普洱市婦幼保健院新院區土地招租項目招租公告

一、租賃條件

普洱市婦幼保健院新院區土地招租項目（項目編號：Q53A00724001354），已具備租賃條件，云南招標股份有限公司受普洱市婦幼保健院（以下簡稱“招租人”）的委托，對普洱市婦幼保健院新院區土地招租項目采用公開招租方式進行采購。歡迎具有投資實力、建設資質、經營服務能力的承租人參加本次公開招租。

二、項目概況

1、項目名稱：普洱市婦幼保健院新院區土地招租項目

2、項目編號：Q53A00724001354

★3、出租范圍及要求：

承租人負責食堂的投資建設運營，食堂設計、建設及運營均須滿足招租人食堂服務要求。承租人在招租人指定地點完成食堂房屋臨時建筑的施工圖設計、施工、食堂經營所需設施設備配置等，并符合國家安全規定、符合食堂營業的安全要求，通過驗收。驗收合格后，承租人合法開展食堂經營，服務對象為招租人全體職工及醫護人員、到院就診人員及家屬、月子中心、臨時公務就餐和公務接待等。承租人按約定向招租人支付租金。租賃到期后食堂及其附屬設施設備無償無債務交還招租人，隨后由招租人請示上級主管部門結合當時政策決定處置方案。

具體詳見“第五章 項目需求”。

★4、出租資產地點：普洱市思茅區南屏路26號，出租占地面積800平方米。土地目前現狀具備三通一平，具備施工條件，無需清理障礙物等。

★5、出租期限：本項目出租期限為五年，合同一簽五年。簽訂合同后6個月內須完成項目施工（包含土建、裝修、設備調試運營等），施工期不包含在出租期限內，出租期限起始時間為食堂正式運營之日。承租人不符合經營規范或未按合同履行內容或整改期內整改不到位、仍不能滿足合同內容的，醫院有權終止合同。在經營過程中，若遇政策變化或新規定等原因導致合同不能繼續履行的，合同雙方提前3個月書面通知對方，可解除合同，合同雙方均不承擔任何違約責任，且招租人不承擔補償或賠償等任何責任。

★6、出租地臨時建筑質量標準：參照《建筑工程施工質量統一驗收標準》（GB50300-2013）進行驗收，一次性驗收合格。

★7、租金支付要求：合同簽訂后5個工作日內一次性支付5年的租金，延遲支付租金視為不履行合同條款，則招租人可順延下一成交候選人簽訂合同，以此類推；也可以重新組織招租。

★8、總體租賃要求：承租人成交后須向當地相關主管部門落實，承擔本項目食堂建造直至正式經營的所有實施內容（可能包括但不限于房屋規劃、設計、施工許可、環評、土建開工、消防、土建驗收、裝修、安全，食堂內部經營設備的購置等）、需對接的各個相關主管部門和提供的報批/辦理手續材料（如有）等，費用均由承租人自行承擔。

9、標段劃分：本項目僅為1個合同標段。

10、資格審查方式：資格后審。

三、承租人資格要求

1、承租人為具有獨立承擔民事責任能力的法人或其他組織或自然人；提供有效的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證或三證合一營業執照或事業單位法人證書或自然人的身份證明等法定憑證。（注：聯合體競租時，聯合體所有成員均須提供。）

2、承租人提供財務狀況報告，內容可為以下二者之一：1）近三個月內基本開戶銀行出具的資信證明；2）2021年-2023年任意一年度經第三方審計的財務審計報告，包括“三表一注”，即資產負債表、利潤表、現金流量表及其附注。（注：聯合體競租時，聯合體所有成員均須提供；此項自然人無須提供。）

3、承租人提供2024年1月至今任意2個月的稅務局稅收通用繳款書復印件或銀行電子繳稅（費）憑證復印件或稅務局出具納稅情況的相關證明復印件；成立不足2個月或依法免稅的承租人，應提供相應證明資料。（注：聯合體競租時，聯合體所有成員均須提供；此項自然人無須提供。）

4、承租人提供2024年1月至今任意2個月的社會保險費繳款書復印件或銀行電子繳稅（費）憑證復印件或社保管理部門出具的有效的繳款證明復印件；成立不足2個月或依法不需要繳納社會保障資金的承租人，應提供相應證明資料。（注：聯合體競租時，聯合體所有成員均須提供；此項自然人無須提供。）

5、承租人必須提供參加本項目招租活動前3年內在經營活動中沒有重大違法記錄、沒有處于財產被接管、凍結、破產或其他不良狀態，無重大不良資產或不良投資項目的書面聲明或證明材料（重大違法記錄，是指承租人因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰）。（注：聯合體競租時，聯合體所有成員均須提供。）

