如皋市MT2023-7#地塊商貿綜合體建設工程EPCO項目（二次招標） 招標公告 1. 招標條件 本招標項目如皋市MT2023-7#地塊商貿綜合體建設工程EPCO項目（二次招標）已批準建設，項目業主為如皋市磨頭鎮鄧高社區居民委員會，建設資金來自村自籌，項目出資比例為100%。
項目已具備招標條件，現對如皋市MT2023-7#地塊商貿綜合體建設工程EPCO項目的施工、裝修及運營進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。
2. 項目概況與招標范圍 2.1項目概況 2.1.1建設
2.1.3合同估算價：約2160萬元，其中房建1160萬（由招標人承擔）；內裝飾1000萬（由中標單位承擔）。
2.1.4工期要求： （一）300日歷天（房建160天，內裝飾140天），其中：設計周期：簽訂合同之日起5日歷天內提交設計文件陸套報圖紙審查部門；簽訂合同之日起10日歷天內提交陸套正式的施工圖設計文件及CAD電子版壹套。
工程施工周期：計劃開工日期2024年3月15日，計劃竣工日期2025年1月8日（包括酒店經營所需所有許可證辦理），2025年元旦整體試營業。
具體開工日期以發包人書面通知為準（以上實際開竣工日期不一致的以總日歷天為準）。
（二）運營管理期限為10年，自2025年2月1日起至2035年1月31日止。
2.1.5 其他:質量：①施工圖設計質量必須達到國家及地方關于建設工程或相關工程設計深度的要求，達到投資額要求，并須得到發包人的認可。
②工程所有物資（設備、構配件等）采購質量需符合國家及地方有關標準規范的要求，合格率達到 100%。
③施工質量符合設計圖紙和國家及地方有關標準規范要求，工程質量達到國家和地方及行業現行施工驗收規范合格標準。
2.2招標范圍：（包括但不限于下列內容） ： 2.2.1 設計范圍：如皋市MT2023-7#地塊商貿綜合體建設工程EPCO項目房屋主體施工，整體內裝修施工圖設計（室內精裝修、消防調整、強電調整、給排水調整、暖通、空調、屋面熱水系統、廚房、電梯、大樓亮化、室外圍墻、垃圾分類收集亭、綠化、路燈、標線、大門、箱變等所有本次招標工程量清單未包括的內容）、報批報建、局部二次深化、施工階段現場配合等設計內容； 2.2.2施工范圍：房建施工，精裝修施工。
房屋施工與二次裝修裝修分界的主要內容：除樓梯間、地下室外的涂料；欄桿；吊頂；樓地面面層；墻面塊料面層；燈具；衛生間裝修；廚房；除防火門及一層外立面門外的門；衛生潔具；屋面熱水系統；電梯；大樓亮化；室外圍墻；垃圾分類收集亭；綠化；路燈；標線；大門；箱變等（參見工程量清單編制說明），及所有本次招標工程量清單未包括的內容均為精裝修設計和施工范圍。
2.2.3 運營管理范圍：商貿綜合體整體運營管理，期限為10年。
本項目商業樓采用內廊式的方式布置，一層商業綜合區+二層餐飲+三層娛樂+四~五層精品酒店布局（投標人可根據各自的精裝修方案適當調整三～五層使用功能布局，如涉及房建結構調整，投標人自行測算可行性，中標后自行與原設計單位溝通及報批，但須確保精品酒店客房不少于65間）。
商貿綜合體房建工程由招標人籌資建設，施工總承包單位與專業酒店運營商，為項目提供①房建施工總承包；②獨立出資進行整體內部精裝修設計、施工、采購（投資額不少于1500元/㎡，裝修施工圖預算及竣工結算必須經過招標人指定的第三方中介機構審核，如不能滿足投資額要求，屬于合同違約，無條件沒收履約保證金）；③整體招商運營或自營。
中標人運營管理期限為10年，自2025年2月1日起至2035年1月31日止。
2025年開始每年2月份前必須預先一次性繳納本年度除一層外的運營租金60萬給予招標人。
2.2.4承包人負責設計施工圖審查手續及后續服務，協助建設單位辦理包括但不限于有關立項、財政、建設、規劃、國土、環保、城管、交通、感控、消防、供水、供電、煤氣、人防、氣象等部門的審查報批手續（涉及應由建設單位繳納的費用由建設單位負責）。
具體以建設單位的要求為準。
2.2.5承包人須按國家、地方、行業規定、設計文件以及建設單位要求組織施工。
