1．招標條件

 招標人：云南國際電力投資有限公司

立項情況：立項已完成。

項目資金來源：發包人自有資金、銀行貸款或其他模式融資，建設資金已落實。

項目已具備招標條件，現進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1 項目概況

該項目包括潤城辦公區、祿勸公司、柴石灘公司、龍江公司、泗南江公司、滇能牛欄江公司、會澤牛欄江公司、洛澤河公司、熊家溝公司共 9 個部分：

（1）潤城辦公區位于云南省昆明市潤城第二大道寫字樓 1 棟 22-25 層。寫字樓 22-25 共 4 層為水電運營分公司、新能源開發分公司、新能源事業部、智慧能源事業部、物資分公司（鴻立公司）、工程公司及各代表處等單位入住潤城的單位辦公用房，總面積 6532㎡（1632.48*4 層），廣福城沁福園 3 棟 3006，130m²。物業服務內容為前臺接待、辦公區保潔、會議服務，水電運營分公司餐廳保潔和食堂餐飲管理服務（食堂規模為滿足 50 人就餐）。

（2）祿勸公司

祿勸公司及所屬 1 個小河口營地及賽珠電站、鉛廠電站、魯基廠電站、甲巖電站 4 個水電站，對外交通主要運輸線路為：昆明－祿勸－中屏鎮－小河口營地-甲巖電站（魯基廠電站、賽珠電站、鉛廠電站），全長約 170km。昆明市至祿勸縣城 70km，其中高速公路62km；祿勸縣至中屏 50km，二級水泥路面和瀝青路面；中屏至小河口營地 41km，四級公路，部份瀝青路面和少量泥結石路面；小河口營地到魯基廠電站 5km，魯基廠電站到甲巖電站約 25km，小河口營地到鉛廠電站 9km，鉛廠電站到賽珠電站 0.5 km，站間道路均為四級公路，泥結石路面。

①小河口營地是祿勸公司生產管理主要辦公地點，也是連接普渡河流域 4 個電站（賽珠、鉛廠、魯基廠、甲巖）的樞紐，占地約 34 畝?，F有 5 層的生產綜合辦公樓 1 棟（含現場上班人員辦公、集控中心及食堂）面積約 6000m²；3 層的員工值休樓 1 棟（24 間員工倒班住宿、樓頂 1 間體育活動室）面積約 800m²、營地內道路及籃球場面積約 5000m2，長住人員約 50 人。小河口營地平均就餐人數 50 人/餐，檢修期（每年約 5 個月）平均就餐人數

70 人/餐。

②賽珠電站現有 1 層臨時活動板房共 9 間（其中住宿 6 間，廚房及食堂 2 間，洗衣房 1 間），占地面積 300m²；1 層磚砌房共 5 間，(其中值班室 1 間，住宿 3 間，庫房 1 間)占地面積 150m²，常駐人員約 2 人；綠化面積 500m²。

③鉛廠電站現有 3 層的員工值休樓 1 棟（24 間員工倒班住宿、樓頂 1 間體育活動室）面積約 800m²；1 層磚砌房共 5 間（值班室 1 間，廚房及食堂 2 間，庫房 1 間）占地面積170m²；電站內部道路一條、綠化占地面積約 350m²，常駐人員約 24 人。賽鉛兩站在鉛廠集中就餐，全年平均就餐人數為 16 人/餐,檢修期外協檢修單位人員到小河口營地就餐或根據情況在現場就餐。

④魯基廠電站現有 2 層的員工值休樓 1 棟共 10 間，占地面積 300m²；磚砌房共 3 間（值班室 1 間，檢修臨時住房 2 間）占地面積約 70m²；臨時廚房及食堂 1 間，占地面積約25m²；電站內道路、綠化占地面積 1000m²，常駐人員約 14 人。魯基廠全年平均就餐人數為

