招商編號：CTZS-2023-187
*重要提示：
1.根據《國鐵集團經開部關于國鐵招商平臺上線試運行有關事項通知》（經開產業函[2020]26號）要求，所有競商人須在國鐵招商平臺網站上注冊并報名，國鐵招商平臺（https://zs.95306.cn）線上報名方式：首次登錄國鐵招商平臺網站：(https://zs.95306.cn）按要求進行注冊后，進行網上報名。具體操作方法請查閱該網站首頁底部“幫助中心”或咨詢網站客服 2.各位競商人，招商人采用線上綜合評分法的招商項目今后將在國鐵招商平臺進行線上評審，需競商人在國鐵招商平臺使用CA證書完成一系列新操作。請有意向參與的競商人提前申請辦理、綁定CA證書（具體操作請在國鐵招商平臺https://zs.95306.cn網站首頁底部“幫助中心”點擊“競商人”后閱讀“CA辦理及解鎖”版塊內的指南），并熟悉學習《競商人操作手冊》相關操作。
1.招商項目概況
1.1項目 1.2項目 （以上規劃業態面積僅作參考，競商人自行實地踏勘）
2.招商依據
2.1《中國鐵路成都局集團 經營開發招商實施細則》（成鐵經開〔2021〕106 號）、《中國鐵路成都局集團 經營開發招商工作操作規則》（成鐵辦經開〔2021〕38號）。
3.招商內容及范圍
3.1招商內容：貴陽車站貴陽北站高架層G06VIP經營點位公開招商，本項目劃分為1個包件，經營業態為旅客VIP服務，面積共約480㎡。（以上規劃業態面積僅作參考，競商人自行實地踏勘）
3.2招商范圍及包件劃分：
本次招商項目劃分為1個包件，包件號及其概況如下：
包件號：1包件
1包件：貴陽北站旅客VIP服務（點位編號：G06），面積480㎡。經營期限3年，免租裝修期2個月，不含招商期。
包件 車站 點位編號 規劃業態 面積（㎡） 經營期限（年）
1 貴陽北站 G06 旅客VIP服務 480 3
4.競商人資格要求
4.1在中華人民共和國境內依法注冊的獨立法人企業，注冊資本金不低于人民幣1000萬元，其中實繳資本不低于人民幣500萬元。營業執照范圍應包含包件所對應的經營范圍。若競商人為加盟品牌競商時，應有加盟品牌的授權書，授權書的期限應與包件經營期相符。
4.2須誠信守法經營，法人企業應承諾在近三年的經營活動中無違法等不良記錄，在與中國鐵路成都局集團 （以下簡稱成都局集團公司）及所屬單位不存在欠繳應付款項等行為。未處于納入成都局集團公司和國鐵集團資信“黑名單”狀態，未處于其他取消或暫停競商資格狀態。企業在國家企業信用信息公示系統中，不存在仍存續的行政處罰信息和列入經營異常名錄信息，不存在列入嚴重違法失信企業名單信息等情況（由競商人提供“行政處罰信息”、“列入經營異常名錄信息”、“列入嚴重違法失信企業名單信息”截圖照片）。
4.3法人企業應承諾在成都局集團公司范圍內，近三年未出現過重大安全、質量事故。
4.4法人企業未處于破產狀態，未被責令停業、財產被接管或凍結。具有良好的盈利能力，須出具近一年經會計事務所審計的財務報告，所附報表需加蓋會計師事務所審驗章或專用章，財務報表中資產負債表期末累計未分配利潤顯示不能為負數，或現金流量表現金凈流量不能為負數。
4.5本次招商不接受聯合體競商。
5.特別約定
5.1競商人信息。
5.1.1競商人需在競商文件中準確提供收取信息的電子郵箱。中商公示結束無異議（或異議不成立）， 招商人（招商代理機構）將中商通知書掃描件以 5.1.2競商人需在競商文件中明確退還競商保證金的收款單位、賬號等準確信息，招商人或招商代理機構按提供的信息直接辦理符合條件的競商保證金退款。招商人委托招商代理機構進行招商的，協議簽訂后，中商人需及時將合同簽訂情況（簽章的經 營協議復印件）反饋招商代理機構，以便辦理競商保證金退還。
5.2評審小組推薦的中商候選人在一名以上時，如排名第一的中商候選人放棄中商權、或未按規定時間與招商人簽訂合同、或存在其他違規行為被取消中商資格，招商人將按照評審小組推薦的中商候選人名單依序確定其他中商候選人為中商人，或項目流標，重新組織招商。
