1.招標條件

本招標項目解放垸首開區城中村改造項目農民安置房一期工程設計（方案設計、初步設計、施工圖設計）已由長沙市發改委（項目審批、核準或備案機關名稱）以長沙市發展和改革委員會關于解放垸首開區城中村改造項目農民安置房一期工程項目建議書的批復長發改審（2025）10號文（批文名稱及編號）批準建設，項目業主為長沙奧體新城投資開發有限責任公司，建設資金來自政府投資，招標人為長沙奧體新城投資開發有限責任公司。項目已具備招標條件，現對該項目的工程設計進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目名稱：解放垸首開區城中村改造項目農民安置房一期工程設計（方案設計、初步設計、施工圖設計）

2.2項目地點：位于航跡大道與觀音港路交叉口西側，擬規劃地塊北側為居住用地，南側為居住用地，東側為航跡大道，西側為城市綠地。

2.3建設規模：解放垸首開區城中村改造項目農民安置房一期工程位于航跡大道與觀音港路交叉口西側，擬規劃地塊北側為居住用地，南側為居住用地，東側為航跡大道，西側為城市綠地。周邊交通路網暫未啟動建設。項目總用地面積為70783 平方米（分為 A01、A02 地塊，以國土測繪為準），其中A01 地塊凈用地面積 30457 平方米（約 45.7 畝，以國土測繪為準）、A02 地塊凈用地面積 40326 平方米(約 60.5 畝，以國土測繪為)，A01/02 地塊容積率≤3.0，建筑密度≤25%，建筑高度≤80 米（建筑絕對高度同時滿足規劃限高要求），綠地率≥35%，本項目為居住用地，安置人數約為 2200 人（具體以街道確認為準），人均安置面積為 85 平方米（含公攤，其中住宅面積 80平方米/人，商業面積 5 平方米/人）。總建筑面積約 21.2 萬平方米(其中最大單體建筑面積超過 2 萬平方米，高于 50 米，且超過 20 層；商業面積約 1.1 萬平方米），其中地上約 19.6 萬平方米，地下約 5 萬平方米，最終面積以規劃部門出具的面積核面表為準；層數不超過 26 層，總投資約 9.6 億元（建安工程費約 8.5 億元，其中商業部分預估約 0.8 億元），最終以可研批復為準。

2.4投資估算：本項目總投資約9.6億元（建安工程費約8.5億元，其中商業部分預估約0.8億元），最終以可研批復為準。本次招標范圍內費用約443.054萬元（其中設計費約389.63萬元，BIM設計費約53.424萬元））（最終以市財評審定的招標控制價為準）。

2.5資金來源及比例：政府投資，100%

2.6招標范圍：■方案設計□可行性研究報告文件編制及報批（其他）■初步設計  ■施工圖設計編制設計概算■設計階段BIM技術服務

本項目設計招標范圍包括但不限于以下內容：包括解放垸首開區城中村改造項目農民安置房一期工程的整體規劃方案設計、初步設計、施工圖設計、專項深化設計(包括但不限于總圖、單體、園林景觀、人防、消防、鋼結構、幕墻、弱電智能化、道閘及監控系統深化圖、海綿城市、亮化、綠建、裝配式建筑、BIM 設計、三維仿真建模、室內公共部分裝修設計、強電部分達到供電部門驗收及移交標準的供配電設計、小區樓棟自來水系統設計和基坑支護設計等專業）以及報批報建、施工配合服務等。

2.7服務期限：設計服務期限180日，其中：

■方案設計：收到中標通知書 90 日歷天完成。

■初步設計：初步設計（含概算）階段：可研外部專家評審會后 30 日歷天完成。

■施工圖設計：初步設計外部專家評審會后 60 日歷天完成。

■后續服務：按工程施工進度安排。

3.資格要求

3.1投標人須為在中華人民共和國境內合法注冊、具備獨立法人資格的事業或企業單位，營業執照處于有效期。

3.2投標人須滿足以下要求：

3.2.1資質要求：具備住房城鄉建設主管部門頒發的工程設計：工程設計綜合資質甲級或者工程設計建筑行業乙級及以上或者工程設計建筑行業（建筑工程）乙級及以上資質，資質證書處于有效期；

3.2.2 財務要求：

■不提供。

□提供:近年或成立至今（成立不足年的）無虧損。

注：財務要求時間一般限定在1~3年。

3.2.3信譽要求：。

3.2.4類似工程業績要求:

