編號: AJB230081-02ZG 1.招標條件 本招標項目NO.新區2022G13房地產開發項目已由南京江北新區管理委員會行政審批局以NO.新區2022G13房地產開發項目（寧新區管審備[2023]282號)批準建設，項目業主為南京軒居房地產開發 ，建設資金來自國有非政府性資金：152750.00萬元，項目出資比例為國有非政府性資金：152750.00萬元構成。
項目已具備招標條件，現對該項目的工程總承包進行公開招標。
本工程采用資格后審方式對投標申請人進行資格審查。
~DaiJianDanWei受建設單位委托負責本工程的代建事宜并擔任招標人。
2.項目概述與招標范圍 2.1項目概況： 2.1.1建設
項目主要建設內容為住宅及相關配套設施，建筑最高層數30層。
項目采用混凝土裝配式技術建造，住宅建筑單體預制裝配率不低于50%，屬于特大型且技術復雜工程。
2.1.3合同估算價： 85300.00萬元 2.1.4總工期要求： 1098日歷天 設計開工日期：2024年4月30日 施工開工日期：2024年5月30日 工程竣工日期：2027年5月3日 2.2招標內容和范圍： 本項目包括但不限于設計、采購、工程施工直至竣工驗收合格及檢測（除樁基檢測、基坑監測、沉降觀測、前期測繪（地形圖、土地復核、主樓及地庫點位測繪確認等）以外、缺陷責任期內的保修等工程總承包，并承擔任何質量缺陷保修責任。
（1）設計費對應的工作內容包含且不限于：本項目的全部工程設計工作；方案設計、初步設計、施工圖設計及所有專業設計、深化設計、優化設計及相關配套服務（不包含給水、燃氣專項設計）；設計階段BIM應用。
（2）建筑安裝工程費對應的工作內容包含且不限于：樁基（不含試樁）、基坑支護及降排水、土石方、人防（含標識標牌）、鋼結構、通風、電氣照明、給排水及消防、標識標牌及標線、綜合布線、監控及汽車刷卡系統、土建工程、室內外裝飾工程、幕墻、暖通工程、抗震支架、火災報警、弱電系統、智能化（含三網合一）、電梯、城市聯網、樓宇亮化、室外亮化、智慧工地、室外活動場地（含健身器材）、會所、售樓處、樣板區、架空層、自來水工程、景觀綠化工程、室外道路、管網、圍墻、門衛、污水處理、雨水回收、供配電、自來水、充電樁專用橋架及電表箱（不含電表）、太陽能、信報箱、泵房及配套管網的拆除及新建；為滿足該項目驗收交付所需的所有設備、材料采購、安裝、調試；施工階段BIM應用（BIM應用費用考慮在建安工程費用中，但施工圖預算不列項計取，由投標人在報價下浮率中綜合考慮）；工程施工直至竣工驗收合格及缺陷責任期內的保修工作；上述工作對應的所有措施內容。
（3）雙方約定的其他費用對應的工作內容包含：給排水檢測、人防檢測、CCTV管道檢測、室內環境檢測、材料檢測、構件檢測等所有常規檢測、非常規檢測、專項檢測及強制檢測（其中試樁檢測、工程樁樁基檢測、基坑監測、沉降觀測除外）等。
2.3工程總承包類型：可行性研究完成階段設計-采購-施工 3.投標人資格要求 3.1資格審查必要條件： 1、企業具有獨立訂立合同的能力并提供有效的營業執照；2、企業應當同時具有與工程規模相適應的工程設計資質和施工資質：(A) 設計資質要求：設計資質必須符合下列條件之一：工程設計綜合資質甲級工程設計建筑行業（建筑工程）甲級工程設計建筑行業甲級(B) 施工資質要求：施工總承包建筑工程二級及以上3、工程總承包項目經理必須滿足下列資格條件之一：具有相應工程建設類注冊執業資格之一：注冊建筑師一級建筑工程注冊建造師一級房屋建筑工程注冊監理工程師注冊結構工程師一級4、工程總承包項目經理應當承擔過以下類似工程業績之一：（A）工程總承包業績要求：自2019年2月1日（含）以來，工程總承包項目經理承擔過單項合同建筑面積65000平方米及以上房屋建筑工程（廠房、倉儲除外）的工程總承包業績，且擔任工程總承包項目經理。
（須提供中標通知書或直接發包證明、合同、竣工驗收證明，三者缺一不可；時間以竣工驗收時間為準，面積以竣工驗收證明上的總建筑面積為準。
提供的業績證明材料必須反映出相關數據和內容，否則視為未提供）（B）工程總承包分包的設計業績要求：/（C）工程總承包分包的施工業績要求：/（D）工程施工業績要求：自2019年2月1日（含）以來，工程總承包項目經理承擔過單項合同建筑面積65000平方米及以上的房屋建筑工程（廠房、倉儲除外）的施工業績，且擔任施工項目經理。
（須提供中標通知書或直接發包證明、合同、竣工驗收證明，三者缺一不可；時間以竣工驗收時間為準，面積以竣工驗收證明上的建筑面積為準；提供的業績證明材料必須反映出相關數據和內容，否則視為未提供）（E）工程設計業績要求：自2019年2月1日（含）以來，工程總承包項目經理承擔過單項合同建筑面積65000平方米及以上的房屋建筑工程（廠房、倉儲除外）的設計業績，且擔任設計負責人。
（須提供設計合同，時間、面積均以設計合同為準，提供的業績證明材料必須反映出相關數據和內容，否則視為未提供）（F）工程監理業績/工程總承包監理業績要求：/業績認定標準：上述業績資料均以“e路陽光”交易平臺信用庫中錄入信息為準。
工程總承包項目經理業績必須是投標人承接的。
企業業績與工程總承包項目經理業績不可兼得。
5、以聯合體形式申請資格審查的，必須符合招標文件投標人須知正文1.4.2要求。
6、施工資質企業具備安全生產條件，并取得安全生產許可證（設計單位等相關規定不作要求的除外）；7、工程總承包項目經理必須滿足下列條件：工程總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目中擔任工程總承包項目經理、施工 8、項目管理機構：（1）投標人擬派設計負責 （提供注冊證書，證明材料以“e路陽光”交易平臺信用庫中錄入信息為準）（2）投標人擬派施工負責 （提供注冊證書、安全生產考核合格證（B類證），證明材料以“e路陽光”交易平臺信用庫中錄入信息為準）對于由投標人自行完成的設計或者施工業務，投標人在項目管理機構中應配備符合現行法律、法規、與工程總承包項目相適應的專業人員；對于投標人依法分包的施工或設計業務，投標人在項目管理機構中應配備具有工程建設類中級及以上職稱的施工或設計協調管理人員。
9、總承包單位不得是工程總承包項目的：代建單位、項目管理單位、監理單位、造價咨詢單位、招標代理單位。
該項目采用：國有資金，前期咨詢單位可以參加投標；10、滿足招標文件投標人須知正文1.4.3的要求。
