1.招標介紹及范圍
項目所在地，位于京郊懷柔水庫鳳凰山南側，南側緊鄰臺關路、懷長路。建設用地面積 48000 平方米，其中，地上建筑面積 25606 平方米，地下建筑面積
19344 平方米。容積率 0.51，建筑密度 27%，建筑高度 9 米。
（1）基礎設施改造，包括構建筑物、地面及其附著物、景觀水系等所有設備設施。
1）結合現狀，對基礎設施進行必要的節能降耗改造設計，在現有區域布局基礎上，對會議、住宿、餐飲、接待、辦公、健身活動及室外環境等區域進行功能優化，將辦公區域與培訓、會議區域分區管理，減少交叉；實行人車分離，確保人員安全；餐飲物流動線優化，改善就餐環境。基礎設施改造嚴格依據項目所在地地處北京市水源保護地特定要求和國家消防、衛生、防疫最新標準設計。
2）室外設施修繕包含不限于園區小市政配套工程修繕，院區主道路進行養護鋪油，登山步道進行修繕及改造，院區綠化植被進行更新養護，修復綠化澆灌設施，院區的路燈系統規劃、節能改造，健身步道、休閑道路布局規劃。
（2）設備提升改造：
1）打造智能化系統集成及能源管理，包括不限于智能樓宇系統、智慧校園系統、智能化網絡系統、智慧水務等；
2）制冷機組、燃氣鍋爐、消防、暖通系統設備設施利舊提升改造，增設各區域末端測量和控制系統，增設熱計量表，電控閥門，實現節能運行、能耗動態監控，實現實時掌握能耗狀況，達到節能降耗目標，滿足國家最新規范要求；
3）改造現有中控室，實現中水站、配電室、鍋爐房等設備機房無人值守。
（3）軟裝、家電和活動家具：
1）對客房、會議室、廚房等區域軟裝及家電和活動家具配置安裝。
2）對公共區域等其它區域配飾、小電器和活動家具的配置和安裝。
對上述區域、項目進行提升改造施工圖紙設計（含效果圖）、區域功能規劃、設備及材料采購、施工及安裝工程等，直至項目竣工驗收（能夠達到和滿足招標人的要求），包括但不限于功能提升改造設計、裝飾裝修、土建、電氣、暖通、消防、食品（防疫）、人防、給排水、弱電（網絡）、會議影音、設備更新（維修、維護）、園林綠化、市政設施、水務處理、防水防腐、建筑物結構加固、軟裝、家電和活動家具配置等工程項目，直至達到招標人的要求。
（4）招標范圍：項目全過程造價咨詢服務（包括概預算動態管理、概算審核、施工圖工程量計量及預算審核、合同價款分析、施工過程設計變更洽商審核、工程及材料預算編制、投標報價分析、軟裝、家電和活動家具、項目結算審核、日常造價服務及配合完成工程審計等內容）。以上項目根據項目的實際情況選擇進行。
（5）服務期限：
1）工程項目施工預計開工日期和建設周期：計劃 2020 年 9 月 15 日至 2020
年 12 月 30 日，106 日歷天。
2）服務期限：自合同簽訂日期至工程項目竣工驗收后 6 個月內。具體內容以招標文件為準。
2.資質要求
投標人應具有圓滿履行合同的能力，具體應符合下列條件：
2.1投標人應具有獨法人資格和獨立訂立并履行合同的能力；
2.2投標人應具有工程造價咨詢甲級資質；
2.3投標人在近 3 年內至少完成 6 個相關工程造價咨詢類項目業績（總投資額在 15000 萬元以上），并提供合同證明文件；
2.4投標人擬派的本項目經理必須具有高級及以上職稱并持有建設部頒發的造價工程師注冊證書，近 3 年有 6 個及以上的相關工程造價咨詢類業績；專業造價人員必須具有工程造價專業資格證書；
2.5投標人具有良好的財務狀況，提供近三年經審計的財務報表及報告。具有良好的銀行資信，沒有處于被責令停業、財產被接管、凍結、破產狀態；
2.6在過去承接相同或類似工程項目建設中，沒有出現投標單位負主要責任的技術、質量、商務等糾紛；
2.7在最近三年內沒有騙取中標、嚴重違約，所負責項目未發生重大及以上質量安全責任事故；
（1）投標人不得存在被列為失信被執行人的情形，具體認定以國家企業信用信息公示系統、 全國建筑市場監管公共服務平臺網站檢索結果為準；
（2）投標人不得有行賄記錄，具體認定以中華人民共和國最高人民檢察院網站檢索結果為準；
2.8本次招標不接受聯合體投標；法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司，都不得同時投標，否則取消其投標資格；招標人及招標代理機構的附屬機構，或者與招標人及招標代理機構有任何隸屬關系的單位不得參與本招標項目投標，否則取消其投標資格。
注：公司業績證明和項目經理業績證明需提供相應的造價咨詢合同掃描件。
3.招標文件的獲取
3.1 獲 取 方 式 ： 登 錄憑企業 CA 證書電子鑰匙申購招標文件并辦理后續投標事宜
3.2 招標文件發售時間：2020 年 8 月 11 日至 2020 年 8 月 20 日 17：00
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