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采購人初擬的采購需求

供應商問卷調查（以下內容由供應商填寫）請在所選答案前的□內打“√”，或將答案填寫在相應的橫線（或空格）上

（一）服務內容

一、崗位配置及人員要求

1、南區學生公寓、迎福學生公寓和南門大門安全保衛：小區樓宇安全巡邏、值班管理；各大門口人員、車輛進出管理；突發情況的處理；配合采購人的安保工作。

根據采購人保衛處要求履行職責，主要有：

（1）須具備必要的語言表達能力，能勝任與師生溝通工作；能根據相關規定，向學生進行必要的安全和秩序管理教育能力。

（2）著裝整潔，文明上崗，遵守當值時間規定，準時交接班。

（3）24小時在崗，不得在崗位上睡覺，不得做任何與值班工作無關的事情，時刻保持警惕。不得脫崗和空崗。密切注意和觀察校園出入口及周圍的情況，對進出校園的車輛、人員及物品按規定進行管理。

（4）在崗時段，認真履行職責。禁止閑聊、打瞌睡、玩

（5）教工憑工作證、學生憑學生證、小區內經營單位人員憑出入證進出；臨時來訪人員須登記并與受訪部門

（6）對進出車輛進行適當指引、及時疏導管理。指揮車輛的手勢規范。采購人有關車輛憑其車輛出入證進出，臨時來訪車輛須登記和并與受訪部門

（7）組織安保人員定時巡邏（含消防檢查工作），夜班至少每小時巡邏一次。

（8）提高警覺性，對可疑人員加強詢問，發現問題及時上報。

（9）對運出大門的桌椅、電腦設備、廢舊報紙等物品須核查放行條。

（10）負責學生宿舍的安全保衛、人員進出管理和其他服務工作，如發生緊急事件，及時上報有關管理部門。

（11）按規定處理發生在校園門口、影響校園安全和秩序的各類事件，并根據事件的性質，分類妥善處理，重大突發事件按應急預案處理規定及時處置。

（12）維護物業管理范圍內正常、安靜的生活和教學環境，及時制止不正常的吵鬧和噪聲，確保正常的教學與休息不受干擾，學生發生沖突時及時制止并上報有關管理部門。

（13）做好每天的當值記錄和交接班記錄。交接班時，接班人員應提前 10 分鐘與上一班進行工作交接，清點崗位物品及崗位衛生情況，認真做好值班記錄。

2、清潔衛生（即上述面積范圍，具體以實際為準）：負責范圍內的清潔衛生和垃圾分類處理工作：收集和清運垃圾并按采購人的要求交給有資質的垃圾清運處理部門進行符合政府相關規定的垃圾處理，按政府部門和采購人的要求負責垃圾分類的所有工作；負責各種消殺、除“四害”工作；負責化糞池、二次供水水池清洗工作等。具體要求如下。

（1）范圍內須每天清掃2次以上并全天保潔，達到地面無灰塵，無痰跡、無污漬、無雜物、無雜草、無垃圾；墻面、天花板基本無污跡、無蜘蛛網；電梯、踢腳線、安全指示燈、應急燈、各種標牌表面干凈無灰塵、無水跡、無污漬、無斑點；公共的門窗（玻璃、窗框、窗臺）明鏡光潔、無灰塵、無污漬、無斑點；樓梯扶手、欄桿光潔、無灰塵、無污漬；各種設施（公告欄、消防栓箱、電箱等）清潔干凈、無積塵、無污漬；公共廁所無臭味、無污垢；室外垃圾箱每天至少清理3次，按垃圾分類標準收集處理，每天及時清運，不得在學生宿舍樓內堆放垃圾，及時清理亂貼亂畫。

（2）負責迎賓、迎檢、迎新等的突擊性衛生清掃清運工作；負責定期疏通清理所有的雨水管、污水管下水道、化糞池等保證管道暢通，每年不少于1次疏通、清理、清運化糞池；負責水池清洗，定期清洗水池，并提供具有法律效力的水質檢驗報告供采購人核查存檔。