5.3繳納履約保證金。中商人在中商通知書發出后30日內向招商人繳納履約保證金，履約保證金標準為第1年經營期的6個月的租金。
5.4中商通知書發出后30日內，中商人與招商人簽訂經營協議。正式合同簽訂完畢前，中商人如需臨時經營，須在向招商人繳納履約保證金及預計臨時經營期全部租金后，與招商人簽訂臨時經營協議，臨時經營協議期限至正式合同簽訂完畢為止，協議金額按中商價格和招商文件要求執行。
5.5預付款。正式合同簽訂后，預付款周期為6個月。中商人需無條件按預付款周期支付費用，有爭議，須先付款再協商。
5.6本次招商以該點位的經營權招租，規劃業態的面積僅作為經營業態和店面設計的參考，不作為核定租金的依據。該點位實際的經營環境、商業基礎條件等由商家在招商前進行實地踏勘，自行研究論證。
5.7競商人中商后，提供的經營方案與招商文件約定業態不符或沖突的，招商人有權要求中商人將經營方案調整至與招商文件規定的業態相符。拒絕調整的，招商人有權取消中商資格。
5.8本次招商約定區域及業態并不限制成都局集團公司因發展需要新增設相同或相近業態的規劃與實施。
5.9中商人在簽訂合同后3個月內（含免租裝修期）未開業，招商人有權解除合同并無條件收回房產。本次招商的業態免租裝修期2個月。
5.10合同期滿后，中商人應向招商人交還房產，中商人交付的房產應符合正常合理使用后的狀態。中商人有權拆除及取回中商人所有設施，設備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財產（設備）。
5.11商業點位基礎消防補強（如：消防機械排煙、防火玻璃更換、大門尺寸不符合消防規范更換、手動聲光報警系統添加、消防煙感噴淋不足增加等），由中商人二次裝修報建時自行出資補強。合同屆滿、解除或提前終止后，對中商人購置、設置、添附的該項投資，招商人將不予以賠償、補償。
5.12商家中商后，因消防報審等原因造成開業滯后，中商人不得據此要求招商人賠償或補償損失等。
5.13經營期內，因反恐防暴、安保、站房臨時改造、客運組織調整等鐵路方原因，對中商人方經營造成重大影響的，中商人應在一個月內向招商人書面提出，雙方協商解決，超過期限的視為中商人放棄權利主張。
5.14本次招商，招商點位資產交付時間以貴陽車站通知為準；中商人不能以延遲交付資產為由提出棄標、解除合同等。
5.15因中商人原因提前解除合同，須至少提前90日向招商人提出書面申請，經招商人書面同意后實施并繳納違約金，違約金金額標準為當期實際執行的3個月租金。
5.16納入資信“黑名單”的競商人不良行為主要包括：
5.16.1招商過程中弄虛作假、提供虛假材料；
5.16.2招商過程中與其他競商人串通競商；
5.16.3被確定為中商人后，因競商人原因未按招商要求簽訂相關合同；
5.16.4其他利用不正當手段參與競商的行為。
5.17納入資信“黑名單”的中商人違約行為主要包括：
5.17.1未按合同約定支付相關費用；
5.17.2違反合同約定，未經招商人或產權人書面同意，擅自對相關物業進行改擴建、轉租或與他人聯營；
5.17.3違反相關法律法規，受到主管機關處罰；
5.17.4經營期內發生重大安全責任事故，并承擔主要責任；
5.17.5合同期滿，未按合同約定交還相關物業；
5.17.6違反合同約定的其他行為；
5.18對納入成都局集團公司和國鐵集團“黑名單”的商家，在成都局集團公司管轄范圍內的所有招商項目受以下限制：
5.18.1納入“黑名單”的商家3年內不得參與成都集團公司管轄范圍內的所有招商項目。
5.18.1“黑名單”商家的法定代表人注冊及控股的關聯企業比照“黑名單”商家辦理。
5.19競商（談判）或經營過程中有以下情況時，競商人或中商人2年內禁止參與招商人在成都局集團公司管轄范圍內的所有商業招商項目；競商人或中商人的法定代表人注冊及控股的關聯企業比照辦理。
5.19.1非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期間內放棄中商候選人資格；
5.19.2非招商人原因或不可抗力原因，提前解約的商家。
5.20競商（談判）過程中有以下情況時，競商保證金不予退還競商人。
