上海瀧悅景軒自持住宅委托運營服務招標公告

 

1. 招標條件

本招標項目上海瀧悅景軒自持住宅委托運營服務，招標人為中電建啟元（北京）不動產管理有限公司，資金來自企業自籌。該項目已具備招標條件，現委托江西中電建工程造價咨詢有限公司對該項目進行國內公開招標，歡迎符合要求的投標人前來參加投標。

2. 項目概況與招標范圍等

2.1 項目名稱：上海瀧悅景軒自持住宅委托運營服務。

2.2 項目編號：ZB-DJQY-2025004。

2.3 項目規模：項目位于上海市奉賢區，地塊北至蓮桂路、東至雪柳路、南至萬水路、西至承賢路。項目總占地面積約為4.76萬平方米，總建筑面積約11562.84平方米。

2.4 招標范圍：

（1）客戶服務：根據甲方認可的店管服務標準提供客戶服務對外經營；

（2）成本管理：通過智能化、系統化運營，使成本控制在市場同類型項目的合理范圍內；

（3）社區管理：（a）客戶體驗管理系統；（b）社群管理；（c）住客活動運營；（d）配套公區管理等；

（4）項目宣傳：配合項目宣傳；

（5）營銷全過程管理：營銷策略制定，線上渠道流量投放管理，營銷包干費用控制；

（6）達成經營目標管理：年初經營目標的制定，運營過程中指標的差異分析及及時糾偏，確保實現經營目標；

（7）線上運營平臺建設，結合項目的運營管理需求，提供包括但不限于租客管理、房態管理、銷售管理、運營服務管理、報表管理的系統支持；

（8）其他因項目運營需要乙方辦理或需要乙方協助辦理的事項。

2.5 項目服務地點：上海市奉賢區藍灣板塊，地塊北至蓮桂路、東至雪柳路、南至萬水路、西至承賢路。

2.6 服務期限：項目服務期自該項目正式開業之日起算，每3年為一個服務期，具體以甲方通知正式開業日為準。

2.7 質量標準：合格。

2.8 標段劃分：分為一個標段

2.9 中標單位數量：1家。

3. 投標人資格要求

3.1 本次招標要求投標人的資質、業績、項目主要負責人滿足下述要求，并在人員、業績、設備、資金等方面具有類似項目租賃運營管理能力。

3.1.1資質要求：投標人須為中國境內注冊的具有獨立承擔民事責任能力的企業法人，具有項目所需的服務能力和專業技術能力。

3.1.2財務要求：財務狀況良好,未處于財產被接管、凍結、破產狀態。須提供近三年（2021-2023年）財務報表加蓋公章，至少包含資產負債表、現金流量表、利潤表。投標人的成立時間少于該規定年份的，除按上述要求提供成立以來的財務報表。新成立企業自成立之日起不足一年的須提供基本開戶行出具的銀行資信證明復印件并加蓋公章。

3.1.3業績要求：近三年（2022年01月01日-至今，以合同服務起始時間為準）,投標人須具備至少1個類似租賃運營管理業績，需提供業績合同復印件關鍵頁并加蓋公章，包括但不限于合同首頁、服務周期頁、服務內容頁、金額頁、項目規模頁、大簽頁等。

3.1.4信譽要求：投標人須提供通過“國家企業信用信息公示系統”（www.gsxt.gov.cn）和“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）查詢的信用記錄網頁打印并加蓋單位公章，被工商行政管理機關在“國家企業信用信息公示系統”（www.gsxt.gov.cn）中列入嚴重違法失信名單（黑名單），被列入“信用中國”網站“失信被執行人”或“重大稅收違法失信主體”、或“嚴重失信主體名單”或“經營異常名錄”或“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”的投標人，依法拒絕參與本次投標，網頁查詢時間應為發布招標公告日期之后。投標人不是中電建啟元（北京）不動產管理有限公司不合格供應商，且未被中電建啟元（北京）不動產管理有限公司列入供應商黑名單