6、承租人具有資金籌措能力，并提供銀行出具的不低于本項目直至驗收所需預估總投資額80%的有效資金證明。有效資金證明即為承租人自有資金的有效資金時點存款證明，銀行資金時點存款證明在本項目招租公告發出之日起至競租文件遞交截止日期之前開具的視為有效；資金時點存款證明必須針對承租人本身而不是其總、分支機構，否則作無效證明處理。

注：（1）承租人自行提供滿足本項目承租要求的預估總投資額及估算依據。若評審小組認為承租人的預估總投資額明顯低于其他承租人的預估總投資額且估算依據有缺漏、有可能影響房屋建設質量或者不能誠信履約的，可要求其在評審現場合理時間內提供書面說明，必要時提交相關證明材料；承租人不能證明其預估總投資額或估算依據合理性的，評審小組可將其作為無效競租處理。

（2）聯合體競租時，無須聯合體所有成員均提供。

7、施工資質（以下須同時滿足）：（注：聯合體競租時，無須聯合體所有成員均提供。）

7.1承租人須具有建設行政主管部門核發的建筑工程施工總承包三級及以上資質，并提供在有效期內的安全生產許可證。

7.2施工項目經理具備建筑工程專業二級及以上注冊建造師資格，并持有安全生產考核合格證書（B證）。

8、經營資質承諾（注：聯合體競租時，無須聯合體所有成員均提供。）：

承租人若成交，須承諾在合同簽訂后約定的時間內根據《食品經營許可和備案管理辦法》向當地市場監督管理部門申請辦理本項目的《食品經營許可證》和《清真食品準營證》，提供承諾函；

9、單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同承租人，不得同時參加本項目的招租活動。

10、本次招租接受聯合體。

10.1若以聯合體競租的，聯合體各方應當簽訂聯合體協議書，明確約定各方擬承擔的工作和責任，并提供聯合體協議書放入競租文件中。

10.2聯合體成員資質應符合招租文件及法律法規的規定，并按照聯合體協議約定的分工進行認定。

10.3組成聯合體的成員數量不限，牽頭人必須為施工單位/食堂經營單位。

10.4聯合體成交的，聯合體各方應當共同與招租人簽訂合同，就成交項目向招租人承擔連帶責任。

四、招租文件的獲取

1、凡有意參加競租者，請于2025年1月16日至2025年1月23日（法定公休日、法定節假日除外），每日上午08時30分至11時30分，下午13時30分至17時30分（北京時間）辦理報名事宜，承租人可根據自身情況選擇線上獲取或線下獲取（注：兩種方式二選一），具體如下：

①線上獲取：承租人登錄云南招標股份有限公司網（網址：http://www.ynzbw.com）報名登記、繳費，代理機構對報名成功的承租人通過電子郵箱提供招租文件及其他資料（如有）；

注冊及審核問題咨詢電話：0871-65376713 聯系人：王力 QQ123570528；

系統操作及技術問題咨詢電話：0871-65388167、0871-65376713 聯系人：李安定 QQ150320160；

注冊聯系地址：云南省昆明市人民西路328號（云南招標股份有限公司）515室。

②線下獲取：承租人應持①法定代表人身份證明書原件；②法定代表人授權委托書原件（法定代表人報名除外）；③法定代表人或經辦人身份證原件；④企業營業執照副本復印件至昆明市人民西路328號云南招標股份有限公司辦公樓210室獲取招租文件及其它資料（若有）。

注：承租人可根據自身情況選擇以上任意一種方式獲取。

售價（元）：400.00，售后不退。

五、競租文件的遞交

1、遞交競租文件截止時間：2025年2月13日09時30分（北京時間）。

2、遞交競租文件地點：普洱市思茅區茶馬古鎮B區12-48-05云南招標股份有限公司普洱辦事處二樓會議室。

3、逾期送達的或者未送達指定地點的競租文件，將被拒收。

六、發布公告的媒介

本次招租公告在《中國招標投標公共服務平臺》（http://www.cebpubservice.com/）、《云南招標股份有限公司》（http://yz.ynzbw.com/ynweb/zbgg/）上發布，其它網站轉發無效，招租人及招租代理機構不承擔責任。

七、聯系方式

招租人：普洱市婦幼保健院

地址：云南省普洱市思茅區南屏路26號

聯系方式：0879-2172309

  招租代理機構：云南招標股份有限公司

名稱：云南招標股份有限公司

地址：云南省昆明市人民西路328號

聯系方式：楊依冉、嚴童、劉心田、王丹陽（0871-65340976）