5.20.1競商（談判）截止后投標人撤銷、修改競商（談判）文件的；
5.20.2中商人無正當理由不與招商人訂立合同，在簽訂合同時向招商人提出附加條件，或者不按照招商（商務洽談）文件要求提交履約保證金的；
5.20.3提供虛假競商（談判）資料的；
5.20.4其他惡意參與競商、嚴重擾亂招商秩序的行為。
5.21業態為房屋性質的車站商鋪租賃項目，合同到期后，中商人仍有租賃意向且符合競商人資格條件的，在參與成都局集團公司及所屬單位招商時，同等條件下享有優先承租權。如未參與成都局集團公司及所屬單位招商，則視為放棄同等條件優先承租權的權利。
6.招商方式
此次招商采用公開招商綜合評分的招商方式，遵循“公開、公平、公正”的原則，按規定的招商程序和方法擇優選擇確定中商人。
7.資格審查方式
擬采用資格后審方式。
8.招商文件的獲取
8.1凡有意參加本項目的競商人，請于2023年8月10日8時30分至2023年8月20日17時30分登錄國鐵招商平臺選擇報名參與的項目包件，點擊報名，同時將以下報名資料（所有資料均須加蓋公章），掃描件發 未按要求報名的競商人，無參與競商資格。首次登錄國鐵招商平臺網站（https://zs.95306.cn）須按要求進行注冊后，進行網上報名。具體操作方法請查閱該網站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網站客服 （1）競商報名表（掃描版和Excel電子版）
（2）法人授權委托書（授權委托書必須有法人和授權委托人簽字；如果由法定代表人辦理報名，提供公司介紹信）
（3）公司營業執照復印件
（4）法人和經辦人身份證復印件
（5）標書費轉賬憑證復印件（*此項僅為需要購買紙質版招商文件的競商人適用。本次招商文件不采用郵購方式發售，招商文件（電子版）不收取費用；招商文件（紙質版）的發售將收取印刷費用，具體費用請在招商文件發售期內（即競商報名時間內）聯系本項目報名
*重要提示：
1.根據《國鐵集團經開部關于國鐵招商平臺上線試運行有關事項通知》（經開產業函[2020]26號）要求，所有競商人須在國鐵招商平臺網站上注冊并報名，國鐵招商平臺（https://zs.95306.cn）線上報名方式：首次登錄國鐵招商平臺網站：(https://zs.95306.cn）按要求進行注冊后，進行網上報名。具體操作方法請查閱該網站首頁底部“幫助中心”或咨詢網站客服 2.各位競商人，招商人采用線上綜合評分法的招商項目今后將在國鐵招商平臺進行線上評審，需競商人在國鐵招商平臺使用CA證書完成一系列新操作。請有意向參與的競商人提前申請辦理、綁定CA證書（具體操作請在國鐵招商平臺https://zs.95306.cn網站首頁底部“幫助中心”點擊“競商人”后閱讀“CA辦理及解鎖”版塊內的指南），并熟悉學習《競商人操作手冊》相關操作。
1.招商項目概況
1.1項目 1.2項目 （以上規劃業態面積僅作參考，競商人自行實地踏勘）
2.招商依據
2.1《中國鐵路成都局集團 經營開發招商實施細則》（成鐵經開〔2021〕106 號）、《中國鐵路成都局集團 經營開發招商工作操作規則》（成鐵辦經開〔2021〕38號）。
3.招商內容及范圍
3.1招商內容：貴陽車站貴陽北站高架層G06VIP經營點位公開招商，本項目劃分為1個包件，經營業態為旅客VIP服務，面積共約480㎡。（以上規劃業態面積僅作參考，競商人自行實地踏勘）
3.2招商范圍及包件劃分：
本次招商項目劃分為1個包件，包件號及其概況如下：
包件號：1包件
1包件：貴陽北站旅客VIP服務（點位編號：G06），面積480㎡。經營期限3年，免租裝修期2個月，不含招商期。
包件 車站 點位編號 規劃業態 面積（㎡） 經營期限（年）
1 貴陽北站 G06 旅客VIP服務 480 3
4.競商人資格要求
4.1在中華人民共和國境內依法注冊的獨立法人企業，注冊資本金不低于人民幣1000萬元，其中實繳資本不低于人民幣500萬元。營業執照范圍應包含包件所對應的經營范圍。若競商人為加盟品牌競商時，應有加盟品牌的授權書，授權書的期限應與包件經營期相符。
