一、招標(biāo)條件

本招標(biāo)項目南京中廣視聽谷園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目，項目資金已落實， 本次招標(biāo)采用資格后審。

二、項目概況與招標(biāo)范圍 2.1項目概況

本著科學(xué)規(guī)范、依法依規(guī)、費(fèi)用合理、高質(zhì)高效的原則，按照國家及總臺相關(guān)規(guī)定和公司有關(guān)工作流程，統(tǒng)籌考慮園區(qū)入駐企業(yè)情況及后期運(yùn)營等實際情況確定公開遴選物業(yè)管理服務(wù)單位。

項目情況：南京中廣視聽谷園區(qū)以辦公為主，具有食堂、餐飲、會議、展示展覽等服務(wù)功能。建筑群共7棟單體建筑，由民保、新建現(xiàn)代建筑組成，其中，1#、2#樓為民保建筑，3#-7#樓為新建現(xiàn)代建筑。園區(qū)總規(guī)劃用地面積21846.62平方米，容積率1.01，綠地率27.23%，廣場含下沉式廣場與地下一層相連。總建筑面積42909.08平方米，地上建筑面積約21709.13平方米，地下建筑面積約21199.95平方米，1#、2#樓無地下部分，3#-7#樓地下共三層，其中地下一層部分為下沉式廣場（暨總臺文創(chuàng)展示空間），其余功能區(qū)為食堂、庫房及物業(yè)服務(wù)用房、停車位等。園區(qū)車位約為330個車位。

2.2項目資金：企業(yè)自籌。

項目實施

招標(biāo)范圍：園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備維護(hù)（含電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)維保等）、驗收移交后至入駐前成品保護(hù)方案及空置房管理、秩序維護(hù)、公共關(guān)系維護(hù)及各類應(yīng)急處理預(yù)案、客戶服務(wù)管理、保潔綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)、裝修管理、節(jié)能創(chuàng)新及增值服務(wù)，以及其他相關(guān)工作（詳見技術(shù)需求）。

2.3標(biāo)包劃分：本項目共計1個包，投標(biāo)人須以包為單位對其中全部內(nèi)容進(jìn)行投標(biāo)，不得拆分，評標(biāo)、授標(biāo)以包為單位。

2.4服務(wù)期：本項目的服務(wù)期為三年，合同逐年簽訂。合同到期后，服務(wù)達(dá)到要求，招標(biāo)人視具體情況可考慮續(xù)簽兩次，每次服務(wù)期不超過一年（詳見技術(shù)需求）。

三、投標(biāo)人資格要求 （1）基本要求：投標(biāo)人需為在中華人民共和國注冊的、具有法人資格并保持良好履約記錄、有能力響應(yīng)招標(biāo)文件要求，并具有相應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)能力的企業(yè)。 （2）業(yè)績要求：投標(biāo)人自2020年1月1日起至遞交投標(biāo)文件截止日期（以合同簽訂時間為準(zhǔn)），至少承接過一個與國家機(jī)關(guān)/事業(yè)單位或中央/國有企業(yè)的辦公業(yè)態(tài)類似，且服務(wù)面積1萬平米以上或單項合同金額不低于人民幣150萬元的辦公場所物業(yè)管理服務(wù)（含保潔、秩序服務(wù)）（須提供合同復(fù)印件，至少包括首頁、關(guān)鍵信息頁、簽署頁，未按要求提供證明材料的或提供的業(yè)績證明材料不能清晰分辨上述業(yè)績要求內(nèi)容，按無效業(yè)績處理）。 （3）項目經(jīng)理要求：項目經(jīng)理至少承擔(dān)過一個與國家機(jī)關(guān)/事業(yè)單位或中央/國有企業(yè)的辦公業(yè)態(tài)類似，且服務(wù)面積1萬平米以上或單項合同金額不低于人民幣150萬元的辦公場所物業(yè)管理服務(wù)，且履職經(jīng)歷不少于一個合同周期（須提供合同復(fù)印件，至少包括首頁、關(guān)鍵信息頁、簽署頁或業(yè)主出具的證明材料）。 （4）服務(wù)團(tuán)隊要求：投標(biāo)人擬投入本項目的服務(wù)團(tuán)隊（即人員配置）不得少于60人，同時需滿足國家相關(guān)崗位人員配置要求，否則其投標(biāo)文件將被拒絕。 （5）信譽(yù)要求： 1）投標(biāo)人未在“信用中國”網(wǎng)站 或“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”（zxgk.court.gov.cn/shixin）中被列為失信被執(zhí)行人（由投標(biāo)人提供查詢截圖）； 2）投標(biāo)人未在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站 中被列為嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（由投標(biāo)人提供查詢截圖）。 （6）本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 （7）其他要求： 1）本次招標(biāo)采用全流程電子招投標(biāo)方式進(jìn)行，投標(biāo)人須通過“”電子招標(biāo)投標(biāo)平臺（以下簡稱“電子平臺”）下載的投標(biāo)文件編制軟件進(jìn)行投標(biāo)文件編制。投標(biāo)文件編制完成后，投標(biāo)人應(yīng)通過電子平臺使用CA電子證書對電子投標(biāo)文件加蓋電子印章，并按時將加蓋電子印章的電子投標(biāo)文件加密導(dǎo)出后上傳電子平臺，開標(biāo)時使用CA電子證書按時完成投標(biāo)文件解密。 2）與招標(biāo)人/行政機(jī)關(guān)，法律、法規(guī)授權(quán)的具有管理公共事務(wù)職能的組織存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標(biāo)（由投標(biāo)人出具承諾并加蓋公章，格式內(nèi)容自擬）。 3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。 四、

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