1.1 項目概況
黃河公司西安辦公樓地處陜西省西安市曲江雁塔南路 396 號，建筑面 積 26700 平方米，停車場 3778 平方米，主體共 7 層，是集辦公、會議、集控為一體的 現代化綜合寫字樓。大樓一至六層設辦公室 222 間，物業用房 3 間，值班室機房 7 間，會議室（含多功能室、報告廳和各樓層會議室） 19 間及會客區 5 個。
1.2 招標范圍及主要工作內容
1.2.1 招標范圍
辦公大樓及其附屬設施的物業管理服務， 包括保潔服務、水電中央空調設施維護運 行服務、水電費代收代付、會議中心管理及服務、秩序維護服務項目、停車管理、安防 監控消防監控運行、樓宇安防消防系統維保、中央空調運行、電梯運行、電梯維保、電 梯年檢、電動門伸縮門維保、垃圾清運、消防設備設施運行維護檢測、中央空調設備設 施維護運行、天然氣報警器檢測、化糞池清掏、排污管清掏、電氣預防性試驗、大樓外墻清洗、綠植養護服務項目、樓內綠植花卉擺放、樓前綠植補種等。
1.2.2 主要工作內容
（1）水電中央空調設施設備運行維護；
（2）安防、消防設施設備運行維護；
（3）公共區域保潔；
（4）辦公區會議中心管理及服務；
（5）公用設施設備運行維護；
（6）室內外綠植花卉養護、擺放、補種；
（7）垃圾清運及化糞池清理；
（8）秩序維護、樓宇巡邏、停車場管理；
1.2.3 項目實施地點服務期限
（1）項目實施地點：陜西省西安市曲江雁塔南路 396 號。
（2）項目服務期限：暫定為 2024 年 1 月 1 日至 2026 年 12 月 31 日，具體以招標人通知時間為準。
1.3 資金來源
本項目利用自有資金予以解決，資金已落實。
1.4 投標人資格
1.4.1 法人地位
投標人必須是在中華人民共和國市場監管部門注冊的， 具有獨立法人和一般納稅人資格的物業服務企業。
本標不接受聯合體投標。
1.4.2 商業信譽
投標人應具有良好的商業信譽。不存在被列為失信被執行人的情形， 具體認定以信用中國網站檢索結果為準。
1.4.3 人員要求
（1）擬投入本項目的項目負責人近三年內，須具有至少 1 項樓宇建筑面積為 2 萬 m2 及以上的物業管理業績；會議服務負責人近三年內，須具有至少 1 項負責企事業單位會議服務的業績（須提供業主證明材料）；
（2）提供擬投入本項目特殊工種資格證書：高壓電工提供 4 人、低壓電工提供 7人、焊工 1 人、消控員 8 人，并在投標時提供人員資格證書。
（3）配置安全員 2 名， 持有安全生產考核 C 證或應急管理局頒發的安全資格證書，并在投標時提供人員資格證書；
（4）會議服務人員年齡 40 周歲以下，身體健康形象好；
（5）除會議服務人員外，其它擬投入本項目的人員男性年齡不得超過 55 周歲，女性年齡不得超過 50 周歲。
（6）投標人配置在本項目工作的全部人員，須為投標人的在冊員工，并提供全部人員的養老保險社保繳費證明，在中標后不允許更換。
1.5 業績
投標人在投標基準日期的近 3 年內，獨立承擔過至少 3 項已完成的辦公樓物業服務， 且單項樓宇建筑面積為 2 萬 m2 及以上的合同業績（附合同復印件，復印件中至少顯示樓宇建筑面積、服務范圍等內容）。
1.6 資格后審
招標人將根據投標人提供的投標文件在評標階段對其進行資格后審， 對資格審查不合格投標人，將不進入下一階段評審，其后果由投標人自行承擔。
1.7 招標文件的獲取
1.7.1 招標文件發售方式
本項目實行在線售賣招標文件。凡有意參加投標者， 請于購買招標文件時間內進入 報名參與購買招標文件，不接受現場購買。
1.7.2 招標文件發售時間
2023 年 12 月 15 至 2023 年 12 月 21 日。
熱線服務：上午 8:00-下午 22:00（工作日）
上午 8:30～11:30 下午 13:30～17:30（周末）