11、提供《施工現場大氣污染防治措施承諾書》。
3.2資格審查可選條件： 1、企業承擔過以下類似工程業績之一：（A）工程總承包業績要求：自2019年2月1日（含）以來，企業承擔過單項合同建筑面積65000平方米及以上的房屋建筑工程（廠房、倉儲除外）的工程總承包業績。
（須提供中標通知書或直接發包證明、合同、竣工驗收證明，三者缺一不可；時間以竣工驗收時間為準，面積以竣工驗收證明上的建筑面積為準。
提供的業績證明材料必須反映出相關數據和內容，否則視為未提供）（B）工程總承包分包的設計業績要求：/（C）工程總承包分包的施工業績要求：/（D）工程施工業績要求：自2019年2月1日（含）以來，企業承擔過單項合同建筑面積65000平方米及以上的房屋建筑工程（廠房、倉儲除外）的施工業績。
（須提供中標通知書或直接發包證明、合同、竣工驗收證明，三者缺一不可；時間以竣工驗收時間為準，面積以竣工驗收證明上的建筑面積為準；提供的業績證明材料必須反映出相關數據和內容，否則視為未提供）（E）工程設計業績要求：自2019年2月1日（含）以來，企業承擔過單項合同建筑面積65000平方米及以上的房屋建筑工程（廠房、倉儲除外）的設計業績。
（須提供設計合同，時間、面積均以設計合同為準，提供的業績證明材料必須反映出相關數據和內容，否則視為未提供）業績認定標準：業績證明資料以“e路陽光”交易平臺信用庫錄入信息為準。
企業業績與工程總承包項目經理業績不可兼得。
2、本次招標是否接受黃牌警示單位投標：不接受3、投標人為工程總承包項目經理繳納養老保險的時間要求：2023年9月至2024年2月。
提供養老保險繳納證明。
在高等院校、科研機構、軍事管理等或為事業編制等從事工程設計、施工的技術人員不能提供養老保險繳納證明的，由所在單位上級人事主管部門提供相應的證明材料。
4、符合法律、法規規定的其他條件：（1）投標人不得存在下列情形之一：（符合并提供承諾書，承諾書加蓋公章掃描編入至投標文件中）：①為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；②工程總承包招標的投標人是工程總承包項目的代建單位、項目管理單位、全過程工程咨詢單位、監理單位、造價咨詢單位、招標代理單位或者與前述單位有利害關系的關聯單位；與本招標項目的監理人、代建人、招標代理機構同為一個法定代表人的，或者相互控股、參股的；勘察設計文件的編制單位是本項目的全過程工程咨詢服務單位；③與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的；④單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位；⑤處于被責令停業、財產被接管、凍結和破產狀態，以及投標資格被取消或者被暫停且在暫停期內；⑥因拖欠工人工資或者發生質量安全事故被有關部門限制在招標項目所在地承接工程的；⑦投標人近3年內有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的。
（2）擬派的工程總承包項目經理必須滿足的其他條件（包括但不限于以下情況，符合并提供承諾書，承諾書加蓋公章掃描編入至投標文件中）：①工程總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業（包括但不僅限于以下兩種情形）：a.同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或繳納社會保險；b.將本人執（職）業資格證書同時注冊在兩個及以上單位；②工程總承包項目經理不得同時在兩個或兩個以上工程項目擔任工程總承包項目經理、施工 （3）擬派的施工負責人必須滿足的其他條件（包括但不限于以下情況，符合并提供承諾書，承諾書加蓋公章掃描編入至投標文件中）：①不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業（包括但不僅限于以下兩種情形）:a.同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或繳納社會保險；b.將本人執（職）業資格證書同時注冊在兩個及以上單位；②施工負責人是非變更后無在建工程，或施工負責人是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了 （4）本工程接受聯合體投標，關于聯合體的要求（提供聯合體協議書，聯合體協議書掃描編入至投標文件）：①聯合體各方應按招標文件提供的格式簽訂聯合體協議書，由設計單位和施工單位組成不超過2家的聯合體投標人參與投標；明確聯合體牽頭人和各方權利義務；擬派的工程總承包項目經理必須是聯合體牽頭人單位的職員。
若聯合體牽頭人為設計單位，工程總承包項目經理不可以兼任施工負責人，若聯合體牽頭人為施工單位，工程總承包項目經理不可以兼任設計負責人；②聯合體各成員單位應當具備與聯合體協議中約定的分工相適應的資質和能力；③聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在同一標段中投標；④聯合體各方必須指定牽頭人，授權其代表所有聯合體成員負責投標和合同實施階段的主辦、協調工作，并應當向招標人提交由所有聯合體成員法定代表人簽署的授權書；⑤招標人要求投標人提交投標保證擔保的，應當以聯合體各方或者聯合體中牽頭人的名義提交投標保證擔保。
以聯合體中牽頭人名義提交的投標保證擔保，對聯合體各成員具有約束力。
（5）投標人應無下列行為（符合并提供承諾書，承諾書加蓋公章掃描編入至投標文件中）：①有違反法律、法規行為，依法被取消投標資格且期限未滿的；②因招投標活動中有違法違規和不良行為，被有關招投標行政監督部門公示且公示期限未滿的。
（6）本次招標不接受紅、黃牌警示并在警示期內的投標人（聯合體各成員單位）、工程總承包項目經理、設計負責人、施工負責人投標，紅、黃牌警示信息均以南京市 網上發布的信息為準。
紅、黃牌截止時間為投標人（聯合體各成員單位）或工程總承包項目經理、設計負責人、施工負責人在投標截止時間前受到紅、黃牌警示并在警示期內的。
