宜賓市翠屏區人民法院

關于網絡司法拍賣的聲明

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一、本院通過網絡司法拍賣的標的物，從未委托中介機構辦理代拍、貸款、過戶等相關事宜，意向競買人需了解標的物詳情請撥打公告、須知內的

三、目前本院委托的拍賣輔助機構是：四川省宜賓市港力公證處。

四、本院將下列拍賣輔助工作委托上述機構完成：

（一）制作拍賣財產的文字說明、照片及視頻等資料；

（二）展示拍賣財產，接受咨詢，引領看樣，封存樣品等；

（三）其他可以委托的拍賣輔助工作。

五、競買人委托相關機構辦理業務存在的風險由競買人自行承擔。

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宜賓市翠屏區人民法院

關于宜賓臨港經開區TD-C-06-04地塊碧桂園江山賦一期1幢5層4號房屋的拍賣公告（第一次拍賣）

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(2024)川1502執1788號

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本院定于2024年9月2日10時起至2024年9月3日10時止（因競價自動延時的除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺（網

一、拍賣財產：

宜賓臨港經開區TD-C-06-04地塊碧桂園江山賦一期1幢5層4號住宅房屋，建筑面積為92.12㎡，結構：鋼混結構。

評估價：622332元 起拍價：435632.4元

保證金：87126元 &增價幅度：3000元

（一）租賃情況：無。

（二）房屋狀況：清水房。

（三）特別提示：多人合資競拍的，需在開拍之日五日前向本院提交合資競買申請書，授權參拍委托書，如未向本院提前提交上述材料，競買成功后造成過戶分配產權問題自行負責。

（四）評估詢價情況：評估報告作為公告附件，請競買人認真查閱。

關于財產情況的重要披露：本次拍賣房屋尚未辦理產權證，能否辦證以及辦證所需材料、時長等情況，請意向競買人在參拍前自行向相關部門咨詢；該過程涉及的稅款核定或交納的時長、程序、以及金額等稅費情況，請意向競買人在參拍前自行向相關職能部門咨詢；且該房屋的辦證費用、維修基金等情況，請競買人自行向相關部門咨詢確認，由競買人承擔。

關于財產情況的其他說明：本次拍賣標的物的水電氣欠費不詳，請意向競買人于競拍開始前自行向相關部門了解情況，如有物業及水電氣欠費等情況由競買人承擔。標的物以實物現狀為準，未標明的瑕疵不在本院承擔范圍，請各競買人自行了解。特別提醒，有意者請親自實地看樣。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，法律法規、行政規章、公司章程等文件對競買人購買資格有限制的，以相關政策規定為準。請競買人務必在購買前充分了解自身是否具備購買條件，因不符合條件參加競買的，本院將對競買結果不予確認，沒收保證金并重新進行拍賣。

司法拍賣的成都市住房已經納入限購政策管理范圍，競買參與人應當事先確定是否有成都市購買資格，必要時可向相關主管部門咨詢限購政策。拍賣成交后，因買受人無購房資格不能辦理過戶的由其自行承擔責任。在競價成功后以無購房資格拒絕交納成交價款的，按悔拍處理；其它限購城市參照處理。

與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請自行關注本次拍賣活動的整個過程。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向本院提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托人和受托人身份證等），委托手續應在開拍3日以前提交，資格經本院審查確認后方能進行委托；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如果買受人因客觀原因無法來法院領取標的物或辦理交接手續的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件到法院辦理交接手續或領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣結束止接受咨詢。本院已委托四川省宜賓市港力公證處在拍賣期間負責對上述標的物的相關信息進行咨詢解釋及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由四川省宜賓市港力公證處統一安排。有關看樣、產權過戶等咨詢服務請 預約成功后請耐心等待通知統一安排看樣。（看樣時請攜帶身份證）。

四、本院已經通知被執行人、申請執行人、抵押權人本公告發布時間及拍賣時間，并將拍賣信息張貼于拍賣財產顯眼處。

五、優先購買權人權利告知：優先購買權人參加競買的，應于競價程序開始前五個工作日向我院提交有效證明材料和行使優先購買權的書面申請，經我院審查通過后輸入淘寶拍賣平臺才能以優先購買權人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

&六、競買人需特別注意的事項：

（一）競買人在具體參拍前，應當仔細閱讀淘寶司法網拍平臺的《參拍細則》、《競拍服務協議》以及該項拍賣的《拍賣公告》及《拍賣須知》，應當自行查閱該項拍賣標的物的相關拍賣資料，了解拍賣標的物受讓人的資格或條件、網絡司法拍賣流程、拍賣保證金/變賣預繳款的交納、拍賣成交價款的支付、拍賣標的物的交付或變更、過戶的相關條件、特別提示內容等拍賣相關事宜，并保證符合相應受讓人資格或條件，在參拍前已辦理完畢相應的競拍手續。一旦參拍，均被視為競買人對淘寶司法網拍平臺的《參拍細則》、《競拍服務協議》以及《拍賣公告》、《拍賣須知》的所有條款內容等資料已完全知曉、予以認可并承諾無異議。

（二）拍賣標的物以現狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。特別提醒，有意者請認真咨詢、實地看樣，了解標的物現狀的詳細情況和具體信息，一旦做出競買決定即表明您接受拍賣標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵（包括未明確披露的瑕疵），未咨詢或對標的物不了解而參加競拍的責任自負。本公告提供的拍賣財產現場圖片，供競買人參考。標的物如有原戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。

（三）在競拍期間，競買人不得阻撓其他競買人競價，不得從事與其他競買人相互串通、惡意壓價等損害當事人或者其他競買人利益的行為，一經發現，本院將取消其競買人資格，并追究相關法律責任。對于在司法拍賣中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院將對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

（四）法院依據法定事由在拍賣開始前撤回拍賣的，拍賣保證金將按規定全數退還（不計利息）。

（五）司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況提前準備。

七、拍賣方式：此次拍賣的標的物采用設有保留價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于保留價，若有二人以上（含本數）競買人競買則出價高者成交。優先購買權人可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣標的物由優先購買權人競得；順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優先購買權人競得；順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優先購買權人競得。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

八、標的物權屬變更手續的辦理：各意向競買人是否符合過戶條件，請開拍前自行到當地相關職能部門進行了解。拍賣成交的買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費由被執行人和買受人依照相關法律、行政法規的規定各自承擔。房屋所欠繳的物業費、水、電等各種費用均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理手續時先行墊付，買受人在簽收本院過戶裁定書之日起15日內向本院提交退款申請，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未申請的，視為買受人放棄退還墊付稅費。

九、悔拍的處理方式：拍賣成交后，買受人交納的保證金通過系統自動劃扣至人民法院指定賬戶用于充抵價款，買受人應當在拍賣公告確定的期限內將剩余價款交付人民法院指定賬戶。買受人明確拒絕或逾期未支付全部成交價款（本院不接受任何形式的延期付款）或以其他任何形式表示悔拍的，已交納的拍賣保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。如法院決定重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后十日內繳入法院指定賬戶,繳款時備注執行案號(2024)川1502執1788號，（戶名：宜賓市翠屏區人民法院訴訟費及案款專戶，

十一、競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將自動生成相應的《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示。