體、公共區(qū)域、會議室、辦公室、衛(wèi)生間、開水間等全部區(qū)域的衛(wèi)生清潔服務（具體見《工作標準和要求》）。

以上酒店管理部公區(qū)保潔需提供全日制日常保潔服務（含日常保潔服務、定期性保潔服務、周期性保潔服務等），崗位編制26個，最低配置人數(shù)不得少于24人。

服務期限：滿足招標文件要求，具體要求如下：3年（2023年9月1日至2026年8月31日）

2.1.2本項目重要提示

（1）項目終止風險提示：招標人項目來源于業(yè)主委托（昌平中心為集團新能源技術(shù)研究院、北京低碳清潔能源研究院、中共集團黨校等，華北分公司為集團資本控股有限公司、龍源電力集團股份有限公司、科技環(huán)保集團有限責任公司等，服務公司為鐵路裝備有限責任公司、集團物資有限公司、數(shù)智科技開發(fā)（北京）有限公司等）餐飲服務，如因業(yè)主撤回委托不再交于置業(yè)公司經(jīng)營，本項目成交合同將發(fā)生終止的風險，招標人有權(quán)提前30天履行提前通知告知中標人義務，解除此項合同，但不承擔中標人因本項目投入的相關(guān)成本費用，請投標人審慎投標，一旦投標默認為接受本提示。乙方應遵守雙方合同權(quán)利義務規(guī)定，遵守供應商考評制度，年度考評不合格的甲方有權(quán)利提前終止合同并進行失信行為處置等規(guī)定。

（2）如中標單位未能按照甲方要求人數(shù)進行上崗，甲方有權(quán)自行招聘保潔人員，由此產(chǎn)生的一切費用由中標單位支付（包括但不限于：人工費、住宿費、社會保險、節(jié)假日加班費、其他福利待遇等）

（3）投標人不得惡意低價謀取中標，投標人中標后棄標的，招標人將扣除其投標保證金歸招標人所有，并按國家能源集團供應商管理辦法將其納入失信處置名單。簽約后，以各種理由拒絕履約的，扣除合同保證金,并追究相關(guān)違約責任。

（4）某標段中標供應商棄標時，招標人可以啟用備選也可以重新招標；履約中合同供應商拒絕履約時，使用單位可申請啟用另一標段中標人緊急服務，服務價格按照啟用中標人的中標價格執(zhí)行。

2.2 其他：/

3.投標人資格要求

    3.1 資質(zhì)條件和業(yè)績要求：

    【1】資質(zhì)要求：投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。

    【2】財務要求：/

    【3】業(yè)績要求：2020年1月至投標截止日（以合同簽訂時間為準），投標人須至少具有單個合同金額不低于500萬元的合同業(yè)績2份（合同范圍須包含保潔服務），投標人須提供能證明本次招標業(yè)績要求的合同掃描件及至少提供一張與合同相對應結(jié)算發(fā)票掃描件、發(fā)票對應的網(wǎng)站查詢截圖。合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂日期（或服務周期)、服務范圍、合同金額等信息，發(fā)票須包含發(fā)票監(jiān)制章、發(fā)票代碼、發(fā)票號碼、開票日期、不含稅金額等信息，發(fā)票清晰可辨且須與國家稅務總局全國增值稅發(fā)票查驗平臺查驗結(jié)果一致，否則按無效業(yè)績認定（若合同未體現(xiàn)簽訂時間，合同中有服務周期時，服務周期開始時間滿足2020年1月至投標截止日也視為符合時間要求）。

    【4】信譽要求：/

    【5】項目負責人的資格要求：/

    【6】其他主要人員要求：/

    【7】設(shè)備要求：/

    【8】其他要求：/

    3.2 本項目不接受聯(lián)合體投標。

4.招標文件的獲取

    4.1 凡有意參加投標者，購標前必須完成供應商注冊，已注冊的投標人請勿重復注冊

    4.2 購標途徑：已完成注冊的投標人請登陸，在線完成招標文件的購買。

    4.3 招標文件開始購買時間2023-06-02 09:00:00，招標文件購買截止時間2023-06-08 16:00:00。