（3）根據季節和環境的需要，按采購人的要求定期或不定期進行范圍的衛生消毒、除“四害”工作，創建衛生健康的生活居住環境；在傳染病流行季節，需按采購人的要求對整個區域進行大范圍的衛生消毒和除“四害”工作，配合采購人的季節性傳染病防控工作。

（4）課室衛生每天清掃2次以上，拖洗1次并達到地面無灰塵，無痰跡、無污漬、無垃圾；墻面、天花板無污跡、無蜘蛛網，課桌椅保潔，并負責檢查課室所有設施設備正常使用。

（5）校道：道路面保持干凈、沒有積水、泥沙淤積，灑落泥土砂石等及時清理；下水道口通暢；花基側邊路面沒有雜草，靠路邊一側沒有枯葉堆積；各類道路標識完整清晰。

（6）樓道、走廊：地面干凈,無雜物堆放，扶梯及扶欄扶手干凈，無灰塵；天花及墻面無蜘蛛網，灰塵；墻面無明顯污跡和斑點，沒有涂鴉，沒有垂掛物和黏貼物；固著物（宣傳欄、消防器材、標識、宣傳牌、通知欄等）外表面保持干凈，整潔，玻璃面板、塑料面板干凈，無積塵。有臺凳、沙發的，保持干凈、整潔、整齊；階段性清掃或拭擦電線電箱電表外表面灰塵等；有綠色植物的，保持葉面沒有灰層，花盆外表面干凈，沒有枯葉枯枝。

（7）公共廁所：便池、蹲位干凈，蹲位里外墻和門板面（兩面）干凈，無污跡和垢斑；洗手盆干凈，水龍頭及配件構件面干凈，洗手臺面、鏡面光亮、干凈；下水道通暢；沒亂涂亂畫及不適宣傳符號、標識、文字等；每蹲位配備有上覆塑料袋的專用塑料垃圾簍。清潔工具等按指定位置放置及懸掛，通水膠管須收卷停放。

（8）門：這里指各校內行政辦公場所、各類實訓室、各大樓大門、各類展廳場館門、廁所門等。其中有玻璃門、防盜門、木板門、石板門框等。門面干凈、整潔，沒有黏貼物及痕跡（特定通知、課表、要求、圖標（表）等除外）；門框、門軸、門鎖、門把手、鎖頭按鍵面等干凈，沒有灰塵；門口銘牌、門牌、指示牌、流水牌、門禁按鍵等干凈，沒有灰塵及污跡；沒有亂涂畫及亂粘貼。

（9）樓道墻面：保持墻面干凈，光亮（裝飾磚墻面）、整潔，沒有破損，墻面無蛛網，無亂張貼、亂涂畫，沒有明顯污染及人為印痕、污跡。

（10）架空層：沒有堆放物；樓面磚面、墻面干凈整潔；沒有蛛網及積塵；墻面固著物表面如宣傳欄等干凈，沒有灰塵。消防器物表面、銀行柜員機及附件外表面、各類陳列柜面箱面、宣傳欄邊框及表面等干凈，整潔。墻面、立柱面等沒有不合規不適宜張貼、過期張貼，沒有黏膠等痕跡及物品，消防器材物品等存放整齊，完整。

（11）風扇：指負責區域內裝在各課室、學生宿舍、通風口 （包括廁所）以及辦公場所等的吊扇、吸頂扇和壁扇等。確保各類風扇運轉正常，開關表面干凈無灰塵積垢污物，階段性集中（一般安排在假期）拆卸風扇保潔清洗，保持風扇葉片葉面干凈整潔。

（12）電梯：門框、門口墻面、轎廂、導軌溝等保持干凈，除相關安全提示及緊急

（13）樓房天臺面：沒有雜物堆放，下水道通暢，天臺面干凈；天臺面有其他固著物的，固著物牢固，沒有飄飛、散落物體；天臺面沒有雜草及藤蔓等；水溝沒有淤泥及殘積物堆積等。

