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岳池縣國有建設用地使用權拍賣出讓公告

岳公資交國土拍告[2023] 04號

根據公開拍賣出讓國有建設用地使用權有關政策，經岳池縣人民政府《關于拍賣出讓 YCP-2023-4號地塊國有建設用地使用權的批復》（岳府復[2023]33號）批準，廣安市 岳池縣分中心受岳池縣自然資源和規劃局委托以公開拍賣方式出讓YCP-2023-4號地塊國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

一、拍賣出讓地塊的基本情況和規劃指標要求

地塊

編號

&&& 二、該宗地設底價出讓，出讓底價于拍賣出讓活動前1小時內，根據土地估價結果、產業政策和土地市場行情等，集體決策，綜合確定。

三、中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規另有規定外，均可申請參加該宗國有建設用地使用權拍賣出讓活動，申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。對競得土地后擬注冊新公司進行開發建設的，申請人須在土地競買申請書中明確新公司的出資構成、成立時間、合同簽訂方式等內容。

四、參加該宗國有建設用地使用權拍賣出讓的競買人，除應要求提供有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書，并嚴禁機關企事業單位干部職工以集資、合伙、團購等方式違規籌集參與房地產開發，一經發現證明材料弄虛作假，取消競買人資格的同時，不予退還競買保證金。

五、本次國有建設用地使用權拍賣出讓采用增價拍賣方式進行，按照價高者得原則確定競得人。

六、申請人可于2023年7月27日 9:00 時至2023年8月15日下午 16:00 時止，在廣安 網（ggzy.guang-an.gov.cn）憑借賬號密碼或者CA登錄廣安 網完成報名并下載拍賣文件資料（此為獲取拍賣文件及相關資料的唯一途徑）、上傳資格審查文件、查看保證金虛擬子賬號后繳納保證金（保證金繳納方式為從公司/個人賬戶直接轉入到保證金虛擬子賬號中，且必須足額繳納），未在廣安 網完成網上注冊的企業或個人，須按企業/個人注冊流程完成注冊后，進行報名等活動（詳見《廣安市土地礦產競買人員操作手冊》）。

七、2023年8月16日上午 10 時00分在廣安市 岳池縣分中心一樓交易大廳舉行拍賣會。申請人于2023年8月16日 9:00-9:30到拍賣現場簽到并遞交與上傳到系統內資格審查文件一致的紙質資料，審查通過后，方能參加競買。現場競價在相關監督部門監督下用舉牌報價方式進行，出價最高并達到或高出底價的競買人為競得人。

八、其它事項：

（一）主要規劃條件為：容積率≤2.2，建筑密度≤32%，綠地率≥35%，建筑限高80米（臨廣岳大道30米范圍內建筑高度不超過24米）。停車泊位要求：機動車停車位≥0.6個/100平方米計容建筑面積，且全部位于地下，須符合《廣安市城市規劃管理技術規定（2020年）》；非機動車停車位≥0.8輛/100平方米計容建筑面積，須符合《廣安市城市規劃管理技術規定（2020年）》。

配套設施建設要求：

配建項目名稱

其他規劃設計條件須嚴格按照《規劃設計條件告知書》（編號：岳自然資規條〔2023〕12號）執行。

（二）競得人自該宗土地成交之日起10個工作日內簽訂出讓合同，逾期不簽訂出讓合同，出讓人終止供地，不退還競買保證金。

（三）根據《岳池縣人民政府印發〈岳池縣關于貫徹省市推動經濟運行整體好轉全面提速若干政策措施的落實方案〉的通知》（岳府規〔2023〕3號），該宗地拍賣成交出讓價款分兩期繳納，第一期在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起4個月內繳納50%，第二期在15個月內全部繳清；逾期未繳清全部土地價款，按相關法律法規規定執行。

(四）該宗地自受讓人繳清全部土地出讓價款（含違約金）之日起30日內完成土地移交，未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款及違約金，不得交付給受讓人。

（五）該宗地建設項目自交地之日起1年內開工，開工之日起3年內竣工。若發現土地閑置等情況，嚴格按照《閑置土地處置辦法》處理。

（六）該宗地結建地下空間按《廣安市人民政府辦公室關于印發廣安市城市規劃區地下空間開發利用管理辦法的通知》（廣安府辦發〔2019〕33號）進行確權登記。

（七）該宗地交易手續費由受讓人在出讓合同簽訂之日起30日內付清，未繳清費用之前不得交付土地給受讓人；地價評估費、土地勘測費、地質災害危險性評估費等中介機構服務費由縣財政據實支付。

