1．招標條件

現 2024-2026 年北京分公司轄區物業服務項目已具備招標條件， 根據《中華 人民共和國招標投標法》、國務院《物業管理條例》的要求，招標人五凌電力有 限公司決定通過公開招標方式選擇承包單位。

項目資金來源：本項目資金已落實。

本項目已具備招標條件，現進行公開招標。

2．項目概況與招標范圍

2.1 工程概況

北京分公司(以下簡稱分公司) 是五凌電力有限公司(以下簡稱五凌電力) 旗下重點區域公司， 主要負責京津冀、山東、蒙東、東北三省新能源的開發， 是 一家專門投資、建設、運營新能源的專業化公司。北京分公司管理的約 12 個場 站/項目部 2024-2026 年物業服務，本次招標暫定 16 名物業服務人員。

各場站、項目部分別為：五大連池(伊春)項目部、新左旗(宇涵)光伏電 站、明陽項目部、大連上電二期項目部、高唐縣嘉投新能源有限公司、安徽蕪湖 光伏項目部、廣東惠州戶用光伏項目部、廣東汕頭戶用光伏項目部、甘肅舟曲光 伏項目部、山東濟寧光伏項目部、密山柳毛湖風電項目部、江蘇淮安項目組和其 他待投產項目部等

本項目采用固定單價承包方式，即單個崗位的年服務費用綜合單價在框架 期內每年保持不變。投標人對綜合單價成本(人工成本、進場費、風險金、管理 費、利潤、稅金等)進行競價。

2.2 招標范圍與內容

本次招標為北京分公司 2024-2026 年物業服務項目。項目內容包含但不僅限

于：

2.2.1 保潔服務。包括北京分公司及所屬項目單位辦公場所、周邊保潔， 各 場站生產區、綜合區及公司指定的項目所在地周邊保潔。

2.2.2 綜合服務。包括北京分公司及所屬場站、項目單位公寓、接待用房及 其它閑置房間管理與保潔服務；文書、會議與接待服務，以及餐廳管理，優質、

及時確保用餐供應。

2.2.3 應急服務。北京分公司及所屬場站、項目單位組織的其他應急服務。

工作場地包含但不限于 2.1 所述場站及項目所在地。采用招標的方式確定項 目中標單位， 與招標人指定的單位簽訂服務合同。新的中標單位對愿意繼續留在 原服務崗位上的服務人員， 同等條件下須以不低于原服務企業薪酬標準優先錄用。

2.3 服務期限

自 2024 年 1 月 1 日至 2026 年 12 月 31 日止。合同一年一簽，分三年執行。 合同每履行一年后進行評價， 若合同評價不合格， 發包方有權不與承包方續簽合 同。

擬建項目物業服務起始時間由發包方根據項目開工時間確定， 在建項目竣工， 相應項目部撤銷、發包方不再需要相關物業服務， 發包方可提前兩個月書面通知 函告承包方終止物業服務合同，物業服務費用按承包方實際服務時間進行結算， 且雙方不承擔合同履約責任。

3．投標人資格要求

3.1 法人資格：投標人在中華人民共和國工商部門注冊、具有獨立企業法人 資格。

3.2 資質條件

3.2.1 投標人應具備“后勤、保潔、保安”服務企業資質。

3.2.2 投標人從事物業管理服務 5 年及以上。投標人應通過質量體系認證， 實力雄厚， 從事本項目的服務事項已取得充分足夠的行政許可， 商業信譽良 好，有穩定、優秀的物業管理服務團隊。

3.3 相關業績：投標人近 3 年內(以 2020.01-2022.12 之間合同業績為準) 管理 5 萬平方米以上辦公樓、工業廠房及其他物業 20 萬平方米 2 個及以上； 投標人具有餐飲管理業績。要求提供業主/用戶證明， 并附業主/用戶聯系方 式，否則所提供的業績不予采納。

3.4 財務狀況

3.4.1 投標人近 3 年財務能力穩定、可靠， 流動資金能滿足本招標項目實施 需要。

3.4.2 投標人應提交最近 3 個會計年度(2020 年~2022 年) 經合法中介機構 審計的財務報表(包括資產負債表、現金流量表、損益表)、財務報表附注、審

計報告。并按要求填寫《投標單位主要財務指標表》(格式見第八章投標文件格 式)。

3.5 服務項目所需的設備、材料

3.5.1 設備、材料：投標人應能保證及時提供本項目所需的設備、材料，其 數量和品種應能滿足本項目工作開展要求。

3.5.2 若中標， 擬投入本招標項目的所需的設備、材料清單中的關鍵設備和 數量應及時到場，并保證完好。

3.6 物業項目經理

3.6.1 必須與投標人簽定正式勞動合同 2 年以上(必須提供勞動合同和社保 機構蓋章的社保證明，否則不予采納)。

3.6.2 物業項目經理：必須與投標人簽定 2 年及以上勞動合同(提供勞動合 同和社保機構蓋章的社保證明)，且已經服務 2 年；物業項目經理應有 5 年以上 項目管理經驗，擔任過 2 年以上的物業項目經理。

3.6.3 物業項目經理資質證書實行押證管理， 中標人從簽定合同起需將物業 項目經理資質證書(原件)押在業主方保管，至工程竣工驗收完成后退還。

3.7 主要人員：主要管理和技術人員應具備相應資格，并至少有  1 個以上相 同或類似工程的工作經驗。

3.8 本次招標  不接受 聯合體投標。

3.9 其他

3.9.1 投標人應無行賄犯罪記錄， 并應遞交其當地檢察機關提供的行賄犯罪 檔案查詢結果證明文件。

3.9.2 投標人應無履行合同和安全文明施工的不良記錄，無不良訴訟記錄， 無在招標投標活動中受到違規處罰的記錄。

3.9.3 投標人不得存在下列情形之一：

(1)不具有獨立法人資格的附屬機構或單位；

(2) 法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司 及其控股公司不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；

(3) 在國家權威機構或部門信息管理平臺【《人民法院公告網》、《中國執行 信息公開網》等】被曝光為失信執行人或存在嚴重不良行為的單位；

(4)被暫停或取消投標資格的；

(5)在最近三年內有騙取中標或嚴重違約的。

(6)被責令停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照的；

(7)被暫停或取消投標資格的；

(8)財產被接管或凍結的；

(9)在最近三年內有騙取中標的。

(10)進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；

(11)被工商行政管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失 信企業名單；

(12) 被最高人民法院在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn) 或 各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單；

(13) 在近三年內投標人或其法定代表人、或擬委任的項目負責人有行賄犯 罪行為的；

(14)法律法規規定的其他情形。

4. 招標文件的獲取

4.1 招標文件發售方式

本項目實行在線售賣招標文件。

4.2 招標文件發售時間

2024 年 1 月 16 日至 2024 年 1 月 23 日。

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聯系人：劉靜

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