（14）垃圾桶（箱、簍）：放置平穩，整齊，器具沒有破損，滲漏現象；表面干凈，內表層沒有明顯殘垢和污漬。

（15）下水通道井口、井蓋，天臺面下水通道：保持下水通道及井口等沒有樹葉、樹枝、泥土等雜物堆積和堵塞，井口通水通暢；各類井蓋、地漏等完好，蓋口嚴實，沒有安全隱患，地下水管網通暢。

（16）課室：門面干凈、無灰塵及黏貼物殘跡；地面干凈整潔；墻面沒有污跡，沒有亂張貼；天花板沒有蛛網；風扇葉片及扇罩無積塵和蛛網；電線開關外盒及開關按鍵等表面干凈，無灰塵及污跡；課桌椅干凈，穩固和沒有破損，表面沒有亂張貼、亂涂畫痕跡，抽屜沒有灰層及紙屑等垃圾物留存；桌凳排列整齊，規范；講臺干凈，整潔，物品擺放有序、整齊； 黑板面干凈，沒有黏貼物痕跡；垃圾桶（簍）干凈，沒有破損，桶底無滲漏；窗臺干凈，整潔；窗布無脫鉤、布面干凈，無斑點、污跡、破損；各類電器外表面沒有灰層。

（17）會議室、接待室、領導辦公室：工作日期間，每天清潔地板、桌椅、沙發家具、門窗文件柜和茶具等，領導辦公結束離開后及時進行清潔。每月對保養木地板、地毯、沙發等，需用相應的機器及各種性能的專用清潔劑進行吸塵、打蠟、拋光等，同時清潔墻面、辦公臺、文件柜和臺面用具等。領導辦公室物品清潔完好并保持歸位，不得隨意翻動及挪位。

（18）垃圾房：垃圾桶擺放整齊，干凈，無異味；嚴格按環衛部門要求執行垃圾分類，分裝，及時清理轉運和協助清運，保持垃圾房無堆積、無散放，無污水漫流，無臭味飄逸、無蠅鼠聚集； 每天清洗垃圾房地面，裝卸場所保持干凈無異味。

（19）防疫防控常規化消殺：嚴格執行上級或醫療衛生部門的疫情防控的常態化消殺業務指導，確保校園防疫防控消殺業務的執行與落實。對防疫物資、防疫工具、防疫防控臺賬、防疫垃圾處置等進行嚴格管理，遵規執行。

保潔標準：

3、 維修：包括南區學生公寓、迎福學生公寓、校內學生宿舍范圍和1、2號教學樓（不含課室內部）的維修：負責范圍內所有每單每項材料費在300元（含300元）以下（按現行屬地政府建筑與裝飾工程綜合定額計算，以采購人確認為準）的維修、維護及更換；節水節電；嚴禁私自向師生收取任何費用。

（1）門、窗、桌、椅、燈、開關、保險絲、插座、電線、空調（含清洗）、電風扇、熱水器、水電表、窗簾、供水管道、排污管道、廁所、水龍頭、儲物柜、床鋪、地面、墻壁、天花、樓梯、防盜網、扶欄、配電房、水泵房等所有相關設備設施每單每項材料費用在300元（含300元）以下（按現行屬地政府建筑與裝飾工程綜合定額計算，以采購人確認為準）的維修、維護及更換。

（2）隨時檢查物業管理范圍內的各種設備設施，確保各種設備設施正常安全工作；做好節水節電工作，杜絕浪費，確保安全。

（3）負責畢業學生宿舍鑰匙和空調遙控器回收，并負責新生門鎖鑰匙和空調遙控器的配置，保證每個新生宿舍鑰匙和空調遙控器按照宿舍入住人數提前配好分類歸好。

（4）搬運工作：配合物業管理范圍內的物資、書籍、書柜、文件柜等設施設備的搬運。

4、健康觀察區管理：負責醫務室和相關部門對接、24小時樓梯口值守、日常送餐和生活用品、消毒和更換床上用品、隔離區相關工作執行等。

5、學生公寓管理服務：

（1）公寓大樓主出入口 24 小時值班：上午：8：00－9：00，下午 17：00－18：00 立崗服務；須安排專人定時對各樓層進行巡查，上午、下午分別巡查一次，夜晚巡查兩次。

