2.項目概況與招標范圍 

2.1 項目地點：廣東省廣州市海珠區。

2.2 服務期限：服務周期為 2 年，暫定為 2023 年 9 月 4 日至 2025 年 9 月 3 日。合同為一年一簽，合同期滿后經招標人評價滿意后進行續簽。

2.3 項目概況：

本項目位于廣東省廣州市海珠區昭悅路 35 號，為獨立寫字樓，總建筑面積 12718 平方米， 項目共 7 層，樓層標準層面積約 1915 ㎡，標準層高 4.5m，裝修后層高 2.8 m。其中首層為  大廳、傳達室、榮譽展廳等功能區，面積約 1322㎡ ，2 層為員工餐飲餐廳、設備機房、檔案  室等功能區， 其中餐廳面積約 685㎡（含廚房、就餐區域），設 2 個包間提供接待用餐服務， 3層至 7 層為商務辦公；項目總辦公人數約 200 人。

2.4 招標范圍：為招標人綜合大樓提供全面的物業綜合管理服務，包括大樓餐飲服務、車 輛服務、行政后勤服務（會務服務）、安全保衛服務、清潔衛生服務、工程運維等其他與物業 管理有關的事項。物業服務人員配備總人數不得少于 51 人，因招標人會議、大型活動等工作 需要臨時增加人員的， 由投標人按要求做好人員調配， 并明確每人每日收費標準， 招標人根據實際單獨結算。

 3.投標人的資格要求 

3.1 投標人應為具有履約能力和承擔法律責任的法人或其他組織。

3.2 投標人具有有效的食品經營許可證（提供證書掃描件）。

3.3 投標人近 5 年（2018 年 7 月至投標截止日， 以合同簽訂時間為準） 具有同類商業辦公  項目全委托物業管理業績不少于 2 個，提供相應合同證明掃描件（包括合同封面、服務范圍、簽字頁等證明文件）。

3.4 財務要求：近三年每年凈資產大于 0。

3.5 本次招標不接受聯合體投標。法定代表人為同一人的兩個（及以上） 的投標人不得同時投標；母公司、全資子公司及其控股公司不得同時投標。

3.6 投標人不得存在下列情形之一：

3.6.1  近 三 年 內 被 列 入 國 家 應 急 管 理 部認定的安全生產失信聯合懲戒“黑名單 ”，且有效期結束時間晚于投標截止日的。

3.6.2 在信用中國網站被列入嚴重失信主體名單，且有效期結束時間晚于投標截止日的。

3.6.3 按照供應商管理相關規定， 應在規定范圍內停止授標或取消采購活動參與資格，且有效期結束時間晚于投標截止日的。對于中標候選人/中標人，將在采購評審、中標公示、合同簽訂等關鍵環節進行復核，如 存在違反上述否決投標條款情形的， 不予授標或不簽訂合同。上述否決投標條款所涉及的事項，接受社會監督，投標人及其利害關系人可按照招標文件載明的方式進行舉證。

3.7 為進一步嚴格供應商管理， 營造良好的市場環境，規范投標行為， 現公布常見不良行為（見附件 1：供應商常見不良行為告知函）。