融都天地·蓮花秘境建設項目設計、施工總承包（EPC）

招標公告（資格后審）

1.招標條件

本招標項目融都天地·蓮花秘境建設項目已由相關文件批準建設，項目業主為長春融都文旅發展有限公司，建設資金來自企業自籌，項目出資比例為100%，招標人為長春融都文旅發展有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目設計、施工總承包（EPC）采用資格后審的方式進行公開招標。

2.項目概況

2.1項目名稱：融都天地·蓮花秘境建設項目設計、施工總承包（EPC）

2.2項目位置：項目位于長春蓮花山滑雪場（國家4A級景區），坐落于長春蓮花山生態旅游度假區四家鄉青山村。

2.3項目審批、核準或備案文號：

2024121922019503114072、2024121922019503114073

2024121922019503114074、2024121922019503114075、2024121922019503114076、2024121922019503114077、2024121922019503114078（可登錄jltz.jl.gov.cn網站查驗）

2.4項目建設規模及內容：

2.4.1本項目業態有商業、酒店公寓、住宅以及部分功能性場館。

2.4.2一期共十一個地塊（地塊5、地塊7-23、地塊7-28、地塊7-35、地塊7-38、地塊7-39、地塊7-42、地塊7-43、地塊7-44、大小雪具大廳改造）規劃用地面積約370143㎡(其中提升改造用地面積約：27778㎡，建設用地面積約：342365㎡),總建筑面積約452552.7㎡。

二期規劃用地（地塊1、地塊2、地塊3、地塊4、地塊6、后勤保障、商業街、滑道改造）面積約382095㎡（其中提升改造用地約：約236795㎡，建設用地面積約：145300㎡），總建筑面積約125900㎡。（注：二期不另行招標，中標單位同時承接二期項目。）

2.4.3 EPC合同暫估金額：一期約30.11億元，二期約13.26億元。

3.招標范圍：

3.1設計范圍：完成本項目建設內容所涉及的全部設計工作，包含但不限于：用地調整配合、策劃方案、設計方案、施工圖設計(包括但不限于基坑支護專項設計、基礎工程、主體結構、水、電(強電、弱電)、風、暖、消防、人防電梯、公共區域精裝等)、BIM技術應用(根據實際要求)和各專項及二次深化設計(包括但不限于門窗設計、環境景觀設計、弱電智能化專項設計、燈光亮化設計、導向標識系統設計、中雨水設計等)，以及公共活動空間裝修設計等。完成設計全套成果資料制作、專項設計審查及參與專家論證并通過專家評審、配合施工圖審圖公司審查及調整、取得施工設計文件審查合格證，完成工程建設所需的報批報建、專家咨詢、資料收集等相關工作，以及施工過程中的全過程設計服務及協調工作。具體要求以招標人實際委托的為準。

3.2施工范圍包括但不限于：

3.2.1新建項目的五通一平、圍擋(宣傳廣告)、工程勘察、設備采購及安裝調試、施工總承包(支護、土方、地基基礎、主體、強弱電安裝、給排水、消防、供暖、通風、空調、電梯、人防、二次結構、抹灰、樓地面、屋面(包含防雷接地)、外墻裝飾(包含保溫)、燈光亮化、門窗、欄桿、精裝修、地下室地坪(劃線、分期顏色)、地下地上標識標牌、室外總圖回填、綜合管網、化糞池、隔油池、景觀綠化、雨棚、鋼樓梯爬梯門禁道閘系統、雨污水及中水接駁、燃氣、供電、給水、供暖、通訊、市政道路等)、檢測監測、質量鑒定、柴油發電機等，直至項目驗收合格整體移交(交鑰匙工程)以及驗收通過后的質保期期滿。

3.2.2已建部分的提升改造施工。

3.2.3承擔該工程全過程項目管理工作，全面負責該項目的安全、質量、工期、造價控制、竣工驗收、外部關系協調等。并做好消防、環保驗收以及特種設備的專項檢測等工作，符合達標條件。并配合招標人委托的工程監理、質量監督、工程鑒定、第三方檢測等單位開展工作。

4.設計周期、施工工期：

中標后立即開展工作，簽訂總承包合同，同步開展方案設計工作，確定項目管理機構及做好施工準備工作。

4.1設計周期：概念方案設計35日歷天，修建性詳細規劃設計30日歷天（成果滿足規委會深度要求）。施工圖設計50日歷天（根據拿地批次出圖，含施工圖審查合格，設計周期的工期起算點以招標人簽署施工圖啟動函為準，過程配合現場施工進度要求）。

