1.招標條件

本招標項目 基地公司實業公司北京分公司2023-2025年北京通州區域維修服務已批準實施，實施資金來自招標人自有資金和自籌資金， 項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1 項目概況

北京通州成大中心總建筑面積173798.36㎡，其中地上建筑面積131595.61㎡，地下建筑面積（地下車庫及設備用房）42202.75㎡。主要設備設施有供電系統（含5座變配電室）；供排水系統（含3個中水泵房、3個生活泵房）；消防系統（含消防中控室及5個消防泵房）；通風空調系統；網絡系統；監控系統；門禁系統；凈化水系統；電梯（共41部，含自動扶梯6部）；自備發電機等。

2.2 招標范圍

服務主要內容包含：負責房屋主體及設備設施的運行維護維修工作；整個園區設備設施日常維修工作；消防系統運行維護管理（消防設施設備運行、巡檢、維護、專業檢測）；電梯運行維護（電梯設備運行、巡檢、維護、配合年檢）；供配電系統運行維護（運行維護、巡檢、配電房24小時值守）；給排水系統運行維護（水泵和管網的運行維護、定期測試、水箱清洗及水質檢測、廢水監測等）；弱電設備運行維護（設備運行維護）；泛光照明系統運行維護；中央空調系統運行維護（管網維護、末端維護、通風設備維護）；智慧系統的日常運行和維護（指揮中心24小時值守、定期巡檢），音控設備管理會議服務。

本次招標劃分1個標段。計劃服務期2年。本項目禁止轉包、分包及通過掛靠、經濟責任制等形式變相轉包、分包，如有此類情況發生，招標人有權取消成交人的成交資格或與成交人解除合同，并由成交人承擔違約責任，賠償因其違約造成的損失。

招標人合同業主單位與招標人就本次招標項目的服務內容、合作期限等發生變化調整，招標人有權單方面增加或減少合同工作量及延長或縮短服務期限（包括提前終止合同）。因上述原因導致的變更或終止合同，招標人不承擔違約責任。

3.投標人資格要求

3.1本次招標要求投標人須具備以下條件：

（1）資質條件：具有獨立法人資格且為一般納稅人（須提供相關證明材料）；

（2）業績要求：2020年1月1日以來至投標截止時間前，具有1個單項年度合同金額200萬元及以上物業維修服務相關業績（以每12個月為一個年度，2020年1月1日后執行期不足12個月的不計入業績，投標截止時間之后的服務期不計入業績）；

（3）財務要求：2019-2021年無連續兩年虧損，須提供經審計的財務報表；

（4）信譽要求：未處于 限制投標的專業范圍及期限內。

3.2 其他要求：本次招標不接受聯合體投標。投標人不能作為其它投標人的分包人同時參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。

4．招標文件的獲取

4.1 招標文件發售時間為2023年4月3日09時至2023年4月10日17時整（北京時間，下同）。

4.2 招標文件僅提供電子版，售價500元/標段，售后不退。