薈佰通·無想夜市項目物業(yè)管理服務(wù)（2025年3月-2025年7月） -比選公告 （項目編號：JG066025X90157） 1. 比選條件 本比選項目為薈佰通·無想夜市項目物業(yè)管理服務(wù)（2025年3月-2025年7月），項目比選人為 南京地鐵小鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)集團有限公司，建設(shè)資金來自 自籌 （資金來源），出資比例為 100% ，項目已具備比選條件。 2. 項目概況與比選范圍 2.1 項目概況： 薈佰通·無想夜市項目位于溧水區(qū)秦淮大道西側(cè)，緊鄰地鐵S7號線溧水站，占地面積約26754平方米，建筑面積約44517平方米，地下建筑面積約7257平方米，地上建筑面積約37260平方米。項目建筑物分為3棟建筑(1、2、3號樓），1號樓11層，業(yè)態(tài)主要為酒店和商業(yè)；2、3號樓為3層（局部4層），業(yè)態(tài)為餐飲、休閑、娛樂、百貨零售、商務(wù)服務(wù)及其他商業(yè)、民生的配套項目等用途的經(jīng)營。 2.2 項目范圍： 乙方根據(jù)甲方相關(guān)工作需要配置符合要求的工作人員和服務(wù)，最低人員配置及工作內(nèi)容如下所示： （1）物業(yè)經(jīng)理1人，主要工作是負(fù)責(zé)本項目物業(yè)的所有管理事宜，包括與商戶保持有效溝通，處理其需求和問題，與其進行公共能耗費用對接交辦，領(lǐng)導(dǎo)和管理物業(yè)團隊，協(xié)調(diào)消防設(shè)施操作員、保安、保潔、水電工等人員的工作，完成帳目管理、安全檢查等工作，確保歸屬于乙方物業(yè)管理范圍內(nèi)的事宜及時解決。 （2）消防設(shè)施操作員6人，主要工作是每日對項目現(xiàn)場消防設(shè)施設(shè)備進行檢查，按要求每日更新“江蘇省社會單位消防安全管理系統(tǒng)”，在日常巡查中發(fā)現(xiàn)消防安全隱患要第一時間進行整改，并形成隱患排查治理臺賬資料提交至甲方，當(dāng)發(fā)現(xiàn)1號樓（包含1號樓地下室公共區(qū)域）存在消防安全隱患時需第一時間書面通知1號樓商戶進行整改；及時清理易燃可燃材料，確保項目現(xiàn)場消防疏散通道暢通、常閉防火門日常處于關(guān)閉狀態(tài)、電動車規(guī)范停放；在監(jiān)控室值班，持續(xù)監(jiān)控火災(zāi)報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)等消防設(shè)施的狀態(tài)，確保所有設(shè)備正常運行；接收并評估火災(zāi)報警信號，判斷是否為真實火警，必要時立即通知消防部門、物業(yè)經(jīng)理和甲方；在確認(rèn)火災(zāi)后，按照預(yù)案啟動消防設(shè)施，如開啟噴淋系統(tǒng)、關(guān)閉防火門、啟動應(yīng)急照明等；詳細(xì)記錄所有報警事件及其處理過程，定期向甲方提交消防設(shè)備檢查和維護報告；確保所有操作符合國家和地方的消防安全法規(guī)，定期接受消防部門的檢查和指導(dǎo)。每班2人，雙人雙崗。 （3）保潔員2人，主要工作是對公共區(qū)域和公共設(shè)施清潔和消毒，如衛(wèi)生間、走廊、樓梯間、電梯、停車場、地面等；收集與處理垃圾，確保垃圾及時清運，避免積存；維護公共設(shè)施的清潔；對特定區(qū)域進行定期消毒；檢查和維護清潔設(shè)備，確保其正常運作；應(yīng)對特殊事件，如暴風(fēng)雨后的清理；針對特定區(qū)域或季節(jié)性問題的清潔，如春季花粉清理或冬季除雪。 （4）保安員1人，主要工作是開展日常安全巡邏，定期巡視物業(yè)區(qū)域，檢查門窗、圍墻、消防設(shè)施等，確保無安全隱患；對容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備和區(qū)域及時設(shè)置明顯警示標(biāo)識，采取防范措施；對商戶和訪客提供必要的幫助和指引，解答咨詢；快速響應(yīng)火災(zāi)、盜竊、醫(yī)療急救等緊急事件，采取適當(dāng)行動并及時報告；負(fù)責(zé)安保相關(guān)的文件記錄，包括事件報告等；與物業(yè)經(jīng)理、其他物業(yè)工作人員以及外部安全機構(gòu)（如警察、消防部門）保持良好的溝通和協(xié)作。 （5）水電工1人，主要工作是日常維護水電系統(tǒng)，監(jiān)測和維護供水、供電系統(tǒng)，確保水、電的正常供應(yīng)；進行緊急維修，處理突發(fā)的水電故障，如斷電、水管破裂、排水管道堵塞、漏水等；快速響應(yīng)商戶的維修請求，提供緊急修復(fù)服務(wù)，如疏通下水管道；定期檢查水管、電線、電纜等，防止泄漏和短路；維修和保養(yǎng)電機房設(shè)備，如變配電柜、水泵、發(fā)電機等；負(fù)責(zé)公共用電、用水的抄表工作，記錄水表、電表讀數(shù)，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性；監(jiān)控電機房設(shè)備運行狀態(tài)，包括電壓表、電流表、計量表等；維護排水系統(tǒng)、電梯設(shè)備，確保其正常運行；嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，確保在進行維修和檢查時的人身和財產(chǎn)安全；對供水、供電系統(tǒng)進行定期檢查，優(yōu)化系統(tǒng)運行，提高能源效率；監(jiān)督和協(xié)助外部承包商進行的維修或安裝工作。 （6）垃圾及化糞池清運：乙方需為本項目提供每日垃圾清運服務(wù)，包含商家廚余垃圾在內(nèi)的所有垃圾的收集、運輸、處理。乙方需為本項目提供突發(fā)情況下化糞池清運服務(wù)，當(dāng)遇到突發(fā)情況時，如化糞池突然堵塞導(dǎo)致污水外溢，乙方要能夠提供快速響應(yīng)服務(wù)，使用專業(yè)設(shè)備對化糞池進行清掏疏通，對化糞池周邊區(qū)域進行清理，將清理出來的廢棄物送往指定的污水處理廠或其他合法處置地點。 （7）日常消防維保服務(wù)（不含電梯）：乙方需聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的消防維保單位，為本項目所有消防系統(tǒng)和設(shè)施提供日常檢查、調(diào)試、維修、保養(yǎng)服務(wù)，確保本項目內(nèi)所有消防系統(tǒng)和設(shè)施能夠正常運行、及時響應(yīng)火災(zāi)等緊急情況。乙方需做好上級部門（如消防大隊、應(yīng)急管理部門、市場監(jiān)督管理部門、城管部門、環(huán)保部門等）迎查迎檢工作，認(rèn)真完成上級部門交辦的事項，配合消防維保單位開展相關(guān)工作，確保消防設(shè)施設(shè)備處于有效狀態(tài)，符合上級部門的檢查標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)要求消防維保單位在消防設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障時，第一時間進行處理。在維修過程中如需更換零配件、設(shè)施設(shè)備，乙方需向甲方報告，由甲方?jīng)Q定是否更換購買。因消防維保單位過錯給甲方造成損失的，由消防維保單位或乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。 （8）乙方需自行準(zhǔn)備日常運作、辦公、維護、維修、保潔所需的工具及物耗。在維修過程中如需更換零配件、設(shè)施設(shè)備，乙方需向甲方報告，由甲方?jīng)Q定是否更換購買。 3. 報名人資格要求 3.1 報名人應(yīng)是中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的具有獨立法人資格的機構(gòu)或企事業(yè)單位（需提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋報名人公章，原件備查）； 3.2 2022年2月1日（以合同簽訂時間為準(zhǔn)）以來承擔(dān)過類似物業(yè)服務(wù)業(yè)績（需提供合同復(fù)印件加蓋報名人公章，原件備查）； 3.3 本項目不接受聯(lián)合體申請。 4. 