4.2須誠信守法經營，法人企業應承諾在近三年的經營活動中無違法等不良記錄，在與中國鐵路成都局集團 （以下簡稱成都局集團公司）及所屬單位不存在欠繳應付款項等行為。未處于納入成都局集團公司和國鐵集團資信“黑名單”狀態，未處于其他取消或暫停競商資格狀態。企業在國家企業信用信息公示系統中，不存在仍存續的行政處罰信息和列入經營異常名錄信息，不存在列入嚴重違法失信企業名單信息等情況（由競商人提供“行政處罰信息”、“列入經營異常名錄信息”、“列入嚴重違法失信企業名單信息”截圖照片）。
4.3法人企業應承諾在成都局集團公司范圍內，近三年未出現過重大安全、質量事故。
4.4法人企業未處于破產狀態，未被責令停業、財產被接管或凍結。具有良好的盈利能力，須出具近一年經會計事務所審計的財務報告，所附報表需加蓋會計師事務所審驗章或專用章，財務報表中資產負債表期末累計未分配利潤顯示不能為負數，或現金流量表現金凈流量不能為負數。
4.5本次招商不接受聯合體競商。
5.特別約定
5.1競商人信息。
5.1.1競商人需在競商文件中準確提供收取信息的電子郵箱。中商公示結束無異議（或異議不成立）， 招商人（招商代理機構）將中商通知書掃描件以 5.1.2競商人需在競商文件中明確退還競商保證金的收款單位、賬號等準確信息，招商人或招商代理機構按提供的信息直接辦理符合條件的競商保證金退款。招商人委托招商代理機構進行招商的，協議簽訂后，中商人需及時將合同簽訂情況（簽章的經 營協議復印件）反饋招商代理機構，以便辦理競商保證金退還。
5.2評審小組推薦的中商候選人在一名以上時，如排名第一的中商候選人放棄中商權、或未按規定時間與招商人簽訂合同、或存在其他違規行為被取消中商資格，招商人將按照評審小組推薦的中商候選人名單依序確定其他中商候選人為中商人，或項目流標，重新組織招商。
5.3繳納履約保證金。中商人在中商通知書發出后30日內向招商人繳納履約保證金，履約保證金標準為第1年經營期的6個月的租金。
5.4中商通知書發出后30日內，中商人與招商人簽訂經營協議。正式合同簽訂完畢前，中商人如需臨時經營，須在向招商人繳納履約保證金及預計臨時經營期全部租金后，與招商人簽訂臨時經營協議，臨時經營協議期限至正式合同簽訂完畢為止，協議金額按中商價格和招商文件要求執行。
5.5預付款。正式合同簽訂后，預付款周期為6個月。中商人需無條件按預付款周期支付費用，有爭議，須先付款再協商。
5.6本次招商以該點位的經營權招租，規劃業態的面積僅作為經營業態和店面設計的參考，不作為核定租金的依據。該點位實際的經營環境、商業基礎條件等由商家在招商前進行實地踏勘，自行研究論證。
5.7競商人中商后，提供的經營方案與招商文件約定業態不符或沖突的，招商人有權要求中商人將經營方案調整至與招商文件規定的業態相符。拒絕調整的，招商人有權取消中商資格。
5.8本次招商約定區域及業態并不限制成都局集團公司因發展需要新增設相同或相近業態的規劃與實施。
5.9中商人在簽訂合同后3個月內（含免租裝修期）未開業，招商人有權解除合同并無條件收回房產。本次招商的業態免租裝修期2個月。
5.10合同期滿后，中商人應向招商人交還房產，中商人交付的房產應符合正常合理使用后的狀態。中商人有權拆除及取回中商人所有設施，設備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財產（設備）。
5.11商業點位基礎消防補強（如：消防機械排煙、防火玻璃更換、大門尺寸不符合消防規范更換、手動聲光報警系統添加、消防煙感噴淋不足增加等），由中商人二次裝修報建時自行出資補強。合同屆滿、解除或提前終止后，對中商人購置、設置、添附的該項投資，招商人將不予以賠償、補償。
5.12商家中商后，因消防報審等原因造成開業滯后，中商人不得據此要求招商人賠償或補償損失等。
5.13經營期內，因反恐防暴、安保、站房臨時改造、客運組織調整等鐵路方原因，對中商人方經營造成重大影響的，中商人應在一個月內向招商人書面提出，雙方協商解決，超過期限的視為中商人放棄權利主張。
