1.招標條件

本招標項目名稱為：西藏公司雅江中游加查現場物業服務項目公開招標，招標人為西藏分公司，項目單位為：西藏電力有限公司，資金來源為自籌。本項目已具備招標條件，現對該項目進行國內資格后審公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目概況、招標范圍及標段（包）劃分： 2.1.1項目概況

加查縣位于西藏自治區東南部、雅魯藏布江中游，縣政區分布于雅魯藏布江南北兩岸。其東、北與林芝地區的朗縣、工布江達縣接壤；西接桑日、曲松兩縣；南與隆子縣毗鄰。地勢西高東低，平均海拔3200米，屬高原溫帶半干旱季風型氣候區，光照充足，輻射強，日溫差大，雨季集中，冬春季干燥多風。年均氣溫8.9℃，年日照2750小時，年均降水492.7毫米，集中在５～９月，占全年降水量的93％。在加查縣提供住宿、辦公、餐飲服務場所和配套物業服務等工作。

2.1.2招標范圍及內容

（1）住宿服務（二選一或組合）：

方案一（賓館式）投標人為招標人提供住宿用房34間（29間單人間、5間雙人間）供招標人使用，房屋面積不低于15m2/間,住宿用房要帶獨立衛生間（含潔具、洗漱設施）、窗戶（含窗簾），房間的墻面、地面、屋頂至少經過簡單裝修，具備電通、水通（含熱水）、通信（網絡信號、閉路電視信號）的條件，房屋設備設施要求：床、衣柜、空調或取暖器、燈具、門及門鎖需完好等。

方案二（家庭式）投標人為招標人提供住宿用房（客廳不能用作住宿）34間供招標人使用，住宿房間面積不低于10m2/間,住宿用房帶窗戶（含窗簾），套內要帶衛生間（含潔具、洗漱設施），房間的墻面、地面、屋頂至少經過簡單裝修，具備電通、水通（含熱水）、通信（網絡信號、閉路電視信號）的條件，房屋設備設施要求：床、衣柜、空調或取暖器、燈具、門及門鎖需完好等。

（2）辦公服務：投標人為招標人提供辦公用房16間（14間辦公室、1間會議室、1間機房）供招標人使用，辦公室面積不低于20m2、會議室面積不低于40m2、機房面積不低于5m2，辦公用房要帶窗戶（含遮陽簾）、有獨立衛生間或公共衛生間，房間的墻面、地面、屋頂至少經過簡單裝修，具備電通、水通、通信（網絡信號、電話信號）的條件，房屋設備設施要求：空調或取暖器、燈具、門及門鎖需完好等。在辦公服務場所周圍提供至少4個標準停車位。

（3）餐飲服務：投標人為招標人提供同時滿足40人就餐的餐廳、10人就餐的包間和廚房，投標人自備廚具、餐具等設備設施。

（4）投標人為招標人提供的住房服務、辦公服務、餐飲服務場所可不在同一位置，以辦公服務場所為中心，餐飲服務場所直線距離不得超過200米，住宿服務場所直線距離不得超過1000米。

（5）提供的住宿、辦公、餐飲服務場所滿足建筑質量安全要求，投標時要提供相關場所的平面圖、實際圖片、相關協議（意向協議）。

（6）提供的住宿、辦公、餐飲服務場所建筑本體及公用部位、公用設施設備等的維修、養護和管理；公共秩序和環境衛生的維護、垃圾清運；車輛停放及場所管理；供水、供電、通信等專業單位協調和管理；服務區域的日常安全、保衛、維穩、消防以及巡查服務；服務檔案資料的保管及有關服務費用的賬務管理；附屬設施設備等的維護及管理。

（7）負責做好食堂內飲食保障服務以及接待膳食供應，價格雙方協商決定（該項目不盈利），食材由投標人采購（水電氣費用由投標人承擔）。

（8）投標人負責住宿、辦公、餐飲服務的水費、電費、氣費、通信費等雜費；投標人負責辦公、餐飲服務的低值易耗品提供（辦公用品、衛生紙除外），相關費用全部包含在合同報價中。

（9）辦公服務區域內的綠化服務和管理。

（10）包含但不限于服務區域內日常蟲害消殺、廚房煙道清洗、排污系統清理、消防專項維保、公共設施運行維護等維護維修服務。

（11）投標人要按照最新的疫情防控要求，做好疫情防控相關工作，費用包含在投標報價中。

2.1.3服務期：物業服務期限計劃自2021年6月16日至2022年9月15日。如因招標人要求進行服務期限順延3個月以內的，按原服務費用標準，雙方友好協商，簽訂補充合同。

2.2其他：/

3.投標人資格要求

3.1資質條件和業績要求：

【1】資質要求：投標人須為依法注冊的獨立法人，須提供有效的證明文件。

【2】財務要求：/

【3】業績要求：2016年1月1日至投標截止日（以合同簽訂時間為準），投標人須至少具有物業服務業績1份，投標人須提供能證明本次招標業績要求的合同。合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂日期、服務范圍等信息。

【4】信譽要求：/

【5】項目負責人的資格要求：投標人須提供項目負責人近5年（2016年1月1日至投標截止日）擔任過物業管理服務項目經理或項目副經理一年及以上工作經歷（須提供工作經歷相關合同及對應的任職書或用戶證明）。

【6】其他主要人員要求：/

【7】設備要求：/

【8】其他要求：/

注：母子公司資質業績不得互相借用。

3.2本項目不接受聯合體投標。

4.招標文件的獲取

4.1凡有意參加投標者，購標前必須完成供應商注冊。

4.2購標途徑：已完成注冊的投標人請在線完成招標文件的購買。

4.3招標文件開始購買時間2021-04-22 09:00:00，招標文件購買截止時間2021-04-28 16:30:00。

4.4招標文件每套售價每標段（包）人民幣第1包500.0元，售后不退