（7）根據《關于開展建筑業企業資質動態監管工作的公告》（[2018]第6號）、《關于建筑業企業資質動態監管不合格企業參加招投標相關事宜的復函》（蘇建函建管[2019]233號）、《關于貫徹落實的通知》（寧建建監字[2023]91號）相關文件要求，投標人應自覺確保本單位資質狀態符合省、市相關文件規定，在本工程的評標階段，將由評標委員會對各投標人的資質動態監管情況進行核查，若投標人用于投標的資質核查結果為不達標，仍在公示期的，按照資格審查不合格處理。
（企業動態資質查詢信息以南京市城鄉建設委員會網站公示信息、江蘇省建筑市場監管與誠信信息一體化平臺發布的信息為準）（8）本項目執行《江北新區建設工程質量安全精細化管理“紅黑榜”實施細則》（寧新區精推辦[2021]1號），按照文件規定，在江北新區精細化管理通報中被限制投標的黑榜單位，若仍參與投標的，招標人將直接拒絕其投標。
（9）根據建辦市〔2019〕50號文、蘇建函建管〔2019〕393號文規定，一級建造師臨時執業證書、二級建造師臨時執業證書已取消，本次投標不接受臨時建造師證書，否則資格審查不通過。
（10）根據《住房和城鄉建設部辦公廳關于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知》（建辦市[2021]40號）要求，自2021年10月15日起，在全國范圍內實行一級建造師電子證書，電子證書式樣按照《全國一體化在線政務服務平臺電子證照一級建造師注冊證書》標準執行。
自2022年1月1日起，一級建造師統一使用電子證書，紙質注冊證書作廢。
各投標人須上傳一級建造師證書電子注冊證書，電子注冊證書應當符合相關文件規定，簽名圖像應當與持證人個人手寫簽名筆跡一致，證書應當在使用有效期限內。
若上傳的電子件無法識別有效信息的，視為無效。
投標人將自行承擔資格審查不通過或不得分等相應后果。
（11）根據《全國注冊建筑師管理委員會關于開展使用一級注冊建筑師電子注冊證書工作的通知》（注建[2021]2號）要求，自 2022年7月1日起，一級注冊建筑師統一使用電子證書，紙質注冊證書作廢。
各投標人須上傳一級注冊建筑師證書電子證書，電子證書應當符合相關文件規定，簽名圖像應當與持證人個人手寫簽名筆跡一致，證書應當在使用有效期限內。
若上傳的電子件無法識別有效信息的，視為無效。
投標人將自行承擔資格審查不通過或不得分等相應后果。
（12）投標人須按照招標文件給定的《資格審查承諾書》格式編制，否則將作為資格審查不通過處理。
（13）建設工程企業資質證書有效期延期執行國家及省、市相關文件規定。
投標人須確保提交的證書真實有效，若處于換證期間，須同時提供相應的證明材料，否則將導致資格審查不通過。
3.3本工程接受聯合體投標。
4.評分細則 本標段采用綜合評估法。
4.1分值構成： 工程總承包報價：50分設計文件：35分商務標：9分項目管理組織方案：6分 4.2評分細則： 1.設計文件： 1.1.1 設計說明① ：設計說明能對項目解讀充分，理解深刻，分析準確，構思新穎；項目規劃設計各項指標滿足任務書及規劃設計要點并科學、合理。
優(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)1.1.2 設計說明②：技術指標滿足任務書要求，符合規劃要求；各專業工程設計說明完整性、合理性。
優(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)1.2.1 總平面布局① ：功能介紹、規劃構思與布局新穎、合理；是否合理利用土地;與周邊環境協調。
優(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)1.2.2 總平面布局② ：是否滿足交通流線及開口要求、停車位布局合理可行。
優(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)1.2.3 總平面布局③：是否滿足消防間距要求、是否滿足日照間距要求。
優(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)1.2.4 總平面布局④ ：總平面布局、豎向設計符合規劃要求、市場定位符合設計任務書要求。
優(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)1.3.1 建筑功能①：項目功能要求是否滿足設計任務書要求。
優(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)1.3.2 建筑功能② ：方案設計符合設計任務書要求，且先進合理。
優(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)1.3.3 建筑功能③ ：對項目的設計思路把握準確、設計合理。
優(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)1.3.4 建筑功能④ ：建筑平面功能布置與空間有機組合的結合。
優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)1.3.5 建筑功能⑤ ：消防設計是否符合相關規定。
優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)1.3.6 建筑功能⑥：交通流線，與周邊環境是否協調一致。
優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)1.4.1 建筑造型①：建筑創意、空間處理是否合理。
優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)1.4.2 建筑造型②：立面造型、比例尺度和諧美觀，建筑的功能和形式統一。
優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)1.4.3 建筑造型③：功能與形式統一，與周圍環境相協調，能夠很好的體現建筑風格優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)1.4.4 建筑造型④ ：對設計的規劃分析圖、鳥瞰圖（不少于3張）、透視圖（不少于5張）、平立剖面圖、交通分析圖等進行評比，以上各圖缺一本條不得分。
優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)1.5.1 結構方案①：結構方案的選型合理可行、滿足設計任務書要求；結構方案的設計依據符合規范及標準要求。
