1. 招標條件 

立項情況：立項已完成。 

項目資金來源：發包人自有資金、銀行貸款或其他模式融資，建設資金已落實。項目已具備招標條件，現進行公開招標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1 項目概況 

該項目包括潤城辦公區、祿勸公司、柴石灘公司、龍江公司、泗南江公司、滇能牛欄江公司、會澤牛欄江公司、洛澤河公司、熊家溝公司共 9 個部分：

 （1） 潤城辦公區

位于云南省昆明市潤城第二大道寫字樓 1 棟 22-25 層。寫字樓 22-25 共 4 層為水電運營分公司、新能源開發分公司、新能源事業部、智慧能源事業部、物資分公司（鴻立公司）、工程公司及各代表處等單位入住潤城的單位辦公用房，總面積 6532㎡（1632.48*4 層）， 廣福城沁福園 3 棟 3006，130m2。物業服務內容為前臺接待、辦公區保潔、會議服務，水電運營分公司餐廳保潔和食堂餐飲管理服務（食堂規模為滿足 50 人就餐）。

 （2） 祿勸公司 

祿勸公司及所屬 1 個小河口營地及賽珠電站、鉛廠電站、魯基廠電站、甲巖電站 4 個水電站，對外交通主要運輸線路為：昆明－祿勸－中屏鎮－小河口營地-甲巖電站（魯基廠電站、賽珠電站、鉛廠電站），全長約 170km。昆明市至祿勸縣城 70km，其中高速公路62km；祿勸縣至中屏 50km，二級水泥路面和瀝青路面；中屏至小河口營地 41km，四級公路， 部份瀝青路面和少量泥結石路面；小河口營地到魯基廠電站 5km，魯基廠電站到甲巖電站約 25km，小河口營地到鉛廠電站 9km，鉛廠電站到賽珠電站 0.5 km，站間道路均為四級公路，泥結石路面。 

①小河口營地是祿勸公司生產管理主要辦公地點，也是連接普渡河流域 4 個電站（賽珠、鉛廠、魯基廠、甲巖）的樞紐，占地約 34 畝。現有 5 層的生產綜合辦公樓 1 棟（含現場上班人員辦公、集控中心及食堂）面積約 6000m2；3 層的員工值休樓 1 棟（24 間員工倒班住宿、樓頂 1 間體育活動室）面積約 800m2、營地內道路及籃球場面積約 5000m2，長住人員約 50 人。小河口營地平均就餐人數 50 人/餐，檢修期（每年約 5 個月）平均就餐人數70 人/餐。

 ②賽珠電站現有 1 層臨時活動板房共 9 間（其中住宿 6 間，廚房及食堂 2 間，洗衣房1 間），占地面積 300m2；1 層磚砌房共 5 間，(其中值班室 1 間，住宿 3 間，庫房 1 間)占地面積 150m2，常駐人員約 2 人；綠化面積 500m2。

 ③鉛廠電站現有 3 層的員工值休樓 1 棟（24 間員工倒班住宿、樓頂 1 間體育活動室） 面積約 800m2；1 層磚砌房共 5 間（值班室 1 間，廚房及食堂 2 間，庫房 1 間）占地面積170m2；電站內部道路一條、綠化占地面積約 350m2，常駐人員約 24 人。賽鉛兩站在鉛廠集中就餐，全年平均就餐人數為 16 人/餐,檢修期外協檢修單位人員到小河口營地就餐或根據情況在現場就餐。

 ④魯基廠電站現有 2 層的員工值休樓 1 棟共 10 間，占地面積 300m2；磚砌房共 3 間（值班室 1 間，檢修臨時住房 2 間）占地面積約 70m2；臨時廚房及食堂 1 間，占地面積約25m2；電站內道路、綠化占地面積 1000m2，常駐人員約 14 人。魯基廠全年平均就餐人數為10 人/餐,檢修期外協檢修單位人員到小河口營地就餐或根據情況在現場就餐。 

⑤甲巖電站現有 3 層的員工值休樓 1 棟（24 間員工倒班住宿、樓頂 1 間體育活動室） 面積約 800m2；磚砌房共 3 間（值班室 1 間，廚房及食堂 2 間），占地面積約 46㎡；電站內道路、綠化占地面積 1100㎡，常駐人員約 19 人。甲巖電站平均就餐人數 14 人/餐，檢修期（每年約 2 個月）平均就餐人數 25 人/餐。 

