廣州群生 （以下簡稱“招標代理機構”）受招標人的委托，就以下招標項目進行國內公開招標，歡迎合格的投標人參加投標。有關事項公告如下：
一、項目基本情況
1、項目編號：202410082208019
2、項目名稱：直管房（納入保障性租賃住房）改造項目及私產性質類直管房改造（含室內局部改造）項目全過程工程咨詢服務（項目管理、工程監理、造價咨詢）項目
3、投標最高限價：人民幣16.005萬元，其中直管房（納入保障性租賃住房）改造項目部分為9.68萬元，私產性質類直管房改造（含室內局部改造）項目部分為6.325萬元。投標人報價各分項均不得超過投標最高限價，否則視為無效投標。
4、項目概況：
（1）項目規模：越秀區第二房屋管理所管轄區域范圍內部分直管房（納入保障性租賃住房）及私產性質類直管房日益老化，存在一定安全隱患，急需采取措施消除隱患。其中，直管房（納入保障性租賃住房）部分改造面積共計約19646.7697平方米，室內局部改造項目約652宗，私產性質類直管房部分全面改造面積共3宗，共計約350平方米；室內局部改造項目約30宗，共計約800平方米。
（2）招標內容及范圍：直管房（納入保障性租賃住房）改造項目及私產性質類直管房改造（含室內局部改造）項目全過程工程咨詢服務（項目管理、工程監理、造價咨詢）項目，包括但不限于以下工作內容（具體詳見合同約定條款及委托人要求）：
1）項目管理服務：對項目建設的全過程進行建設管理，內容包括但不限于以下內容：項目的勘察、設計、監理、施工、招標、采購、驗收、移交、保修等項目實施過程管理及項目管理過程中各種手續的報審工作。從組織編制方案設計文件開始至項目竣工驗收、竣工結算、移交和保修期結束之日止的建設全過程項目管理統籌管理，包括在項目決策階段，組織設計優化和招標工作；在項目實施階段，進行設計管理、招標管理、設備材料采購管理、施工建設管理、投資控制和竣工驗收等工作，并對工程項目進行質量、安全、進度、投資、合同、信息、檔案等方面的有效統籌管理和控制，直到辦理竣工驗收手續和竣工結算、移交使用單位和保修期等實施過程的建設管理工作及各種手續的報審管理工作。
2）工程監理服務：包括工程監理（含管線遷改、臨時施工用水、臨時施工用電、工程勘察旁站、工程施工監理等）、工程收尾階段（含工程竣工驗收及竣工驗收資料移交城建檔案、整改、工程移交及實物移交、工程結算、竣工備案、決算等）及工程質量保修階段的監理。含監理服務期內的質量控制、職業健康安全及環境監督管理、進度控制、投資控制、安全生產監督管理、合同管理、信息管理、以及協調建設單位和工程建設有關各方的工作關系等。
3）工程造價服務：包括本工程前期階段、勘察設計階段、招標階段、施工階段、竣工驗收階段、結算階段、項目財務決算等各階段造價控制、咨詢服務及配合招標人辦理相關造價審核（含預算審核、結算審核）及備案工作。
5、全過程工程咨詢服務期限：自合同簽訂之日起至工程竣工驗收及結算審核完成。
6、質量要求：合格
二、合格投標人資格要求
1.投標人參加投標的意思表達清楚，投標人代表被授權有效。（提供投標函，詳見投標文件格式1）
2.投標人具有獨立法人資格，持有工商行政管理部門核發的法人營業執照，按國家法律經營。
3.投標人須同時具有下列資質：
3.1投標人具有與項目相適應的施工或勘察或設計或監理或工程咨詢或房地產開發中的一項或多項資質，所提供的資質必須在有效期限內。
3.2投標人具備建設主管部門頒發的工程監理綜合資質或房屋建筑工程監理乙級或以上資質。
注：（1）香港企業投標的依據《廣東省住房和城鄉建設廳關于印發香港工程建設咨詢企業和專業人士在粵港澳大灣區內地城市開業執業試點管理暫行辦法的通知》（粵建規范[2020]1號）確定。