（2）服務人員須經過專業培訓，嚴格遵守學校的規章制度，自覺接受學校及相關部門的檢查、監督和指導。確保公寓管理規范、安全有序，保證學校各項活動的正常順利進行。

（3）學生公寓值班崗值班。按照采購人的要求設置值班崗位，崗位采用 24 小時值班制度，每一崗位為 3 個人輪流值班。協助做好公寓樓內的安全保衛工作。保證公寓出入口 24 小時有人值班，對外來人員和攜帶貴重物品、大件物品離開公寓者，主動進行查詢并做好登記工作，發現疑點和異常情況及時報告和處理。禁止推銷人員以各種理由進入學生宿舍，發現學生有推銷行為的應及時勸阻，并報相關部門處理。

（4）執行校園防疫防控的常態化管理措施，確保學生宿舍的通風、衛生、干凈，監督公寓區域消毒業務的具體落實。

（5）認真做好各種應急預案，遇惡劣天氣（如臺風、雷雨、酷暑和極潮濕等）或突發事件須及時出示提示警告牌，并記錄和保護相關資料，盡量降低損失。

（6）應建立聯動應急機制：對發生在學生公寓及附近的治安、消防、人員病傷害、傳染病疫情等緊急事件時，應第一時間趕赴現場，及時處理，具備應急機制和應急處理問題的能力，并啟動緊急事件處理方案進行及時有效合理處置。

（7）維護公寓樓內的正常學習生活秩序，勸告和督促學生遵守學校的各項規章制度，遵守作息時間，保證公寓正常的生活秩序。巡查學生公寓區公共區域設施設備，學生公寓安全、秩序正常等工作內容。

（8）學生公寓檔案管理。按樓棟、按學院、按年級及專業有序安排好每學期學生、寒暑假留宿學生的住宿，并有完整住宿記錄，包括退學、休學、退住等情況。數據準確、完整。

（9）學生公寓設施設備維修管理服務。學生通過采購人報修平臺或者公寓報修登記等方式的報修、經檢查巡查發現等報修的，以及相關的維修情況，做好記錄。記錄要完整，數據準確。

（10）學生公寓衛生保潔情況記錄。每日學生公寓的內務情況，如實記錄，忠實反映，并按要求及時反饋到學生管理部門，并配合加強教育和引導。

（11）來訪人員、學生住宿變動情況記錄。加強學生宿舍外來人員的身份核查及辦事事項的跟進和記錄；對進入學生公寓的所有來訪人員，均應禮貌地詢問并做好登記工作，來訪人員若長時間沒有出來，及時到宿舍詢問原因并催促離開。對學生因故離宿、離校、寒暑假期及其他節假日間人員住宿變動的，及時辦理相關的登記核實手續，做到數據完整和準確。

（12）晚上學校規定的歸宿時間前，要檢查公寓各公共場所，發現問題要及時報告和處理。提醒學生不要在走廊存放物品、自行車、電動車及其他雜物以免堵塞消防通道，保證消防通道的暢通無阻。提醒配合保潔人員及時清理樓道雜物，每天至少 2 次。

（13）寒暑假學生住宿管理。包括住宿人員的確定、宿舍的安排、設施設備情況的查核及登記、督促水電度量的抄錄、住宿時間的記錄、衛生保潔情況的記錄、人員進出宿舍時間及事項等的記錄。記錄資料詳實、數據完整、準確。

（14）新生、畢業生住宿管理。配合采購人職能部門做好新生入住前的公寓各項住宿保障準備， 配合做好迎新工作。配合采購人職能部門及二級學院，做好畢業生的日常管理、離校住宿手續辦理、宿舍設施設備管理等。

