1 招標條件
本招標項目遼寧徐大堡核電廠廠前區綜合辦公樓建安工程采購（第二次）已審批，資金來源已落實。項目業主為中核遼寧核電 ,
2 項目概況與招標范圍
2.1 招標編號
2.2 招標項目名稱
2.3 招標項目概括
項目位于遼寧省興城市徐大堡核電廠區內，是發包人在核電廠的綜合辦公場所。建筑長101.80m，寬96.75m，總建筑面積43209.64m2【地上十層建筑面積：37078.44m2，地下一層建筑面積：6131.2m2】。主樓層高49.2米。裙房層高19.6米。設計使用年限為100年。耐火等級為一級。抗震設防烈度6度。屋面防水等級為Ⅰ級，地下室防水等級為Ⅱ級。
2.4 招標范圍
遼寧徐大堡核電廠廠前區工程綜合辦公樓建安工程圖紙包、廠前區工程總平面室外管線工程圖紙包等所示范圍內物項采購、施工、設計變更實施、二次（深化）設計、調試、消防驗收及質量保修期內的維保工作，竣工圖編制，對整個施工階段所有其他子項標段隊伍的協調和管理。其中，以下(一)至(五)不在本次招標范圍內。
(一) 基坑負挖及基礎墊層（不含防水）施工；（現場工程已完成）
(二) 電梯采購及安裝（含門套施工）；
(三) 裙房一層數據中心(信息機房)、通訊機房、UPS蓄電池間的裝修；
(四) 裙房三層模擬機房區域的裝修；
(五) 主體工程二次裝修，范圍如下：
主樓部分：地下一層健身房的室內區域，地上一層至十層的門廳、大堂、會議室、辦公室、多功能廳、衛生間、接待室、走廊、茶水間等區域，見《綜合辦公樓精裝修范圍》圖紙陰影以外區域；
電梯及主樓梯：主門廳四部電梯、主樓大廳一層至三層的開敞式回轉樓梯；
裙房部分：三層多功能廳及走廊,見《綜合辦公樓精裝修范圍》陰影以外區域。
本次招標范圍為廠前區工程綜合辦公樓建安工程圖紙包、廠前區工程總平面室外管線工程圖紙包，除上述不在本次招標范圍內的其余內容，包括但不限于以下內容：
土建工程：建筑工程、結構工程、防水工程等，具體以施工圖設計文件為準。
安裝工程：暖通系統、給排水系統、電氣系統等，具體以施工圖設計文件為準。
工程整體消防報驗、施工，并負責完成發包人組織的自驗收（如需進行外部驗收，建安施工承包商應完成外部驗收）。消防系統應當滿足與當前已投用的主機品牌（海灣）建立通信協議。
總平面室外管線：綜合辦公樓施工圖紙包范圍內需與室外綜合管線連接的各類水、電、暖、通訊、消防等管、線、纜、溝施工及對接施工等。具體以施工圖設計文件為準。
以上所述的招標范圍僅是概括性的。投標人應參閱招標文件中的其他部分，包括圖紙、規范、技術要求、合同條款、工程量清單等去了解實際的招標范圍。
2.5 建設/項目地點
2.6 計劃工期
計劃開工日期：2022年3月1日，具體開工日期以發包人或監理人簽署的開工令為準。
主體結構封頂時間：2022年11月15日。
裙房具備二次裝修進場時間：2022年10月1日。
主體五層及以下具備二次裝修進場時間：2022年10月1日。
變電所具備臨時投用條件時間：2022年12月30日。
主體最后一層移交裝修單位時間：2023年4月30日。
工程預驗收時間：2023年9月30日。
計劃竣工日期：2023年10月31日。
合同工期為：20個月。
2.7 質量要求或標準
達到設計要求、采購方要求以及國家標準、規范和規程規定的合格標準。
3 投標人資格要求
3.1 本次招標投標人應滿足以下要求：
（1）具備建筑工程施工總承包貳級（或建筑工程施工總承包乙級）及以上資質；
（2）必須具有國家相關部門頒發的安全生產許可證，且在有效期內；
（3）項目經理：一級注冊建造師（建筑工程專業）。具有安全生產考核合格證（B 證）且在有效期內。
（4）近五年必須有一項業績(總建筑面積不低于4萬㎡的高層建安工程）；高層是指10層及以上或高度大于24M的建筑。