□不提供。

■提供: 自招標公告發布之日起3年內（2025-03-05前）1（1至3個）個類似工程業績。

類似工程業績是指:投標人承擔過單項合同總建筑面積不少于 10.6 萬平方米的房屋建筑工程設計業績。

類似工程業績證明材料要求：須同時提供中標通知書（招標工程提供，“招標工程”指進入公共資源交易中心招標的項目）、合同協議書及經建設行政主管部門批準的初步設計批復(或初步設計備案表或初步設計審查技術性文件或施工圖審查文件)。有效時間以初步設計批復(或初步設計備案表或初步設計審查技術性文件或施工圖審查備案文件)為準。單項合同工程建安工程費金額以初步設計概算批復或初步設計批復中的建安工程費為準，如初步設計概算批復或初步設計批復中未描述建安工程費金額，則依次按照初步設計備案表或初步設計審查技術性文件或施工圖審查備案文件、中標通知書（招標工程提供，‘招標工程’指進入公共資源交易中心招標的項目）、合同協議書的順序認定。

并在人員、設備、資金等方面具備相應的能力。

3.2.5 擬派項目負責人要求：一級注冊建筑師，注冊單位名稱須與投標人名稱一致

3.2.6 其他主要人員要求：/

3.2.7其他要求：1、無其他明文禁止參與投標的記錄。2、與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。3、省外入湘企業應在“湖南省住房和城鄉建設網”進行基本信息登記，須附在“湖南省住房和城鄉建設網”進行基本信息登記的網頁截圖。

3.3 本次招標不接受聯合體投標。以聯合體投標的，應滿足下列要求：/。

4.技術成果經濟補償

本次招標對滿足招標文件要求的未中標人投標文件中的技術成果不給予經濟補償。

給予經濟補償的，招標人將按如下標準支付經濟補償費用：。

5.招標文件的獲取

5.1有投標意愿者,請于2025-03-05起在長沙公共資源交易電子服務平臺（ http://fwpt.csggzy.cn/）下載數據電文形式的招標文件。招標文件包括圖紙、工程量清單、最高投標限價、合同條款等。

 5.2 本招標項目采用電子招標投標方式，投標人應當在長沙公共資源交易電子服務平臺

（ http://fwpt.csggzy.cn/ ）進行注冊登記和CA認證。

6.投標文件的遞交

電子投標文件遞交的截止時間（即：投標截止時間，下同）及開標時間為2025年3月28日09時00分。請投標人登錄長沙公共資源交易電子服務平臺（ http://fwpt.csggzy.cn/）下載電子投標文件制作工具編制投標文件，投標人應在投標截止時間前通過電子招標投標交易平臺遞交數據電文形式的投標文件。逾期送達的投標文件，電子招標投標交易平臺予以拒收。

電子投標文件的解密截止時間為40分鐘。請投標人確保投標文件如期解密。在開標現場解密的，請投標人自備解密電腦和網絡。

7. 發布公告的媒介

本次招標公告同時在湖南省招標投標監管網(http://bidding.fgw.hunan.gov.cn/)和長沙公共資源交易電子服務平臺（http://fwpt.csggzy.cn/）上發布。

招標文件澄清、修改、答疑發布，中標候選人公示以及結果公告均按此要求增加；

8. 行政監管部門及聯系方式

本次招標活動接受長沙市天心區住房和城鄉建設局（行政監管部門）的監督，聯系方式為0731-85899614。

9. 其他

9.1本招標項目采用智慧輔助評審，投標人在投標前可在長沙公共資源交易電子服務平臺（http://fwpt.csggzy.cn/）下載招標文件、工程量清單（如有）、圖紙（如有）。制作本項目投標文件所使用軟件版本號：智慧投標文件制作工具（長沙工程版），請各投標人及時下載安裝正確版本軟件。通過以上途徑下載的招標文件為CSGCXZF格式，參與投標的投標人需使用電子標書編制軟件制作CSGCTF格式投標文件。投標人需要根據電子招標投標要求辦理CA數字證書或使用電子營業執照。CA證書辦理詳見湖南省公共資源交易服務平臺或長沙公共資源交易電子服務平臺數字證書專區。電子營業執照可使用微信、支付寶等搜索"電子營業執照”小程序免費申領。

9.2按照長沙市公共資源交易管理委員會辦公室《關于實行公共資源交易事前信用承諾及簡化市場主體信息入庫流程的通知》要求，投標人應當在參與投標之前，登錄長沙公共資源交易電子服務平臺（http://fwpt.csggzy.cn/），進行事前信用承諾，提交《信用承諾書》。

注：本項目投標過程中，電子系統使用操作遇到問題時可及時向軟件公司咨詢，咨詢聯系方式：0731-89938899按2轉1或4009980000。

......。

10.聯系方式

招 標 人：長沙奧體新城投資開發有限責任公司

地    址：長沙市天心區書院南路 73 號長沙城投招采合約部

郵    編：410000

聯 系 人：胡煜文

電    話：0731-85987616  0731-88797919（紀檢）

傳    真：/

電子郵件：/

招標代理機構：湖南省湘咨工程咨詢管理有限責任公司

地   址：長沙市芙蓉區東二環1139號湖南國際商務中心二樓

郵   編：410000

項目負責人：鞠桔

項目負責電話：0731-85892066

項目成員：戴延齡、李超

項目成員聯系電話：0731-85892066

傳   真：/

電子郵件：2594147715@qq.com