參照國家和深圳市有關招標采購的相關法律法規及政策，中國遠東國際招標有限公司（以下簡稱為“采購代理機構”）受采購人的委托發布公告，歡迎有相應資質和能力的潛在投標人參加本次招標活動。
一、項目概況
壩光人才公寓物業管理服務項目的潛在投標人應登錄“遠東招標深圳（www.szyd11.com、www.zgyd11.com）”下載獲取招標文件，并于2024年11月26日下午14時30分（北京時間）前遞交投標文件。
二、項目基本情況
1.項目編號：0722-2024FE2831SZF-2
2.項目名稱：壩光人才公寓物業管理服務
3.預算金額：人民幣貳佰零肆萬陸仟零陸拾陸元整（￥2,046,066.00）（其中，財政負責支付的空置房物業服務費不得超過￥500,000.00元/年，超過的話按49.9萬支付）。
4.最高限價：
（1）本項目采取“1-下浮率”的報價方式且最多保留至小數點后兩位，若投標供應商下浮率為0.20，則投標報價（即：“1-下浮率”）須填寫“0.80”或“1-0.20”，“1-下浮率”不得存在區間值（如0.90-0.95），未按要求報價的作投標無效處理。
（2）報價基準：參照2007年《深圳市住宅物業服務收費指導標準》（深價規[2007]1號）的二級收費標準政府指導價（高層住宅物業服務費為3.2元/月/平方米，多層住宅物業服務費為1.1元/月/平方米）請供應商在報“1-下浮率”時充分考慮成本和各項風險。
（3）結算價=報價基準*（1-下浮率）。
（4）本項目物業屬自行采購，按財政有關規定，本小區每年度空置房管理費上限不得超過50.00萬元，超過50.00萬元按49.90萬元支付。
（5）高層/多層商鋪物業服務費中標價為高層/多層結算價的2.5倍，公建配套設施物業服務費中標價為結算價。
5.采購需求：為保障壩光人才公寓物業管理服務，現擬公開招標選擇1家優秀的供應商承接壩光人才公寓的物業管理服務。
6.服務期限：本項目服務期限為一年。本項目為長期服務類項目，第一年為本次招標的中標服務期限，服務期限原則上不超過三年，但采購單位可根據項目需要和中標供應商的履約情況確定合同期限是否延長。
7.服務屬性：長期服務項目。
三、申請人的資格要求：
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定，包括但不限于：
（1）投標人具有獨立法人資格或具有獨立承擔民事責任的能力的其它組織。提供營業執照（或事業單位法人證書，或社會團體法人登記證書，或財政部門批準的執業許可證等證明文件）復印件。
（2）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度，具有履行合同所必需的設備和專業技術能力，有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（由投標人在《政府采購投標及履約承諾函》中作出聲明）。
（3）投標人及其法定代表人參與政府采購活動前三年內（投標人成立不足三年的可從成立之日起算），在經營活動中無重大違法記錄、無行賄犯罪記錄、無串通投標、弄虛作假不良行為記錄被暫停投標資格期間的情況（由投標人在《政府采購投標及履約承諾函》中作出聲明）。
（4）符合國家法規政策關于誠信管理的要求，至投標截止時間，未有在“信用中國”網（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）、深圳市政府采購監督管理網（zfcg.sz.gov.cn）、深圳公共資源交易中心市區政府采購統一平臺（www.szzfcg.cn）和“國家企業信用信息公示系統（www.gsxt.gov.cn）等5個官網中列入“失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”（由投標人在《政府采購投標及履約承諾函》中作出聲明）。
（5）單位負責人為同一人或存在直接控股、管理關系的不同供應商不得參與同一項目下的政府采購活動（由投標人在《政府采購投標及履約承諾函》中作出聲明）。
（6）為此項目提供整體設計、規范編制或者項目管理、監理、檢測等服務的供應商，不得再參加此項目的其他招標采購活動（由投標人在《政府采購投標及履約承諾函》）中作出聲明）。
