一、招標條件
本江寧區江寧街道新市鎮建設PP項目安置房(江瑜花苑)前期物業管理服務己由項目審批/核準/備
案機關批準，項目資金來源為自籌資金: 1792.3435萬元，招標 人為中鐵建南京新市鎮開發有限公司。本
項目己具備招標條件，現招標方式為公開招標。
二、項目概況和招標范圍
規模: 1. 招標內容:江寧區江寧街道新市鎮建設PPP項目安置房(江瑜花苑)提供小區規劃紅線范
圍內的物業管理服務。2、 服務期: 5年。3、 項目概況:安置房(江瑜花苑)物業管理建筑面積共約
221277m，建有20幢17- 18層住宅樓(計1446套) ，1幢住宅區物業管理用房。物業管理服務項目:基礎
服務、共用部位管理、共用設施設備管理、秩戌維護管理、環境衛生管理。具體詳招標文件第二章。
4、投標最高限價:
(1)總價:年服務費人民幣3584687元， 五年合同服務期招標控制價總價人民幣
17923435元。(2) 單價: 1. 35元/平方米.月、(在 招標文件規定的最高限價內的報價為有效投標報
價，超出上述規定的最高限價(總價、單價)的報價為無效報價，無效報價不參與評審，其投標文件將
子以否決)。
范圍:本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的:
江寧區江寧街道新市鎮建設PP項目安置房(江瑜花苑)前期物業管理服務
三、投標人資格要求
江寧區江寧街道新市鎮建設PPP項目安置房(江瑜花苑)前期物業管理服務:
1、基本資格條件:
(1)具有獨立承擔民事責任的能力(提供法人或者其他組織的營業執照，復印件加蓋公章) ;
(2)具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度(提供2020年財務審計報告或2021年任意六個月財
務報表，復印件加蓋公章，2022年新成 立企業無需提供) ;
(3)具有履行合同所必需的設備和專業技術能力(根據項目需求提供履行合同所必需的設備和專業
技術能力的證明材料，復印件加蓋公章) ;
(4)有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄(提供2021年1月至2021年12月依法繳納稅收和社
會保障資金的相關資料，復印件加蓋公章) ;
(5)參加本項目投標活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄(提供書面聲明或承諾書) ;
(6)法律、行政法規規定的其他條件。(無)
2、招標人根據采購項目的特殊要求規定的特定條件:
(1)投標人必須是“2022-2023年度江蘇省省級、南京市市級、南京市江北新區、南京市區級黨政
機關、事業單位及團體組織物業管理服務定點采購”的入庫企業。
(2)人員要求:項目負責人具備全日制大專及以上學歷，具有2年及以上住宅物業服務工作經驗。
3、其他要求
(1)具有獨立訂立合同的能力;
(2)未處于被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產狀態:
(3)企業及項目負責人沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發生重大工程質量、安全生產事故等問
題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的;

(4)擬派項目負責人為投標企業正式人員(提供勞動合同);
(5)提供社保部門出具的2021年12月至2022年5月(近6個月) 投標人為項目負責人繳納在職職工養
老保險的證明材料。
本項目不允許聯合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間: 2022 06-2409: 00到2022-06- 3017:00