4.2施工計劃工期：

本項目暫定施工總工期為 990日歷天，此工期包含因地區氣候、天氣、中高考、政府政策等因素影響的停工時間；

其中一期新建部分總工期為 730日歷天，提升改造部分總工期為 179 日歷天，此工期包含因地區氣候、天氣、中高考、政府政策等因素影響的停工時間；

一期新建計劃開工日期為： 2025年4月15日；

一期新建計劃竣工日期為： 2027年4月10日；

一期新建計劃交付日期為： 2027年4月15日；

一期提升改造計劃開工日期為： 2025年4月15日；

一期提升改造計劃開工日期為： 2025年9月30日；

一期提升改造計劃交付日期為： 2025年10月10日；

其中二期新建部分總工期為 656日歷天，此工期包含因地區氣候、天氣、中高考、政府政策等因素影響的停工時間；

二期計劃開工日期為： 2026年3月15日；

二期計劃竣工日期為： 2027年11月30日；

二期計劃交付日期為： 2027年12月30日；

具體開工日期以招標人書面通知為準。

5.質量標準：

5.1工程設計質量標準：

5.1.1本工程的設計成果均須符合現行工程建設國家標準、行業標準的基本規定，并結合地方建設行政主管部門對設計方面文件的規定，針對本項目的特點，高標準、高質量按時完成該項目設計工作。

5.1.2設計中注重項目的安全性、經濟性、適用性、美觀性。

5.1.3設計工作中嚴格按照《工程建設標準強制性條文》的規定，落實《建設工程質量管理條例》。

5.1.4設計工作中，應對設計項目所在地區的建設條件、環境及本地區的居住習慣、風俗要求等充分考慮。對項目使用功能及要求綜合研究，充分體現招標人對項目使用的意愿。

5.1.5設計工作中，應結合本地區的地理環境和實情，使新技術、新工藝、新材料、當地建材資源得到科學合理充分的應用。

5.1.6設計過程和成果必須符合國家有關工程建設標準強制性條文和現行的標準、規范、規程、定額、辦法、示例及各種有效地方標準，以及地方建設住管部門相關的文件、規定，并滿足相關部門審查要求,相關標準及規范按現行最新版本的要求執行；如果國家或有關部門頒布了新的技術標準或規范等，應采用新的標準或規范進行設計。

5.2工程施工質量標準：符合國家、地方及行業施工規范要求。驗收后達到《建筑工程施工質量驗收統一標準》要求，工程質量標準為合格。

6.投標人資格要求

6.1工程總承包單位應當具有相應的項目管理體系和項目管理能力、財務和風險承擔能力。從事工程總承包的單位應當同時具有與工程規模相適應的工程設計資質和施工資質，或者由具有相應資質的設計單位和施工單位組成聯合體。

投標人應當同時具備以下資質條件：

6.1.1工程設計資質要求：投標人須具有工程設計綜合甲級資質或同時具有以下資質：

（1）城鄉規劃編制乙級以上資質或風景園林設計乙級以上資質；

（2）建筑行業（建筑工程）專業工程設計甲級資質或建筑行業工程設計甲級資質。

6.1.2具備建設行政主管部門核發的建筑工程施工總承包壹級及以上資質，且企業安全生產許可證須在有效期內（提供相關證明資料）。

6.2項目主要管理人員要求

工程總承包項目經理的資格要求：具備工程建設類注冊執業資格（一級注冊建筑師或建筑工程專業一級注冊建造師及有效的B級安全生產考核合格證書）。熟悉工程技術和工程總承包項目管理知識以及相關法律法規、標準規范；具有較強的組織協調能力和良好的職業道德。

設計負責人：具備一級注冊建筑師及以上執業資格或具備高級專業技術職稱；

施工項目負責人：建筑工程專業一級注冊建造師資格，并具有有效的B級安全生產考核合格證書，工程總承包項目經理、施工負責人不得在其他在建工程（含已中標的待建工程）中擔任工程總承包項目經理或施工負責人，施工負責人可與工程總承包項目經理為同一人。

