1.招標條件

本招標項目名稱為：西藏公司尼洋河水電集控中心及多布水電站2021年-2024年物業服務公開招標，招標人為西藏尼洋河流域水電開發有限公司，項目單位為：西藏尼洋河流域水電開發有限公司，資金來源為自籌。本項目已具備招標條件，現對該項目進行國內資格后審公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目概況、招標范圍及標段（包）劃分： 2.1.1 項目概況：

集控中心以辦公為主的綜合樓、公寓樓，多布水電站以工業物管為主的廠房、生產營地。集控中心位于西藏自治區林芝市八一鎮巴吉西路，多布水電站林芝市八一鎮多布村。

總占地面積：65616.67平方米（其中集控中心23245平方米、多布電站廠區21185平方米、多布生產營地21186.67平方米）。

服務面積：集控中心地上辦公樓面積14195.06平方米，招待所1720.15平方米，負一層1708.67平方米，集控中心公寓樓面積8687.32平方米，綠化及道路等面積8132.25平方米，集控中心服務面積合計34443.35平方米；多布水電站16248平方米，多布生產主樓及庭院保潔面積3038.74平方米，多布水電站服務面積合計19286.74平方米。

2.1.2招標范圍：

(1)集控中心招標范圍：

餐廳、招待所、便利店管理服務；集控中心房屋建筑本體公用部位及本體公用設施設備等的維修、養護和管理，公用設施設備的維修、養護和管理；公共秩序和環境衛生的維護，綠化管理和維護；車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及場所管理；商鋪及入住單位管理；供水、供電、通信等專業單位協調和管理；服務區域的日常安全、保衛、維穩、消防以及巡查服務；物業檔案資料的保管及有關物業服務費用的帳務管理；附屬設施設備等的維護及管理；服務區域內業主、使用人零星裝飾裝修物業的服務等。

（1）負責做好集控中心員工食堂的職工飲食保障服務以及接待膳食供應，價格雙方協商決定，食材由投標人采購，自負盈虧（水電燃氣費用由招標人承擔）。

（2）負責招待所的日常管理、收支管理和日常安全巡視檢查。

（3）負責便利店物品銷售，保證品質，價格不高于同類型商店價格。

（4）集控中心房屋建筑本體公用部位及本體公用設施設備等的維修、養護和管理，不含電腦、打印機等辦公設備的維修和管理。

（5）物業委托服務區域內除房屋建筑本體之外的公用設施設備（道路、室外上下水管道、化糞池等）的維修、養護和管理。

（6）物業委托服務區域內公共秩序和環境衛生的維護（公寓樓區域衛生保潔僅限于公共區域，不入戶）、一般石材養護、垃圾清運；物業委托服務區域的日常安全、保衛、維穩、消防以及巡查服務。

（7）物業委托服務區域內的綠化養護和管理。

（8）集控中心商鋪、辦公樓和招待所租賃單位的管理。

（9）物業委托服務區域內日常蟲害消殺、廚房煙道清洗、化糞池及排污系統清理、消防系統維保維修、電梯維保維修、安保監控系統維護維修、公共設施運行維護維修、日常其他零星維修服務。

（10）單次單項維修主要材料費用超過200元的材料，由投標人提供采購發票，在單項報價或者備用金里據實結算，超出單項報價和備用金范圍內，由招標人另行支付。

(2)多布水電站招標范圍：

多布水電站廠區和生產營地的環境（綠化）維護、保潔服務、食堂經營管理服務、水電消防監控設置維護維修、秩序維護等。主要工作包括（但不限于）：

（1）多布水電站生產營地清潔范圍：多布生產營地宿舍、庫房及附屬區域、公共區域（不入戶）的環境衛生、清潔保潔、綠化養護、垃圾清運、水溝清淤的維護保潔，地下化糞池的清理疏通，供排水系統維護，水電維修等。

（2）多布水電站廠區清潔范圍：廠區公共區域（含道路）、大壩樞紐區域地面及護欄、廠房及附屬區域（3033-3062層）地面墻面、GIS樓（含負一層及出線場）地面前面、中控樓（含負一層）地面墻面、電站廠房內消防管路（高度2m以下部分）、供排水管路（高度2m以下部分）、進站公路等；垃圾清運；地下化糞池的清理疏通。

（3）綠化管理范圍：負責生產營地、廠房室外公共綠化維護管理及維護。

（4）員工食堂的經營管理服務范圍：負責做好多布水電站員工食堂的職工飲食保障服務以及接待膳食供應，價格雙方協商決定，食材由承包人采購，自負盈虧（水電燃氣費用由招標人承擔）。

（5）秩序維護管理范圍：負責多布水電站生產營地、辦公區、廠房的公共秩序，做好巡視、執勤等防范工作。

（6）便利店管理：負責便利店物品銷售，保證品質，價格不高于同類型商店價格。

（7）協助做好多布生產庫房管理。

（8）多布生產營地其他入住單位的管理。

（9）物業委托生產營地服務區域內日常蟲害消殺、化糞池及排污系統維護、水電系統維護維修、消防系統維保維修、安保監控系統維護維修、公共設施運行維護維修、日常其他零星維修服務。

（10）單次單項維修主要材料費用超過200元的材料，由投標人提供采購發票，在單項報價或者備用金里據實結算，超出單項報價和備用金范圍內，由招標人另行支付。

2.1.3計劃服務期限：

服務期限為3年，2021年8月1日至2024年7月31日。

2.2其他：/

3.投標人資格要求

3.1資質條件和業績要求：

【1】資質要求：（1）投標人應是獨立企業或事業法人，須提供有效的證明文件（提供營業執照掃描件）。
（2）投標人具有食品經營許可證、職業健康安全管理（提供許可證掃描件）。

【2】財務要求：/

【3】業績要求：2018 年 1 月 1 日至投標截止日（以合同簽訂時間為準），投標人須至少具有 2 個或以上發電企業物業服務項目業績（合同內容包含物業服務管理、餐飲管理等），且單個合同金額在 400 萬元及以上（含 400 萬元），提供合同關鍵頁重要信息的掃描件（合同關鍵頁重要信息：項目名稱、合同簽訂時間、雙方名稱、服務范圍、簽字蓋章）。

【4】信譽要求：/

【5】項目負責人的資格要求：投標人擬任的項目負責人近 3 年（2018 年 1 月 1 日至投標截止日）擔任過發電企業物業管理服務項目經理或項目副經理一年及以上（提供工作經歷、合同及對應的任職書或用戶證明，提供 2020 年 10 月至 2021 年 3 月的社保繳費證明）。

【6】其他主要人員要求：/

【7】設備要求：/

【8】其他要求：/

注：母子公司資質業績不得互相借用。

3.2本項目不接受聯合體投標。

4.招標文件的獲取

4.1凡有意參加投標者，購標前必須完成供應商注冊。

4.2購標途徑：已完成注冊的投標人請在線完成招標文件的購買。

4.3招標文件開始購買時間2021-04-30 14:00:00，招標文件購買截止時間2021-05-11 16:30:00。

4.4招標文件每套售價每標段（包）人民幣第1包1000.0元，售后不退。