項目所在地區：吉林省長春市

1. 招標條件
本吉林發電有限公司2024-2025年辦公樓物業管理服務已由項目審批機關批準，項目資金為企業自籌,本項目已具備招標條件，現進行公開招標。

2. 項目概況與招標范圍
1．項目概況：

吉林發電有限公司辦公樓位于吉林省長春市高新區星火路399號，面積約為17,000平方米，地上共17層，地下一層。辦公單位有華能吉林發電公司、華能吉林公司新能源分公司、華能吉林公司能源銷售公司，現有正式工作人員200余人，職工食堂1個，僅供本公司職工就餐；配套有乒乓球室、臺球室等健身設施，地下消防、給水、采暖泵房等設備，大樓周邊有停車場面積為1500平方米，車庫及消防值班室等附屬建筑。

2．招標范圍：

2.1物業維護服務（包括但不限于）：

大樓辦公區、公共區域的土建、暖通（采暖、空調、生活給水系統等）、電氣（高壓、柴發、電梯、監控、門禁系統等）、裝飾等部分設備設施的運行維護及維修。

以上維修維護所需備件由乙方提報計劃，甲方負責采購，相關工器具由乙方負責。

2.2消防控制室的值班及消防設備設施的巡查管理。

2.3 保潔服務（包括但不限于）：

大樓獨立辦公室、卡位辦公區及公共區域的衛生清潔；辦公區域及院內綠植養護（綠化方案由招標方負責），冬季清雪，玻璃幕墻清潔（投標方必須聘用有專業資質的公司）。

以上清潔綠化工器具及衛生間卷紙、洗手液、垃圾袋等保潔用全部低值易耗品由乙方提供。

2.4食堂服務（包括但不限于）：

根據甲方就餐人數提供早、中、晚員工餐；根據需要提供加班、值班和公務餐的供應及服務。

食堂日常運行管理用原材料、餐具、設備由甲方提供，日常食堂保潔用低值易耗品由乙方負責。

2.5保安服務（包括但不限于）：

辦公樓及附屬建筑所轄區域的防火、防盜等安全保衛工作；院內車輛秩序管理。

2.6會務服務（包括但不限于）：

根據甲方需要，提供會場布置及服務工作；獨立辦公室桌面以上的清潔；會務相關設備設施的檢查及管理。

2.7駕駛員服務（包括但不限于）

根據甲方需要，提供公務用車駕駛服務工作，車輛養護和清潔工作。根據工作實際需要提供法定假日及公休日加班、值班服務；駕駛員資質應滿足甲方車輛駕駛需求。

2.8花卉租擺服務（包括但不限于）

根據甲方需要，提供辦公樓公共區域的花卉租擺服務，保證綠植的成活率和質量，及時調整或更換。

具體內容以招標文件的記載為準。

3.規模：17000平方米

4.范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：華能吉林發電有限公司2024—2026年辦公樓物業管理服務。

3. 投標人資格要求
3.1 通用資格條件

3.1.1投標人為中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權利；

3.1.2投標人財務、信譽等方面應具備下列條件：

(1)沒有處于被行政主管部門責令停產、停業或進入破產程序；

(2)沒有處于行政主管部門禁止投標的范圍和處罰期內；

(3) 近三年沒有騙取中標或嚴重違約，沒有經有關部門認定的因其服務引起的重大及以上質量事故或重大及以上安全事故；

(4)未被工商行政管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單或者嚴重違法企業名單；

(5)未被最高人民法院在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單。

(6)與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。

3.2 專用資格條件

3.2.1 資質要求：投標人具有有效的食品經營許可證（含熱食類食品制售）。

3.2.2業績要求：投標人近5年（2019年1月1日至今，以合同簽訂時間為準）須具有1項15000平方米及以上的辦公樓綜合服務業績（綜合的定義：同一辦公樓內保潔、會務、保安、食堂、駕駛員、維修服務，至少具有其中四項服務內容），并提供相關業績證明材料，含中標通知書、發票、合同影印件（首頁、能反映服務范圍、簽字蓋章頁等）。

3.2.3項目經理要求：項目經理應具有全國城建培訓中心頒發的物業項目經理崗位培訓證書、大學專科及以上學歷、投標人為其繳納的社保證明，提供相應證明材料。

3.2.4本項目不允許聯合體投標。

3.2.5 本項目不允許分包（外墻玻璃幕清洗除外）。

*不具備以上資質要求的投標人將無法通過資格審查，并將最終導致被否決投標。

4. 招標文件的獲取
獲取時間：從2024年05月15日09時00分起至2024年05月21日17時00分止。

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