電建生態公司江津綜保區片區開發建設項目研創產業園項目（繞城南標準廠房一期項目）物業管理服務招標公告

（招標編號：D1101080711014431001001）

1.招標條件

本招標項目江津綜保區片區開發建設PPP項目已由重慶市江津區發展和改革委員會以津發改綜保投【2020】2號、津發改綜保投【2020】4號（項目代碼：2020-500116-48-01-148852）批準建設，

2.項目概況與招標范圍

2.1 項目

2.2 項目規模：建筑面積約9.5萬平方米。

2.3 項目服務期：兩年，起止時間以招標人發出的進場確認書及退場確認書為準。

2.4 招標范圍：

（一）標準廠房

安保秩序： 24小時門崗值守、廠區及公共區域、設備房等安全巡查；

保潔管理：保持公共區域、空置廠房日常保潔管理，垃圾日常清運處理，建立垃圾分類臺賬，保持垃圾箱、垃圾桶清潔衛生，化糞池按市政環衛要求定期清掏；

安全管理：定期組織企業開展廠房內部安全巡查，并協助園區及相關職能部門進行糾紛處理；貨物的安全放行；防止被盜、被毀造成的經濟損失；電力設施的安全管理，對企業入駐和退租時核實水、電等能源開戶和銷戶情況；杜絕偷盜、被毀造成的經濟損失；發生突發事件5分鐘內做出反應。

工程管理（包含設施設備巡查、零星維修、維保單位監管等）：設備設施的日常管理，包括定期進行消防、電力、電梯、錄入系統、監控收費系統等設施設備巡查；負責項目日常水、電、氣的抄表工作；排查日常設備故障，及時發現安全隱患，杜絕安全事故，做好安全隱患處理；負責維保單位的管理；企業裝修過程監督，防止破壞廠房主體結構及消防設施等情況；房屋建筑、排污管道、強電、弱電、地下管網等日常檢查，安全防護；工程方面電梯管理及消防管理發現故障，5分鐘內做出反應，30分鐘內通知維保單位處理。

綠化管理：公共區域綠化定期修剪，施肥，苗木補栽，移植等維護保養及病媒生物防治。

（二）辦公樓、宿舍、食堂

安保秩序：24小時門崗值守、宿舍公共區域、設備房等安全巡查；

保潔管理：保持園區干凈、整潔，會議、接待等結束后及時打掃；保持公共區域日常保潔管理，垃圾日常清運處理，建立垃圾分類臺賬，保持垃圾箱、垃圾桶清潔衛生，化糞池按市政環衛要求定期清掏；

安全管理：日常安全巡查管理；杜絕偷盜、被毀造成的經濟損失；發生突發事件5分鐘內做出反應。

工程管理（包含設施設備巡查、零星維修、維保單位監管等）：設備設施的日常管理，包括定期進行消防、電力、電梯、錄入系統、監控收費系統等設施設備巡查，排查日常設備故障，及時發現安全隱患，杜絕安全事故，做好安全隱患處理；設施設備維保單位的管理；負責項目日常水、電、氣的抄表工作；房屋建筑、排污管道、強電、弱電、地下管網等日常檢查，安全防護；工程方面電梯管理及消防管理發現故障，5分鐘內做出反應，30分鐘內通知維保單位處理。

（三）停車管理：產業園區域內（含地下車庫）的停車位、交通秩序、車輛行駛、停放與引導管理。

（四）辦公區域：辦公區域日常維修。接到維修任務，5分鐘內做出反應。

（五）其他區域臨時性安保、保潔、維修等物業任務。

2.5本招標項目標段/標包劃分：共分一個標段/標包。

2.6其他補充：無。

3.投標人資格要求

3.1 本次招標要求投標人的資質、項目主要負責人滿足下述要求，并在人員、業績、設備、資金等方面具有相應的服務能力。

3.1.1資質要求：投標人應具備營業執照，且經營許可范圍含物業管理內容。

3.1.2 財務要求：具有中華人民共和國境內獨立法人資格；具有一般納稅人資格，2020年、2021年、2022年財務無虧損。

3.1.3 業績要求：投標人2021年1月1日至投標截止日（以合同簽訂時間為準）承擔過1個公共建筑的物業服務；

3.1.4信譽要求：具有良好的商業信譽。

3.1.5項目主要負責人資格要求：須具備全國物業管理企業經理證書或物業管理部門經理證或物業管理師職業能力等級證書。

3.2 其他要求：未被列入中國電力建設集團（股份） 禁用承包商名單；未被最高人民法院列入失信被執行人名單且在被執行期內；未被國家、重慶市（含市或任意區縣）有關行政部門處以暫停投標資格行政處罰，且在處罰期限內。

3.3本次招標不接受聯合體投標。

4.

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來源：中國電力招標采購網?

編輯：bid.powerc