優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)1.5.2 結構方案② ：預制裝配方案概念設計分析說明。
優(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)1.6.1 設備方案①：設備方案的選型合理可行、滿足設計任務書要求；設備方案的設計依據符合規范及標準要求。
優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)1.6.2 設備方案②：室外管網設備及綜合規劃方案的概念設計分析說明。
優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)1.7.1 綠色建筑（含建筑節能）與裝配式建筑設計① ：提出切實可行的生態建筑理念與措施，符合國家及地方的有關綠色建筑標準。
優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)1.7.2 綠色建筑（含建筑節能）與裝配式建筑設計②：工程采用裝配式技術和高科技住宅技術。
優(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)1.8.1 設計深度① ：是否符合設計任務書要求,關鍵部位人視效果圖（不少于5張）。
優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)1.8.2 設計深度② ：是否符合設計任務書要求；是否符合國家規定的《建筑工程設計文件編制深度規定》。
優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0) 2.工程總承包報價： 投標報價：方法二：以有效投標文件的評標價進行算術平均，該平均值下浮3%—7%（具體數值由招標人在3%、3.5%、4%、4.5%中開標時隨機抽取）為評標基準價。
評標價等于評標基準價的得滿分，每低于評標基準價1%扣0.1分；每高于評標基準價1%扣 0.6分。
偏離不足1%的，按照插入法計算得分。
有效投標文件是指進入第二階段評審入圍且初步評審合格的投標文件。
(滿分50分) 3.項目管理組織方案： 3.1 總體概述：對工程總承包的總體設想、組織形式、各項管理目標及控制措施、設計與施工的協調措施等內容進行評分。
優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)3.2設計管理方案：對設計執行計劃、設計組織實施方案、設計控制措施、設計收尾等內容進行評分。
優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)3.3 施工管理方案：對施工執行計劃、施工進度控制、施工費用控制、施工質量控制、施工安全管理、施工現場管理、施工變更管理等內容進行評分。
優(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)3.4 采購管理方案：對采購工作程序、采購執行計劃、采買、催交與檢驗、運輸與交付、采購變更管理、倉儲管理等內容進行評分。
優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)3.5 建筑信息模型（BIM）技術：對建筑信息模型（BIM）技術的使用等內容進行評分。
優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0) 4.商務標： 項目管理機構：（1）工程總承包項目經理：取得下列注冊執業資格之一（一級注冊建筑師、一級注冊結構工程師，房屋建筑工程注冊監理工程師，一級建筑工程注冊建造師）且具有工程建設類高級及以上專業技術職稱的得1分；取得下列注冊執業資格之一（一級注冊建筑師、一級注冊結構工程師，房屋建筑工程注冊監理工程師，一級建筑工程注冊建造師）且具有工程建設類中級專業技術職稱的得0.5分；本項滿分1分。
（2）設計負責 （3）施工負責 （4）安全專業負責 注： （1）工程總承包項目經理可兼任設計負責人或施工負責人（若采用聯合體投標，工程總承包項目經理必須是聯合體牽頭人單位的職員。
若聯合體牽頭人為設計單位，工程總承包項目經理不可以兼任施工負責人，若聯合體牽頭人為施工單位，工程總承包項目經理不可以兼任設計負責人），安全專業負責人一人一崗，不得兼任； （2）以上證書均以“e路陽光”交易平臺信用庫中錄入信息為準。
提供社保機構出具近半年（2023年9月至2024年2月）投標人或聯合體成員為項目管理機構人員繳納的養老保險金的繳費證明材料[加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章（具有可驗證的二維碼或驗證碼）]，在高等院校、科研機構、軍事管理等或為事業編制的項目組成員不能提供養老保險繳納證明的，由所在單位上級人事主管部門提供相應的證明材料，否則一律按未提供養老保險金繳費證明材料處理。
(滿分3分)投標人市場信用評分：信用評分：6分，使用南京市城鄉建設委員會信用評價結果。
投標人的信用分以南京市建筑業施工企業信用評價分值計入。
以聯合體方式投標的，采用聯合體成員中信用最高分值。
投標人使用主營資質（主營業務）投標時，信用評價結果不進行折算，使用非主營資質（非主營業務）參與投標的，信用評價結果按90%進行折算。
說明： （1）如招標文件要求具備兩個及以上資質之一的。
根據投標人投標所用資質是否是主營資質判斷，使用主營資質投標時，信用評價結果不進行折算，使用非主營資質參與投標的，信用評價結果按90%進行折算。
（2）如招標文件要求同時具備兩個及以上資質的。
根據投標人投標所用資質是否包含主營資質判斷，包含主營資質投標時，信用評價結果不進行折算，不包含主營資質參與投標的，信用評價結果按90%進行折算。
（3）以園林綠化為主項專業（主營業務）的投標人參加非園林綠化工程項目投標的，信用分按統一比例（90%）進行折算，其他主項專業投標人參加園林綠化工程項目投標的，信用分亦應按相同比例（90%）進行折算。
（4）如投標所用資質包含多個資質時，其中不滿足招標文件要求的資質不參與信用分評分。
(滿分6分) 5.