（15）參與學生公寓事務管理教育工作。配合學生工作主管部門及所在二級學院的工作，做好學生住宿情況相關信息的反饋工作，以及協助做好學生宿舍文化建設活動。

（16）每學期結束后，對學生公寓的設施設備等進行統一的清點和清查，對需要維修維護的設施設備等進行統計，報采購人進行查核后，由中標人組織工程維修人員利用假期進行集中維修。

（17）配合學院職能部門做好學生防火、防盜、防詐騙等的宣傳教育活動以及階段性主題教育活動。防火、防盜、防詐騙工作。采用以預防為主、主動教育引導的途徑。

（18）結合校園的實際情況，主動與相關職能部門聯系，做好對學生宿舍違規電器的查處，及時消除相關隱患及苗頭，及時反饋信息，確保校園的安全與穩定。

附：學生公寓設置值班崗位情況

6、其他屬于物業管理范圍內的管理。

7、中標人需在物業管理范圍內設立南區物管服務中心和迎福物管服務中心，為采購人提供隨叫隨到的服務；所有員工服務熱情周到、文明禮貌；有各種突發事件的應急預案并能落實實施。

8、配合采購人的其他相關工作：如配合辦理入宿、離校手續，辦理學生優惠票等工作。

9、中標人須在正式介入服務前與采購人的保衛、計生等部門簽訂消防、安保、計生等相關責任狀，服從學校管理，遵守學校有關管理制度，嚴格按照學校的要求提供管理服務，自覺接受學校相關管理部門的業務檢查和監督，并接受服務對象（師生員工）的監督。

1. 崗位配置設置是否合理？

□合理        

□部分合理，不合理的條款是：          理由是： 

建議：

□全部不合理，理由是：

建議：

2.有無其他補充建議：

□無

□有，具體建議是：

（二）質量要求

二、管理與服務要求

1、房屋外觀:完好整潔。

2、設備運行:水泵、發電機等設施保證正常運作。按專業管理規范做好維修保養，保證各種設備的正常運作和安全運行。

3、公共環境:通暢平整;公共場所無雜物垃圾;室內外排水通暢;化糞池、沙井通暢。

4、★清潔衛生:每個樓棟配備符合廣州市垃圾分類標準的垃圾收集桶（四色分類垃圾桶，具體由采購人與當地政府相關部門確認后，由中標人負責采購配置）和相應垃圾袋及垃圾桶擺放處設置分類指示牌（具體由采購人與當地政府相關部門確認后，由中標人負責采購配置），外觀須統一、完整、整潔衛生，按當地政府部門要求實行垃圾分類，并做好要求的相關指示牌和分類制度牌及分類宣傳資料等相關要求，須嚴格按政府要求配足分類設施、設備，按要求做好垃圾分類工作，所屬范圍內未按規定對垃圾進行分類處理，政府部門開具的整改或扣減物業服務費均由中標人負責；公共場地每天清掃，保持清潔。投標時須提供相關承諾。

5、安全保衛:實行24小時保安輪值制度，對南區學生公寓和迎福學生公寓范圍內的安全負責。按采購人要求設定固定崗、流動崗、巡邏崗等，切實做好學生宿舍內的安全防范工作。

6、宿舍管理:實行24小時學生宿舍值班管理，并按采購人學生宿舍管理有關規定，對學生宿舍進行管理。

7、保安設備:當班人員須人手配備對講機及保安器械，維護完好(包括對設備的值班與問題處理)。

8、消防設備:每月檢查一次，做好登記，并將檢查情況匯總報予采購人有關部門，保證消防設備完好，對公寓內的消防安全負責。

9、負責維修區域內每單每項材料費在300元（含300元）以下（按現行屬地政府建筑與裝飾工程綜合定額計算，以采購人確認為準）的維修、維護及更換;每單每項費用300元以上的項目由中標人接受報修后由采購人進行維修。嚴禁私自向師生收取任何維修費用。

