2.項目概況與招標范圍

    2.1 項目概況、招標范圍及標段（包）劃分：本項目共劃分為一個標段。

2.1.1項目概況：（1）宿舍區商業樓是 煤制油化工有限公司鄂爾多斯煤制油分公司投資修建，商業樓由商鋪（門面房）組成，東門外商業樓為二層商鋪。目前，商業樓的經營管理由 煤制油化工有限公司鄂爾多斯煤制油分公司綜合服務中心承擔。水電費按季度收取，供暖由 煤制油化工有限公司鄂爾多斯煤制油分公司統一提供，按年度收取費用。現委托租賃經營單位對商業樓進行經營管理，管理范圍及內容（包括但不限于以下內容）：（1）商業樓的經營管理、（水電費、供暖費）代收、房租費收取管理、安全管理、秩序維護、設備設施和公用部位的維修、環境保潔、垃圾清運及代甲方管理資產等。

（2）東門外商業樓建成于2007年，位于內蒙古自治區鄂爾多斯市伊金霍洛旗烏蘭木倫鎮馬家塔煤制油宿舍區東門外，共計11間，兩層，1號至11號商鋪由南向北排序，實際出租的建筑面積為2951.38㎡，其中實際使用面積為1號商鋪803㎡ 、2號商鋪86.2㎡、3號商鋪190㎡、4號商鋪97.7㎡、5號商鋪195.4㎡、6號商鋪226.4㎡、7號商鋪226.4㎡、8號商鋪226.4㎡、9號商鋪214.9㎡、10號商鋪195.4㎡、11號商鋪390.7㎡、現有已對外出租11間，主要經營煙酒副食、日用百貨、銀行、飯店、賓館等。

（3）臨建區門外空地管理：臨建區門外空地為停車場使用，中標單位主要負責該區域的日常管理、日常保潔、垃圾清運等工作，未經招標人同意不允許搭建任何建筑。具體詳見第五章技術文件。

（4）商業樓現狀：水果店63 ㎡，藥房101.9㎡，蘭州拉面86.2㎡，超市（1）195.4㎡，全羊館226.4㎡，超市（2）226.4㎡，飯店214.9㎡，面館195.4㎡，飯店390.7㎡，其余為現承包單位自用。

2.1.2項目服務期：自合同簽訂之日起三年。

2.1.3項目地點：內蒙古伊金霍洛旗烏蘭木倫鎮馬家塔中國神華煤制油化工有限公司鄂爾多斯煤制油分公司。

    2.2 其他：/

3.投標人資格要求

    3.1 資質條件和業績要求：

    【1】資質要求：投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。

    【2】財務要求：/

    【3】業績要求：2019年1月至投標截止日（以合同簽訂時間為準），投標人須至少具有1個不低于2000平米的商業樓經營管理的業績。投標人須提供能證明本次招標業績要求的合同證明掃描件，合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業績要求中的關鍵信息頁。

    【4】信譽要求：/

    【5】項目負責人的資格要求：/

    【6】其他主要人員要求：/

    【7】設備要求：/

    【8】其他要求：/

    3.2 本項目不接受聯合體投標。

4.招標文件的獲取

    4.1  招標文件開始購買時間2023-12-22 10:00:00，招標文件購買截止時間2023-12-28 16:00:00。