中國電子科技集團公司第二十二研究所電波嘉苑（職工公寓樓）

前期物業管理服務項目招標公告

一、招標條件

該項目的采購需求由電波嘉苑（職工公寓樓）臨時物業管理委員會提出，中國電子科技集團公司第二十二研究所代為招標。智遠工程管理 受中國電子科技集團公司第二十二研究所的委托，現對中國電子科技集團公司第二十二研究所電波嘉苑（職工公寓樓）前期物業管理服務項目進行公開招標，歡迎具有相關資質的潛在投標人參與投標。

二、項目概況與招標范圍

2.1項目名稱：中國電子科技集團公司第二十二研究所電波嘉苑（職工公寓樓）前期物業管理服務項目

2.2項目概況：本項目為新建小區，位于河南省新鄉市規劃師大支路與福彩街路交叉口西北角，項目東至福彩街、西至廉政街、南至規劃師大支路、北至師大北路南側規劃市政綠化帶。本項目一期已建成共10棟高層公寓樓及配套地下車庫和一棟3層物業樓，項目計劃設置地下機動車車位約1052個，暫不設置地上機動車位。一期戶數為1052戶。項目已建成總建筑面積約18.7萬平方米，其中職工公寓樓地上部分建筑面積約13.4萬平方米（含住宅和設備間）、職工公寓樓地下部分建筑面積約1.5萬平方米（儲藏室、設備間、非機動車庫等功能）、物業用房約622.08平方米（物業辦公、安防和消防監控室、配套服務等功能）、地下機動車庫建筑面積約3.7萬平方米（機動車庫、設備間、人防等功能）、地上配電室約603平方米、大門及門衛約162平方米。

2.3招標范圍：建設項目前期物業管理服務，服務內容主要包含項目公共服務、房屋及其附屬設施設備維護與管理、衛生清潔管理、綠化養護與管理、安全防范管理及委托方交辦的其他物業管理工作。

2.4服務期限：二年。本合同簽訂后中標人應在招標人正式通知的日期進場，實際服務期開始時間以招標人正式通知住戶（房屋及車位使用權人）收房的時間為準。

2.5質量要求：符合國家和行業現行的服務規范和標準。

2.6標段劃分：本項目共劃分為一個標段。

三、投標人資格要求

3.1投標人具有獨立的法人資格，具有承擔民事責任的能力（提供營業執照）。

3.2 3.3業績要求：投標人2021年1月1日至投標截止時間止（以合同簽訂時間為準）承擔過單項建筑面積20萬平方米及以上的住宅類物業管理業績（提供完整的服務合同復印件并加蓋投標人公章（評標現場須攜帶合同原件備查），合同中須體現建筑面積或提供能證明建筑面積的有效證明材料）。

3.4投標人具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度（提供經審計的2021年、2022年、2023年度財務審計報告，經審計的財務審計報告至少應包含審計報告正文部分、資產負債表、現金流量表、利潤表、會計師事務所營業執照、會計師事務所執業證書、注冊會計師證書等）。

3.5投標人有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供投標人2024年1月1日以來任意3個月依法繳納稅收和社會保障資金的證明材料，依法免稅或不需要繳納社會保障資金的投標人，應提供相應文件證明其依法免稅或不需要繳納社會保障資金）。

3.6投標人參加此招投標活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄（提供承諾書，格式自擬）。

3.7投標人需通過中國裁判文書網（wenshu.court.gov.cn/）查詢企業無勞動爭議敗訴記錄（查詢要求：打開首頁-高級檢索-全文輸入企業全稱-案由選擇勞動爭議），投標人須提供網站查詢結果截圖，需包括查詢日期，查詢日期為公告發布之日之后并加蓋投標人公章，經查詢有勞動爭議敗訴記錄的將被取消投標資格。

3.8單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本招標項目投標（提供國家企業信用信息公示系統投標人信息查詢，顯示企業信息、股東信息）。

3.9投標人通過“信用中國”網站（ /）“信用服務”→“失信被執行人”→跳轉至“中國執行信息公開網”網站（zxgk.court.gov.cn/shixin/）查詢企業，并提供查詢結果，投標人須提供網站查詢結果截圖，需包括查詢日期，查詢日期為公告發布之日之后并加蓋投標人公章，經查詢有失信記錄的將被取消投標資格。

3.10本次招標不接受聯合體投標。

四、

未在中國電力招標采購網（m.yzpb.com.cn）上注冊會員的單位應先點擊注冊。登錄成功后的在招標會員區根據招標公告的相應說明獲取招標文件！
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來源：中國電力招標采購網
備注：欲購買招標文件的潛在投標人,注冊網站并繳納因特網技術服務費后，查看項目業主，招標公告并下載資格預審范圍，資質要求，招標清單，報名申請表等。為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程按會員區招標信息詳細內容為準，以招標業主的解答為準本。
編輯：365trade