10 人/餐,檢修期外協檢修單位人員到小河口營地就餐或根據情況在現場就餐。

⑤甲巖電站現有 3 層的員工值休樓 1 棟（24 間員工倒班住宿、樓頂 1 間體育活動室）面積約 800m²；磚砌房共 3 間（值班室 1 間，廚房及食堂 2 間），占地面積約 46㎡；電站內道路、綠化占地面積 1100㎡，常駐人員約 19 人。甲巖電站平均就餐人數 14 人/餐，檢修期（每年約 2 個月）平均就餐人數 25 人/餐。

（3）柴石灘公司

柴石灘公司及所屬柴石灘電站對外交通主要運輸線路為昆明—石林—柴石灘，全長約100km，昆明—石林 76km 為高速公路，石林到柴石灘電站 24km 為九石阿省道。柴石灘電站現有 3 層的生產辦公樓一棟（含生產管理辦公室、現場上班職工住宿、食堂、倉庫）占地面積約 1050m2；廠區內道路、綠化及網球場占地約 11280m²，常駐人員約 21 人。柴石灘電站平均就餐人數 15 人/餐，檢修期（約 2 個月）平均就餐人數最多為 45 人/餐，最少為20 人/餐。

（4）龍江公司

橋街電站位于云南省騰沖市芒棒鎮橋街村，距離芒棒鎮 10 公里，距離騰沖市 50 公里。辦公生活區域包括 1 棟 2 層綜合樓面積約 1400㎡（會議室、食堂、檔案室等公共用房共

 10 間、宿舍 19 間），生活區公共區域 6400㎡(內有綠化面積約 1800㎡)，廠區綠化面積約17000㎡,生活區及廠區綠化面積中約 6000㎡為種養殖區域。常駐生產人員約 20 人，橋街電站平均就餐人數 16 人/餐，檢修期（約 1 個月）就餐人數最多為 30 人/餐，最少為 11 人/餐。

 （5）泗南江公司

 泗南江電站位于普洱市墨江縣泗南江鎮，距離墨江縣城 70km，距離昆明市 313km，擁有辦公區（副廠房 2 層及樓梯間，員工宿舍樓 1 號、2 號樓各 2 層）、員工宿舍樓（1 號樓、 2 號樓，共 2 棟）、招待所（員工宿舍 1 號樓 205 至 2074 間）、籃球場、小區內公共區域等。泗南江電站園區總占地面積 16000㎡，目前物業服務管理面積約 1806㎡，包括辦公室、會議室、宿舍、內部接待房、倉庫、安全培訓室等設施。其中，副廠房二樓辦公區物業面積約 537㎡，員工宿舍樓（1 號樓、2 號樓，共兩棟 1207㎡，安全培訓室 62㎡。其他物業有公共設施涼亭物業面積約 134㎡，主廠房及上游副廠房一二層部分物業面積約 3907㎡，尾水閘門側公共廁所 30㎡，主廠房上游側車位及羽毛球場 2403㎡，升壓站高桿區域場地4947㎡，園區道路面積約 2494㎡，籃球場面積約 776㎡；綠化管理面積約 7842㎡；安保服務面積 16000㎡；食堂面積約 231㎡，常駐人員約 50 人，平均就餐人數 40 人/餐，檢修期（每年約 3 個月）平均就餐人數 70 人/餐。

 （6）滇能牛欄江公司

天花板電站位于云南省昭通市巧家縣新店鎮境內。距離巧家和魯甸縣城公路里程分別為 123km 和 57km，主要區域分為電站廠房與生活營地，廠房分為主廠房及副廠房，主廠房為共 5 層，每層約 1200㎡，副廠房共三層，每層面積約 400㎡（含中控室）。生活區有 1 棟辦公樓（4 間辦公室、1 間招待室、2 間會議室）、2 棟員工值休樓（現用 25 間）、 1 棟招待所（兩層 20 間），公共活動區及食堂，均集中布置在一片場地?？傉嫉孛娣e約1000m²，綠化管理面積約 300m²。常駐人員約 30 人。平均就餐人數 30 人/餐，檢修期（每年約 2 個月），平均就餐人數 50 人/餐。