項目已具備招標條件，現對該項目的工程總承包進行公開招標。
本工程采用資格后審方式對投標申請人進行資格審查。
~DaiJianDanWei受建設單位委托負責本工程的代建事宜并擔任招標人。
2.項目概述與招標范圍 2.1項目概況： 2.1.1建設
項目主要建設內容為住宅及相關配套設施，建筑最高層數30層。
項目采用混凝土裝配式技術建造，住宅建筑單體預制裝配率不低于50%，屬于特大型且技術復雜工程。
2.1.3合同估算價： 85300.00萬元 2.1.4總工期要求： 1098日歷天 設計開工日期：2024年4月30日 施工開工日期：2024年5月30日 工程竣工日期：2027年5月3日 2.2招標內容和范圍： 本項目包括但不限于設計、采購、工程施工直至竣工驗收合格及檢測（除樁基檢測、基坑監測、沉降觀測、前期測繪（地形圖、土地復核、主樓及地庫點位測繪確認等）以外、缺陷責任期內的保修等工程總承包，并承擔任何質量缺陷保修責任。
（1）設計費對應的工作內容包含且不限于：本項目的全部工程設計工作；方案設計、初步設計、施工圖設計及所有專業設計、深化設計、優化設計及相關配套服務（不包含給水、燃氣專項設計）；設計階段BIM應用。
（2）建筑安裝工程費對應的工作內容包含且不限于：樁基（不含試樁）、基坑支護及降排水、土石方、人防（含標識標牌）、鋼結構、通風、電氣照明、給排水及消防、標識標牌及標線、綜合布線、監控及汽車刷卡系統、土建工程、室內外裝飾工程、幕墻、暖通工程、抗震支架、火災報警、弱電系統、智能化（含三網合一）、電梯、城市聯網、樓宇亮化、室外亮化、智慧工地、室外活動場地（含健身器材）、會所、售樓處、樣板區、架空層、自來水工程、景觀綠化工程、室外道路、管網、圍墻、門衛、污水處理、雨水回收、供配電、自來水、充電樁專用橋架及電表箱（不含電表）、太陽能、信報箱、泵房及配套管網的拆除及新建；為滿足該項目驗收交付所需的所有設備、材料采購、安裝、調試；施工階段BIM應用（BIM應用費用考慮在建安工程費用中，但施工圖預算不列項計取，由投標人在報價下浮率中綜合考慮）；工程施工直至竣工驗收合格及缺陷責任期內的保修工作；上述工作對應的所有措施內容。
（3）雙方約定的其他費用對應的工作內容包含：給排水檢測、人防檢測、CCTV管道檢測、室內環境檢測、材料檢測、構件檢測等所有常規檢測、非常規檢測、專項檢測及強制檢測（其中試樁檢測、工程樁樁基檢測、基坑監測、沉降觀測除外）等。
2.3工程總承包類型：可行性研究完成階段設計-采購-施工 3.投標人資格要求 3.1資格審查必要條件： 1、企業具有獨立訂立合同的能力并提供有效的營業執照；2、企業應當同時具有與工程規模相適應的工程設計資質和施工資質：(A) 設計資質要求：設計資質必須符合下列條件之一：工程設計綜合資質甲級工程設計建筑行業（建筑工程）甲級工程設計建筑行業甲級(B) 施工資質要求：施工總承包建筑工程二級及以上3、工程總承包項目經理必須滿足下列資格條件之一：具有相應工程建設類注冊執業資格之一：注冊建筑師一級建筑工程注冊建造師一級房屋建筑工程注冊監理工程師注冊結構工程師一級4、工程總承包項目經理應當承擔過以下類似工程業績之一：（A）工程總承包業績要求：自2019年2月1日（含）以來，工程總承包項目經理承擔過單項合同建筑面積65000平方米及以上房屋建筑工程（廠房、倉儲除外）的工程總承包業績，且擔任工程總承包項目經理。
（須提供中標通知書或直接發包證明、合同、竣工驗收證明，三者缺一不可；時間以竣工驗收時間為準，面積以竣工驗收證明上的總建筑面積為準。
提供的業績證明材料必須反映出相關數據和內容，否則視為未提供）（B）工程總承包分包的設計業績要求：/（C）工程總承包分包的施工業績要求：/（D）工程施工業績要求：自2019年2月1日（含）以來，工程總承包項目經理承擔過單項合同建筑面積65000平方米及以上的房屋建筑工程（廠房、倉儲除外）的施工業績，且擔任施工項目經理。
（須提供中標通知書或直接發包證明、合同、竣工驗收證明，三者缺一不可；時間以竣工驗收時間為準，面積以竣工驗收證明上的建筑面積為準；提供的業績證明材料必須反映出相關數據和內容，否則視為未提供）（E）工程設計業績要求：自2019年2月1日（含）以來，工程總承包項目經理承擔過單項合同建筑面積65000平方米及以上的房屋建筑工程（廠房、倉儲除外）的設計業績，且擔任設計負責人。
（須提供設計合同，時間、面積均以設計合同為準，提供的業績證明材料必須反映出相關數據和內容，否則視為未提供）（F）工程監理業績/工程總承包監理業績要求：/業績認定標準：上述業績資料均以“e路陽光”交易平臺信用庫中錄入信息為準。
工程總承包項目經理業績必須是投標人承接的。
企業業績與工程總承包項目經理業績不可兼得。
5、以聯合體形式申請資格審查的，必須符合招標文件投標人須知正文1.4.2要求。
6、施工資質企業具備安全生產條件，并取得安全生產許可證（設計單位等相關規定不作要求的除外）；7、工程總承包項目經理必須滿足下列條件：工程總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目中擔任工程總承包項目經理、施工 8、項目管理機構：（1）投標人擬派設計負責 （提供注冊證書，證明材料以“e路陽光”交易平臺信用庫中錄入信息為準）（2）投標人擬派施工負責 （提供注冊證書、安全生產考核合格證（B類證），證明材料以“e路陽光”交易平臺信用庫中錄入信息為準）對于由投標人自行完成的設計或者施工業務，投標人在項目管理機構中應配備符合現行法律、法規、與工程總承包項目相適應的專業人員；對于投標人依法分包的施工或設計業務，投標人在項目管理機構中應配備具有工程建設類中級及以上職稱的施工或設計協調管理人員。
9、總承包單位不得是工程總承包項目的：代建單位、項目管理單位、監理單位、造價咨詢單位、招標代理單位。
該項目采用：國有資金，前期咨詢單位可以參加投標；10、滿足招標文件投標人須知正文1.4.3的要求。
11、提供《施工現場大氣污染防治措施承諾書》。
3.2資格審查可選條件： 1、企業承擔過以下類似工程業績之一：（A）工程總承包業績要求：自2019年2月1日（含）以來，企業承擔過單項合同建筑面積65000平方米及以上的房屋建筑工程（廠房、倉儲除外）的工程總承包業績。
（須提供中標通知書或直接發包證明、合同、竣工驗收證明，三者缺一不可；時間以竣工驗收時間為準，面積以竣工驗收證明上的建筑面積為準。
