1.招標條件

云巖區冒沙井地塊城市更新建設項目委托管理服務采購項目（以下簡稱“本項目”）， 現本項目已具備招標條件，邀請國內合格投標人就本項目提交投標：

2.項目概況與招標范圍

（1）項目概況：項目位于貴陽市云巖區新添立交東北角，南臨新添大道、西至中環路，正在建設的軌道3號線經過項目南側。項目總投資為262607.54萬元，總用地面積80146.98平方米（120.21畝），凈用地面積59243.38平方米（88.86畝）。計容建筑面積：244675.1594平方米，其中安置房面積56381.47㎡，住宅面積131885.87㎡，商業辦公48935.03㎡（其中通源4S店25000㎡），公建配套4066.65㎡；綠地率25%，建筑密度36%，容積率：4.13，兼容商業建筑比例不大于20%，項目已于2021年12月17日摘牌，土地出讓總價為103986.94萬元，紅線范圍內涉及征收135個編號（322個小戶），征收面積約83428.28㎡。

（2）招標范圍：

1）前期管理工作：對項目的運營思路和方案進行統籌規劃，并協助招標人辦理項目開發建設所需的具體審批和許可手續。

2）規劃設計管理：組織各階段各類規劃設計單位（包括但不限于規劃設計、建筑設計、景觀設計、裝修裝飾設計等）完成設計工作，把控設計進度及設計成果質量。

3）成本及招采管理：制訂合理的項目成本管理目標，在項目開發建設全過程中實行有效的成本管理，并配合招標人合法合規完成項目相關招標、采購工作。

4）工程管理：通過市場化方式選擇各類施工單位、材料設備供應單位、監理單位并進行統籌管理，對項目工程建設階段的安全生產、質量、工期、文明施工等進行全面管理，配合招標人對項目建設過程中出現的各類突發事件進行妥善處理。

5）營銷管理：制訂銷售目標和營銷計劃，選擇各類營銷專業服務單位并進行統籌管理，對項目的定位（含客戶研究）、策劃、推廣、銷售過程進行全面管理，以達成項目銷售目標。

6）竣工驗收和交付管理：組織各類中間驗收、竣工驗收，協助招標人完成竣工驗收備案工作，組織實施項目房產的集中交付工作。

7）前期物業服務督導：通過市場化方式配合招標人選擇前期物業管理單位，協調制定物業服務方案，對前期物業服務的質量進行督導。

8）行政管理：建立委托管理項目的行政相關管理制度，并進行行政后勤、公文管理、信息管理、檔案管理等日常管理。
    （3）服務費用：招標人（甲方）委托中標人（乙方）為本項目開發提供全過程管理服務，應向乙方支付服務費，該服務費指項目開發全周期品牌輸出費用及人員薪酬。為了避免異議，項目實際發生的建安成本、開發間接費、日常管理費（除人員薪酬外）、營銷費以及第三方專項服務費等各項費用，均由招標人（甲方）承擔，不包含在中標人（乙方）本次報價的服務費用中。

（4）計劃工期（合作期限）：4年（自合同簽訂生效之日起開始計算）。

（5）質量目標：合格。

（6）項目開發目標：前期工作按照國家相關規范、程序辦理；項目質量達到現行國家驗收標準的合格等級。

（7）其他事項（如樣品提交、現場踏勘等）：無 。

3.投標人資格要求

3.1具有獨立承擔民事責任的能力，具有獨立法人資格，具備有效的企業法人營業執照。

3.2 投標人未被“信用中國”網站（ ）中列入失信被執行人和重大稅收違法案件當事人名單。

3.3在國家企業信用信息公示系統（/ /）中未被列入嚴重違法失信企業名單和經營異常目錄(須提供網頁截圖并加蓋公章)。

3.4單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目投標。

3.5本項目不接受聯合體投標。

4.

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