2．項目概況與招標范圍

2.1項目概況

 

本次招標設計項目成大中心（（糧市街2號院））位于北京市通州區濱河中路，通州運河核心區IX-07地塊F3其它類多功能用地。成大中心土地使用權面積為17064平方米，項目規劃總建筑面積171988.74平方米，包括1#、2#、4#辦公樓，3#公寓樓及5#樓（地上部分不在本次裝飾設計招標范圍內），共5棟建筑，地下3層，其中地上128300平方米、地下43688.74平方米。

 

1#辦公樓地上23層，地下3層，總高度約98.8米，地上建筑面積17768.15平方米，現狀為毛坯；2#辦公樓地上23層，地下3層，總高度約98.8米，地上建筑面積17748.26平方米，現狀為毛坯；4#辦公樓地上36層，地下3層，總高度約160米，地上建筑共面積57535.81平方米，現狀為毛坯；3#公寓樓地上42層，地下3層，總高度約149.3米，地上建筑面積32746.72平方米，公區已精裝、套內毛坯；5#現為招標人現場臨時辦公地點，地上5層，地下3層，總高度約23米，地上建筑面積2313.06平方米，地上部分不在本次裝飾設計招標范圍內；地下共3層，地下一層原為商業，改造后用作員工餐廳，地下二、三層為車庫及設備用房43876.74平方米（含人防工程面積13925平方米）；人防室外口及通道面積188平方米。

 

2.1招標范圍

 

成大中心土地使用權面積為17064平方米，包括1#、2#、4#辦公樓，3#公寓樓及5#樓（地上部分不在本次裝飾設計招標范圍內），共5棟建筑，地下3層，總建筑面積171988.74平方米。本次室內裝修設計面積約16.8萬平方米。

 詳見下表：

樓棟	使用功能	樓層	層高（m）	建筑面積（㎡）	備注
1#樓	辦公	2F-23F	4.2	17,768.15
		1F	4.5
2#樓	辦公	2F-23F	4.2	17,748.26
		1F	4.5
3#樓	商務型 公寓	2F-42F	套內3.3	32746.72	保留現公區裝修，局部根據實際需求改造
		1F	4.5
4A#	辦公	2F-36F	4.2（2F-3F會議室8.4）	29,514.65	現兩棟樓中間分隔墻體已經拆除
		1F	4.5
4B#	辦公	2F-36F	4.2（2F-3F會議室8.4）	28,021.16
		1F	4.5
地下空間	員工餐廳	-1F	4.9-6.5	43,688.74	-2F、-3F車庫實施環境提升改造設計
	車庫及設備用房（含人防）	-2F、-3F
其他	人防室外口及通道			188

設計工作內容包括但不限于：

 

（1）概念方案設計和投資估算編制（投標階段）；

 

（2）方案優化和初步設計方案定稿，編制設計概算；

 

（3）施工圖繪制并通過審查；

 

（4）開工后、竣工前的全過程服務工作，內容包括根據現場和招標人需要進行設計交底和各類設計調整、變更，以及提供各類技術說明書、配合招標或談判工作、參與協調各專業關系、設計代表駐場服務等。

 

同時，裝修設計單位需會同智慧園區設計單位（單獨發包）完成如下工作：

 

（1）提供各功能區的詳細布置給智慧園區設計單位。

（2）根據智慧園區設計單位提供智能化設備末端點位進行精確定位。

（3）滿足智慧園區設計單位提出的各智能化設備末端點位的電源需求。

（4）滿足智慧園區設計單位對各機房電源的需求，包括但不限于弱電間、弱電井、安防控制室、網絡機房等。

（5）將智慧園區設計單位提供的管線進行綜合設計及排布，以滿足精裝區凈高的要求。

（6）對于需要暗裝的智能化末端設備，裝修設計單位應提供安裝方式及開孔尺寸用于設備的安裝。

（7）如有特殊控制需求，裝修設計單位應將需要智能化系統進行監視和控制的設備及要求提給智能化設計單位，以便智能化設計單位可以將其反映在施工圖紙中。

 

2.2服務期限

 

預計本項目工期為2021年1月-2023年12月，設計服務期限為中標之日起至工程竣工驗收，具體以工程實際進度為準。

 

2.3設計補償

 

招標人對除中標人以外的技術得分前三名的未中標人（不足3名的以實際數量為準）進行設計補償（第一名補償10萬元，第二名補償8萬元，第三名補償5萬元），中標人無設計補償費。上述補償費，將在中標人設計合同簽訂之后以協議方式支付，設計成果均歸招標人所有。

 

3．投標人資格要求

3.1 投標人應同時具備以下資格條件：

 

（1）資質條件：

 

本招標項目要求投標人滿足下列三項條件之一：

 

1）有效的工程設計綜合資質甲級；

 

2）有效的建筑行業（建筑工程）設計甲級及以上資質；

 

3）有效的建筑裝飾工程設計專項甲級資質。

 

（2）業績要求：

 

近5年（以設計合同簽訂日期為準）具有至少3個室內裝飾裝修設計面積大于或等于30000平方米并與本項目類似辦公樓的裝飾裝修設計業績；

 

（3）人員要求：

 

擬任本項目總設計師或主設計師近5年具有在單項室內裝飾裝修設計面積大于或等于30000平方米并與本項目類似辦公樓的裝飾裝修設計項目中擔任總設計師或主設計師的業績。

 

3.2 本次招標 不接受 聯合體投標。

 

3.3 投標人不能作為其它投標人的分包人同時參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。

 

4．招標文件的獲取

招標文件發售時間為北京時間 2020 年 12 月 23日 9 時整至 2020 年 12 月 30日 17 時整。

 

 

 

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