（3） 柴石灘公司 

柴石灘公司及所屬柴石灘電站對外交通主要運輸線路為昆明—石林—柴石灘，全長約100km，昆明—石林 76km 為高速公路，石林到柴石灘電站 24km 為九石阿省道。柴石灘電站現有 3 層的生產辦公樓一棟（含生產管理辦公室、現場上班職工住宿、食堂、倉庫）占地面積約 1050m2；廠區內道路、綠化及網球場占地約 11280m2，常駐人員約 21 人。柴石灘電站平均就餐人數 15 人/餐，檢修期（約 2 個月）平均就餐人數最多為 45 人/餐，最少為20 人/餐。 

（4） 龍江公司 

橋街電站位于云南省騰沖市芒棒鎮橋街村，距離芒棒鎮 10 公里，距離騰沖市 50 公里。辦公生活區域包括 1 棟 2 層綜合樓面積約 1400㎡（會議室、食堂、檔案室等公共用房共

10 間、宿舍 19 間），生活區公共區域 6400㎡(內有綠化面積約 1800㎡)，廠區綠化面積約17000㎡,生活區及廠區綠化面積中約 6000㎡為種養殖區域。常駐生產人員約 20 人，橋街電站平均就餐人數 16 人/餐，檢修期（約 1 個月）就餐人數最多為 30 人/餐，最少為 11 人/餐。 

（5） 泗南江公司 

泗南江電站位于普洱市墨江縣泗南江鎮，距離墨江縣城 70km，距離昆明市 313km，擁有辦公區（副廠房 2 層及樓梯間，員工宿舍樓 1 號、2 號樓各 2 層）、員工宿舍樓（1 號樓、 號樓，共 2 棟）、招待所（員工宿舍 1 號樓 205 至 2074 間）、籃球場、小區內公共區域 等。泗南江電站園區總占地面積 16000㎡，目前物業服務管理面積約 1806㎡，包括辦公室、會議室、宿舍、內部接待房、倉庫、安全培訓室等設施。其中，副廠房二樓辦公區物業面積約 537㎡，員工宿舍樓（1 號樓、2 號樓，共兩棟 1207㎡，安全培訓室 62㎡。其他物業有公共設施涼亭物業面積約 134㎡，主廠房及上游副廠房一二層部分物業面積約 3907㎡， 尾水閘門側公共廁所 30㎡，主廠房上游側車位及羽毛球場 2403㎡，升壓站高桿區域場地4947㎡，園區道路面積約 2494㎡，籃球場面積約 776㎡；綠化管理面積約 7842㎡；安保服務面積 16000㎡；食堂面積約 231㎡，常駐人員約 50 人，平均就餐人數 40 人/餐，檢修期（每年約 3 個月）平均就餐人數 70 人/餐。

 （6） 滇能牛欄江公司

 天花板電站位于云南省昭通市巧家縣新店鎮境內。距離巧家和魯甸縣城公路里程分別為 123km 和 57km，主要區域分為電站廠房與生活營地，廠房分為主廠房及副廠房，主廠房為共 5 層，每層約 1200㎡，副廠房共三層，每層面積約 400㎡（含中控室）。生活區有1 棟辦公樓（4 間辦公室、1 間招待室、2 間會議室）、2 棟員工值休樓（現用 25 間）、1 棟招待所（兩層 20 間），公共活動區及食堂，均集中布置在一片場地。總占地面積約1000m2，綠化管理面積約 300m2。常駐人員約 30 人。平均就餐人數 30 人/餐，檢修期（每年約 2 個月），平均就餐人數 50 人/餐。

 （7） 會澤牛欄江公司

 小巖頭電站位于云南省曲靖市會澤縣馬路鄉巴圖村。有 1 棟辦公樓（其中 4 間辦公室， 15 間員工值休室），公共活動區及食堂均集中布置在一片場地。總占地面積約 1500m2，建筑面積約 2000m2，綠化管理面積約 1000m2，常駐人員約 41 人。平均就餐人數 29 人/餐， 檢修期（每年約 3 個月）平均就餐人數約 39 人/餐。

 （8） 洛澤河公司

 廟林電站位于云南省昭通市彝良縣鐘鳴鄉，有 1 棟員工值休樓（47 間）公共活動區等總面積約 2000m2，總建筑面積約 1000m2。常駐人員（含委外運維）約 40 人。