5.14本次招商，招商點位資產交付時間以貴陽車站通知為準；中商人不能以延遲交付資產為由提出棄標、解除合同等。
5.15因中商人原因提前解除合同，須至少提前90日向招商人提出書面申請，經招商人書面同意后實施并繳納違約金，違約金金額標準為當期實際執行的3個月租金。
5.16納入資信“黑名單”的競商人不良行為主要包括：
5.16.1招商過程中弄虛作假、提供虛假材料；
5.16.2招商過程中與其他競商人串通競商；
5.16.3被確定為中商人后，因競商人原因未按招商要求簽訂相關合同；
5.16.4其他利用不正當手段參與競商的行為。
5.17納入資信“黑名單”的中商人違約行為主要包括：
5.17.1未按合同約定支付相關費用；
5.17.2違反合同約定，未經招商人或產權人書面同意，擅自對相關物業進行改擴建、轉租或與他人聯營；
5.17.3違反相關法律法規，受到主管機關處罰；
5.17.4經營期內發生重大安全責任事故，并承擔主要責任；
5.17.5合同期滿，未按合同約定交還相關物業；
5.17.6違反合同約定的其他行為；
5.18對納入成都局集團公司和國鐵集團“黑名單”的商家，在成都局集團公司管轄范圍內的所有招商項目受以下限制：
5.18.1納入“黑名單”的商家3年內不得參與成都集團公司管轄范圍內的所有招商項目。
5.18.1“黑名單”商家的法定代表人注冊及控股的關聯企業比照“黑名單”商家辦理。
5.19競商（談判）或經營過程中有以下情況時，競商人或中商人2年內禁止參與招商人在成都局集團公司管轄范圍內的所有商業招商項目；競商人或中商人的法定代表人注冊及控股的關聯企業比照辦理。
5.19.1非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期間內放棄中商候選人資格；
5.19.2非招商人原因或不可抗力原因，提前解約的商家。
5.20競商（談判）過程中有以下情況時，競商保證金不予退還競商人。
5.20.1競商（談判）截止后投標人撤銷、修改競商（談判）文件的；
5.20.2中商人無正當理由不與招商人訂立合同，在簽訂合同時向招商人提出附加條件，或者不按照招商（商務洽談）文件要求提交履約保證金的；
5.20.3提供虛假競商（談判）資料的；
5.20.4其他惡意參與競商、嚴重擾亂招商秩序的行為。
5.21業態為房屋性質的車站商鋪租賃項目，合同到期后，中商人仍有租賃意向且符合競商人資格條件的，在參與成都局集團公司及所屬單位招商時，同等條件下享有優先承租權。如未參與成都局集團公司及所屬單位招商，則視為放棄同等條件優先承租權的權利。
6.招商方式
此次招商采用公開招商綜合評分的招商方式，遵循“公開、公平、公正”的原則，按規定的招商程序和方法擇優選擇確定中商人。
7.資格審查方式
擬采用資格后審方式。
8.招商文件的獲取
8.1凡有意參加本項目的競商人，請于2023年8月10日8時30分至2023年8月20日17時30分登錄國鐵招商平臺選擇報名參與的項目包件，點擊報名，同時將以下報名資料（所有資料均須加蓋公章），掃描件發 未按要求報名的競商人，無參與競商資格。首次登錄國鐵招商平臺網站（https://zs.95306.cn）須按要求進行注冊后，進行網上報名。具體操作方法請查閱該網站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網站客服 （1）競商報名表（掃描版和Excel電子版）
（2）法人授權委托書（授權委托書必須有法人和授權委托人簽字；如果由法定代表人辦理報名，提供公司介紹信）
（3）公司營業執照復印件
（4）法人和經辦人身份證復印件
（5）標書費轉賬憑證復印件（*此項僅為需要購買紙質版招商文件的競商人適用。本次招商文件不采用郵購方式發售，招商文件（電子版）不收取費用；招商文件（紙質版）的發售將收取印刷費用，具體費用請在招商文件發售期內（即競商報名時間內）聯系本項目報名
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來源：中國電力招標采購網