深圳市中信信隆投資發展有限公司作為中信信云大廈物業管理服務項目（招標編號：0733-24205638）（以下簡稱“本項目”）的招標人，已完成招標前的相關手續，已具備招標條件。中信國際招標有限公司（以下簡稱“招標代理機構”）受深圳市中信信隆投資發展有限公司（以下簡稱“招標人”）委托，就本項目進行公開招標。歡迎符合條件的投標人報名參加本項目的投標。
一、項目簡介
1.1 項目名稱：
中信信云大廈物業管理服務項目
1.2 項目簡介：
中信信云大廈由中信集團旗下深圳市中信信隆投資發展有限公司開發，項目占地面積共14400平方米，總建筑面積17萬平方米，建筑高度248m。項目地上52層，其中大堂3層挑空（高10.8m），地上一層至地上五層為商業配套，六層為設備房及避難層，七層至五十二層為寫字樓。地下4層，其中地下二層至地下四層為停車場共計停車位752個，地下一層為配套商業，與地鐵1號線及6號線連通。大廈寫字樓按高、中、低分4個區域，每區設置4-6部電梯，另設2部消防電梯，共21部電梯。現深圳市中信信隆投資發展有限公司擬聘用專業的物業公司，為信云大廈提供物業管理服務。其中部分專業性較強或根據相關法規要求，須由專業分包單位提供服務的，經招標人書面批準后，可由物業公司進行分包，但不免除物業公司的任何一切責任。
二、招標內容
2.1 項目需求內容：中信信云大廈物業管理服務，詳細需求見第五部分用戶需求書。（投標人可于中信國際招標有限公司網址：http://www.bidding.citic/免費下載）
2.2 服務期要求：服務期2年，自2025年4月15日至2027年4月14日。（以實際書面通知開始起計算服務期限）。
2.3 項目預算金額（含稅）：
2.3.1本項目物業服務費計費方式采用酬金制，物業酬金服務費采用自主報價，物業服務酬金2年合計預算金額：人民幣貳佰肆拾萬元元整（￥2,400,000.00）；
2.3.2本項目物業服務運營成本預算金額：人民幣肆仟壹佰伍拾萬元整（￥41,500,000.00）/年；
2.3.3超過預算控制金額的投標報價將作廢標處理。
2.4招標方式：公開招標
三、投標人資格要求
3.1投標人應為在中華人民共和國境內注冊的獨立法人或其他組織，且經營范圍包括“物業管理”或“物業服務”,合法運行并獨立于招標人和招標代理機構（提供營業執照復印件并加蓋公章，如營業執照未體現經營范圍的，還須提供體現前述經營范圍的“國家企業信用信息公示系統”網頁截圖并加蓋公章）;
3.2投標人近幾年（自2021年月1日起至本項目招標公告發布日止，以合同簽訂時間為準），承擔過（高度100米或以上）辦公樓或寫字樓物業管理項目；（提供合同關鍵頁復印件（包括但不限于合同首頁、合同主體頁、服務內容頁、合同時間頁、合同蓋章頁），如合同關鍵頁未體現物業高度的，還須同時提供物業高度證明材料，包括但不限于網頁截圖等，所有材料均須加蓋公章）；
3.3 投標人經營情況良好，具有良好的銀行資信和商業信譽，沒有違法、違規、違約等行為被政府部門命令禁止參與投標，不處于被責令停業、財產或業務被接管、查封、凍結、破產清算狀態，以及未被列入失信被執行人名單，法定代表人、實際控制人或對企業經營有重大影響的高級管理人員未被列入失信人員名單（提供承諾函加蓋公章，格式詳見公告附件）；
3.4投標人承諾董監高及投標相關人員與招標人員工不存在任何利害關系，招標人員工在投標人公司無任何股份持有或他人代持有關系，否則投標人應承擔相應責任（提供承諾函加蓋公章，格式詳見公告附件）；
3.5投標人參加此采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄（指投標人因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額（200萬元以上）罰款等行政處罰），且未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單和嚴重違法失信企業名單，以招標代理通過“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）和“國家企業信用信息公示系統”網站（www.gsxt.gov.cn）查詢內容為準；
3.6 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一合同項下的招標采購活動，且投標人不存在任何串通投標情形（提供承諾函加蓋公章，格式詳見公告附件）；
3.7 本項目為整體方案招標，不接受部分投標，本項目不接受聯合體投標，不允許掛靠或整體分包、轉包（專業性分包需經招標人書面同意）。（提供承諾函加蓋公章，格式詳見公告附件）。
四、招標文件的獲取及投標文件遞交
4.1 獲取招標文件時間：2025年1月23日起至2025年2月5日（節假日除外），上午9：00～12：00，下午14：00～17：00（北京時間）。
4.2 獲取招標文件地點：深圳市福田區深南中路2001號信云大廈1棟39層01A單元。
4.3 招標文件售價：每套人民幣500元；若郵購，每套需另附人民幣50元。招標文件售后不退。
4.4 獲取招標文件方式：
4.4.1 現場購買：
申請人攜符合“投標人的資格要求”并加蓋申請人公章的所有證明文件及《法人代表授權委托書》（備注授權代表姓名、聯系電話） 、授權代表身份證復印件，至招標代理機構填寫《投標報名登記表》辦理報名手續。
4.4.2 郵購文件(或電子郵件接收文件)：
申請人將符合“投標人的資格要求”并加蓋申請人公章的所有證明文件及《法人代表授權委托書》（備注授權代表姓名、聯系電話） 、授權代表身份證復印件，以郵件形式發送至項目聯系人的郵箱（sunyx@ck.citic.com）并辦理報名手續。報名資料審核通過后，招標代理機構將發送《報名登記表》電子版至申請人，申請人填寫相關信息并按要求匯款后，便可獲取電子版招標文件。申請人發送報名資料至招標代理機構接收報名資料指定郵箱后，如30分鐘內未收到“郵件已查收”的回復，請致電招標代理機構（孫玉鑫0755-23948612-8950）確認。
4.5 投標文件遞交截止及開標時間：2025年2月21日9時30分。（如因特殊情況，投標文件遞交要求將另行通知。）
本項目接受郵寄方式提交的投標文件，郵寄地址：深圳市福田區深南中路2001號信云大廈1棟39層01A單元，收件人：孫玉鑫，聯系電話：0755-23948612-8950、15014138064。投標人郵寄投標文件的，應確保開標前一個工作日送達指定地點，并及時與收件人聯系確認是否收到投標文件。逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。如投標人需在開標當天遞交投標文件的，須提前告知招標代理機構工作人員并在遞交截止時間前送至深圳市福田區深南中路2001號信云大廈1棟39層01A單元。
4.6 開標地點：深圳市福田區深南中路2001號信云大廈1棟39層01A單元。（如因特殊情況，開標會將采用線上會議形式進行，具體要求將另行通知。）
五、聯系方式
招標代理機構：中信國際招標有限公司
地址：深圳市福田區深南中路2001號信云大廈1棟39層01A單元
郵編：518000
聯系人：孫玉鑫、莊先雄
電話：0755-23948612-8950
Email：sunyx@ck.citic.com、zhuangxx@ck.citic.com
開戶名稱：中信國際招標有限公司深圳分公司
開戶銀行：中信銀行深圳分行營業部
賬 號：7441 0101 8260 0192 391
（分公司賬戶僅用于收款及收退保證金，標書款及代理費發票由總公司即中信國際招標有限公司開具。）
附件下載：用戶需求書（中信信云大廈物業管理服務項目）.docx
