第一章招標公告

鼎和保險公司2025-2027年鼎和大廈公共物業及自用層物業服務項目招標公告

（招標編號：CG1200022002002499）

1.招標條件

本招標項目鼎和保險公司2025-2027年鼎和大廈公共物業及自用層物業服務項目，

2.項目概況和招標范圍

2.1項目概述：

鼎和大廈位于深圳市福田區福華三路100號，占地面積4101.13平方米，項目總建筑面積139493.8平方米，項目由一棟48層的塔樓及6層的裙樓構成。地上建筑面積110733.71平方米，地下停車場4層，共有417個車位，外圍廣場綠化面積630平方米。大廈樓宇幕墻面積共約72790.8平方米（含窗戶面積）。

鼎和保險公司自用層包括鼎和大廈第36-41層辦公職場區域，第48層員工活動中心，第6層鼎和保險食堂區域。

2.2招標范圍：

鼎和大廈公共物業運營管理服務內容，包括物業規劃紅線內建筑本體（包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體等承重結構部位、外墻面、窗戶、樓梯間、走廊通道、門廳、設備房等）的維護、管理；物業規劃紅線內共用機電設備設施（包括空調、給排水、強弱電、消防、室內外照明、電梯等各專業系統）及發電機組、垃圾收集箱的運行、維修、養護，其中甲方另行委托專業公司維保的設施設備由乙方進行日常監管；物業規劃紅線內所屬其它配套設施的管理和維護保養；物業規劃紅線內工程施工管理；物業規劃紅線內 24 小時保安及公共秩序管理；物業規劃紅線內交通、車輛行駛和停泊管理；物業的客戶服務工作，包括協助開展招商服務，協助開展租賃房屋交接服務，協助開展社區文化活動，配合重要客戶及樓宇共享中心接待；物業規劃紅線內公共區域的清潔衛生、石材護理、定期消殺，外墻清洗，生活垃圾收集與清運；空置樓層及部分樓層的空置分戶單元的清潔衛生；物業規劃紅線內綠化管理，樓內公共區域的綠化及花卉擺放、每年重大節慶日（元旦、春節、中秋、國慶）的花草擺放及節日景觀布置；物業的財務方面管理，包括代收物業管理費、停車場管理費、能源費用，代繳能源費用，代甲方發放催繳租金通知；物業相關檔案資料管理；屬于物業管理的其他工作事項。具體要求詳見附件：技術規范書。

鼎和保險公司自用層物業專項服務內容，包括客服服務、保潔服務、安保服務及其他增值服務等，具體要求詳見附件：技術規范書。

2.3招標項目所在地區：廣東省深圳市

2.4資格審查方式：資格后審

2.5招標分類：專項

2.6踏勘現場：本次項目僅安排一次集中踏勘工作，請各供應商自行選擇參與，除本次公告外，不再另行接受、組織其他踏勘活動要求。

集中踏勘工作報道時間：2025年3月5日15時00分00秒

集中踏勘工作具體開展時間：2025年3月5日15時20分00秒至16時00分00秒

踏勘集中

現場踏勘
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編輯：csg.cn