1 招標條件

本招標項目徐大堡項目部物業服務項目(招標項目名稱)已審批，資金來源已落實 招標人為核工業第二研究設計院有限公司，受招標人委托，現對該項目進行公開招標。

2 項目概況與招標范圍

2.1 招標編號

CNSC-232Y00022797

2.2 招標項目名稱

徐大堡項目部物業服務項目

2.3 招標項目概況

辦公樓及宿舍物業服務。

2.4 招標范圍

(1)綜合管理：

1) 制訂物業管理服務工作計劃，并組織實施。

2)定期對建筑物及設備設施進行普查，根據普查結果制訂維修計劃，并組織實施。

3)管理與物業相關的工程圖紙、技術資料及竣工驗收資料。

4)處理服務范圍內的公共性事務。                                   

5) 受理業主或物業使用人的咨詢和投訴。

6)冬季、雨季、汛前以及重大節假日前進行安全檢查。

7)辦公區零星搬運及辦公家具拆裝服務。

8)勞保用品清潔。

9)桶裝水搬運服務。

(2)建筑本體及其附屬設備設施運行、維護、維修、保養、更換建筑本體及其附屬設

備設施的運行、維護、維修、保養及更換，包含但不僅限于以下方面：

1)建筑本體及附屬設備：建筑物屋面、室內墻面、地面、頂棚、室外庭院、道路、門

窗、電梯等運行、維護、維修、保養、更換。

2)給排水系統：給水、排水系統的設備設施，閥門、儀表、水嘴、衛生潔具、排水管

道、井池等運行、維護、維修、保養、更換。

3)電氣系統：配電箱、供配電線路、照明燈具、開關、插座等運行、維護、維修、保

養、更換。

4)安防、消防系統：保安監控/消防報警監控系統、消防栓等運行、維護、維修、保

養、更換。

5)辦公生活家具用具：辦公桌、辦公椅、衣柜、書柜、沙發、茶幾、電視、空調、冰

箱、熱水器、電視、網絡連接設備洗衣機、微波爐、等運行、維護、維修、保養、更換。

(3)衛生保潔

1)樓內衛生間、設備間、樓梯間、電梯轎廂、廳、堂、走廊通道等公共部位的日常保

2)辦公室每日(節假日除外)定時入室保潔。

3)室外道路、庭院、場地日常保潔和積水清掃。

4)垃圾及時清運和處理。

5)按照規定對有害生物進行全面消殺，如老鼠、蟑螂、蚊蟲等。

6)垃圾轉運：辦公區的垃圾轉運至指定的核電廠區以外的垃圾堆放點。

7)化糞池清運，

8)施工現場臨時性功能區域(如現場集裝箱會議室、安全宣教中心、倉儲辦公樓等)

內的保潔工作，不含該區域任何設備及工機具的清潔維護工作。

(4)綠化管理

1)室外現有花草樹木的澆水、施肥、防病治蟲、中耕除草和培土、修枝整形、補栽補

種、及時處理枯枝落葉。

2)廳、堂、會議室、接待室、辦公室的花草布置及日常養護。

(5)會議服務

1)會議室的衛生保潔

(6)員工宿舍管理服務

1)員工宿舍的庫房、會議室、活動室管理。

2)做好巡檢工作及時處理保潔中的突發事件。

3)每日做好責任區域內的消毒工作并做好相關記錄。

4)完成上級交辦的其他工作任務。

2.5 項目地點

遼寧省興城市濱海大道100號(徐大堡鎮)核電現場、遼寧省興城市四家街道濱海

社區核電興海灣小區12號樓(員工宿舍)。

2.6 服務期限

2024年1月1日到2025年12月31日。

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