一、招商（標）條件

井岡山經開區園區投資建設運營提質增效項目經吉安市創新投資集團有限公司研究同意實施。本項目招商（標）人為吉安市井開區今越工程建設有限公司（以下簡稱“今越公司”），項目已具備招商（標）條件，現將本項目的土地整理、生態環境治理、產業發展及配套設施、城市運營等內容整體打包進行開發，采用城市合伙人模式（有限合伙企業份額認購）對本項目進行公開招商（標），歡迎符合條件的投標人參加。

二、項目概況與招商（標）范圍

2.1  項目概況：今越公司組織設立基金合伙企業，本項目中標社會資本方（或其關聯公司）負責認購該基金份額。今越公司與基金合伙企業共同組建項目公司，項目公司負責井開區污水處理及配套管網、化工園區配套設施建設項目、井開區標準廠房及配套設施工程、周邊配套市政基礎設施建設等相關項目的建設和運營。具體詳見附件《井岡山經開區園區投資建設運營提質增效項目實施清單》。

2.2  項目估算金額：本次招商（標）項目估算總金額約29億元。

2.3  項目位置：井岡山經濟技術開發區。

2.4  資金來源：本項目為市場化項目，資金來源為企業自籌等。

2.5  招商（標）范圍和工作內容：本項目采用城市合伙人模式（有限合伙企業份額認購），包含但不限于以下內容。

（1）有限合伙企業份額認購：在招商（標）人要求的時間范圍內與招商（標）人確定的有限合伙企業管理人（GP）、其他合伙人（LP）簽訂《基金合伙協議》，成立有限合伙企業（具體名稱以工商注冊為準，下稱“合伙企業”），合伙企業總出資額約28億元，中標人全額認繳，并按《基金合伙協議》約定的時間、金額實繳出資。

（2）運營管理：主要運營內容包含污水處理廠、自來水廠、標準廠房和配套宿舍、辦公樓、熱力管網以及相關配套市政基礎設施。本次項目堅持“政府引導、企業主導、市場運作”的原則，投資收益為市場化運營，經初步測算該項目預期收益可達5%左右。

2.6合作期限

合作期12年，包括建設期、運營期、回購期。其中建設期6年（含勘察工期、設計工期、施工工期，分階段開發），運營期為項目建成后至合作期滿，過渡期2年，回購期4年。自第一筆基金實繳之日起計算，每筆基金按項目進度計劃需求分期實繳，實繳節點不同，不影響整個項目實施周期。

2.7  出資要求

今越公司組織設立基金合伙企業，中標社會資本方（或其關聯公司）負責認購該基金份額。于項目中標通知書發出之日起60日內簽訂基金合伙協議，生效后按照基金管理人發出的實繳通知書履行實繳義務。今越公司與基金合伙企業共同組建項目公司，中標社會資本方（或其關聯公司）所認購的基金僅用于項目公司的項目建設和運營。項目公司可自主融資，但今越公司不對項目公司融資提供擔保。

三、投標人資格要求

3.1  投標人必須具有獨立法人資格，且在人員、設備、資金等方面具備相應的履約能力，投標人（聯合體投標的，指聯合體牽頭單位）須具備①標普、惠譽、穆迪、上海新世紀、東方金誠、聯合、中誠信、國衡信、大公國際九家評定機構之一評定的信用等級AA（含）以上主體信用評級；②能為本項目提供大于等于5億元資金的資金證明。

須同時提供下列證明材料：①營業執照（或事業單位法人證書）；②投標文件中提供主體信用評級AA（含）以上（經由標普、惠譽、穆迪、上海新世紀、東方金誠、聯合、中誠信、國衡信、大公國際九家評定機構之一評定）信用等級證書或信用評級報告；③若為自有資金的，須提供投標人銀行基本賬戶在本項目公告公布之日起至開標截止之日前一次性開具的大于等于5億元的存款證明材料；若需要融資的，須提供銀行等金融機構在本項目公告公布之日起至開標截止之日前開具的綜合授信證明；

3.2投標人或投標人法人代表及擬派項目負責人未被列入“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）失信被執行人（是指被執行人具有履行能力而不履行生效法律文書確定義務）、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信名單（招商（標）公告發布前從最高人民法院失信被執行人信息庫中刪除的除外）。

3.3  聯合體投標的約定

（1）本項目接受聯合體投標。

（2）本項目可由有限合伙企業份額認購單位、勘察設計單位、施工單位（不超過2家）、運營單位組成聯合體參與投標，聯合體成員家數不超過5家。聯合體牽頭單位須為有限合伙企業份額認購單位，且聯合體各方必須具有獨立法人資格。聯合體各方應當簽訂聯合體協議書，在聯合體協議書中須注明牽頭單位及各方擬承擔的工作和責任；并承諾一旦中標，聯合體各方將向招商（標）人承擔連帶責任。

（3）聯合體各方簽訂聯合體協議書后，不得再以自己名義單獨投標，也不得組成新的聯合體或參加其他聯合體來進行投標。如果違反，與此有關的聯合體投標將被拒絕。

四、招商（標）文件的獲取

4.1  有意向的供應商請于2024年11月28日8：30至2024年12月17日17：00登錄精彩縱橫云采購平臺網站公告查看頁面點擊“立即參與”，在網上報名并獲取電子招標文件及其它資料，未獲取電子招標文件及其他材料的不能參與本項目的投標。（未注冊的供應商須先完成注冊登記并通過審核，如已進行注冊則直接網上報名下載即可。）

備注：

（1）具體注冊事宜可登錄精彩縱橫云采購平臺網站查看“幫助專區”；

（2）相關問題也可撥打咨詢電話：400-8566-100（注冊咨詢電話，晚上21：00前），咨詢QQ：2307583988、811028657、3132922569；

（3）以上手續必須在招標文件發售期內完成，因未及時辦理注冊審核手續影響參加投標的，責任自負。

4.2本項目對招商（標）公告、招商（標）文件的發布、招商（標）文件下載的截止時間已滿足法律法規規定的最短時間。投標人參加投標時，應自行考慮是否具有編制投標文件的時間，招商（標）人不承擔由此而帶來的一切責任，對在招商（標）文件規定答疑截止時間以后提出的疑問也不再進行答復，視為潛在投標人充分理解本招商（標）文件。

五、投標文件的遞交

5.1  投標文件遞交截止時間為2024年12月18日9：30時（北京時間）。所有投標文件遞交到江西省機電設備招標有限公司吉安分公司開標廳（吉安市吉州區迎賓大道6號13幢10-01）。

5.2  定于2024年12月18日9：30時（北京時間）在江西省機電設備招標有限公司吉安分公司開標廳（吉安市吉州區迎賓大道6號13幢10-01）公開開標。屆時請投標人的法定代表人或經正式授權的代表出席開標大會。

六、發布公告的媒介

本次招商（標）公告同時在江西省招標投標網、精彩縱橫云采購平臺網站、江西省機電設備招標有限公司官網、吉安市創新投資集團有限公司官網。

七、其他

有關本項目投標的其它事宜，請按以下方式與招商（標）人或代理機構聯系。

招商（標）人：吉安市井開區今越工程建設有限公司

聯系人：劉女士            電話：07968401303

代理機構：江西省機電設備招標有限公司

聯系人：王帆   電話：0796-8104080