依據《中華人民共和國招標投標法》規定，遵循公開、公平、公正和誠實信用原則，現對檢修公司 2022 年物業綜合服務管理項目-2022 年 4 月廣西桂冠電力股份有限公司檢修分 公司項目進行公開招標。現公告如下：
1項目概況
1.1工程概況
廣西桂冠電力股份有限公司檢修分公司（以下簡稱檢修公司）本部位于南寧市民主路北
四里 6 號桂冠辦公樓 1、3、4、5、6 層；大化基地有應急值班樓和檢修辦公樓及微波樓；西
津基地有 1#、2#、3#公寓樓和檢修樓；食堂服務有本部食堂，龍灘食堂，巖灘食堂；交通運
輸服務含公司本部車班及項目部基地車隊；現根據需求，外委物業綜合服務管理項目。
1.2 現場條件
（1）檢修公司本部使用的第一層、第三層第四層、第五層和第六層的辦公室及附屬設
施的物業管理服務。（第二層的辦公室及附屬設施的物業管理服務，不在合同管理服務范圍。）
辦公樓使用面積約 4 千 1 百平方米。
除辦公樓的公共部分，按辦公樓服務面積分攤，分攤比例為（ 4107.67/4995.8）
*100%=82.22%。主要服務內容有衛生保潔、綠化管理、水電維修、安保秩序、會務送水服務
等，主要設備及水電系統維護、測試，電梯維護保養、年檢，下水溝、水池清理疏通等。
大化基地物業：包含應急值班樓及前面操場，檢修樓大院，大化微波樓和其大院，基地
綜合業務處理；使用面積約 7 千平方米。主要服務有所屬范圍的衛生保潔，會議室管理及會
務服務，職工活動場所管理及服務，飲用水管理，臨時勞務服務，倉儲物資搬運，文件資料
整理與傳遞，福利用品發放，培訓及醫藥費用報銷等。
西津基地物業：西津 1#、2#、3#公寓樓管理服務，西津檢修樓及其大院，基地綜合業
務處理；使用面積約 4 千 8 百平方米。主要服務有所屬范圍的衛生保潔，會議室管理及會務
服務，職工活動場所管理及服務，飲用水管理，臨時勞務服務，倉儲物資搬運，文件資料整
理與傳遞，福利用品發放，培訓及醫藥費用報銷等。
本部食堂：就餐人數平均日約 60 人次，主要是保證正常工作日的早、中兩餐。負責食
堂區域內的保潔、設施設備維護等工作。
龍灘食堂：就餐人數平均日約 150 人次，常年的的早、中、晚餐，機組、設備檢修期間
的夜餐等。負責食堂區域內的保潔、設施設備維護等工作
巖灘食堂：就餐人數平均日約 100 人次，常年的的早、中、晚餐，機組、設備檢修期間
的夜餐等。負責食堂區域內的保潔、設施設備維護等工作
檢修公司交通運輸服務（南寧本部車班及大化基地車隊、西津基地車隊）：本部車班主
要管理服務南寧乘用車輛，大化基地車隊主要管理服務大、中巴車、貨車、皮卡車、面包車、
叉車等 35 輛，西津基地車隊主要管理服務中巴車、貨車、皮卡車、面包車、小轎車、叉車
等 13 輛。負責為檢修公司交通運輸服務配備足夠、合格的駕駛員，進行相關的管理服務，
并依照《廣西桂冠電力股份有限責任公司檢修分公司交通安全管理規定規定》做好交通運輸
安全工作。
1.3 其他
中標單位可以負責辦公樓 2 樓廣西能源聯合售電公司及大院內員工壹棟住宅樓用戶的
物業服務，服務協議由中標單位具體與售電公司及住房業主委員會協商確定。
2 建設地點
廣西南寧市民主路北四里 6 號檢修公司本部、大化縣大化電廠生活區檢修公司大化基地、
巖灘電廠那拉駐地、天峨縣龍灘電廠拉重生活區駐地，橫州市西津路 81 號檢修公司西津基
地。
3 招標范圍
南寧本部桂冠辦公樓 1、3、4、5、6 層物業管理，主要服務為辦公室及附屬設施的綜合
管理服務，包含安全秩序，衛生保潔，水電維修，電梯的維護保養、年檢，會務等其他物業
綜合業務（含材料）。大化基地、西津基地物業綜合管理服務，包含所屬范圍的衛生保潔，
會議室管理及員工公寓值班管理等（僅人工）。本部食堂，龍灘食堂，巖灘食堂管理服務，
主要負責所在屬地員工的日常就餐服務，并完成食堂區域內的衛生保潔、設備設施維護等工
作（僅人工）。檢修公司交通運輸服務，主要負責為檢修公司所管轄車輛配備足夠、合格的
駕駛員，提供合格的交通運輸服務，服務地點應能隨檢修公司檢修業務開展而變動。外委物
業綜合服務管理項目詳見招標文件第七章。
本次招標包括廣西桂冠電力股份有限公司檢修分公司后續 2023、2024 年物業綜合服務
管理項目框架采購，框架有效期三年，自本項目中標通知書發出之日起計算。框架有效期內
招標人根據廣西桂冠電力股份有限公司檢修分公司（2022 年物業綜合服務管理項目實施評估
結果）及 2023、2024 年物業綜合服務管理項目實際立項情況，按照 2022 年檢修公司物業綜
合服務管理項目合同價格（合同單價）可與中標人按年度簽訂后續 2023、2024 年物業綜合
服務管理項目合同。
4 計劃服務期限
1 年；計劃開始服務日期：2022 年 5 月 1 日，計劃結束服務日期：2023 年 4 月 30 日。
實際開工日期以招標人通知為準。
5 投標人的資格要求
投標人應具有履行合同的能力，并應符合下列條件：
5.1 投標人須為中華人民共和國境內依法注冊的企業法人或其它組織，具有獨立法人資
格。
5.2業績要求：近 3 年（2019 年 3 月- 2022 年 2 月）必須具有 1 項及以上類似項目業 績（須提供業績證明材料)。
5.3投標人需具有良好的資信和商業信譽，沒有出現法定解散事由或者處于歇業、破產 狀態，且資產未被重組、接管和凍結。
5.4本次招標不接受聯合體投標。
5.5法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司 不得在本項目同時投標。
5.6近三年未發生過重大安全事故。
5.7沒有在中國大唐集團有限公司及其下屬公司的不良記錄。
6 招標文件的獲取
6.1 獲取方式：登錄申購招標文件并辦理后續投標事宜。
6.2 招標文件發售時間：北京時間 2022 年 3 月 29 日-2022 年 4 月 8 日
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