項目經理、設計項目負責人、施工項目負責人需提供本單位為其繳納的 2023 年1月1日至2024年12月1日以來任意一個月養老保險證明。

6.3其他主要人員應滿足招標文件中《設計、施工人員強制性標準附表》的要求。人員強制性標準為現場所需最低人員標準，根據實際現場施工情況，如有需要招標人可調增，中標人須無償予以配合。

6.4財務要求：投標人須具有會計師事務所或審計機構出具的近三年（2021年至 2023 年）審計報告，財務狀況良好（新成立不足三年的企業須提供自成立之日起至 2023 年 12 月 31日的財務審計報告，2024年新成立的企業須提供財務狀況良好承諾書）。

6.5業績要求：

投標人近五年（2020年-至今）具有與本項目相類似的設計、施工或者工程總承包項目業績。

設計類似業績指：具有4A 級及以上景區設計（或提升改造設計）業績或具有創建4A級及以上景區規劃業績。

施工業績指：建筑面積在100000㎡以上或單項合同額50000萬元以上的建筑工程施工業績。

業績認定，應是通過互聯網且不需任何權限即可在工程所在地的省級建筑市場監管一體化工作平臺查詢或全國建筑市場監管公共服務平臺查詢得到，其他網站查詢的業績不予認定，而且查詢到的數據應能滿足招標項目的要求。投標人應在投標文件中附有關業績的查詢網址及查詢網頁截圖。評標過程中，評標專家在現場監督人員的監督下對投標人的業績通過全國建筑市場監管公共服務平臺或工程所在地的省級建筑市場監管一體化工作平臺核查，未查詢到的業績不予認定。

6.6本次招標接受聯合體投標。

6.6.1聯合體各成員應為獨立法人，聯合體總成員不超過2家。

6.6.2牽頭單位應為施工企業；聯合體各方應提供聯合體協議書，明確牽頭人和各方權利義務，聯合體成員均應提供相關資料；聯合體牽頭單位負責本項目投標報名、遞交投標文件、遞交保證金和合同的全面實施。

6.6.3聯合體中標的，聯合體各方應當共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任。聯合體中標與招標人簽訂合同時，聯合體的所有成員都要在合同上簽字蓋章。如果聯合體中有一個成員沒有在合同上簽字蓋章或放棄退出，或者簽訂合同時聯合體的組成和投標時不一致，均視為聯合體違約，招標人有權拒絕授予聯合體合同并據此沒收聯合體的投標保證金，追究聯合體的責任。

6.6.4聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在本項目中投標。

6.7信譽要求：

6.7.1拒絕列入政府取消投標資格記錄期間的企業或個人投標；拒絕被市場監督管理部門在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單的企業參與投標；拒絕被最高人民法院在“信用中國 ”網站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被執行人名單的企業投標；近三年（2021年-至今）內投標人或其法定代表人、擬委托的項目經理未在“中國裁判文書網 ”（wenshu.cour.gov.cn）上有行賄犯罪行為記錄。

6.7.2沒有處于被責令停業、投標資格被取消、財產被接管或凍結、破產狀態。

6.7.3在最近三年內沒有騙取中標和嚴重違約及重大工程質量問題。

6.8與招標人存在利害關系、可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。違反這兩款規定的，相關投標均無效。

6.9招投標過程中，投標人所提供的所有證件均需在有效期內且注冊單位名稱與投標人的名稱一致，如企業名稱發生變更，需提供主管部門出具的變更證明材料，否則不接受其參與本次招標項目的投標。

6.10 執行《吉林省住房和城鄉建設廳關于加強預拌砂漿質量管理的通知》（吉建質【2020】6 號）、《關于禁止現場攪拌砂漿、加快推廣使用預拌砂漿工作的通知》（長城鄉發【2020】22 號）文件要求，長春市城區（不含雙陽區、九臺區）、開發區 2020 年新開工項目禁止在建筑工程施工現場攪拌砂漿，應使用預拌砂漿。

7.招標文件的獲取

7.1招標文件獲取時間：2024年12月26日至2024年12月31日，每日09時00分至17：00分（北京時間）。潛在投標人信息核對截至時間為2024年12月31日17：00分（北京時間），請潛在投標人務必結合自身情況，提前上傳資料并提交信息核對；如因潛在投標人上傳資料延誤、錯誤等原因導致無法正常購買招標文件的，潛在投標人自身承擔相應責任。

