（被邀請單位名稱） :

1．招標條件

廣州市白云區齊富路山東大廈“全過程代建管理+EPC”項目招標人為廣東巨百富投資有限公司，項目已具備邀請招標條件，現就廣州市白云區齊富路山東大廈“全過程代建管理+EPC”項目進行邀請招標，現邀請你單位參加 廣州市白云區齊富路山東大廈“全過程代建管理+EPC”項目 投標。

2．工程概況與招標范圍

2.1.項目名稱：廣州市白云區齊富路山東大廈建設項目

2.2.建設地點：本項目位于廣州市白云區齊富路以南，機場路以東。

2.3.工程概況：本項目用地面積約20889平方米（約31.33畝），容積率≤5.1，建筑密度＜25%，限高＜80米，該項目計容面積約106590平方米，（建筑面積具體以審批通過的規劃為準）。項目總投資估算約為111499萬元，其中建安費約為79943萬元，補繳土地出讓金10126萬元，其他費用13510萬元，預備費4673萬元，資金占用費3248萬元。

2.4.本項目為全過程代建管理+EPC，包括但不限于以下范圍：

（1）全過程代建管理主要范圍：

①前期報批報建管理：對項目的整體定位和運營思路及總體開發計劃進行統籌規劃，負責辦理項目開發建設所需的相關審批和行政許可手續的辦理。

②規劃設計管理：對項目開發全流程涉及的規劃設計、建筑方案設計、施工圖設計、景觀設計等進行設計管理，對設計進度進行管控，對設計成果落實監督執行。

③成本管理：制訂合理的項目目標成本，在項目開發建設全過程中實行有效的目標成本管理，并及時進行動態成本監控。

④工程管理：制定合理的《項目總體開發計劃》，負責各參建單位對項目工程建設階段的質量、工期、安全生產、文明施工等進行全面管理。

⑤營銷管理：負責組建營銷團隊，對項目市場定位進行規劃并制訂銷售目標和計劃，負責項目的策劃、推廣、銷售全過程工作。

⑥竣工驗收和交付管理：負責開發過程中各類中間驗收、竣工驗收、竣工備案工作，組織實施項目房產的集中交付工作。

⑦前期物業服務督導：負責前期物業管理，制定物業服務方案，對前期物業服務的質量進行督導。

（2）EPC主要范圍：

本工程總承包 (勘察設計、施工、采購) 。包含但不限于工程前期地形圖測繪、勘察、方案設計、施工圖設計、施工、材料設備、竣工驗收和工程缺陷責任期內的缺陷修復、保修服務等，并對工程的質量、安全、工期和造價等全面負責。

2.5.工期要求

總工期不超過48個月（包含前期報批、建設過程及項目銷售，自簽訂合同之日起計算。其中建設工期不超過36個月，自簽訂合同之日起至竣工備案完成止。）。

2.6.質量要求

設計質量要求：各階段設計成果符合國家、省、市有關文件規定的內容及深度。

施工質量要求：合格，符合國家現行的驗收規范和標準。

2.7.招標控制價

（1）代建管理費：項目EPC總承包金額10%；

（2）建安工程費：按照《廣東省建設工程計價依據（2018）》、《廣東省房屋建筑與裝飾工程綜合定額(2018)》收費標準下浮率不低于1%；

（3）勘察設計費：按照《工程勘察設計收費管理規定》計價格【2002】10號文收費標準的95%；

2.8.標段劃分:一個標段。

3．投標人資格合格條件

3.1.投標文件中有法定代表人證明書，如投標文件為委托代理人簽署應同時附上法定代表人證明書和法定代表人授權書。

3.2.申請人具有獨立法人資格，持有工商行政管理部門核發的法人營業執照，按國家法律經營。

3.3.本次招標要求投標人具備以下資質：

(1)具備房地產開發一級或以上資質；

(2)具備工程設計綜合甲級資質或建筑行業(建筑工程)設計乙級或以上資質；

(3)具備工程勘察綜合類甲級資質或巖土工程勘察專業乙級或以上資質；

(4)具備建設行政主管部門頒發的建筑工程施工總承包一級或以上資質，且具備有效的安全生產許可證。

3.4.本次招標人員要求如下：

(1)投標人擬派項目總負責人須具備建筑工程專業一級注冊建造師執業資格，有效的安全生產考核合格證（B類），且未擔任其他在施建設工程項目的項目負責人；

(2)投標人擬派設計負責人須具備一級注冊建筑師執業資格；

(3)投標人擬派勘察負責人須具備注冊巖土工程師執業資格；

(4)投標人擬派施工負責人須具備建筑工程專業一級注冊建造師執業資格，有效的安全生產考核合格證（B類），且未擔任其他在施建設工程項目的項目負責人；

(5)投標人擬派專職安全人員須具有安全生產考核合格證（C類）。

3.5.關于聯合體投標：本項目允許聯合體投標。聯合體成員數量最多不得超過4名，房地產開發企業作聯合體牽頭人。聯合體投標的應滿足下列要求：(1) 投標人的投標文件及簽署的合同協議書，對聯合各方均、具法律約束力；(2) 聯合體各方應簽訂聯合體協議，明確約定各方擬承擔的工作和責任，并該協議隨投標文件一并提交招標人；(3) 聯合體各方不得再以自己的名義單獨投標，也不得同時參加兩個或兩個以上的聯合體投標，出現上述情況者，其投標和與此有關的聯合體的投標將被拒絕；(4) 聯合體中標后，聯合體各方應當共同與招標人簽訂合同，為履行合同向招標人承擔連帶責任；(5) 聯合體的牽頭人應被授權作為聯合體各方的代表，承擔責任和接受指令，并負責整個合同的全面履行和接受工程款的支付。

3.6.未在《信用中國》網站（www.creditchina.gov.cn）被列為“失信被執行人”以及未在全國企業信用信息公示系統被列入“嚴重違法失信企業名單”。

3.7.廣東省以外的投標人，須提供在廣東建設信息網（網址：www.gdcic.net）“進粵企業和人員誠信信息登記平臺”專欄關于投標供應商進粵企業及人員信息登記的網頁打印件。

4．招標文件的獲取

4.1.請2024年11月13日至2024年11月18日（法定公休日、法定節假日除外），每日上午9時至12時，下午2時至5時（北京時間，下同），在廣州市天河區龍口東路363號寶供大廈803中達安股份有限公司招標代理部持本投標邀請書購買招標文件。

4.2.購買招標文件時應提供符合本投標邀請書第3點投標人資格合格條件的營業執照、企業資質證書、安全生產許可證、人員相關證件等資料原件交招標人（或代理機構）核對，無法提供的，取消其投標資格。

4.3.招標文件每套售價500元，售后不退,由代理機構開具相關收據，收據在投標文件提交時統一發放。

5．投標文件的提交

5.1.投標文件遞交的截止時間為 2024年11月22日9時00分，地點為廣州市天河區龍口東路363號寶供大廈1603會議室。

 5.2.逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予接收。

 5.3.未按照招標文件要求密封的投標文件，招標人不予接收。

6. 本公告與范本內容不同之處均以下劃線標明，所有下劃線部分屬于本公告的組成部分。

7．聯系方式

2024年11月13日