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鄰水縣自然資源和規劃局

廣安市公共資源交易中心鄰水縣分中心

國有建設用地使用權拍賣出讓公告

鄰公自然資規拍告字〔2024〕7號

按照鄰水縣人民政府批準鄰府土發〔2024〕27號文件精神，現以公開拍賣方式出讓GZ01—01—08號國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

一、拍賣出讓地塊的基本情況和規劃指標要求

地塊號

位置

面積

（m2）

規劃

用途

年限

容積率

建筑

密度（%）

綠地率

建筑

限高

（m）

起拍價

（萬元）

競買保證金（萬元）

加價幅度（萬元）

土地條件

GZ01-01-08號

川渝高竹新區

28325（42.48畝）

商業住宅用地

住宅70年、

商業40年

≤1.5

≤45

≥35%

30

6809（含結建地下空間建設用地使用權出讓）

1362

≥10

現狀土地

（一）GZ01-01-08號國有建設用地（以下簡稱GZ01-01-08號地塊）位于川渝高竹新區，土地面積28325㎡（約42.48畝，以實際測繪為準），屬鄰水縣2022年第6批次、2023年第2批次建設用地，涉及高灘鎮鎮北社區1組，高明社區5組征地范圍。現已完成征地拆遷工作。

（二）根據《川渝高竹新區管理委員會關于確定川渝高竹新區GZ01-01-08、GZ01-01-19號地塊規劃設計條件的批復》（高竹管發〔2024〕80號）文件，主要規劃指標為：土地用途為商業、住宅用地，地塊主導用途為商業用地，規劃指標可在地塊內統籌協調，主導用途的計容建筑面積應大于總計容建筑面積的51%，容積率≤1.5、建筑密度≤45%、綠地率≥35%，建筑限高30m。其他規劃條件：1.公共設施配套（非獨立占地）：包括1處公共廁所、1處環網柜；2.地塊內居住用地部分的其他配套設施應符合《城市居住區規劃設計標準》（GB50180-2018）的要求；3.交通出入口方位：宜在西側方家河路、南側竹新路開設交通出入口；4.停車泊位：機動車停車場（庫）的停車位指標應結合實際計容建筑面積按不低于0.8個/100平方米配建，機動車停車場應按相規范要求配建充電設施。非機動車場（庫）的停車位結合實際計容建筑面積按不低于0.8輛/100平方米配建，并按不低于50%非機動車停車位數配建充電設施；5.建筑后退紅線：建筑后退紅線距離按《廣安市城市規劃技術管理規定》（2020年）要求執行；6.市政工程管網接入方向：地塊內的市政工程管網宜由地塊東側川渝路、西側方家河路、南側竹新路接入城市市政管網；7.地下空間：建設深度不宜超過地下10米，層數不宜超過地下2層，地下（含半地下）建（構）筑物（包括但不限于汽車坡道、化糞池等）外墻后退用地紅線的距離不小于5.0米，并滿足相關工程安全、地質安全、消防和生態保護要求；8.豎向管控：應尊重場地原始地形標高，充分銜接周邊道路交叉口控制點標高；9.臨川渝路、鄰水路方向住宅陽臺須設計為封閉陽臺（不少于兩面采光）；10.建筑色彩：以米白色或中低明度的天然暖色調為主，局部可點綴其他高明度彩色調。可結合設計適當進行調整，整體應注重冷暖搭配，與周邊環境色相協調，避免對周圍環境形成視覺干擾和光污染。該地塊建筑外觀色彩、綠化、亮化景觀方案與建筑設計方案一并送審；11.建筑材質：相鄰建筑之間材質應相互協調，商業外立面應選用石材、鋁板、真石漆等高品質、安全、耐久、節能的材料，材料須滿足防火要求，鼓勵使用新型綠色建筑材料，禁止使用劣質的涂料、瓷磚等材料；住宅外立面須采用真石漆，屋頂須采用鋼筋混凝土坡屋頂；12.立面附屬設施:建筑立面各種標識、空調外機位及各種管道應結合立面統一設計并預留位置。在建筑外墻設置各類管道等時，應結合立面統一設計，空調冷凝水應有組織排放，空調室外機位應進行隱蔽化處理；13.綠色建筑：商業建筑應考慮屋頂綠化，同時應滿足綠色建筑相關要求；14.物業管理用房配建建筑面積不少于總建筑面積的 2‰且不低于100㎡，同時地面部分不低于50%；業主議事用房配建建筑面積不低于30㎡；警務室配建建筑面積不低于30㎡;擬建住宅（含居住型公寓）的建筑面積之和大于3萬平方米，應配建全民健身場所一處，并配置健身活動設施，活動場所面積不小于150㎡，按每3萬㎡建筑面積為單位遞增；15.配建養老服務設施要求:住宅計容建筑面積低于2萬平方米可不配建；2萬平方米至5萬平方米以下按100㎡配建;5萬平方米及以上按住宅計容建筑面積的2‰配建。養老服務設施須與地塊其余建筑同步規劃、建設、驗收、交付使用，分期開發建設的應在首期建設養老服務設施。養老服務設施竣工驗收合格后無償移交高竹開發集團公司，養老服務設施移交時，養老服務設施建筑應達到簡裝要求；16.該地塊須按《鄰水縣公安局智慧安防小區技術要求》，規劃建設安防、監控等相關系統，并報鄰水縣公安局進行審查、驗收。

