1．項目條件
根據《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國招標投標法實施條例》及相關法律法規(guī)的規(guī)定， 受云南中置信房地產開發(fā) 的委托，對《昆明置信廣場物業(yè)管理服務》進行公開招標，歡迎符合資格要求的單位參加該項目投標。
2．項目概況與內容
2.1項目
2.2項目
2.3項目編號：WH-530100-2023-0419-0102
2.4項目概況：昆明置信廣場位于昆明呈貢區(qū)誼康北路與春融街交匯處，建筑面積:381395.37㎡（含昆明置信廣場一期、二期實測面積：272132.18㎡、昆明置信廣場三期預測面積：109263.19㎡，三期暫未竣工驗收，待竣工驗收后提供服務）。
2.5招標范圍：完成昆明置信廣場物業(yè)管理服務，包括但不限于：建筑管理、公共設施、設備日常管理、設備維護及年檢（電梯、消防系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等）、秩序維護、保潔、排污管理、綠化管養(yǎng)、車輛管理、客服接待、物業(yè)服務費收取，物業(yè)檔案資料管理等日常管理服務。具體服務內容詳見招標文件第五章《物業(yè)管理服務內容及要求》。
注：具體的工作內容以招標人委托為準，招標人保留調整服務范圍的權利。物業(yè)服務費由中標人按合同約定，自行向業(yè)主收取，招標人不再支付任何費用。
2.6服務期限：3年，合同一年一簽。
2.7質量要求：符合國家及行業(yè)規(guī)范，并滿足招標人的要求。
2.8資格審查方式：資格后審合格制。
2.9標段劃分：本項目不分標段。
2.10委托物業(yè)管理形式：承包經營、自負盈虧。
3．投標人資格要求
3.1營業(yè)執(zhí)照要求：投標人應為中國境內合法注冊企業(yè)，具有獨立法人資格的單位或其他組織，具備有效的營業(yè)執(zhí)照，且投標人名稱與營業(yè)執(zhí)照一致。
3.2財務狀況要求：投標人應財務狀況良好，并能提供（2020年～2022年）經第三方審計機構審計的財務報表（應包括資產負債表、利潤表、現金流量表）及審計報告，成立年限不足3年的按成立年份提供，成立年限不足1年的無需提供。
3.3項目經理：①擬派項目經理年齡為45周歲以下(含45周歲)，大專及其以上學歷（物業(yè)管理相關專業(yè)），須為本單位人員，提供社保繳費證明；②（2020年1月1日-至今）作為項目經理至少承擔過1項面積不低于25萬平方米的物業(yè)管理服務業(yè)績（業(yè)績證明材料為中標通知書或合同協(xié)議書或業(yè)主證明等相關材料，業(yè)績證明材料須體現項目服務面積，否則不予認可，業(yè)績時效界定：2020年1月1日至今正在進行或已完均為有效）
3.4人員配備要求：擬派往本項目服務人員總數至少106人（含置信廣場三期擬派人數），須匹配項目物業(yè)基本服務需求，具體人員要求如下（具體要求詳見招標文件第五章《物業(yè)管理服務要求》）：
（1）項目經理：1人，①擬派項目經理年齡為45周歲以下(含45周歲)，大專及其以上學歷（物業(yè)管理相關專業(yè)），須為本單位人員，提供社保繳費證明；②（2020年1月1日-至今）作為項目經理至少承擔過1項面積不低于25萬平方米的物業(yè)管理服務業(yè)績（業(yè)績證明材料為中標通知書或合同協(xié)議書或業(yè)主證明等相關材料，業(yè)績證明材料須體現項目服務面積，否則不予認可，業(yè)績時效界定：2020年1月1日至今正在進行或已完均為有效）。具備溝通及管理能力，能勝任管理工作，負責現場綜合管理全面工作，包括所轄管理區(qū)域的安全保衛(wèi)、衛(wèi)生秩序、綠化環(huán)境、設施設備維護保養(yǎng)等工作。
（2）綜合管理部：至少15人，年齡為35周歲以下(含35周歲)，有前臺接待或客服工作經驗。
（3）工程維修人員：至少10人，身體健康，能勝任維修工作，持有電工作業(yè)操作證。
（4）秩序維護部人員：至少40人，年齡為18-45周歲，身體健康，能勝任保安工作，其中持有保安員證或退伍證不少于20人。
（5）保潔人員：至少40人，年齡為18-50周歲，身體健康，能勝任保潔工作，并持有有效的健康證。
注：以上人員配置要求，投標人自行提供人員配置承諾書，并在后續(xù)服務工作中根據人員配置承諾書足額提供項目服務人員。
3.5企業(yè)業(yè)績要求：投標人（2020年1月1日-至今）至少承擔過1項面積不低于25萬平方米的物業(yè)管理服務業(yè)績（業(yè)績證明材料為中標通知書或合同協(xié)議書或業(yè)主證明等相關材料，業(yè)績證明材料須體現項目服務面積，否則不予認可，業(yè)績時效界定：2020年1月1日至今正在進行或已完均為有效）。
3.6信譽要求：投標人（2020年1月至今）沒有處于被責令停業(yè)，投標資格未被暫停或取消，財產未被接管、凍結、破產等狀態(tài)（投標人自行提供承諾書）。未被列入信用中國網 的“重大稅收違法失信主體”、中國執(zhí)行信息公開網 上發(fā)布。招標人對其他網站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。
7．
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來源：中國電力招標采購網?編輯：ynwhzb