 （7）會澤牛欄江公司

 小巖頭電站位于云南省曲靖市會澤縣馬路鄉巴圖村。有 1 棟辦公樓（其中 4 間辦公室， 15 間員工值休室），公共活動區及食堂均集中布置在一片場地。總占地面積約 1500m2，建筑面積約 2000m²，綠化管理面積約 1000m²，常駐人員約 41 人。平均就餐人數 29 人/餐，檢修期（每年約 3 個月）平均就餐人數約 39 人/餐。

（8）洛澤河公司廟林電站位于云南省昭通市彝良縣鐘鳴鄉，有 1 棟員工值休樓（47 間）公共活動區等總面積約 2000m2，總建筑面積約 1000m2。常駐人員（含委外運維）約 40 人。

（9）熊家溝公司熊家溝電站位于云南省昭通市彝河鎮。有 1 棟綜合樓（6 間辦公室、17 間宿舍），公共活動區等總占地面積約 6000m²，總建筑面積約 1000m²。常駐人員（含委外運維）約20 人。

 2.1.1 項目地點：

 一、國家電投集團云南國際云南國際潤城辦公區（簡稱“潤城辦公區”）：位于潤城第二大道一棟 22—25 樓，廣福城沁福園 3 棟 3006，130m²。

二、云南滇能祿勸電磷開發有限公司（簡稱“祿勸公司”），涉及物業管理有小河口營地、甲巖電站、賽珠電站、鉛廠電站、魯基廠電站共 5 個項目點。

（1）小河口營地：位于昆明市祿勸縣中屏鎮中烏公路 40km 處。

（2）甲巖電站：位于昆明市祿勸縣則黑鄉

（3）賽珠電站：位于昆明市祿勸縣轉龍鎮境內洗馬河下游瀘溪橋附近。

（4）鉛廠電站：位于昆明市祿勸縣境內普渡河下游，大壩左岸屬于中屏鎮轄區，右岸屬于九龍鄉轄區。

 （5）魯基廠電站：位于昆明市祿勸縣境內普渡河下游則黑鄉小河口村下游約 1.5km 處

 三、云南滇能（集團）昆明柴石灘發電有限公司（簡稱“柴石灘公司”），涉及物業管理有柴石灘電站 1 個項目點。

 柴石灘電站：位于昆明市宜良縣北古城鎮龍兌村委會。

 四、龍江公司（簡稱“龍江公司”），涉及物業管理有橋街電站 1 個項目點。

 橋街電站：位于云南省騰沖市芒棒鎮橋街村，距離芒棒鎮 10 公里，距離騰沖市 50 公里。

 五、云南滇能泗南江水電開發有限公司（簡稱“泗南江公司”），涉及物業管理有泗南江電站 1 個項目點。

 泗南江電站：位于云南省普洱市墨江縣泗南江鎮，距離墨江縣城 70km，距離昆明市313km。

 六、云南滇能牛欄江水電開發有限公司（簡稱“滇能牛欄江公司”），涉及物業管理有天花板電站 1 個項目點。

 天花板電站：位于云南省昭通市巧家縣新店鎮境內。左岸為巧家縣，右岸為魯甸縣，距離巧家和魯甸縣城公路里程分別為 123km 和 57km。

七、云南滇能會澤牛欄江水電開發有限公司（簡稱“會澤牛欄江公司”），涉及物業管理有小巖頭電站 1 個項目點。

 小巖頭電站：位于云南省曲靖市會澤縣馬路鄉巴圖村。

 八、彝良滇能洛澤河發電有限公司（簡稱“洛澤河公司”），涉及物業管理有廟林電站 1 個項目點。

 廟林電站：營地位于云南省昭通市彝良縣鐘鳴鄉。

九、彝良滇能熊家溝發電有限公司（簡稱“熊家溝公司”），涉及物業管理有熊家溝電站 1 個項目點。

 熊家溝電站：位于云南省昭通市彝河鎮。

2.1.2 委托期限：

服務期限為 5 年。若實際情況發生變化，在合同價格水平不變的前提下，雙方協商解決。