提供的業績證明材料必須反映出相關數據和內容，否則視為未提供）（B）工程總承包分包的設計業績要求：/（C）工程總承包分包的施工業績要求：/（D）工程施工業績要求：自2019年2月1日（含）以來，企業承擔過單項合同建筑面積65000平方米及以上的房屋建筑工程（廠房、倉儲除外）的施工業績。
（須提供中標通知書或直接發包證明、合同、竣工驗收證明，三者缺一不可；時間以竣工驗收時間為準，面積以竣工驗收證明上的建筑面積為準；提供的業績證明材料必須反映出相關數據和內容，否則視為未提供）（E）工程設計業績要求：自2019年2月1日（含）以來，企業承擔過單項合同建筑面積65000平方米及以上的房屋建筑工程（廠房、倉儲除外）的設計業績。
（須提供設計合同，時間、面積均以設計合同為準，提供的業績證明材料必須反映出相關數據和內容，否則視為未提供）業績認定標準：業績證明資料以“e路陽光”交易平臺信用庫錄入信息為準。
企業業績與工程總承包項目經理業績不可兼得。
2、本次招標是否接受黃牌警示單位投標：不接受3、投標人為工程總承包項目經理繳納養老保險的時間要求：2023年9月至2024年2月。
提供養老保險繳納證明。
在高等院校、科研機構、軍事管理等或為事業編制等從事工程設計、施工的技術人員不能提供養老保險繳納證明的，由所在單位上級人事主管部門提供相應的證明材料。
4、符合法律、法規規定的其他條件：（1）投標人不得存在下列情形之一：（符合并提供承諾書，承諾書加蓋公章掃描編入至投標文件中）：①為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；②工程總承包招標的投標人是工程總承包項目的代建單位、項目管理單位、全過程工程咨詢單位、監理單位、造價咨詢單位、招標代理單位或者與前述單位有利害關系的關聯單位；與本招標項目的監理人、代建人、招標代理機構同為一個法定代表人的，或者相互控股、參股的；勘察設計文件的編制單位是本項目的全過程工程咨詢服務單位；③與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的；④單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位；⑤處于被責令停業、財產被接管、凍結和破產狀態，以及投標資格被取消或者被暫停且在暫停期內；⑥因拖欠工人工資或者發生質量安全事故被有關部門限制在招標項目所在地承接工程的；⑦投標人近3年內有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的。
（2）擬派的工程總承包項目經理必須滿足的其他條件（包括但不限于以下情況，符合并提供承諾書，承諾書加蓋公章掃描編入至投標文件中）：①工程總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業（包括但不僅限于以下兩種情形）：a.同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或繳納社會保險；b.將本人執（職）業資格證書同時注冊在兩個及以上單位；②工程總承包項目經理不得同時在兩個或兩個以上工程項目擔任工程總承包項目經理、施工 （3）擬派的施工負責人必須滿足的其他條件（包括但不限于以下情況，符合并提供承諾書，承諾書加蓋公章掃描編入至投標文件中）：①不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業（包括但不僅限于以下兩種情形）:a.同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或繳納社會保險；b.將本人執（職）業資格證書同時注冊在兩個及以上單位；②施工負責人是非變更后無在建工程，或施工負責人是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了 （4）本工程接受聯合體投標，關于聯合體的要求（提供聯合體協議書，聯合體協議書掃描編入至投標文件）：①聯合體各方應按招標文件提供的格式簽訂聯合體協議書，由設計單位和施工單位組成不超過2家的聯合體投標人參與投標；明確聯合體牽頭人和各方權利義務；擬派的工程總承包項目經理必須是聯合體牽頭人單位的職員。
若聯合體牽頭人為設計單位，工程總承包項目經理不可以兼任施工負責人，若聯合體牽頭人為施工單位，工程總承包項目經理不可以兼任設計負責人；②聯合體各成員單位應當具備與聯合體協議中約定的分工相適應的資質和能力；③聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在同一標段中投標；④聯合體各方必須指定牽頭人，授權其代表所有聯合體成員負責投標和合同實施階段的主辦、協調工作，并應當向招標人提交由所有聯合體成員法定代表人簽署的授權書；⑤招標人要求投標人提交投標保證擔保的，應當以聯合體各方或者聯合體中牽頭人的名義提交投標保證擔保。
以聯合體中牽頭人名義提交的投標保證擔保，對聯合體各成員具有約束力。
（5）投標人應無下列行為（符合并提供承諾書，承諾書加蓋公章掃描編入至投標文件中）：①有違反法律、法規行為，依法被取消投標資格且期限未滿的；②因招投標活動中有違法違規和不良行為，被有關招投標行政監督部門公示且公示期限未滿的。
（6）本次招標不接受紅、黃牌警示并在警示期內的投標人（聯合體各成員單位）、工程總承包項目經理、設計負責人、施工負責人投標，紅、黃牌警示信息均以南京市 網上發布的信息為準。
紅、黃牌截止時間為投標人（聯合體各成員單位）或工程總承包項目經理、設計負責人、施工負責人在投標截止時間前受到紅、黃牌警示并在警示期內的。
（7）根據《關于開展建筑業企業資質動態監管工作的公告》（[2018]第6號）、《關于建筑業企業資質動態監管不合格企業參加招投標相關事宜的復函》（蘇建函建管[2019]233號）、《關于貫徹落實的通知》（寧建建監字[2023]91號）相關文件要求，投標人應自覺確保本單位資質狀態符合省、市相關文件規定，在本工程的評標階段，將由評標委員會對各投標人的資質動態監管情況進行核查，若投標人用于投標的資質核查結果為不達標，仍在公示期的，按照資格審查不合格處理。
（企業動態資質查詢信息以南京市城鄉建設委員會網站公示信息、江蘇省建筑市場監管與誠信信息一體化平臺發布的信息為準）（8）本項目執行《江北新區建設工程質量安全精細化管理“紅黑榜”實施細則》（寧新區精推辦[2021]1號），按照文件規定，在江北新區精細化管理通報中被限制投標的黑榜單位，若仍參與投標的，招標人將直接拒絕其投標。