（八）為提升城市品質,打造好城東商業綜合體，將YCP—2023—4、5、6號地塊整體規劃，參加本次國有建設用地使用權拍賣出讓的競買人在報名截止時必須符合以下條件之一，否則不能參與競買：

（1）競買人在全國正常運營不少于3個商業綜合體、每個商業綜合體建筑面積不低于5萬平方米，報名時須提供上述項目不動產權證。

（2）與符合條件（1）企業組成聯合體參與競買，須提供該企業所經營的商業綜合體不動產權證，同時提供與該企業的合作協議。

（3）符合條件（1）企業的下屬控股子公司參與競買（股權比例不低于67%），須提供母公司所經營的商業綜合體不動產權證，同時提供其與母公司的關聯證明、母公司對土地使用權拍賣條件和項目完成建設擔保的承諾書。

有購買意向的競買人須在報名時提供上述證明材料，經岳池縣商務局審核通過后方可報名參加土地競買。

（九）城東商業綜合體（即YCP—2023—4、5、6號地塊）集中商業計容建筑面積不得低于5萬平方米（其中地上計容建筑面積不得低于4.5萬平方米），且整體自持年限不低于15年，自持年限以取得竣工驗收備案書之日起計算，自持期滿后，集中商業不得分割銷售。集中商業計容建筑面積實際投資總額不低于4.15億元（含集中商業分攤的土地成本，不含商鋪入住裝修資金；以土地出讓人或競得人委托的第三方中介機構出具的項目審計報告為準），如未達到最低投資額，競得人須按照實際投資額與最低投資額的差額標準，在項目審計報告出具后3個月內向土地出讓方補齊最低投資額的不足部分并收歸岳池縣財政（由土地出讓方轉入岳池縣財政賬戶）。競得人須確保集中商業在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30個月內竣工驗收并保證經營總面積95%以上開業運營，因土地出讓方原因或遇不可抗力因素影響，經雙方協商一致后，期限可順延。建成的集中商業必須引進國內外知名連鎖品牌岳池首店不少于30家，大型超市不少于1家，影院不少于1家。

（十）城東商業綜合體遵循“商業優先”的建設時序，根據整體規劃，在達到預售條件的前提下，集中商業封頂前，可取得總體住宅20%的《商品房預售許可證》；集中商業封頂后至開業運營前，最高可取得總體住宅70%的《商品房預售許可證》；集中商業達到經營總面積95%以上開業運營后，可取得總體住宅100%的《商品房預售許可證》。商品房銷售資金及城東商業綜合體融資資金必須全部進入預售監管賬戶，在集中商業達到經營總面積95%以上開業運營前，監管資金只能用于城東商業綜合體建設。

（十一）城東商業綜合體（即YCP—2023—4、5、6號地塊）競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前，須向土地出讓方繳納項目履約保證金3000萬元（現金或銀行保函），否則，視為競得人拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，本次出讓活動終止，競買保證金不予退還。若履約保證金采用銀行保函方式，在集中商業達到經營總面積95%以上開業運營前，須確保銀行保函在有效期限內。集中商業在約定期限內竣工并經岳池縣住房和城鄉建設局驗收合格后，退還50%的履約保證金；未按約定期限竣工驗收合格的，競得方應按履約保證金的50%向土地出讓方支付違約金，土地出讓方有權從競得方繳納的履約保證金中直接扣除并轉入岳池縣財政賬戶。在約定期限內達到經營面積95%以上開業運營并經岳池縣商務局或其委托的專業機構驗收合格后，退還50%的履約保證金；未按約定期限達到經營面積95%以上開業運營并驗收合格的，競得方應按履約保證金的50%向土地出讓方支付違約金，土地出讓方有權從競得方繳納的履約保證金中直接扣除并轉入岳池縣財政賬戶。

（十二）供地方式：將YCP—2023—4、5、6號地塊3宗地國有建設用地使用權以拍賣方式向社會公開出讓。①報名競買單宗地塊不足3家，則取消該宗地的公開出讓。②若競買人同時參加YCP—2023—4、5、6三地塊國有建設用地使用權競買達到3家（含3家）以上，則YCP—2023—4、5、6三地塊實行整體競價（整體競價起拍價為三塊單宗地起拍價之和，保底價為三塊單宗地保底價之和），終止YCP—2023—4、5、6三地塊的單宗競價。

九、本次拍賣出讓工作由廣安市 岳池縣分中心承辦，拍賣出讓的詳細資料和具體要求，見拍賣出讓文件。

十、本次拍賣的時間地點及其他事項若有變更，將在《廣安 網》刊登變更公告，請競買人自行關注。未盡事宜詳見拍賣文件。

十一、 &&&&

廣安市 岳池縣分中心 &&&&&&&&&&&&&&

地 &&

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