2021-2023 年力源公司后勤物業專項外委（黑麋峰基地等）項目已具備招標條件，根據《中華人民共和國招標投標法》、國務院《物業管理條例》的要求，現進行公開招標。
2.項目概況與招標范圍
2.1項目概況
湖南五凌力源經濟發展有限公司（以下簡稱力源公司）位于湖南省長沙市天心區五凌路188 號，是五凌電力有限公司的全資子公司，公司是一個管理型綜合服務公司，公司經營范圍包括建筑工程施工、物業管理、園林綠化設計施工和養護、物資貿易、車輛管理等業務。
本次招標范圍為力源公司所管轄的以下后勤業務項目：黑麋峰培訓基地、常德辦公區、資江物業、砂子塘青年公寓、砂子塘辦公樓。
（1）黑麋峰培訓基地基本情況
物業位置：長沙望城區橋驛鎮黑麋峰森林公園內
物業概況：建筑面積 120000 平方米，內設有各類客房 116 間、培訓教室 2 間、會議室
4 間，另設有停車位、文體場館、生態園等多項公用設施。基地具有餐飲、住宿、拓展、健身等功能，另基地自營生態園，養殖有生態豬、魚及種植有機蔬菜等。
（2）常德辦公區基本情況
物業位置：常德市武陵區洞庭大道 3738 號
物業概況：調度樓 1 棟及其所有附屬設施，建筑面積 11838 ㎡，綠化面積約 9000 ㎡，
安保門崗 1 個。
（3）資江物業基本情況
物業位置：桃江縣馬跡塘鎮大塘坪村
物業概況：總面積約 75000 ㎡，綠化面積約 5000 ㎡，衛生保潔面積約 12000 ㎡，運動
場地 2000 ㎡，住房 14 棟。設離退休活動樓 1 棟，門崗 1 個。
（4）砂子塘青年公寓基本情況
物業位置：湖南長沙市勞動中路 189 號時代花園 8 棟 801#、802#及車庫。
物業概況：建筑面積 545 ㎡，內設客房 17 間（34 個床位），員工房 1 間。
（5）砂子塘辦公樓基本情況
物業位置：長沙市雨花區砂子塘路 150 號（五凌大廈）
物業概況：五凌大廈建筑面積 4609.57 ㎡，八層。辦公樓建筑面積 3869.93 ㎡，六層。
2.2招標范圍與內容
本項目為 2021 年 1 月 1 日-2023 年 12 月 31 日力源公司后勤物業專項外委（黑麋峰基地等）項目，包括力源公司所轄黑麋峰培訓基地、常德辦公區物業、資江物業、砂子塘青年公寓、砂子塘辦公樓后勤物業服務等項目。服務內容包含但不僅限于：保潔、安保、綠化維護、餐飲服務、生態園種養殖、客房服務、設備設施維護、其他應急服務等。采用招標的方式確定項目中標單位，由力源公司與中標單位簽訂服務合同。
本項目采用總價承包招標方式，投標人對總價（人工成本、進場費、風險金、管理費、利潤及稅金等）進行競價。
2.3工期要求
自 2021 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，合同一年一簽，分三年執行。
3.投標人資格要求
3.1法人資格：投標人在中華人民共和國工商部門注冊、具有獨立企業法人資格。注冊資本 500 萬元及以上。
3.2資質條件
3.2.1投標人從事物業管理服務 5 年及以上。
3.2.2投標人應通過 ISO9000 標準認證。
3.3相關業績：具有 2 個以上類似物業項目管理工作經驗。要求具有餐位 300 座以上的餐飲服務業績、具有 5A 寫字樓或 4 星級酒店服務業績；或大型電力生產企業物業管理業績。要求提供業主/用戶證明，并附業主/用戶聯系方式，否則所提供的業績不予采納。
3.4財務狀況
3.4.1近 3 年財務能力穩定、可靠，流動資金能滿足本招標項目工作需要。
3.4.2投標人應提交最近 3 個會計年度（2017 年~ 2019 年）經合法中介機構審計的財務報表（包括資產負債表、現金流量表、損益表）、財務報表附注、審計報告。并按要求填寫
《投標單位主要財務指標表》（格式見第八章投標文件格式）。
3.5服務項目所需的設備、材料
3.5.1設備、材料：投標人應能保證及時提供本項目所需的設備、材料，其數量和品種應能滿足本項目工作開展要求。
3.5.2若中標，擬投入本招標項目的所需的設備、材料清單中的關鍵設備和數量應及時到場，并保證完好。
3.6項目經理
3.6.1必須與投標人簽定正式勞動合同 2 年以上（必須提供勞動合同和社保機構蓋章的社保證明，否則不予采納）。
3.6.2項目經理：應具有物業管理企業經理崗位證書；必須與投標人簽定正式勞動合同（提供勞動合同和社保機構蓋章的社保證明），且已經服務 2 年；項目經理應有 5 年以上項目管理經驗，擔任過 2 年以上的項目經理。
3.7主要人員：主要管理和技術人員應具備相應資格，取得相應資質證書，并至少有 1 個以上相同或類似項目的工作經驗。
3.8本次招標 不接受 聯合體投標。
3.9其他
3.9.1投標人應無行賄犯罪記錄。
3.9.2投標人應無履行合同和安全文明施工的不良記錄，無不良訴訟記錄，無在招標投標活動中受到違規處罰的記錄。
3.9.3投標人不得存在下列情形之一：
（1）不具有獨立法人資格的附屬機構或單位；
（2）法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；
（3）在國家權威機構或部門信息管理平臺【《人民法院公告網》、《中國執行信息公開網》等】被曝光為失信執行人或存在嚴重不良行為的單位；
（4）被暫停或取消投標資格的；
（5）在最近三年內有騙取中標或嚴重違約的。
（6）被責令停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照的；
（7）被暫停或取消投標資格的；
（8）財產被接管或凍結的；
（9）在最近三年內有騙取中標的。
（10）進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；
（11）被工商行政管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單；
（12）被最高人民法院在“信用中國”網站或各級信用 信息共享平臺中列入失信被執行人名單；
（13）在近三年內投標人或其法定代表人、或擬委任的項目負責人有行賄犯罪行為的；
（14）法律法規規定的其他情形。
4.招標文件的獲取
招標文件發售時間
2020 年 9 月 5 日至 2020 年 9 月 11 日，上午 9:00～11:30，下午 13:30～17:00。
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