 （9） 熊家溝公司

 熊家溝電站位于云南省昭通市彝河鎮。有 1 棟綜合樓（6 間辦公室、17 間宿舍），公共活動區等總占地面積約 6000m2，總建筑面積約 1000m2。常駐人員（含委外運維）約20 人。

 2.1.1 項目地點： 

一、云南國際云南國際潤城辦公區（簡稱“潤城辦公區”）：位于潤城第二大道一棟 22—25 樓，廣福城沁福園 3 棟 3006，130m2。 

二、云南滇能祿勸電磷開發有限公司（簡稱“祿勸公司”），涉及物業管理有小河口營地、甲巖電站、賽珠電站、鉛廠電站、魯基廠電站共 5 個項目點。 

（1） 小河口營地：位于昆明市祿勸縣中屏鎮中烏公路 40km 處。 

（2） 甲巖電站：位于昆明市祿勸縣則黑鄉。 

（3） 賽珠電站：位于昆明市祿勸縣轉龍鎮境內洗馬河下游瀘溪橋附近。 

（4） 鉛廠電站：位于昆明市祿勸縣境內普渡河下游，大壩左岸屬于中屏鎮轄區，右岸屬于九龍鄉轄區。 

（5） 魯基廠電站：位于昆明市祿勸縣境內普渡河下游則黑鄉小河口村下游約1.5km 處。 

三、云南滇能（集團）昆明柴石灘發電有限公司（簡稱“柴石灘公司”），涉及物業管理有柴石灘電站 1 個項目點。 

柴石灘電站：位于昆明市宜良縣北古城鎮龍兌村委會。 

四、龍江公司（簡稱“龍江公司”），涉及物業管理有橋街電站 1 個項目點。 

橋街電站：位于云南省騰沖市芒棒鎮橋街村，距離芒棒鎮 10 公里，距離騰沖市 50 公里。

 五、云南滇能泗南江水電開發有限公司（簡稱“泗南江公司”），涉及物業管理有泗南江電站 1 個項目點。

 泗南江電站：位于云南省普洱市墨江縣泗南江鎮，距離墨江縣城 70km，距離昆明市313km。

 六、云南滇能牛欄江水電開發有限公司（簡稱“滇能牛欄江公司”），涉及物業管理有天花板電站 1 個項目點。

天花板電站：位于云南省昭通市巧家縣新店鎮境內。左岸為巧家縣，右岸為魯甸縣， 距離巧家和魯甸縣城公路里程分別為 123km 和 57km。

七、云南滇能會澤牛欄江水電開發有限公司（簡稱“會澤牛欄江公司”），涉及物業管理有小巖頭電站 1 個項目點。

小巖頭電站：位于云南省曲靖市會澤縣馬路鄉巴圖村。

八、彝良滇能洛澤河發電有限公司（簡稱“洛澤河公司”），涉及物業管理有廟林電站 1 個項目點。

廟林電站：營地位于云南省昭通市彝良縣鐘鳴鄉。

九、彝良滇能熊家溝發電有限公司（簡稱“熊家溝公司”），涉及物業管理有熊家溝

電站 1 個項目點。

熊家溝電站：位于云南省昭通市彝河鎮。

2.1.2 委托期限：

服務期限為 5 年。若實際情況發生變化，在合同價格水平不變的前提下，雙方協商解決。

2.2 招標范圍 

2.3 合同的授予 

投標人中標后分別與項目點所屬公司簽訂合同，招標服務期限 5 年，合同一年一簽。
2.4 擬進場人員任職條件要求

 2.4.1 項目經理 

（1） 男性，年齡 50 周歲以下，身體健康；

（2） 中專及以上學歷，有成功的物業管理經驗；

（3） 取得國家認可的物業管理資格證書；

（4） 熟悉國家物業管理有關法律法規；

（5） 有較強的的分析判斷及溝通交流能力；

（6） 能組織協調各項目點員工優質高效完成工作任務。

2.4.2 行政主廚

（1） 年齡 50 周歲以下，具有烹飪相關專業大專及以上學歷，具有廚師等級資格證書、健康證明；

（2） 具有 5 年及以上餐飲行業廚房工作經驗，其中 2 年以上行政總廚職位工作經驗；

（3） 熟悉廚房各項管理流程和管理規范，熟悉《食品安全法》及相關法律法規，具有食品營養學、衛生學等相關知識；

（4） 廚房烹飪技術水平較高，會烹飪南、北方各種菜系，會面點制作；5.具備良好的培訓、組織、管理、協調及語言表達能力，能夠高效帶領整個團隊工作。

