二.項目概況與招標范圍
2.1建設地點：海南省三亞市鳳凰海岸片區控規 YGHA06-02-03 地塊、
YGHA06-03-06/07/08 地塊。
2.2建設規模：
（一）項目建設規劃根據《三亞市國有建設用地使用權掛牌出讓文件》（2020 年 54 號、53 號）規定，本項目辦公用地（YGHA06-02-03 地塊）總面積 13038.96
平方米（約 19.56 畝），規劃用地性質為其他商務用地（用地代碼：B29），土地用途為商務金融用地，土地出讓年限 40 年，容積率不高于 2.8，建筑密度不高于 45%，綠地率不低于 35%，建筑限高 100 米。項目用地拆遷補償已經完成， 具備進場施工條件。
本項目公寓用地（YGHA06-03-06/07/08 地塊）總面積 13802.36 平方米（約
20.7 畝），規劃用地性質為服務型公寓用地（用地代碼：B14），土地用途為旅館用地，土地出讓年限 40 年，容積率不高于 2.5，建筑密度不高于 45%，綠地率不低于 35%，建筑限高 80 米。項目用地拆遷補償已經完成，具備進場施工條件。
（二）項目功能定位為自用及出租辦公和配套服務型公寓，分為核心功能用房、公共功能用房、輔助功能用房、附屬設備用房四部分，地下部分主要考慮為人防工程、設備用房及車庫用途。根據概念設計方案，辦公用地總建筑面積約為
5.5 萬平方米，其中地上建筑面積約 3.65 萬平方米，共計 21 層，首層 10 米（局部夾層），其余樓層 4.5 米，建筑控高 100 米；地下建筑兩層，地下一層 6 米，地下二層 4.5 米，建筑面積約為 1.85 萬平方米，為人防、車庫、配套用房和設備用房。公寓用地總建筑面積為 5.3 萬平方米，其中地上建筑面積約 3.45 萬平方米，共計 24 層，首層 6 米，其余樓層 3.15 米，建筑控高 80 米；地下建筑兩層，地下一層 6 米，地下二層 4.5 米，建筑面積約為 1.85 萬平方米，使用功能為人防、車庫、配套用房和設備用房。
2.3工程項目施工預計開工日期和建設周期：2021 年 3 月 15 日開工，預計建設周期為 2.5 年（30 個月），其中包含室內精裝修部分施工，施工周期 6個月。
2.4設計服務期限：自合同簽訂之日起，具體時間雙方協商。
2.6招標范圍：本項目設計采用設計總負責模式，包括但不限于規劃用地紅線范圍內（至大市政接口位置）所有建筑物、構筑物（含圍墻與大門）等建設項目的概念規劃及方案審核、報審規劃方案設計、規劃調整論證（如有）、單體建筑方案設計、初步設計、施工圖設計（含各專項設計、裝配式設計、各類室外工程設計及配合市政專項設計等）、綠色建筑設計、樓宇智能化設計、人防工程設計、海綿城市設計、特殊聲學設計（辦公樓）、會務及音響系統設計（辦公樓）、風洞試驗、水土保持報告及報批等設計技術服務內容。具體內容詳見本標書第五章（一）設計要求。
包括以上未列出但與本項目密切相關、必不可少的系統、專業、其他特殊工程和批準的投資計劃所含項目的所有工程設計內容的審核和配合工作。
2.7其他要求：綠色建筑滿足當地要求、提交 BIM 設計。人防工程設計、裝配式建筑設計、海綿城市專項設計、綠色建筑專項設計應滿足當地要求。辦公地塊綠色建筑設計應滿足當地要求（二星及以上）并取得 LEED 金級認證標識， BIM 設計應提供數字模型和過程應用文件，并滿足發包人要求。
三.投標人資格要求
3.1投標人須具有獨立法人資格，須具備建筑行業（建筑工程）專業設計甲級資質，近 3 年（2017 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日）須具有獨立完成 5 個 50000m2 及以上公共建筑項目設計業績（含 EPC 總承包），并在人員、設備方面具有相應的設計能力。
3.2投標人擬派項目負責人（設計總工程師）以及各專業負責人須是注冊在本單位且同時具備注冊執業資格工程師和相應專業高級技術職稱。
3.3財務要求：獨立核算的設計單位近三年（2017 年 1 月 1 日至 2019 年12 月 31 日）每年凈資產大于 1000 萬。如新成立公司，財務核算不足三年的， 則自成立之日起至 2019 年 12 月 31 日每年凈資產大于 1000 萬。
3.4本次招標不接受聯合體投標。
3.5本次招標采用資格后審方式，開標后由評標委員會對投標人的資格條件進行審查，資格條件沒有達到招標文件規定要求的，評標委員會將否決其投標。
四.招標文件的獲取：
4.1 獲 取 方 式 ： 登 錄憑企業 CA 證書電子鑰匙申購招標文件并辦理后續投標事宜
4.2 招標文件發售時間：2020 年 12 月 29 日至 2021 年 1 月 11 日 17：00。
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