2.2 招標范圍 

 2.3 合同的授予

 投標人中標后分別與項目點所屬公司簽訂合同，招標服務期限 5 年，合同一年一簽。

 2.4 擬進場人員任職條件要求

 2.4.1 項目經理

（1）男性，年齡 50 周歲以下，身體健康；

（2）中專及以上學歷，有成功的物業管理經驗；

（3）取得國家認可的物業管理資格證書；

（4）熟悉國家物業管理有關法律法規；

（5）有較強的的分析判斷及溝通交流能力；

（6）能組織協調各項目點員工優質高效完成工作任務。

2.4.2 行政主廚

（1）年齡 50 周歲以下，具有烹飪相關專業大專及以上學歷，具有廚師等級資格證書、健康證明；

（2）具有 5 年及以上餐飲行業廚房工作經驗，其中 2 年以上行政總廚職位工作經驗；

（3）熟悉廚房各項管理流程和管理規范，熟悉《食品安全法》及相關法律法規，具有食品營養學、衛生學等相關知識；

（4）廚房烹飪技術水平較高，會烹飪南、北方各種菜系，會面點制作；5.具備良好的培訓、組織、管理、協調及語言表達能力，能夠高效帶領整個團隊工作。

2.4.3 廚師

（1）年齡 50 周歲及以下，高中及以上學歷，身體健康；

（2）具有 5 年及以上餐飲行業廚房工作經驗；

（3）熟悉廚房各項管理流程和管理規范；

（4）會制作菜單、烹飪新菜、面點制作；5.具有良好的溝通協調和組織能力，有效、合理安排食堂工作。

2.4.4 幫廚

（1）年齡 50 周歲及以下，初中及以上學歷，身體健康；

（2）具有 1 年及以上廚房工作經驗；

（3）吃苦耐勞、任勞任怨、講究衛生、熱情大方、服務周到，能輔助主廚完成員工餐的制作。

（4）保證廚房衛生及菜品質量。

2.4.5 前臺接待

（1）女性，年齡 20—25 周歲，身體健康，中專及以上學歷，氣質形象佳，聲音甜美，有親和力，衣著得體大方；

（2）普通話標準、有良好的服務意識，應變能力強；

（3）會使用辦公軟件和辦公設備、能進行文檔資料管理；

（4）具有良好的溝通交流能力，懂得各種禮儀常識。

2.4.6 會議服務

（1）女性，年齡 20—30 周歲，身體健康大專及以上學歷，氣質形象佳，衣著得體大方；

（2）普通話標準、有良好的服務意識，應變能力強；

（3）會使用辦公軟件和辦公設備、能進行文檔資料管理；

（4）具有良好的溝通交流能力，懂得會場布置及會議知識，綜合素質較高。

2.4.7 水電工

（1）男性，年齡 50 周歲以下，身體健康，高中及以上學歷；

（2）取得弱電電工上崗資格證；

（3）熟悉水路、電路,掌握電氣設備工作原理及安全操作規程。

2.4.8 綠化員

（1）男性，年齡 50 周歲以下，身體健康、吃苦耐勞、服從管理；

（2）熟悉花木的名稱、種植季節、生長特點和培植管理

（3）掌握苗木培育的相關知識，有一定的園藝修剪技巧，會施肥、培土、澆灌、除病蟲害及除草工作，能對各種苗木進行修剪；

（4）會使用綠化工具。

2.4.9 保潔員

（1）女性，年齡 50 周歲以下，身體健康；

（2）能吃苦耐勞，做事勤快利索，服從管理。

2.4.10 保安

（1）男性，年齡 18—50 歲，身體健康，身高 1.60 米以上；

（2）取得保安資格證；

（3）品行良好，無犯罪記錄；