北京新機(jī)場(chǎng)（廊坊區(qū)域）回遷安置區(qū)匹配地項(xiàng)目合作招標(biāo)公告(二次)
招標(biāo)編碼：CBL_20201016_103694628
開標(biāo)時(shí)間：2020-11-09 標(biāo)訊類別： 國(guó)內(nèi)招標(biāo)
資金來源： 其它
1.招標(biāo)條件
本招標(biāo)項(xiàng)目 鑒于北京新機(jī)場(chǎng)（廊坊區(qū)域）回遷安置區(qū) 項(xiàng)目已批準(zhǔn)建設(shè)，為解決該項(xiàng)目資金缺口問題，廊坊市政府同意采用異地匹配地的方式，將土地出讓收益和招標(biāo)人保底收益用于解決該項(xiàng)目資金缺口，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目涉及的匹配地項(xiàng)目意向合作單位進(jìn)行公開招標(biāo)。
2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1項(xiàng)目
2.2合作項(xiàng)目位置及規(guī)模：萬(wàn)莊新城區(qū)域內(nèi)匹配住宅用地，最終合作土地的規(guī)模及位置等均以政府測(cè)算及批復(fù)為準(zhǔn)。
2.3規(guī)劃條件：參照已公開出讓的萬(wàn)莊區(qū)域79畝地的規(guī)劃條件，最終以政府出具的規(guī)劃條件為準(zhǔn)。
2.4土地出讓價(jià)格：參照棚改政策，最終土地成交價(jià)格以出讓價(jià)格為準(zhǔn)。
2.5土地出讓時(shí)間：擬在甲乙雙方簽訂正式合作協(xié)議后2年內(nèi)，將上述合作范圍內(nèi)的匹配地全部競(jìng)得，以滿足新機(jī)場(chǎng)回遷區(qū)的建設(shè)資金需求。
2.6合作模式
（1）招標(biāo)人與中標(biāo)人共同成立一家合資項(xiàng)目公司，根據(jù)廊坊市現(xiàn)有棚改政策，報(bào)請(qǐng)市政府批準(zhǔn)項(xiàng)目公司取得匹配地競(jìng)買的唯一資格，負(fù)責(zé)匹配地的開發(fā)建設(shè)，該項(xiàng)目公司招標(biāo)人股權(quán)占比不低于10%。
（2）匹配地中約684畝土地已由廊坊控股集團(tuán)的子公司整理完畢，剩余部分尚未征收，需由項(xiàng)目公司出資整理，土地整理成本約為人民幣30萬(wàn)元/畝，該部分成本由土地儲(chǔ)備中心按規(guī)定進(jìn)行返還。已整理完成部分的整理成本由土地儲(chǔ)備中心按規(guī)定返還廊坊控股集團(tuán)的子公司。
（3）為保證回遷建設(shè)的順利進(jìn)行，在取得市政府對(duì)匹配地項(xiàng)目測(cè)算批復(fù)并雙方簽署正式合作協(xié)議后，由中標(biāo)人先期借款給招標(biāo)人人民幣不低于5億元，借款年化利率不高于6.9%。
（4）招標(biāo)人保底收益：中標(biāo)人同意在匹配地范圍內(nèi)，項(xiàng)目公司以棚改政策獲取土地后十日內(nèi),項(xiàng)目公司向招標(biāo)人支付保底收益不少于150萬(wàn)元/畝（具體支付路徑、方式另行商議）,招標(biāo)人將該部分資金全部用于新機(jī)場(chǎng)回遷區(qū)建設(shè)。
（5）資金保障:中標(biāo)人應(yīng)保證，在簽訂正式合作協(xié)議滿2年內(nèi)，招標(biāo)人通過匹配地土地出讓收益的撥付、項(xiàng)目公司支付招標(biāo)人的保底收益和項(xiàng)目公司的股權(quán)收益等,取得不低于50億元資金用于新機(jī)場(chǎng)回遷區(qū)建設(shè)。如招標(biāo)人不能取得50億元資金且導(dǎo)致該問題出現(xiàn)的原因非項(xiàng)目公司自身原因時(shí)，由項(xiàng)目公司以向招標(biāo)人提供借款的方式予以補(bǔ)足，招標(biāo)人按年化利率最高6.9%，給予項(xiàng)目公司資金成本。
2.7項(xiàng)目合作意向金：雙方自本項(xiàng)目意向書簽訂之日起內(nèi)，中標(biāo)人向招標(biāo)人提交人民幣5000萬(wàn)作為項(xiàng)目合作意向金，打入招標(biāo)人指定賬戶。
3.投標(biāo)人資格要求
3.1投標(biāo)人須具有中華人民共和國(guó)注冊(cè)設(shè)立的獨(dú)立法人資格。
3.2投標(biāo)人須具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貳級(jí)及以上資質(zhì)證書，并具備較強(qiáng)的投、融資能力，財(cái)務(wù)狀況良好。
3.3本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)，但牽頭人須具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貳級(jí)及以上資質(zhì)證書，提供聯(lián)合體協(xié)議書，明確各方責(zé)任。
3.4與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。
4.招標(biāo)文件的獲取
4.1資格審查時(shí)須持下列資料原件及復(fù)印件（加蓋公章）兩套：（1）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證或三證合一證件（副本）；（2）資質(zhì)證書；（3）投標(biāo)人法人代表委托書及企業(yè)法人代表或法人代表委托人身份證；（4）聯(lián)合體投標(biāo)須提供聯(lián)合體投標(biāo)協(xié)議，逾期報(bào)名者，恕不接待。采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)標(biāo)資料的審驗(yàn)并不作為投標(biāo)人資格條件的最終認(rèn)定，投標(biāo)人應(yīng)對(duì)資料的真實(shí)性、合規(guī)性負(fù)責(zé)；開標(biāo)后，仍將由評(píng)審小組對(duì)投標(biāo)人的資格證明材料進(jìn)行資格審核，不符合項(xiàng)目資格條件的投標(biāo)將被拒絕，投標(biāo)人應(yīng)自負(fù)其風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用；提供虛假材料的將進(jìn)一步追究其責(zé)任
項(xiàng)目 聯(lián)系人：李楊
咨詢電話：010-51957458
傳真：010-51957412
手機(jī)：13683233285
QQ:1211306049
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來源：中國(guó)電力招標(biāo)采購(gòu)網(wǎng)?編輯：dlsw