（9）根據建辦市〔2019〕50號文、蘇建函建管〔2019〕393號文規定，一級建造師臨時執業證書、二級建造師臨時執業證書已取消，本次投標不接受臨時建造師證書，否則資格審查不通過。
（10）根據《住房和城鄉建設部辦公廳關于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知》（建辦市[2021]40號）要求，自2021年10月15日起，在全國范圍內實行一級建造師電子證書，電子證書式樣按照《全國一體化在線政務服務平臺電子證照一級建造師注冊證書》標準執行。
自2022年1月1日起，一級建造師統一使用電子證書，紙質注冊證書作廢。
各投標人須上傳一級建造師證書電子注冊證書，電子注冊證書應當符合相關文件規定，簽名圖像應當與持證人個人手寫簽名筆跡一致，證書應當在使用有效期限內。
若上傳的電子件無法識別有效信息的，視為無效。
投標人將自行承擔資格審查不通過或不得分等相應后果。
（11）根據《全國注冊建筑師管理委員會關于開展使用一級注冊建筑師電子注冊證書工作的通知》（注建[2021]2號）要求，自 2022年7月1日起，一級注冊建筑師統一使用電子證書，紙質注冊證書作廢。
各投標人須上傳一級注冊建筑師證書電子證書，電子證書應當符合相關文件規定，簽名圖像應當與持證人個人手寫簽名筆跡一致，證書應當在使用有效期限內。
若上傳的電子件無法識別有效信息的，視為無效。
投標人將自行承擔資格審查不通過或不得分等相應后果。
（12）投標人須按照招標文件給定的《資格審查承諾書》格式編制，否則將作為資格審查不通過處理。
（13）建設工程企業資質證書有效期延期執行國家及省、市相關文件規定。
投標人須確保提交的證書真實有效，若處于換證期間，須同時提供相應的證明材料，否則將導致資格審查不通過。
3.3本工程接受聯合體投標。
4.評分細則 本標段采用綜合評估法。
4.1分值構成： 工程總承包報價：50分設計文件：35分商務標：9分項目管理組織方案：6分 4.2評分細則： 1.設計文件： 1.1.1 設計說明① ：設計說明能對項目解讀充分，理解深刻，分析準確，構思新穎；項目規劃設計各項指標滿足任務書及規劃設計要點并科學、合理。
優(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)1.1.2 設計說明②：技術指標滿足任務書要求，符合規劃要求；各專業工程設計說明完整性、合理性。
優(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)1.2.1 總平面布局① ：功能介紹、規劃構思與布局新穎、合理；是否合理利用土地;與周邊環境協調。
優(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)1.2.2 總平面布局② ：是否滿足交通流線及開口要求、停車位布局合理可行。
優(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)1.2.3 總平面布局③：是否滿足消防間距要求、是否滿足日照間距要求。
優(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)1.2.4 總平面布局④ ：總平面布局、豎向設計符合規劃要求、市場定位符合設計任務書要求。
優(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)1.3.1 建筑功能①：項目功能要求是否滿足設計任務書要求。
優(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)1.3.2 建筑功能② ：方案設計符合設計任務書要求，且先進合理。
優(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)1.3.3 建筑功能③ ：對項目的設計思路把握準確、設計合理。
優(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)1.3.4 建筑功能④ ：建筑平面功能布置與空間有機組合的結合。
優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)1.3.5 建筑功能⑤ ：消防設計是否符合相關規定。
優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)1.3.6 建筑功能⑥：交通流線，與周邊環境是否協調一致。
優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)1.4.1 建筑造型①：建筑創意、空間處理是否合理。
優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)1.4.2 建筑造型②：立面造型、比例尺度和諧美觀，建筑的功能和形式統一。
優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)1.4.3 建筑造型③：功能與形式統一，與周圍環境相協調，能夠很好的體現建筑風格優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)1.4.4 建筑造型④ ：對設計的規劃分析圖、鳥瞰圖（不少于3張）、透視圖（不少于5張）、平立剖面圖、交通分析圖等進行評比，以上各圖缺一本條不得分。
優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)1.5.1 結構方案①：結構方案的選型合理可行、滿足設計任務書要求；結構方案的設計依據符合規范及標準要求。
優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)1.5.2 結構方案② ：預制裝配方案概念設計分析說明。
優(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)1.6.1 設備方案①：設備方案的選型合理可行、滿足設計任務書要求；設備方案的設計依據符合規范及標準要求。
優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)1.6.2 設備方案②：室外管網設備及綜合規劃方案的概念設計分析說明。