3.1.5項目主要負責人資格要求:項目負責人1人，具有2年以上同類型管理經驗。要求團隊整體協調能力強，善于溝通、有良好職業道德。

3.2其他要求：投標人單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同單位企業，不得同時參與同一招標標段的投標。

3.3本項目不接受聯合體投標。

4. 招標文件的獲取

4.1招標文件獲取時間：2025年01月07日至2025年01月11日，每天上午08:30:00至12:00:00，下午12:00:00至17:00:00。

4.2招標文件獲取方式：

4.2.1凡有意參與的潛在投標人，請登錄中招聯合招標采購平臺（www.365trade.com.cn）進行項目報名（已在該平臺注冊過的投標人請直接登錄平臺進行項目報名，未在該平臺注冊的投標人請先注冊，平臺注冊為一次性免費注冊,注冊成功后，可以及時參與平臺上所有發布的招標項目）。

4.2.2投標單位須上傳①投標人營業執照復印件加蓋鮮章的掃描件；②投標人法定代表人簽發的獲取招標文件的授權委托書加蓋鮮章的掃描件，審核通過后，在線獲取。

4.3 招標文件售價：0元，平臺服務費200元，售后不退。

4.4 購標登錄平臺主頁點擊“我的工作臺”-“尋找招標項目”或點擊下方“更多”按鈕使用項目名稱信息檢索要投標的項目，點擊“立即投標”按鈕。在彈出的頁面中核對要參與的項目信息。

如果頁面沒有“上傳報名材料”按鈕，表示可直接購買該項目招標文件。勾選要參與的標包，點擊“立即購標”，進入標書費支付頁面；如果頁面有“上傳報名材料”按鈕，表示該項目需先報名，報名通過后才能購買招標文件。點“下載”按鈕下載相關報名所需附件。將所有材料準備好后，通過“上傳報名材料”按鈕上傳（一次上傳一個附件或打包上傳），上傳成功后，點擊“提交報名。 ”報名提交后需等待招標代理機構項目經理進行報名材料的核對，報名成功后才能進行后續標書費支付、下載招標文件等操作。如果報名未通過，可點擊“重新報名”查看未通過原因，重新提交報名材料。報名通過后，即可在“我參與的項目”頁面，點擊“立即購標”，開始支付標書費。

4.5 平臺服務費發票由平臺公司出具，投標人需要發票的，可通過“發票管理”下載平臺服務費電子發票。

4.6 投標人完成費用支付后投標人即報名成功，獲得下載招標文件的權限。未在報名截止前支付招標文件費用的投標人無法獲得下載招標文件權限，且不具備參與本項目投標的資格。

4.7 投標人針對投標人注冊、報名、CA證書辦理、網上應答操作等相關業務的咨詢，請直接撥打中招聯合招標采購平臺咨詢電話為：010-86397110；平臺將確保下載者的購買信息在開標前對平臺公司有關工作人員保密；如下載者主動與平臺公司工作人員聯系咨詢事宜，則視為下載者主動放棄信息保密的權利，平臺公司將不承擔任何責任。

5. 投標文件的遞交

5.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間）為 2025年 01月 27 日 9 時 00 分，地點為北京市石景山區古城南里東路33號睿鉑大廈13層1318室。

5.2 逾期送達的、未送達指定地點的、不按照招標文件要求密封的投標文件，招標人將予以拒收。

6. 發布公告的媒介

本次招標公告同時在《中招聯合招標采購平臺》（www.365trade.com.cn/）、《中國招標投標公共服務平臺》(www.cebpubservice.com)發布。

7. 聯系方式

招標人：中電建啟元（北京）不動產管理有限公司

地  址：北京市石景山區古城南里東路33號睿鉑大廈13層

聯 系 人：呂經理

聯系電話：13810532329

招標代理機構：江西中電建工程造價咨詢有限公司

地  址：江西省南昌市高新開發區京東大道426號

聯系人：熊女士

電  話：15083551585

電子郵箱：805708081@qq.com

8.監督聯系方式

紀檢監察電話010-58387052。

 

202501061639399279934329064編輯：365trade.co