2.4.3 廚師

（1） 年齡 50 周歲及以下，高中及以上學歷，身體健康；

（2） 具有 5 年及以上餐飲行業廚房工作經驗；

（3） 熟悉廚房各項管理流程和管理規范；

（4） 會制作菜單、烹飪新菜、面點制作；5.具有良好的溝通協調和組織能力，有效、合理安排食堂工作。

2.4.4 幫廚

（1） 年齡 50 周歲及以下，初中及以上學歷，身體健康；

（2） 具有 1 年及以上廚房工作經驗；

（3） 吃苦耐勞、任勞任怨、講究衛生、熱情大方、服務周到，能輔助主廚完成員工餐的制作。

（4） 保證廚房衛生及菜品質量。

2.4.5 前臺接待

（1） 女性，年齡 20—25 周歲，身體健康，中專及以上學歷，氣質形象佳，聲音甜美， 有親和力，衣著得體大方；

（2） 普通話標準、有良好的服務意識，應變能力強；

（3） 會使用辦公軟件和辦公設備、能進行文檔資料管理；

（4） 具有良好的溝通交流能力，懂得各種禮儀常識。

2.4.6 會議服務

（1） 女性，年齡 20—30 周歲，身體健康大專及以上學歷，氣質形象佳，衣著得體大

方；

（2） 普通話標準、有良好的服務意識，應變能力強；

（3） 會使用辦公軟件和辦公設備、能進行文檔資料管理；

（4） 具有良好的溝通交流能力，懂得會場布置及會議知識，綜合素質較高。

2.4.7 水電工

（1） 男性，年齡 50 周歲以下，身體健康，高中及以上學歷；

（2） 取得弱電電工上崗資格證；

（3） 熟悉水路、電路,掌握電氣設備工作原理及安全操作規程。

2.4.8 綠化員

（1） 男性，年齡 50 周歲以下，身體健康、吃苦耐勞、服從管理；

（2） 熟悉花木的名稱、種植季節、生長特點和培植管理；

（3） 掌握苗木培育的相關知識，有一定的園藝修剪技巧，會施肥、培土、澆灌、除病蟲害及除草工作，能對各種苗木進行修剪；

（4） 會使用綠化工具。

2.4.9 保潔員

 （1） 女性，年齡 50 周歲以下，身體健康；

 （2） 能吃苦耐勞，做事勤快利索，服從管理。

 2.4.10 保安

 （1） 男性，年齡 18—50 歲，身體健康，身高 1.60 米以上；

 （2） 取得保安資格證；

 （3） 品行良好，無犯罪記錄；

（4） 初中及以上學歷；

 （5） 責任心強，身體體質好。

 2.4.11 駕駛員：

 （1） 男性，年齡 50 周歲以下，身體健康；

 （2） 具有 C1 駕照并具備 5 年及以上車輛駕駛經歷、或 2 萬公里以上駕駛里程，小型中巴車取得 B1 駕駛證并具有 3 年以上道路旅客運輸從業資格證；

 （3） 有較強的責任心，服從管理，遵章守紀；

 （4） 無致人重傷或死亡的交通責任事故記錄；

 （5） 無飲酒后駕駛或者醉酒駕駛機動車記錄；

 （6） 無犯罪記錄。

 注：招標范圍以招標文件第二卷為準。

 3. 投標人資格要求

本次招標采取資格后審方式對各位投標申請人進行資格審查，通過形式為合格制。

 3.1 基本資格要求

 3.1.1 投標人具有中華人民共和國境內注冊的獨立法人資格的單位或其他組織，必須提供工商行政管理部門核發統一社會信用代碼的營業執照，經營范圍含物業管理服務，具備獨立法人資格，能開具增值稅專用發票；

 3.1.2 投標人需持有有效的 ISO9001 質量管理體系認證證書；

 3.1.3 投標人近三年內未在國家企業信用信息公示系統 或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單，沒有納入“信用中國”黑名單；

 3.1.4 投標人無正在進行的重大被訴經濟案件，無尚未完成的重大被執行經濟案件， 在近 3 年內不得存在重大安全事故，或在近 3 年內不得存在兩次較大安全事故，或在近