優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)1.7.1 綠色建筑（含建筑節能）與裝配式建筑設計① ：提出切實可行的生態建筑理念與措施，符合國家及地方的有關綠色建筑標準。
優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)1.7.2 綠色建筑（含建筑節能）與裝配式建筑設計②：工程采用裝配式技術和高科技住宅技術。
優(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)1.8.1 設計深度① ：是否符合設計任務書要求,關鍵部位人視效果圖（不少于5張）。
優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)1.8.2 設計深度② ：是否符合設計任務書要求；是否符合國家規定的《建筑工程設計文件編制深度規定》。
優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0) 2.工程總承包報價： 投標報價：方法二：以有效投標文件的評標價進行算術平均，該平均值下浮3%—7%（具體數值由招標人在3%、3.5%、4%、4.5%中開標時隨機抽取）為評標基準價。
評標價等于評標基準價的得滿分，每低于評標基準價1%扣0.1分；每高于評標基準價1%扣 0.6分。
偏離不足1%的，按照插入法計算得分。
有效投標文件是指進入第二階段評審入圍且初步評審合格的投標文件。
(滿分50分) 3.項目管理組織方案： 3.1 總體概述：對工程總承包的總體設想、組織形式、各項管理目標及控制措施、設計與施工的協調措施等內容進行評分。
優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)3.2設計管理方案：對設計執行計劃、設計組織實施方案、設計控制措施、設計收尾等內容進行評分。
優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)3.3 施工管理方案：對施工執行計劃、施工進度控制、施工費用控制、施工質量控制、施工安全管理、施工現場管理、施工變更管理等內容進行評分。
優(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)3.4 采購管理方案：對采購工作程序、采購執行計劃、采買、催交與檢驗、運輸與交付、采購變更管理、倉儲管理等內容進行評分。
優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)3.5 建筑信息模型（BIM）技術：對建筑信息模型（BIM）技術的使用等內容進行評分。
優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0) 4.商務標： 項目管理機構：（1）工程總承包項目經理：取得下列注冊執業資格之一（一級注冊建筑師、一級注冊結構工程師，房屋建筑工程注冊監理工程師，一級建筑工程注冊建造師）且具有工程建設類高級及以上專業技術職稱的得1分；取得下列注冊執業資格之一（一級注冊建筑師、一級注冊結構工程師，房屋建筑工程注冊監理工程師，一級建筑工程注冊建造師）且具有工程建設類中級專業技術職稱的得0.5分；本項滿分1分。
（2）設計負責 （3）施工負責 （4）安全專業負責 注： （1）工程總承包項目經理可兼任設計負責人或施工負責人（若采用聯合體投標，工程總承包項目經理必須是聯合體牽頭人單位的職員。
若聯合體牽頭人為設計單位，工程總承包項目經理不可以兼任施工負責人，若聯合體牽頭人為施工單位，工程總承包項目經理不可以兼任設計負責人），安全專業負責人一人一崗，不得兼任； （2）以上證書均以“e路陽光”交易平臺信用庫中錄入信息為準。
提供社保機構出具近半年（2023年9月至2024年2月）投標人或聯合體成員為項目管理機構人員繳納的養老保險金的繳費證明材料[加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章（具有可驗證的二維碼或驗證碼）]，在高等院校、科研機構、軍事管理等或為事業編制的項目組成員不能提供養老保險繳納證明的，由所在單位上級人事主管部門提供相應的證明材料，否則一律按未提供養老保險金繳費證明材料處理。
(滿分3分)投標人市場信用評分：信用評分：6分，使用南京市城鄉建設委員會信用評價結果。
投標人的信用分以南京市建筑業施工企業信用評價分值計入。
以聯合體方式投標的，采用聯合體成員中信用最高分值。
投標人使用主營資質（主營業務）投標時，信用評價結果不進行折算，使用非主營資質（非主營業務）參與投標的，信用評價結果按90%進行折算。
說明： （1）如招標文件要求具備兩個及以上資質之一的。
根據投標人投標所用資質是否是主營資質判斷，使用主營資質投標時，信用評價結果不進行折算，使用非主營資質參與投標的，信用評價結果按90%進行折算。
（2）如招標文件要求同時具備兩個及以上資質的。
根據投標人投標所用資質是否包含主營資質判斷，包含主營資質投標時，信用評價結果不進行折算，不包含主營資質參與投標的，信用評價結果按90%進行折算。
（3）以園林綠化為主項專業（主營業務）的投標人參加非園林綠化工程項目投標的，信用分按統一比例（90%）進行折算，其他主項專業投標人參加園林綠化工程項目投標的，信用分亦應按相同比例（90%）進行折算。
（4）如投標所用資質包含多個資質時，其中不滿足招標文件要求的資質不參與信用分評分。
(滿分6分) 5.
未在中國電力招標采購網（m.yzpb.com.cn）上注冊會員的單位應先點擊注冊。登錄成功后的在招標會員區根據招標公告的相應說明獲取招標文件！
咨詢電話：010-51957458
手 機：18811547188
聯系人：李楊
QQ:1211306049
微信：Li18811547188
郵箱：1211306049@qq.com
來源：中國電力招標采購網
備注：欲購買招標文件的潛在投標人,注冊網站并繳納因特網技術服務費后，查看項目業主，招標公告并下載資格預審范圍，資質要求，招標清單，報名申請表等。為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程按會員區招標信息詳細內容為準，以招標業主的解答為準本。
>發布編輯：ggzy.gov