比選文件的獲取 4.1 獲取時間：2025年2月20日-2025年2月27日17:30（北京時間） 4.2 獲取地點：南京市鼓樓區(qū)清江南路18號鼓樓創(chuàng)新廣場D棟10樓1003室。 4.3 獲取方式： （1）報名人獲取比選文件前須前往中招聯(lián)合招標(biāo)采購平臺www.365trade.com.cn/（以下簡稱平臺）免費注冊，平臺將對報名人注冊信息與其提供掃描件信息進行一致性檢查。注冊為一次性工作，以后若有需要可變更及完善相關(guān)信息；同一單位不同的經(jīng)辦人可各自建立不同賬戶。 （2）報名人應(yīng)充分考慮平臺注冊、信息檢查、資料上傳、費用支付所需時間，務(wù)必在本公告規(guī)定的比選文件獲取時間前完成比選文件服務(wù)費支付，否則將無法保證獲取比選文件。支付方式：登錄平臺（網(wǎng)址：www.365trade.com.cn/） （3）報名人可通過平臺下載比選文件電子檔（比選文件電子檔與紙質(zhì)文件不一致的，以紙質(zhì)文件為準(zhǔn)）及獲取比選文件服務(wù)費發(fā)票，發(fā)票由采購代理機構(gòu)出具。報名人通過平臺“發(fā)票管理”模塊進行操作。報名人選擇出具增值稅普通發(fā)票的，可在支付后3日內(nèi)登陸前述模塊下載增值稅電子普通發(fā)票；選擇出具增值稅專用發(fā)票的，可在開標(biāo)時在開標(biāo)現(xiàn)場領(lǐng)取。非因招標(biāo)代理機構(gòu)或平臺公司原因，發(fā)票一經(jīng)開具不予退換。 （4）平臺網(wǎng)站首頁“幫助中心”提供操作手冊，報名人可以下載并根據(jù)操作手冊提示進行注冊、登錄、支付、發(fā)票開具領(lǐng)取等操作。平臺咨詢電話為：010-86397110，服務(wù)時間為工作日上午9時至12時，下午1時到6時。平臺會通過短信提醒下載者進行注冊、支付、下載等操作。 （5）聯(lián)合體投標(biāo)（如允許）的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)指定牽頭人，并授權(quán)其以自身名義在平臺辦理注冊、比選文件服務(wù)費支付、繳納保證金等手續(xù)，其在平臺的辦理行為，對聯(lián)合體各方均具有約束力。 4.4 比選文件費用：500元/本，售后不退。 5. 響應(yīng)文件的遞交 5.1 響應(yīng)文件遞交的截止時間：2025年3月3日14:00（北京時間） 地點：南京市鼓樓區(qū)清江南路18號鼓樓創(chuàng)新廣場D棟11樓開標(biāo)1室 5.2 逾期送達的或者未送達指定地點的響應(yīng)文件，比選人不予受理。 6、開標(biāo)時間及地點： 6.1 開標(biāo)時間：2025年3月3日14:00（北京時間） 6.2 開標(biāo)地點：南京市鼓樓區(qū)清江南路18號鼓樓創(chuàng)新廣場D棟11樓開標(biāo)1室 7. 本次比選公告在以下媒體發(fā)布 江蘇省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺：jszbtb.com/#/newindex 中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺：www.cebpubservice.com/ 南京地鐵官網(wǎng)：www.njmetro.com.cn/njdtweb/home/go-dtmain.do
比選人：南京地鐵小鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)集團有限公司 地址：南京地鐵4號線靈山控制中心20樓 聯(lián)系人：孫超、錢泓丞、駱朝輝 電話：025-88056907、025-88056971 比選代理機構(gòu)：江蘇省設(shè)備成套股份有限公司 地址：南京市鼓樓區(qū)清江南路18號鼓樓創(chuàng)新廣場D棟10樓1003室 聯(lián)系人：顧蘋、顏麗、徐鑫磊、潘宇 電話：025-83315832、83311056、13913931305
2025年2月20日 202502181440362157958351452編輯：365trade.co |
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