7.2招標文件獲取方式：

7.2.1 凡有意參與的潛在投標人，請登錄“中招聯合招標采購平臺網（www.365trade.com.cn/）” 獲取招標文件（已在該平臺注冊過的投標人請直接登錄平臺獲取招標文件進行項目報名，未在該平臺注冊的投標人請先注冊，平臺注冊為一次性免費注冊,注冊成功后，可以及時參與平臺上所有發布的招標項目）。

7.2.2 本項目有購標信息核對，潛在投標人須通過平臺填寫“購標申請”并按照要求將以下文件整理成一個PDF上傳：

①企業法定代表人授權委托書、被授權人的身份證原件掃描件；

②有效的營業執照副本復印件加蓋公章掃描件；

③有效的資質證書副本復印件加蓋公章掃描件；

④聯合體協議書原件掃描件。

7.2.3 招標代理機構信息核對通過后，潛在投標人方可在線購買招標文件并下載。請務必在標書下載截止時間前登錄“中招聯合招標采購平臺”，登錄平臺主頁點擊“我的工作臺”→點擊“尋找招標項目”或點擊下方“更多”按鈕使用項目名稱信息檢索要投標的項目，點擊“立即投標”按鈕。在彈出的頁面中核對要參與的項目信息。

7.2.4 找到要參與的標包，點擊“立即購標”，進入標書費支付頁面；本項目需要需先提交資料審核，資料審核通過后才能購買招標文件。點“下載”按鈕下載購標審核附件（若有）并按招標公告要求將所有材料準備好后，通過“上傳材料”按鈕上傳（一次上傳一個附件或打包上傳），上傳成功后，點擊“提交”。審核資料提交后需等待代理機構進行資料核對，資料審核成功后才能進行后續標書費支付、下載招標文件等操作。如果資料審核未通過，可點擊“重新”按鈕查看未通過原因，重新提交審核材料。審核資料通過后，即可在“我參與的項目”頁面，點擊“立即購標”，開始支付標書費。招標文件售價：500元/份，平臺服務費200元，售后不退。

7.3 投標人針對投標人注冊、獲取招標文件等相關業務的咨詢，請直接撥打中招聯合招標采購平臺咨詢電話為：010-86397110；平臺運營公司及其工作人員在開標前對下載者的購買信息進行保密；如下載者主動與平臺運營公司工作人員聯系咨詢事宜，則視為下載者主動放棄信息保密的權利，平臺運營公司將不承擔任何責任。

7.4 領取招標文件成功并不視為通過資格審查，資格審查工作在開標后由評標委員會獨立負責，未通過資格審查的投標將視為無效投標。

聯合體投標（如允許）的，聯合體各方應當指定牽頭人，并授權其以自身名義在平臺辦理注冊、下載文件等手續，其在平臺的辦理行為，對聯合體各方均具有約束力。

8.投標文件的遞交

截止時間：2025年02月11日10點00分（北京時間）

地點：北京市海淀區長春橋路11號4號樓（萬柳億城C1座）10層1003室。

9.投標人的信息核查

對投標企業有以行賄謀取中標、相互串通投標和以他人名義投標等方式弄虛作假騙取中標的，一經發現，依法嚴處，建設行政主管部門依法作出相應處罰，并將其計入信用等級評價結果，列入黑名單。招標人有權核查投標人在投標文件中提供的材料，若在評標期間發現投標人提供了虛假資料，評標委員會有權否決其投標；若在中標結果公示期間發現中標候選人提供了虛假材料，招標人有權取消其中標候選人資格；若在合同實施期間發現投標人提供了虛假材料，招標人有權扣除履約保證金作為違約金。同時招標人將投標人的弄虛作假行為上報省、市級建設主管部門。弄虛作假行為，一經發現將依據《中華人民共和國招標投標法實施條例》第六十八條進行處理。

10.發布公告的媒介

本次招標公告同時在《中國招標投標公共服務平臺網》（www.cebpubservice.com/）、《中招聯合招標采購平臺網》（www.365trade.com.cn/）上發布。

11 .聯系方式

招標人：長春融都文旅發展有限公司

地  址：蓮花山生態旅游度假區泉眼鎮崗子社區安置工程建設項目57#樓101號-3

聯系人：楊女士

聯系電話：0871-63586225轉8010

招標代理機構：北京恒敬工程管理有限公司

地     址：北京市海淀區長春橋路11號4號樓（萬柳億城C1座）10層1003室

聯  系 人：劉國梁

電     話：010-57290000   13681558792

 

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