（2）工程監理企業資質證書有效期按《住房和城鄉建設部辦公廳關于做好建筑業“證照分離”改革銜接有關工作的通知》（建辦市〔2021〕30號）、《住房和城鄉建設部辦公廳關于建設工程企業資質有關事宜的通知》（建辦市函〔2022〕361號）、《廣東省住房和城鄉建設廳關于建設工程企業資質有關事宜的通知》（粵建許函〔2022〕846號）、《住房城鄉建設部建筑市場監管司關于建設工程企業資質延續有關事項的通知》（建司局函市〔2023〕116號）、《廣東省住房和城鄉建設廳關于建設工程企業資質延續有關事項的通知》（粵建許函〔2023〕820號）、《住房城鄉建設部辦公廳關于做好有關建設工程企業資質證書換領和延續工作的通知》(建辦市〔2023〕47號)等相關規定執行。招標期間如行政主管部門對建設工程企業資質有效期發布新規定的，按新規定相應調整執行。
4.本項目接受聯合體投標，聯合體投標的，應滿足下列要求：
4.1如投標人組成聯合體，聯合體須以承接工程監理任務的單位為主辦方，且聯合體組成單位的總數量不得超過3家（1家項目管理單位、1家工程監理單位、1家工程造價單位）。投標人若為聯合體，須提供聯合體投標協議書；聯合體投標協議書應明確約定各方擬承擔的工作和責任（格式見招標公告附件）。項目管理資格以承接項目管理任務的單位為準，工程監理資質以承擔工程監理任務的單位為準。
4.2聯合體各方簽訂聯合體投標協議書后，不得再以自己名義單獨投標或加入其他聯合體在同一標段中進行投標，如有違反，其投標和與此有關的聯合體的投標將被拒絕。
4.3聯合體中標后，聯合體各方應當共同與招標人簽訂合同，為履行合同向招標人承擔連帶責任。聯合體主辦方應被授權作為聯合體各方的代表，向招標人承擔責任和接受指令，并負責整個合同的全面履行和接受本項目全過程工程咨詢費用的支付。
5.投標人擬派服務團隊須配備全過程工程咨詢的項目負責人、監理負責人（總監理工程師）、工程造價咨詢負責人。以上人員資格要求如下：
5.1全過程工程咨詢項目總負責人需具有工程類或經濟類中級或以上職稱；
5.2項目管理負責人需具有注冊監理工程師、一級注冊建造師、一級注冊建筑師、一級注冊結構工程師、注冊咨詢工程師執業資格中的一種，注冊執業單位為本公司；
5.3監理負責人（總監理工程師）：具有建設部2006年4月1日后頒發的中華人民共和國注冊監理工程師注冊執業證書，且其注冊證書專業為房屋建筑工程，注冊執業單位為本公司，并具備本科或以上學歷。
5.4工程造價咨詢負責人（若為聯合體投標，由承擔工程造價咨詢服務工作的一方提供）：投標人擬派工程造價咨詢負責人須具備有效的一級注冊造價工程師證書，注冊執業單位為投標單位。
根據原人事部、原建設部發布的《造價工程師執業資格制度暫行規定》（人發〔1996〕77號）取得的造價工程師執業資格，并經注冊且在有效期內，等同于一級注冊造價工程師。
5.5全過程工程咨詢項目總負責人、項目管理負責人、監理負責人（總監理工程師）與工程造價咨詢負責人不得兼任。全過程工程咨詢項目管理負責人、監理負責人（總監理工程師）、造價咨詢負責人的注冊執業單位必須為投標人本單位。
6.未在“信用中國”網站（ /）中被列入失信被執行人名單。
7.單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得同時參加本招標項目（包組）投標。
8.為本項目提供整體設計、規范編制或者項目管理、監理、檢測等服務的投標人，不得再參與本項目投標。
9.已登記并獲取本項目招標文件。
三、報名及
《獲取文件登記表》（WORD版）（版本從 /常用文件一欄下載）
3、報名費用及招標文件售價：人民幣300元（自帶U盤，售后不退）。如需要郵寄另加人民幣100元，售后不退。在任何情況下招標代理機構對郵寄過程中發生的遲交或遺失都不承擔責任。
4、
5、未報名
四、投標、開標時間、地點及投標文件遞交方式
1、遞交投標文件時間：2024年10月31日09：30～10：00（北京時間）
2、投標截止及開標時間：2024年10月31日10：00（北京時間）
3、開標
六、招標人、招標代理機構的名稱、
招標人名稱：廣州市越秀區第二房屋管理所
招標人地址：大沙頭二馬路12號之五二樓
招標人
廣州群生
2024年10月10日
附件1：招標文件及合同（點擊下載）
