五凌電力新能源分公司 2022-2025 年轄區物業服務項目框架招標公告

1．招標條件
本項目已具備招標條件，現進行公開招標。
2．項目概況與招標范圍
2.1 項目概況
新能源分公司是五凌電力有限公司的分公司，負責湖南及周邊省份的風電、 太陽能等可再生能源的投資、建設和經營管理，并負責為公司其他區域事業部 新能源發展建設提供技術支持。目前代管 39 家下屬子公司，總資產 114.42 億元。

本項目為五凌電力有限公司新能源分公司（以下簡稱 “新能源分公司”） 2022-2025 年轄區物業服務項目的框架采購，在框架性期限內（2022 年 8 月- 2025 年 7 月），中標單位接受新能源分公司的委托，對項目場站及基地中心提 供物業服務，由中標單位與新能源分公司代管的項目子公司簽訂合同。招標人 選出綜合排名前二名的投標人為中標人，在框架性期限內招標人按照綜合評審 排序委托中標人開展工作；如遇第一中標人因工作量過大等自身原因或因政策 原因不能擔任本項目的中標工作，無法滿足招標人要求，招標人也可按照排序 順延將項目委托下一中標人實施。
2.2 招標范圍與內容
本項目為 2022-2025 年新能源分公司轄區物業服務。項目內容包含但不僅 限于：保潔、安保、綠化、接待及會務服務、綜合區客房服務、綜合區設備設 施運行維護、后勤物業管理、其他應急服務等。中標單位與新能源分公司代管 的項目子公司簽訂合同。
新能源分公司轄區物業服務包括：
2.2.1 基地中心后勤物業服務；
2.2.2 新投產項目場站后勤物業服務；
2.2.3 已投產項目場站現有物業合同到期后的后勤物業服務及新增后勤物業 服務；

2.2.4 招標方組織的其他應急服務。

2.3 服務期限

3 年，計劃自 2022 年 08 月 01 日至 2025 年 7 月 31 日止。
在框架服務期內，新能源分公司根據各項目場站或基地中心需要，委托中 標單位提供物業服務，由中標單位與新能源分公司代管的項目子公司簽訂合同， 對應物業服務合同期限自合同簽訂之日起至 2025 年 7 月 31 日止。
3．投標人資格要求
3.1 法人資格：投標人在中華人民共和國工商部門注冊、具有獨立企業法 人資格。
3.2 資質條件：
投標人從事物業管理服務 5 年及以上。投標人應通過 ISO9000 質量體系認 證，實力雄厚，從事本項目的服務事項已取得充分足夠的行政許可，商業信譽 良好，有穩定、優秀的物業管理服務團隊。
3.3 業績要求：
投標人近 3 年內管理 5 萬平方米以上辦公樓、工業廠房及其他物業 20 萬平
方米 2 個及以上；投標人具有餐飲管理業績。（必須提供業主 /用戶證明，并
附業主 /用戶聯系方式，否則不予采納）。
3.4 財務狀況
3.4.1 投標人近 3 年財務能力穩定、可靠，流動資金能滿足本招標項目服 務要求。
3.4.2 投標人應提交最近 3 個會計年度經合法中介機構審計的財務報表 （包括資產負債表、現金流量表、損益表）、財務報表附注、審計報告，并按 要求填寫《投標單位主要財務指標表》 （格式見第八章投標函及其附錄）。
3.5 設備、材料：投標人應能保證及時提供本項目所需的設備、材料，其 數量和品種應能滿足本項目工作開展要求。
3.6 項目經理及主要人員：
項目經理：應當具備相應的管理服務技能，達到行業認定的技能水平，應 具有物業管理企業經理崗位證書；必須與投標人簽定正式勞動合同（提供勞動 合同和社保機構蓋章的社保證明），且已經服務 2 年；項目經理應有 5 年以上

項目管理經驗，擔任過 2 年以上的項目經理。
主要人員：主要管理和技術人員應具備相應資格，取得相應資質證書，并 至少有 1 個以上相同或類似項目的工作經驗。
3.7 本次招標 不接受 聯合體投標。
3.8 其他
3.8.1 投標人應無行賄犯罪記錄。
3.8.2 投標人應無履行合同的不良記錄，無不良訴訟記錄，無在招標投標 活動中受到違規處罰的記錄。
3.8.3 投標人不得存在下列情形之一：
（1）為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單）；
（2）與招標人存在利害關系且可能影響招標公正性；
（3）與本招標項目的其他投標人為同一個單位負責人；
（4）與本招標項目的其他投標人存在控股、管理關系；
（5）為本招標項目的代建人；
（6）為本招標項目的招標代理機構；
（7）與本招標項目的代建人或招標代理機構同為一個法定代表人；
（8）與本招標項目的代建人或招標代理機構存在控股或參股關系；
（9）被依法暫停或者取消投標資格；
（10）被責令停產停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照；
（11）進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；
（12）在最近三年內發生重大質量問題（以相關行業主管部門的行政處罰 決定或司法機關出具的有關法律文書為準）；
（13）被工商行政管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法 失信企業名單；
（14）被最高人民法院在 “信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn） 或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單；
（15）在近三年內投標人或其法定代表人、擬委任的項目經理有行賄犯罪 行為的（以檢察機關職務犯罪預防部門出具的查詢結果為準）；
（16）法律法規或投標人須知前附表規定的其他情形。

4.招標文件的獲取
4.1 招標文件發售時間 2022 年 6 月 17 日至 6 月 24 日 。