（7）不存在《深圳市財政局政府采購供應商信用信息管理辦法》（深財規〔2023〕3 號）列明的嚴重違法失信行為（由供應商在《政府采購投標及履約承諾函》中作出聲明）。
（8）法律、行政法規規定的其他條件。
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：本項目不屬于專門面向特定企業（單位）的采購項目。
3.本項目的特定資格要求：
（1）本項目不接受聯合體投標，不允許分包、轉包。
四、獲取招標文件
1.時間：2024年11月15日至2024年11月22日17時（北京時間）。
2.獲取方式為線上。獲取方式指引：
點擊《采購公告》上方的“參與”→輸入“用戶名”及密碼（非電子交易平臺之會員登記信息）【還沒有用戶名的投標參與人點擊“供應商登記”，依指引完成用戶登記（激活需等待約10分鐘）后再點擊相關《采購公告》上方的“參與”】→仔細閱讀提示→依指引進行微信掃碼繳費→繳款成功后下載標書。
3.本采購文件（數據文檔下載）收費：人民幣500.00元/項/包，概不退還。
咨詢電話：0755-83629832、82078919轉101、121 e-Mail: info@zgyd11.com。
投標人須知與用戶需求查閱地址：深圳市福田區上步路錦峰大廈22樓-遠東開評標中心。
五、提交投標文件截止時間、開標時間和地點
1.遞交投標文件時間：2024年11月26日下午14時00分～14時30分（北京時間）。
2.投標截止及開標時間：2024年11月26日下午14時30分（北京時間）。
（1）現場遞交：招標代理機構只接受在截標當日遞交投標文件時間之內由投標人法定代表人或其授權代表親自現場遞交的投標文件，逾期收到或不符合規定的投標文件恕不接受。
（2）郵寄遞交：郵寄地址：深圳市福田區上步南路1001號錦峰大廈22E遠東招標公司，收件人：李工，聯系電話：0755-82077536-109。為避免快遞未按時送達，投標人郵寄投標文件的，應確保開標前一個工作日下午18時00分之前送達指定地點，并及時與收件人聯系確認是否收到投標文件（郵寄方式的遞交時間為送達我司由我司代表簽收的時間），逾期收到或不符合規定的投標文件恕不接受。
3.遞交投標文件及開標地點：深圳市福田區上步南路1001號錦峰大廈22樓中國遠東國際招標有限公司深圳分公司開評標室。
4.開標現場及觀摩開標儀式：本項目開標儀式采用線上方式，邀請參與投標供應商于開標時間通過在線視音頻觀摩開標儀式。在條件許可的情形下，向申請在線視音頻觀摩開標儀式的其他人員發出觀摩邀請。
參與投標供應商應在開標時間前按要求登錄指定系統、并將各自的用戶名稱修改為各自機構名稱。未準時（在開標時間前）或逾時登錄指定會議系統的投標供應商，視為自動放棄觀摩開標儀式。
其它事項詳見《在線視音頻會議系統專篇》。
六、公告期限
自本公告發布之日起5個工作日。
發布媒介：
深圳公共資源交易中心網：https://www.szexgrp.com
中國遠東國際招標有限公司深圳分公司：http://www.szyd11.com、http://www.zgyd11.com
七、其他補充事宜
1.項目審批情況：本項目已獲得主管部門審批，資金已落實。
2.評審辦法和評審標準：本項目評審采用綜合評分法,其中：價格部分10分；技術部分50分；綜合實力部分40分。詳細的評分因素和標準見招標文件。
八、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系
1.采購人信息
名 稱：深圳市住房保障署
地 址：深圳市福田區紅荔西路蓮花大廈
聯系人：劉工
電 話：0755-83213585
2.采購代理機構信息
名 稱：中國遠東國際招標有限公司
地 址：深圳市福田區上步南路1001號錦峰大廈22樓
聯系人：陳工
電 話：《招標（采購）文件》獲取咨詢）0755-83629806、82078819、83629816
（其他咨詢）0755-82078819、82077364轉101
傳 真：0755-82077519
郵 箱：info@zgyd11.com、dept2@zgyd11.com
3.項目聯系方式
項目聯系人：李工、王工
電 話：0755-82077536轉109、103
中國遠東國際招標有限公司
2024年11月15日
