一 .招標條件

本招標項目已具備招標條件，現對該項目的設 計進行公開招標。

二 . 項目概況與招標范圍

2.1 建設地點：海南省三亞市鳳凰海岸片區控規 YGHA06-02-03 地塊、 YGHA06-03-06/07/08 地塊。
2.2 建設規模：
該項目包含 YGHA06-02-03 地塊、YGHA06-03-06/07/08 兩個地塊， 總占 地面積約 40 畝，總建筑面積約 10 萬平方米，其中：
宗地編號：YGHA06-02-03，用地面積 13038.96 平方米（約 19.56 畝），容 積率 2.8，綠地率大于35%，建筑限高小于 100 米，屬于辦公樓性質；
宗地編號：YGHA06-03-06/07/08，用地面積 13808 平方米（約 20.71 畝）， 容積率 2.5，綠地率大于 35%，建筑限高小于 80 米，屬于公寓或住宅性質。
2.3 工程項目施工預計開工日期和建設周期 ：2022 年 7 月 15 日開工（以實 際情況為準），預計建設周期為 3 年。（本項目由兩個單位工程組成，兩個單位 工程開竣工日期不同，本項目建設周期以先開工單位工程的開工日期至后竣工單 位工程的實際竣工日期為準）
2.4 設計服務期限 ：自合同簽訂之日起，具體時間參照 2.3 本工程建設周期。 其中方案設計、初步設計、擴大初步設計和施工圖設計自合同簽訂之日起開始， 設計周期為 150 天。
2.5 招標編號：CWEME-2207HN-ZB009
2.6 招標范圍：包括但不限于規劃用地紅線范圍內（至大市政接口位置）所 有建筑物、構筑物（含圍墻與大門）等建設項目的概念規劃與概念方案的配合及

審核 、報審規劃方案設計、規劃調整論證、單體建筑方案設計、初步設計、施工 圖設計（含各專項設計、裝配式設計、各類室外工程設計及配合市政專項設計等）、 室內精裝設計（含二次機電）、室外景觀設計、標識設計、綠色建筑設計、樓宇 智能化設計、人防工程設計、海綿城市設計、特殊聲學設計（辦公樓）、會務及 音響系統設計（辦公樓）、風洞試驗、水土保持報告及報批等設計技術服務內容 。 具體內容詳見本標書第五章（一）設計要求。
包括以上未列出但與本項目密切相關、必不可少的系統、專業、其他特殊工 程和批準的投資計劃所含項目的所有工程設計內容的審核和配合工作。
2 . 7 其他要求：人防工程設計、裝配式建筑設計、海綿城市專項設計、綠色 建筑專項設計應滿足國家及地方要求。辦公地塊綠色建筑設計應至少取得國家綠 色建筑二星級及 LEED 金級認證 ，爭取取得國家綠色建筑三星級及 LEED 鉑金 認證。提交 BIM 設計，BIM 設計應采用全專業整體化、全三維無死角的設計模 式，提供數字模型和過程應用文件，并滿足發包人要求 。

三 . 投標人資格要求

3.1 投標人須具有獨立法人資格，須同時具備工程設計建筑行業（建筑工程） 甲級資質和城鄉規劃編制甲級資質，且近 3 年（2019 年 1 月 1 日至投標截止日， 以合同簽訂時間為準）須具有獨立承擔 3 個 100000m2 （含）或以上辦公類公共 建筑項目設計業績 ，并在人員、設備方面具有相應的設計能力。提供合同證明材 料（合同需至少提供合同主要內容頁包括項目概況、建筑面積、合同服務內容（至 少包含施工圖設計）、簽署時間）。
3.2 投標人擬派項目負責人（設計總負責人）須是注冊在本單位且同時具備 一級注冊建筑師證書和高級技術職稱， 且近 3 年（2019 年 1 月 1 日至投標截止 日）須具有作為項目負責人承擔 1 個 100000m2 （含）或以上辦公類公共建筑項 目設計業績。（提供注冊證書、職稱證書、業績證明材料應體現項目負責人姓名、 項目概況、建筑面積、合同服務內容（至少包含施工圖設計）、簽署時間）
3.3 財務要求：近三年（2019 年至 2021 年，若 2021 年未出，則向前順延） 經審計機構審計的財務報表。每年凈資產大于 5000 萬。如新成立公司， 財務核 算不足三年的，則自成立之日起至 2021年 12 月31 日每年凈資產大于 5000 萬。
3.4 本次招標不接受聯合體投標。
3.5 本次招標采用資格后審方式，開標后由評標委員會對投標人的資質進 行審查。資格條件沒有達到招標文件規定要求，評標委員會將否決其投標。
3.6 投標人不得存在以下情形：
1. 近 三 年 內 被 列 入 國 家 應 急 管 理 部 （查 詢 網 址 為 ： https://www.mem.gov.cn/fw/cxfw/xycx/）認定的安全生產失信聯合懲戒“黑名單”，

且有效期結束時間晚于投標截止日的；
2.在信用中國網站（查詢網址：https://www.creditchina.gov.cn/）被列入嚴 重失信主體名單，且有效期結束時間晚于投標截止日的。
3.按照集團公司供應商管理相關規定，應在規定范圍內停止授標或取消采購 活動參與資格，且有效期結束時間晚于投標截止日的。
對于中標候選人/中標人，將在采購評審、中標公示、合同簽訂等關鍵環節進 行復核，如存在違反上述否決投標條款情形的，不予授標或不簽訂合同。上述否 決投標條款所涉及的事項，接受社會監督，投標人及其利害關系人可按照招標文 件載明的方式進行舉證。


四 .招標文件的獲取 ：

4.1 獲取方式：登錄電子商務平臺憑企業CA 證書電子鑰匙申購招標文件并辦理后續投標事宜。
4.2 招標文件發售時間：2022 年 6 月 17 日至 2022 年 7 月 1 日