10、緊急維修:一般情況下，停水不超過2小時;停電不超過半小時;下水道、沙井、化糞池堵塞不超過2小時。

11、一般維修:報修12小時內維修完畢。

12、管理人員:做到著裝統一，佩帶工作證件，文明禮貌，服務熱情周到。

13、有各種突發事件的應急預案并能落實實施。

1.帶★條款的設置是否合理？

□合理        

□部分合理，不合理的條款是：          理由是： 

建議：

□全部不合理，理由是：

建議：

2.其他條款（非帶★條款）的設置是否合理？

□合理        

□部分合理，不合理的條款是：          理由是： 

建議：

□全部不合理，理由是：

建議：

3.有無其他補充建議：

□無

□有，具體建議是：

（三）崗位設置及要求

三、項目配置要求

1、崗位人數設置：8個崗種，總人數不少116人（采購人有權按實際需要調整崗種、崗位）；所有崗位須配足人員，均無犯罪記錄。

2、相關要求：

（1）項目經理（駐點）：1人。男，年齡45周歲以下，本科以上學歷，擁有國家物業管理職業資格，從事物業管理不少于5年。

（2）項目經理助理：1人。年齡40周歲以下，大專以上學歷，從事物業管理不少于3年。

（3）文員崗，3人。

（4）保安崗位：25人（含1名保安隊長,2名保安領班），年齡50周歲以下，初中以上學歷，迎福學生公寓宿舍區正門設1崗位2人，迎福學生公寓宿舍區內的側門崗設1人兼；迎福學生公寓公寓巡邏崗設1人；南區學生公寓正門崗設1崗1人； 南區學生公寓巡邏崗設1崗1人；南門門崗設1崗位2人，實行三班制，每班至少8人（含1名班長），投標人須承諾若中標則在與采購人簽訂合同之日起2個月內提供辦理注冊地公-安部門的招用保安員備案的承諾書。若成交人未能在規定時間內申請取得注冊地公-安部門的招用保安員備案的承諾書，采購人有權取消其中標資格。

★物業公司須持有公-安機關頒發的保安服務許可證，或提供中標后與采購人簽訂合同之日起30日內辦理項目所在地公-安部門的招用保安員備案的承諾書（投標時須提供許可證復印件加蓋單位公章或承諾書原件，若中標人未能在規定時間內申請取得項目所在地公-安部門的招用保安員備案的承諾書，采購人有權取消其中標資格。）。

（5）保潔崗位：42人（含主管1人）。

（6）維修崗位：8人，都是水電工（擁有中級電工證以上操作證，熟悉空調、風扇等家用電器維修，擁有五年以上工作經驗）。

（7）隔離區管理人員：3人。年齡50周歲以下，隔離區門口管理實行三班制，每班1人。

（8）宿舍管理人員：33人，年齡47周歲以下，女性，高中以上學歷（含等同學歷）實行三班制，按照11個崗位配置。

（9）中標人投資提供臉譜打卡機供采購人抽查物業人員到崗情況，臉譜卡機設置權限歸采購人。

（10）保險：中標人須按照國家有關規定為其員工購買醫療、工傷、失業、養老、生育等社會保險，費用由中標人負責，違者作違約處理。

（11）計劃生育：中標人對所聘用之員工，須按照國家有關計劃生育管理條例進行管理，杜絕計劃外懷孕及計劃外生育，掌握員工節育措施，提供員工計劃生育證明以備查。

（12）執行各級政府及有關部門的相關政策，如計劃生育、消防、環保等，若有違反規定，中標人承擔相應責任。

（13）員工培訓上崗：中標人所招聘之員工需經培訓后方可在本項目上崗（試用期不少

于一個月，考核合格后方可正式錄用），正式上崗后應該按不同工種定期進行培訓（有培訓資料存檔備查）。中標人提供物業管理服務需要的全部人員、工具、設備、材料、工作服、考核表、服務質量調查表、各類管理記錄本、文具等人員和物資。

（14）中標人服務人員須按崗位要求統一著裝、佩戴工號牌上崗，做到衣冠整潔，文明熱情服務，自覺遵守采購人規定，按時上下班，接受采購人考核。

（15）中標人在服務人員中任命合同的執行代表，以便就合同執行當中的具體事宜進行協調。采購人或服務對象（師生員工）對中標人所負責服務項目的投訴，中標人合同執行代表應立即處理，特殊情況不超過8小時，在此期間內向采購人做出合理解釋，否則，接受采購人的扣減物業服務費。