3. 投標人資格要求 3.1具備獨立法人資格 3.2投標人同時滿足工程設計資質和工程施工資質： 3.2.1 設計資質須符合下列條件之一： （1）工程設計綜合資質甲級； （2）工程設計建筑行業丙級及以上資質； （3）工程設計建筑行業（建筑工程）專業丙級及以上資質。
3.2.2施工資質：建筑工程施工總承包叁級及以上資質，并在人員、設備、資金等方面具有相應的施工能力。
3.2.3酒店運營管理能力：具有酒店運營管理能力，投標人提供有效的營業執照。
3.2.4本次招標接受聯合體投標，如果是聯合體投標，本項目允許由符合上述施工資質、設計資質、酒店運營管理能力的單位組成聯合體參加投標，聯合體牽頭人為建筑施工企業，聯合體成員數量最多為3家。
3.3.擬派工程總承包項目經理、施工負責人及設計負責人的資格要求： 3.3.1工程總承包項目經理（可兼施工負責人）須具備建筑工程專業注冊建造師貳級及以上執業資格，且具備有效的安全生產考核合格證書； 3.3.2設計負責 ⑵工程總承包項目經理是非變更后無在建工程，或工程總承包項目經理是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿 6 個月），或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了項目經理解鎖手續；或工程總承包項目經理有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發包或分期施工的情況，且總的工程規模在工程總承包項目經理執業范圍之內。
⑶工程總承包項目經理無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。
⑷根據《住房和城鄉建設部辦公廳關于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知》（建辦市〔2021〕40號）的規定，自2022年1月1日起，一級建造師統一使用電子證書，紙質注冊證書作廢。
若投標人擬派 請各投標人及時更新主體庫信息，若因信息更新不及時而導致資格審查不通過，其風險由投標人自行承擔。
注：若投標人同時具備設計、施工資質投標的，工程總承包項目經理為注冊建造師貳級及以上執業資格，同時還需提供一名設計負責人； 3.4投標人和擬派工程總承包項目經理應具備的其他要求： 3.4.1類似工程認定標準：投標人有自營或管理酒店項目，投標人提供營業執照、正在運營的酒店管理合同及衛生許可證。
3.4.2 企業和擬派工程總承包項目經理近2年內，沒有因串通投標、弄虛作假、以他人名義投標、騙取中標、轉包、違法分包等違法行為受到建設等有關部門行政處罰的； 3.4.3 企業近1年內沒有無正當理由放棄中標資格（不含 蘇清辦〔2023〕4號文中有明確要求的，以其要求為準。
前款3.4.2中“近2年”是指從本項目投標截止時間往前推算2年，例如若本項目投標截止時間是2024年3月7日，則“近2年”是指從2022年3月8日以來的2年內，以此類推。
前款3.4.3~3.4.4中所稱“近1年”、“近3個月”的定義與上同。
3.4.5 根據《省住房城鄉建設廳關于建筑企業資質動態監管不合格企業參加招投標相關事宜的復函》（蘇建函建管〔2019〕233 號）文件要求，投標人某項被核查為不達標的資質，不得參加該資質的招投標、合同備案等經營活動。
3.4.6按照《關于在 領域的招標投標活動中建立對失信被執行人聯合懲戒機制的實施意見》（蘇信用辦﹝2018﹞23 號）的規定，失信對象不得參與本項目投標。
失信對象的認定以開標當日“信用中國”網站或“信用江蘇”網站公布名單為準。
3.4.7 根據江蘇省住房和城鄉建設廳《關于切實加強建筑施工安全管理的通知》（蘇建質安〔2020〕75 號）以及《省住房城鄉建設廳關于進一步落實蘇建質安〔2020〕75 號文的補充通知》（蘇建質安（2022）198 號）文件要求，投標單位因生產、安全事故被建設行政主管部門通報，且被限制承攬新工程并在限制期內的，不得參與本項目投標活動。
3.4.8總承包項目經理、施工負責人、設計負責人與投標單位簽訂有效勞動合同。
3.5 投標人不得有招標文件第二章投標人須知第1.4.3項規定的情形。
3.6本次招標接受聯合體投標，采用聯合體投標的，應滿足招標文件第二章投標人須知第1.4.2項的規定。
4.
