廣西桂冠山東公司綜合管理服務項目建設資金來自：100%企業自籌及銀行 貸款，項目已具備招標條件，現對該服務項目的進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

 

2.2 項目名稱：廣西桂冠山東公司綜合管理服務項目

2.3 服務地點：山東省煙臺市學府西路 16 號

2.4 服務工期：一年 365  日歷天；計劃開工日期：2025 年 3 月 11 日，計劃竣工 日期：2026 年 3 月 10 日。

2.5 招標范圍：物業服務管理，包括：秩序管理服務、綠化養護服務，保 潔服務、運營管理服務、職工食堂服務等

2.5.1 本次招標范圍包括但不限于：物業服務管理，包括：秩序管理服務、 綠化養護服務，保潔服務、運營管理服務、職工食堂服務等。（詳見招標文   件）

2.5.2 框架采購：本次招標包括山東公司后續 2026、2027 年物業綜合管理 服務項目框架采購，框架有效期三年，自本項目中標通知書發出之日起計算。

本次招標實施 2025 年物業綜合管理服務項目，中標結果適用于有效期內山東公 司同類型物業綜合管理服務項目。框架有效期內根據山東公司 2025 年物業綜合 管理服務項目實施評估結果及 2026、2027 年物業管理項目實際立項情況，按照 2025 年物業綜合管理服務項目合同價格（合同單價）按年度簽訂后續 2026、2027 年物業管理項目合同。續簽合同需取得招標代理機構發出的《框架采購后 續項目授標通知書》。

本項目統一招標由桂冠山東簽完合同，費用在所管理的單位裝機容量進行 分攤執行合同。

3.投標人資格要求

3.1 通用資格條件

3.1.1 投標人須具有獨立法人資格或其他組織。

3.1.2 財務要求：沒有處于被責令停產、停業或進入破產程序，且資產未 被重組、接管，也未被司法機關采取財產保全或強制執行措施。

3.1.3 否決項包括供應商的以下情形：

（1）在信用中國網站（查詢網址：https://www.creditchina.gov.cn/） 被列入嚴重失信主體名單，且有效期結束時間晚于投標截止日的；

（2）按照供應商管理相關規定，應在規定范圍內停 止授標或取消采購活動參與資格（“灰名單”、“黑名單”供應商等），且有 效期結束時間晚于投標截止日的。對于中標候選人/中標人，將在采購評審、中標公示、合同簽訂等關鍵環節 進行復核，如存在違反上述否決投標條款情形的，不予授標或不簽訂合同。上  述否決投標條款所涉及的事項，接受社會監督，投標人及其利害關系人可按照  招標文件載明的方式進行舉證。

3.1.4 本次招標采用資格后審方式，開標后由評標委員會對投標人的資質 進行審查，資格條件沒有達到招標文件規定要求，評標委員會將否決其投標。

3.1.5 符合法律、法規規定的其他條件。

3.2 專用資格條件

3.2.1 企業資質要求：投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提 供有效的證明文件。

3.2.2 企業業績要求：近 5 年內（2020 年 2 月-投標截止時間，以合同簽 訂時間為準）必須具有至少 2 項物業服務業績（企業業績證明材料需至少包含 合同首頁、簽字蓋章頁和合同主要內容頁）。

3.2.3 人員薪酬應包含工資、社會保險和其他福利待遇等，且人員工資不 得低于煙臺市所在地最低工資標準。

3.2.4 本次招標不接受聯合體投標。

3.3 注意事項：

3.3.1 以上資質要求均須提供相關證書掃描件或電子證書。

3.3.2 業績證明材料必須能證明業績類型，否則不予認可。

3.3.3 提供的相關證明材料應清晰可辨，不能識別有效信息的不予認可。

3.3.4 本次招標采用電子方式開評標，除聯合體協議書（如有）需要滿足 蓋章要求外，法定代表人身份證明、法定代表人授權委托書、投標商務文件、 技術文件、價格文件和其他文件，在相應部分投標文件首頁加蓋投標人單位電子 CA 章后即視為滿足招標文件所有簽字蓋章要求。并按照規定的時間上傳加密 的投標文件即可，無需逐頁簽字蓋章。

4.招標文件的獲取

獲取招標文件的時間：凡有意參加投標者，2025 年 02 月 11 日 至 2025 年 02 月 25 日 17 時 00 分（北京時間，下同），登錄下載電子招標文件。