（16）中標人要確保本項目工作人員的穩定，更換人員前須及時通知采購人，中標人不得以通過不正當手法頻繁更換人員獲得利益；中標人凡是更換人員須做好交接班工作，若因交接班銜接不好，致使采購人工作受到影響者，接受采購人的扣減物業服務費。

（17）中標人及其工作人員在采購人交由中標人管理和服務的工作區域內違法犯罪屬實，中標人應賠償并承擔相應的責任，并不得再使用有關員工。中標人因工作失誤造成采購人物品損壞，中標人照原價賠償。

（18）除當班管理和服務的人員外, 公司其他員工不得在采購人交由中標人管理和服務的工作區域內住宿、洗浴和隨處晾曬衣物，不得擅自收集堆放紙皮、報紙和雜物等物品。

（19）中標人應對員工定期進行健康檢查。工作中不得使用對人身體健康、電器清潔物品有損害的劣質清潔劑和維修配件。所有的清潔材料、化肥、農藥、輔料和維修材料等需符合國家有關行業標準，否則按合同規定進行扣減物業服務費。

（20）中標人應為從事特殊崗位人員配備必要的防護用品。

（21）員工的薪酬、福利待遇、垃圾分類、垃圾清遠處理、維修等物業管理服務中所發生的各項費用（含稅費）由中標人承擔。

（22）中標人聘用的員工，須符合法律、政策的有關要求，并向采購人提供有關身份證復印件、計生證復印件、無犯罪記錄證明、上崗證復印件，聘用人員的資料以表格形式匯總加蓋公章交采購人的相關管理部門備案。

（23）在不違背國家法律、采購人規章制度和本合同規定的情況下，中標人有權制定相應的各項管理制度，經采購人同意后，方可執行。

（24）中標人在投標時設定的本項目工作人員不得隨意更換；中標人需與采購人協商設置內部管理機構，不能擅自設置與采購人管理機制相矛盾的機構；采購人有權更換服務人員，中標人必須執行。

（25）在不違反國家有關法律、政策及采購人規章制度的情況下，中標人自主決定聘用員工的薪酬（包括加班費，不能低于廣州市相關標準）及各種福利待遇，所產生費用由中標人負責。

（26）對采購人提供的辦公場所，中標人可按實際需要進行裝修、添置設備，其費用由中標人負責承擔，但裝修前須提交方案向采購人申報，采購人書面批準同意后方可施工。

（27）合同期滿后，中標人須向采購人移交全部用房以及屬采購人的一切裝備設施、工具以及員工、財物、資產等有關檔案資料并交清房租水電等相關費用。

（28）合同期滿后，中標人有權處置其自有的財產，但原屬采購人移交及租賃其使用、管理的財產不得處置。

（29）中標人應妥善處理合同期服務期間及合同期滿結束后的勞資糾紛問題，做好員工隊伍的思想穩定工作，避免員工內部出現起哄、鬧事、內盜現象，否則，由中標人承擔一切責任。

（30）合同期限屆滿后，中標人未能繼續獲得采購人物業管理服務時，中標人有義務配合采購人，做好與第三方物業管理公司的所有各項與物業管理有關事務的移交工作（包括：檔案資料、設備設施及其他各項有關事項）和妥善處理原有員工進退場的安置工作。不得以任何方式阻礙交接，影響采購人正常工作；第三方物業管理公司如愿意接收中標人原有員工且經員工本人同意，中標人應鼓勵這些員工到第三方物業管理公司工作，不得借故刁難或隨意開除，進而影響采購人教學、生活、工作的穩定。

（31）中標人投標時承諾派出的各層管理人員未經采購人同意不得隨便更換；中標人派駐到采購人物業范圍內工作的各級管理人員和工作人員須按照政府有關要求持有專業技術證書。

