2. 項目概況與招標范圍
物業管理標的物位于海南省海口市丘海大道11號，占地面積8306.48平方米（12.4畝），其中：綠地面積占2125.4㎡，主樓21層，地下1層，附樓8層。
其中，主樓總建筑面積15506.24平方米，停車位59個。主樓各樓層布置用途和分配情況：地下一層（1295㎡）為設備用房和倉庫用房；首層為大堂（1420㎡）；二層為餐廳（1372㎡），8-9層為出租樓層，11-18層為業主及所屬單位自用辦公樓層，19層為會議室，20-21層為塔樓主要作為設備間。
8層附樓為業主自用辦公輔助區域及臨時公寓，每單元16套房，共32套房，總建筑面積3368平方米。
服務期：暫定2020年4月30日 至 2023年4月30日（3年）。
招標范圍：海口市丘海大道11號院內的公共部分的各類服務，包括但不限于大樓公共區域（含園林區域及停車場）的環境衛生及園林綠化維護，安全保衛秩序管理，停車場管理、電梯（含廚房配備電梯）、消防設備、空調系統、電氣及公共設備設施的日常維護和管理、智能化系統的使用管理，大樓信件等物流傳達管理服務，客戶服務管理、水電管理等；
（2）招標人使用區域（1-2層、11-19層及8層附樓）的各類服務，包括但不限于樓層內的清潔衛生服務（含衛生間）、報刊信件傳達服務、室內綠色植物的管養，會議室服務（包括設備設施管理及日常會議茶水服務等）、前臺服務、8層附樓物業管理，車輛駕駛服務，臨時后勤輔助勞務用工（如需要）等特約服務。
3. 投標人資格要求
3.1 通用資格條件
（1）投標人為中華人民共和國境內合法注冊的獨立企業法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權利；
（2）具有有效的質量管理體系認證證書；
（3）投標人財務、信譽等方面應具備下列條件：
1）沒有處于被責令停產、停業或進入破產程序，且資產未被重組、接管和凍結，也未被司法機關采取財產保全或強制執行措施；
2）沒有處于行政主管部門或系統內單位相關文件確認的禁止投標的處罰期間內；
3）近三年沒有騙取中標或嚴重違約，沒有經有關部門認定的因其施工引起的重大質量或安全事故；
4）未被人民法院納入“失信被執行人”名單或其有關信息已從失信被執行人名單庫中刪除；未被工商行政管理機關在國家企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單；
（4）與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。
（5）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位不得參加同一標段的投標或者未劃分標段的同一招標項目的投標。
3.2 專用資格條件
（1）投標人業績要求：投標人近三年（指2017年1月1日至今）應至少具有2個及以上物業服務業績，需提供業績合同掃描件。
（2）本項目不允許聯合體投標。
四、招標文件獲取
獲取時間：從2020年03月15日9:00起至2020年03月20日17:00止（北京時間，下同）
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