項目已具備招標條件，現對如皋市MT2023-7#地塊商貿綜合體建設工程EPCO項目的施工、裝修及運營進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。
2. 項目概況與招標范圍 2.1項目概況 2.1.1建設
2.1.3合同估算價：約2160萬元，其中房建1160萬（由招標人承擔）；內裝飾1000萬（由中標單位承擔）。
2.1.4工期要求： （一）300日歷天（房建160天，內裝飾140天），其中：設計周期：簽訂合同之日起5日歷天內提交設計文件陸套報圖紙審查部門；簽訂合同之日起10日歷天內提交陸套正式的施工圖設計文件及CAD電子版壹套。
工程施工周期：計劃開工日期2024年3月15日，計劃竣工日期2025年1月8日（包括酒店經營所需所有許可證辦理），2025年元旦整體試營業。
具體開工日期以發包人書面通知為準（以上實際開竣工日期不一致的以總日歷天為準）。
（二）運營管理期限為10年，自2025年2月1日起至2035年1月31日止。
2.1.5 其他:質量：①施工圖設計質量必須達到國家及地方關于建設工程或相關工程設計深度的要求，達到投資額要求，并須得到發包人的認可。
②工程所有物資（設備、構配件等）采購質量需符合國家及地方有關標準規范的要求，合格率達到 100%。
③施工質量符合設計圖紙和國家及地方有關標準規范要求，工程質量達到國家和地方及行業現行施工驗收規范合格標準。
2.2招標范圍：（包括但不限于下列內容） ： 2.2.1 設計范圍：如皋市MT2023-7#地塊商貿綜合體建設工程EPCO項目房屋主體施工，整體內裝修施工圖設計（室內精裝修、消防調整、強電調整、給排水調整、暖通、空調、屋面熱水系統、廚房、電梯、大樓亮化、室外圍墻、垃圾分類收集亭、綠化、路燈、標線、大門、箱變等所有本次招標工程量清單未包括的內容）、報批報建、局部二次深化、施工階段現場配合等設計內容； 2.2.2施工范圍：房建施工，精裝修施工。
房屋施工與二次裝修裝修分界的主要內容：除樓梯間、地下室外的涂料；欄桿；吊頂；樓地面面層；墻面塊料面層；燈具；衛生間裝修；廚房；除防火門及一層外立面門外的門；衛生潔具；屋面熱水系統；電梯；大樓亮化；室外圍墻；垃圾分類收集亭；綠化；路燈；標線；大門；箱變等（參見工程量清單編制說明），及所有本次招標工程量清單未包括的內容均為精裝修設計和施工范圍。
2.2.3 運營管理范圍：商貿綜合體整體運營管理，期限為10年。
本項目商業樓采用內廊式的方式布置，一層商業綜合區+二層餐飲+三層娛樂+四~五層精品酒店布局（投標人可根據各自的精裝修方案適當調整三～五層使用功能布局，如涉及房建結構調整，投標人自行測算可行性，中標后自行與原設計單位溝通及報批，但須確保精品酒店客房不少于65間）。
商貿綜合體房建工程由招標人籌資建設，施工總承包單位與專業酒店運營商，為項目提供①房建施工總承包；②獨立出資進行整體內部精裝修設計、施工、采購（投資額不少于1500元/㎡，裝修施工圖預算及竣工結算必須經過招標人指定的第三方中介機構審核，如不能滿足投資額要求，屬于合同違約，無條件沒收履約保證金）；③整體招商運營或自營。
中標人運營管理期限為10年，自2025年2月1日起至2035年1月31日止。
2025年開始每年2月份前必須預先一次性繳納本年度除一層外的運營租金60萬給予招標人。
2.2.4承包人負責設計施工圖審查手續及后續服務，協助建設單位辦理包括但不限于有關立項、財政、建設、規劃、國土、環保、城管、交通、感控、消防、供水、供電、煤氣、人防、氣象等部門的審查報批手續（涉及應由建設單位繳納的費用由建設單位負責）。
具體以建設單位的要求為準。
2.2.5承包人須按國家、地方、行業規定、設計文件以及建設單位要求組織施工。
3. 投標人資格要求 3.1具備獨立法人資格 3.2投標人同時滿足工程設計資質和工程施工資質： 3.2.1 設計資質須符合下列條件之一： （1）工程設計綜合資質甲級； （2）工程設計建筑行業丙級及以上資質； （3）工程設計建筑行業（建筑工程）專業丙級及以上資質。
3.2.2施工資質：建筑工程施工總承包叁級及以上資質，并在人員、設備、資金等方面具有相應的施工能力。
3.2.3酒店運營管理能力：具有酒店運營管理能力，投標人提供有效的營業執照。
3.2.4本次招標接受聯合體投標，如果是聯合體投標，本項目允許由符合上述施工資質、設計資質、酒店運營管理能力的單位組成聯合體參加投標，聯合體牽頭人為建筑施工企業，聯合體成員數量最多為3家。