（三）GZ01-01-08號地塊結建地下空間建設用地使用權納入此次拍賣出讓方案。

（四）GZ01-01-08號地塊土地使用年限為：商業用地40年、城鎮住宅用地70年，結建地下空間建設用地使用權終止日期與地表建設用地使用權的終止日期一致。按現狀以拍賣方式出讓，競買人需自行到現場踏勘。

二、中華人民共和國境內外的自然人、法人和非法人組織，除法律、法規另有規定外，均可申請參加GZ01-01-08號地塊使用權拍賣出讓活動。申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。對聯合申請的，申請人須提交由聯合申請各方共同簽署的申請書，并須提交包含有聯合各方的出資比例、簽訂出讓合同時的受讓人、明確聯合各方的權利和義務等內容的聯合競買（投）協議；對競得土地后擬注冊成立新公司進行開發建設的，申請人須在申請書中明確新公司的出資構成、成立時間、合同簽訂方式等內容。

三、GZ01-01-08號地塊設保底價出讓，本次拍賣采用保底增價拍賣方式，按價高者得的原則確定競得人。

四、申請人可于公告之日起至2024年12 月19 日17:00止，在廣安公共資源交易網（http://gasggzy.cn）憑借賬號密碼或者CA登錄廣安公共資源交易網完成報名并下載拍賣文件資料（此為獲取拍賣文件及相關資料的唯一途徑）、上傳資格審查文件、查看保證金虛擬子賬號后繳納保證金（保證金繳納方式為從公司基本賬戶/個人賬戶直接轉入到保證金虛擬子賬號中，且必須足額繳納），未在廣安公共資源交易網完成網上注冊的企業或個人，須按企業/個人注冊流程完成注冊后，進行報名等活動（詳見《廣安市土地礦產競買人員操作手冊》）。

申請人須于2024年12月19 日8：30--12 月19日17：00上班期間到廣安市公共資源交易中心鄰水縣分中心三樓交易編審股遞交與上傳到系統內資格審查文件一致的紙質資料。

五、2024年12月20日10 時在廣安市公共資源交易中心鄰水縣分中心4樓交易大廳舉行拍賣會。拍賣會前，將對申請人的競買資格進行審查，審查通過后，方能參加競買。現場競價在相關監督部門監督下用舉牌報價方式進行，出價最高并達到或高出保底價的競買人為競得人。

六、其他事項

本次拍賣的時間、地點及其他事項若有變更，將在中國土地市場網、四川土地礦權交易信息網和廣安公共資源交易網刊登變更公告，請擬申請人自行關注。

七、聯系方式

聯系單位：鄰水縣自然資源和規劃局

廣安市公共資源交易中心鄰水縣分中心

聯 系 人：魯老師 游老師 肖老師

聯系電話：（0826）3212618 3215660 3215682

鄰水縣自然資源和規劃局

廣安市公共資源交易中心鄰水縣分中心

2024年11月29日