1.帶★條款的設置是否合理？

□合理        

□部分合理，不合理的條款是：          理由是： 

建議：

□全部不合理，理由是：

建議：

2.其他條款（非帶★條款）的設置是否合理？

□合理        

□部分合理，不合理的條款是：          理由是： 

建議：

□全部不合理，理由是：

建議：

3.有無其他補充建議：

□無

□有，具體建議是：

（四）服務承諾

六、服務用房、設備、耗材等約定

1、中標人須從中標公告之日起五個工作日內無償介入本項目的物業管理，以確保項目的順利交接。

2、合同簽訂后五個工作日內向采購人繳交人民幣50萬元履約保證金。

★3、本項目的物業管理項目經理須是投標時承諾的配置人員，日常的在崗時間以國家規定的上班時間為準，臨時性和突發性工作必須到崗。投標時須提供相關承諾。

★4、中標人按國家法律法規用工，必須按國家規定購買所有員工的社會保險。投標時須提供相關承諾。

5、嚴格按崗位配足人數，總人數不少于60人，凡是采購人發現中標人缺員、缺崗的，每發現一次，采購人有權按缺員、缺崗數量的月薪總額對中標人進行減扣中標人當月的物業管理費用，并將物業人員配備、衛生、維修、綠化養護、投訴渠道等服務質量關鍵條款用規格不小于2.6m*1.5m的戶外展板向師生展示。

6、凡采購人重大活動期間如新生入學、畢業生離校等，中標人須無償加倍配足各個崗位人員，按時保質完成保安、維修和保潔衛生等工作。如：新生入學當天保安人員按正常崗位配置三倍以上的比例安排人手，維修人員、保潔人員按正常崗位配置三倍以上的比例安排人手等；新生入學后的一個月內保安人員按正常崗位配置二倍以上的比例安排人手，維修人員、保潔人員按正常崗位配置二倍以上的比例安排人手等 。畢業生離校期前一個月保安人員按正常崗位配置二倍以上的比例安排人手，維修人員、保潔人員按正常崗位配置二倍以上的比例安排人手等。

7、 嚴格執行考核制度，采購人有權根據工作需要對物業管理服務單位的運作情況、員工配置、經營狀況、管理水平、財務狀況及抗風險能力等進行考核、扣減物業服務費等。

8、中標人違反合同條款時，采購人有權對中標人進行扣減物業服務費，扣減物業服務費標準為每次1000元至5000元，情節嚴重者，采購人有權提前終止合同且由中標人承擔違約責任和賠償責任。

9、凡是有效報修的，除緊急維修外，中標人完全維修時間不得超過12小時（從報修時間開始計算）；采購人有權對維修情況進行檢查，發現中標人不按要求保質保量完全維修的，采購人有權視情況對中標人違約行為每次扣減物業服務費1000元至5000元，采購人有權指定采購人的零星工程維修服務單位完成維修，發生的費用按現行屬地政府建筑與裝飾工程綜合定額計算，并由中標人承擔及支付給維修單位。

10、中標人庫存維修常用備件備料每月不少于3000元，須提供合法票據及清單給采購人核查。

11、除“四害”、垃圾清運處理等工作由中標人與屬地政府、環衛部門簽訂服務合同，委托屬地相關部門完成，中標價包括上述一切費用。

★12、協助采購人的宿舍床位數清點統計工作；暑假期間按相關管理部門的要求，增派清潔人員和維修人員對新生宿舍進行維修和清潔，保證學院招生工作的正常進行。

1.帶★號條款的設置是否合理？

□合理        

□部分合理，不合理的條款是：          理由是： 

建議：

□全部不合理，理由是：

建議：

2.其他條款（非帶★號條款）的設置是否合理？

□合理        

□部分合理，不合理的條款是：          理由是： 

建議：

□全部不合理，理由是：

建議：

3.有無其他補充建議：

□無

□有，具體建議是：

物業管理服務產業發展情況

市場供給情況

同類采購項目歷史中標（成交）信息