3.3.擬派工程總承包項目經理、施工負責人及設計負責人的資格要求： 3.3.1工程總承包項目經理（可兼施工負責人）須具備建筑工程專業注冊建造師貳級及以上執業資格，且具備有效的安全生產考核合格證書； 3.3.2設計負責 ⑵工程總承包項目經理是非變更后無在建工程，或工程總承包項目經理是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿 6 個月），或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了項目經理解鎖手續；或工程總承包項目經理有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發包或分期施工的情況，且總的工程規模在工程總承包項目經理執業范圍之內。
⑶工程總承包項目經理無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。
⑷根據《住房和城鄉建設部辦公廳關于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知》（建辦市〔2021〕40號）的規定，自2022年1月1日起，一級建造師統一使用電子證書，紙質注冊證書作廢。
若投標人擬派 請各投標人及時更新主體庫信息，若因信息更新不及時而導致資格審查不通過，其風險由投標人自行承擔。
注：若投標人同時具備設計、施工資質投標的，工程總承包項目經理為注冊建造師貳級及以上執業資格，同時還需提供一名設計負責人； 3.4投標人和擬派工程總承包項目經理應具備的其他要求： 3.4.1類似工程認定標準：投標人有自營或管理酒店項目，投標人提供營業執照、正在運營的酒店管理合同及衛生許可證。
3.4.2 企業和擬派工程總承包項目經理近2年內，沒有因串通投標、弄虛作假、以他人名義投標、騙取中標、轉包、違法分包等違法行為受到建設等有關部門行政處罰的； 3.4.3 企業近1年內沒有無正當理由放棄中標資格（不含 蘇清辦〔2023〕4號文中有明確要求的，以其要求為準。
前款3.4.2中“近2年”是指從本項目投標截止時間往前推算2年，例如若本項目投標截止時間是2024年3月7日，則“近2年”是指從2022年3月8日以來的2年內，以此類推。
前款3.4.3~3.4.4中所稱“近1年”、“近3個月”的定義與上同。
3.4.5 根據《省住房城鄉建設廳關于建筑企業資質動態監管不合格企業參加招投標相關事宜的復函》（蘇建函建管〔2019〕233 號）文件要求，投標人某項被核查為不達標的資質，不得參加該資質的招投標、合同備案等經營活動。
3.4.6按照《關于在 領域的招標投標活動中建立對失信被執行人聯合懲戒機制的實施意見》（蘇信用辦﹝2018﹞23 號）的規定，失信對象不得參與本項目投標。
失信對象的認定以開標當日“信用中國”網站或“信用江蘇”網站公布名單為準。
3.4.7 根據江蘇省住房和城鄉建設廳《關于切實加強建筑施工安全管理的通知》（蘇建質安〔2020〕75 號）以及《省住房城鄉建設廳關于進一步落實蘇建質安〔2020〕75 號文的補充通知》（蘇建質安（2022）198 號）文件要求，投標單位因生產、安全事故被建設行政主管部門通報，且被限制承攬新工程并在限制期內的，不得參與本項目投標活動。
3.4.8總承包項目經理、施工負責人、設計負責人與投標單位簽訂有效勞動合同。
3.5 投標人不得有招標文件第二章投標人須知第1.4.3項規定的情形。
3.6本次招標接受聯合體投標，采用聯合體投標的，應滿足招標文件第二章投標人須知第1.4.2項的規定。
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未在中國電力招標采購網（m.yzpb.com.cn）上注冊會員的單位應先點擊注冊。登錄成功后的在招標會員區根據招標公告的相應說明獲取招標文件！
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來源：中國電力招標采購網
備注：欲購買招標文件的潛在投標人,注冊網站并繳納因特網技術服務費后，查看項目業主，招標公告并下載資格預審范圍，資質要求，招標清單，報名申請表等。為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程按會員區招標信息詳細內容為準，以招標業主的解答為準本。
>發布編輯：ggzy.gov
